АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11180/2021

г. Чебоксары

10 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2022 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия "Чистый город" муниципального образования "города Канаш Чувашской Республики" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429330, 

<

...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304213426500014, ИНН 

<

***>) 429330, Чувашская Республика, г. Канаш, 

о взыскании 87121 руб. 74 коп.,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 30.12.2021 (сроком до 06.07.2022),

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 07.02.2022 (сроком на 1 год),

установил:

муниципальное унитарное предприятие "Чистый город" муниципального образования "города Канаш Чувашской Республики" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 329927 руб. 17 коп. долга, 80493 руб. 60 коп. пени за период с 11.07.2018 по 09.11.2021.

В обосновании иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком как собственником нежилого помещения площадью 693 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, обязательств по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с июня 2018 года по 17 августа 2021 года.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 8900 руб. 91 коп. долга, 78220 руб. 83 коп. пени за период с 13.11.2018 по 02.02.2022. 

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика иск не признал. В отзыве от 07.02.2022 указал, что истец за взыскиваемый период ни разу не направлял в адрес ответчика платежные документы согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и не размещал их в информационных системах, позволяющих внести плату (п. 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ), а также не заключил с ответчиком письменный договор на оказание услуг. Истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности и пени за период с июня 2018 года по октябрь 2018 года включительно. Согласно контррасчету ответчика сумма задолженности за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги за период с ноября 2018 года по 17 августа 2021 года составляет 282947,66 руб., сумма пени составляет 61552,72 руб. с учетом периода моратория и применения срока исковой давности по дополнительным требованиям. Платежным поручением от 02.02.2022 №10 на расчётный счет истца перечислены денежные средства в сумме 282947,66 руб. в счёт погашения задолженности за период с ноября 2018 года по 17.08.2021.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из ЕГРП от 29.06.2021 и от 30.06.2021 за ответчиком с 29.04.2009 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 693 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии со сведениями, размещенными в сети Интернет на официальном портале ЖКХ Чувашии, управляющей организацией вышеуказанного дома в спорный период являлось муниципальное унитарное предприятие "Чистый город" муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики".

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных правовых норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 693 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, он обязан нести расходы по внесению платы за оказанные коммунальные услуги и расходы по содержанию общего имущества дома.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (в редакции, действующей в спорный период), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Факт оказания истцом услуг в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности за октябрь 2018 года.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая названные нормы права, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности подлежит определению исходя из установленного срока внесения платежей после 10-го числа месяца, следующего за периодом, в котором были оказаны услуги.

Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

С учетом 30-дневного срока на досудебный порядок урегулирования спора, срока внесения платежей, а также положений статьи 193 ГК РФ срок исковой давности за октябрь 2018 года истцом не пропущен (10.11.2018 – нерабочий день, срок оплаты переносится на 12.11.2018, 13.11.2018 + 3 года + 30 дней = 13.12.2021, исковое заявление поступило в суд 10.12.2021).

Расчет долга в сумме 8900 руб. 91 коп. судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме.

Доказательства оплаты долга в сумме 8900 руб. 91 коп. ответчиком не представлены.

Ссылка ответчика на непредставление ему счетов на оплату не является основанием для освобождения ответчика от уплаты платежей, принимая во внимание, что обязанность ответчика по участию в содержании общего имущества установлена законом, о наличии указанной обязанности ответчику было известно.

Следовательно, требование истца о взыскании 8900 руб. 91 коп. долга подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 78220 руб. 83 коп. за период с 13.11.2018 по 02.02.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление пени является обоснованным.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

В связи с чем, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленном размере – 78220 руб. 83 коп. за период с 13.11.2018 по 02.02.2022.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия "Чистый город" муниципального образования "города Канаш Чувашской Республики" 8 900 (Восемь тысяч девятьсот) руб. 91 коп. долга, 78 220 (Семьдесят восемь тысяч двести двадцать) руб. 83 коп. пени за период с 13.11.2018 по 02.02.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 3 485 (Три тысячи четыреста восемьдесят пять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Е. Владимирова