АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-44242/2018

г. Новосибирск

17 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   14 января 2019 года.

     Решение изготовлено в полном объеме     17 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербининой Е.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МАГ-Сервис» (ул. Красная Сибирь, д. 138, оф. 3, г. Бердск, Новосибирская обл., 633009, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомСервис» (ул. Красная Сибирь, д. 109, этаж 1, г. Бердск, Новосибирская обл., 633009, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать документацию на управление многоквартирным домом,

при участии представителей:

истца – ФИО1 – доверенность от 06.11.2018,

ответчика – ФИО2 – доверенность №214 от 10.08.2018,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МАГ-Сервис» (далее – ООО «УК «МАГ-Сервис», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомСервис» (далее – ООО «УК «ЖилКомСервис», ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом №136, расположенный по адресу: 

<

...> и иные документы, связанные с управлением этим домом, по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требование истца, обоснованные ссылками на статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, мотивированы уклонением ответчика от передачи документов, тогда как по итогам общего собрания собственников помещений указанного дома принято решение о смене управляющей компании.

Ответчик отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на то, что смена управляющей компании в доме №136 по улице Красная Сибирь в городе Бердске не произошла.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «ЖилКомСервис» осуществляло управление многоквартирным домом №136 по улице Красная Сибирь в городе Бердске Новосибирской области на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.

Собственниками помещений многоквартирного дома в период с 09.10.2018 по 22.10.2018 проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования (протокол №136/1 от 22.10.2018), на котором принято решение о смене управляющей организации – в качестве управляющей организации избрано ООО «УК «МАГ-Сервис».

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

 Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491). Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами N 416.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил N 416).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Истец, ссылаясь на невыполнение ответчиком требований о передаче технической документации на многоквартирный дом №136, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

ООО «УК «ЖилКомСервис», организуя защиту, представило суду протокол №3/136 от 03.12.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №136 по улице Красная Сибирь в городе Бердске в очно-заочной форме, из которого следует, что собственники помещений указанного дома в качестве управляющей организации выбрали ООО «УК «ЖилКомСервис», решили расторгнуть договор управления с ООО «УК «МАГ-Сервис» в одностороннем порядке с момента принятия решения, наделили ООО «УК «ЖилКомСервис» полномочиями от имени собственников заключать сделки с иными организациями.

Кроме того, суду представлено заключение старшего государственного инспектора отдела лицензирования государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 05.12.2018 №15-10 по итогам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области и иных представленных лицензиатом документов, из которого следует, что у лицензиата ООО «УК «ЖилКомСервис» отсутствуют основания для внесения изменений в реестр лицензий Новосибирской области по исключению сведений о многоквартирном доме №136 по улице Красная Сибирь в городе Бердске Новосибирской области и передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Приказом государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 05.12.2018 №3197/10 отказано ООО «УК «ИПГ-Сервис» во включении сведений в реестр лицензий Новосибирской области в отношении многоквартирного дома №136 по улице Красная Сибирь в городе Бердске Новосибирской области.

Из изложенного следует, что смена управляющей компании по управлению многоквартирным домом №136 по улице Красная Сибирь в городе Бердске Новосибирской области не произошло, следовательно, у ответчика не возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации по управлению указанным домом.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

       Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 174, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

                                                       Р Е Ш И Л:                                                                                                                                                   

в иске отказать.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу,  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

          Судья                                                                                        Л.Н. Хорошуля