АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-6436/2018

г. Орёл

06 ноября 2019 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н.,  при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области": Орловская обл, Орел г, ул. Московская, д. 159 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АВТ" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 92949,44 руб., 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306575328400012), общество с ограниченной ответственностью Кафе кондитерская «Лира»:  302016, 

<

...>, (ОГРН 

<

***>),

при участии:

от истца –  представитель ФИО3, (паспорт, доверенность от 17.05.2018 №154),

от ответчика, третьих лиц  – не явились, извещены надлежаще,

установил:

некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области" (далее истец, НО «РФКР») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АВТ"  (далее ответчик, ООО "АВТ") о взыскании 92949,44 руб. задолженности за период с 01.12.2014 по 31.05.2018  по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В обоснование исковых требований НО «РФКР» ссылается на то, что наличие у ответчика права собственности на спорное нежилое помещение подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Принадлежащие ответчику помещения №81, распложенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, указано в проектной и технической документации на многоквартирный дом и входит в состав многоквартирного дома. 

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам того, что содержание данного помещения осуществляет самостоятельно, к помещению поведены коммуникации, не относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома. 

Третьи лица письменных мотивированных отзывов на иск не представили.

В судебное заседание 06.11.2019 надлежащим образом извещенные ответчик, третьи лица явку полномочных представителей не обеспечили, в порядке ч.ч. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по представленным в дело доказательствам.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются многоквартирные дома на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно распоряжению Правительства Орловской области от 04.07.2013 N 263-р «О создании регионального оператора некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» НО «РФКР» является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 №1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов  на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В соответствии с ч. 5 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 5 ст. 10 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>. включен в областную адресную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» на основании Постановления Правительства Орловской области от 31.12.2013 №482.

Постановление Правительства Орловской области от 31.12.2013 N 482 "Об утверждении областной адресной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области" опубликовано 10.01.2014 в государственной специализированной информационной системе "Портал Орловской области - публичный информационный центр" http://orel-region.ru.

Из анализа указанных выше норм следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт жилого дома обязаны нести собственники помещений данного дома.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Спорное нежилое пристроенное помещение является частью жилого многоквартирного дома, поскольку проектная и разрешительная документация по строительству дома, технический паспорт БТИ и свидетельство о государственной регистрации права собственности содержат сведения о том, что нежилое помещение №81, общей площадью 335,8 кв.м многоквартирного дома является пристроенным объектом, имеет единое архитектурное решение и входит в состав многоквартирного жилого дома, в связи с чем ответчик обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД. То обстоятельство, что спорное помещение является самостоятельным объектом гражданских прав и функционально независимо, а также осуществление строительства многоквартирного дома и пристройки к нему в разные годы, равно как и наличие различных подрядчиков строительных работ не имеет правового значения для настоящего дела.

Согласно письму Минстроя РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 в случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения. 

Судебной коллегии достоверно установлено, что техническая инвентаризация нежилого помещения №81 как вновь построенного объекта проведена в составе многоквартирного жилого дома, присвоен единый адрес, о чем свидетельствует имеющийся в деле технический паспорт. Факт учета спорной площади при проведении общих собраний также подтвержден материалами дела.

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенным нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно своей доле участвовать в издержках по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области установлен Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области» (далее - Постановление № 471) и составляет на 2014 год 6,2 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения, на 2015-2016 годы - 6,6 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2016 № 547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2017 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области на 2017 год установлен в размере 6,6 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Орловской области от 18.01.2018 № 15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области на 2018 год установлен в размере 6,6 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Соответственно, ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта, определяется как произведение минимального размера взноса, установленного постановлением Правительства Орловской области в соответствующем году, и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

НО «РФКР» сформирован лицевой счет № 

<

***> по адресу нахождения спорного нежилого помещения.

За период с декабря 2014 года по май 2018 года включительно по лицевому счету № 

<

***> (нежилое помещение №81) региональным оператором должнику были начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере 92949,44 руб.

Конррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Проверив произведенный истцом расчет, арбитражный суд признает его соответствующим обстоятельствам спора и принимает за основу. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 92949,44 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлине относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВТ" (

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области": Орловская обл, Орел г, ул. Московская, д. 159 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) задолженность в сумме 92949,44 руб. и 3 718 руб. в возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                             Родина Г.Н.