АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12003/2020

г. Ярославль

16 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения принята  15 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Торговые ряды" 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Недра" 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 30 322,99  руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности от 18.02.2020, диплом от 15.07.2013 № 13803),

от ответчика – не явились (извещены),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Торговые ряды" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Недра" 25 545,35 руб., в том числе 20 110,64 руб. задолженности по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.08.2019, 5 434,71 руб. пени за период с 06.02.2020 по 20.07.2020 с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства. 

Определением суда от 28.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Для принятия мер по надлежащему извещению ответчика о судебном процессе суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением от 16.09.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в соответствии с уточнением, поступившим в суд 11.12.2020,  ООО "УК "Торговые ряды" просило взыскать с ответчика 10 640,17 руб. пени за период с 10.01.2020 по 20.07.2020, начисленных на сумму долга по постоянной части арендной платы за январь 2020-март 2020.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части и просил суд взыскать с ответчика 10 212,35 руб. пени за период с 10.01.2020 по 20.07.2020 (в том числе, 2 512,21 руб. пени, начисленных на задолженность по постоянной части арендной платы за январь 2020).

Уточнение исковых требований принято судом в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Таким образом, в рамках настоящего спора подлежат рассмотрению исковые требования ООО "УК"Торговые ряды" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Недра" 30 322,99  руб., в том числе 20 110,64 руб. задолженности по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.08.2019 (из них, 19 913 руб. задолженность по постоянной части за январь-март 2020, 197,64 руб. задолженность по переменной части), 10 212,35 руб. пени за период с 10.01.2020 по 20.07.2020 с продолжением начисления с 21.07.2020 на сумму долга 19 913 руб. по день фактического исполнения обязательства. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв по существу заявленных требований не представил.

Определение суда о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления, направленное в адрес ответчика, возвращено отделением связи в виду истечения срока хранения. В силу статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный участник процесса считается извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил. 

01.08.2019 между сторонами заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения), по условиям которого арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчику) во временное пользование нежилое помещение № 8, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 19-21/9, этаж 2 (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 цель использования помещения: для организации офиса арендатора.

В соответствии с п. 5.1 арендная плата состоит из двух частей:

- постоянной, включающей в себя плату за пользование арендуемым помещением, стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления) размер которой составляет 8 471 рублей в месяц, без учета НДС, так как в отношении арендодателя применяется упрощенная система налогообложения;

- переменной, включающей в себя произведенные затраты арендодателя за фактически потребленную арендатором электроэнергию. Переменная часть арендной платы определяется расчётным путем на основании показаний приборов учёта, снимаемых в последний день текущего месяца, по тарифам организаций, оказывающих соответствующие услуги.

Постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца, с предоставлением акта выполненных работ за предыдущий период аренды. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 5-ти календарных дней с даты получения счета на оплату (п. 5.2, 5.3).

Арендатор арендную плату своевременно и в полном объеме не внес, в результате чего за ним образовалась задолженность в общей сумме 20 110,64 руб. (19 913 руб. постоянная часть арендной платы за январь-март 2020 г., 197,64 руб. переменная часть арендной платы).

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок как предусмотренных законом, так и хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у общества с ограниченной ответственностью "Недра" подтверждены материалами дела. 

В ходе рассмотрения спора оснований для применения к отношениям сторон положений статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" не установлено. Ответчиком соответствующие обстоятельства, в том числе по предложению суда, документально не подтверждены.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей в общей сумме 20 110,64 руб., ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 7.2 в случае нарушения срока внесения постоянной части арендной платы арендодатель начисляет арендатору неустойку (пени) в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной договором, подлежит удовлетворению (с учётом уточнения).  

Требование истца о дальнейшем продолжении пени с 21.07.2020 по день фактического исполнения обязательства по уплате 19 913 руб. долга подлежит удовлетворению с учётом разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

С учётом результатов рассмотрения настоящего спора и положений статьи 110 АПК РФ  расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. суд относит на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Недра" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Торговые ряды"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 30 322,99 руб., в том числе 20 110,64 руб. задолженности по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.08.2019, 10 212,35 руб. пени за период с 10.01.2020 по 20.07.2020, а также 2 000 руб. в порядке возмещения расходов истца на уплату государственной пошлины. 

Продолжить начисление пени с 21.07.2020 по день фактического исполнения обязательства по уплате 19 913 руб. долга из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Тепенина Ю.М.