36/2019-251836(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32233/2019

г. Новосибирск

29 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2019 года.   Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года.  

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи Горовой И.С., рассмотрел в судебном заседании дело № А45- 32233/2019 по иску  

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «ИнвестСтройПроект» (ОГРН 

<

***>), р.п. Краснозерское  Новосибирской области  

к обществу с ограниченной ответственностью Производственная компания  «Инвестстройпроект» (ОГРН 

<

***>), р.п. Краснозерское  Новосибирской области  

о признании нежилых помещений общим имуществом,  при участии в судебном заседании представителей: 

 от истца: ФИО1 (доверенность от 03.06.2019);   от ответчика: не явился (извещен),  

 Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «ИнвестСтройПроект» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с  иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственная  компания «Инвестстройпроект» о признании нежилых помещений с  кадастровым номером 54:35:101450:360, общей площадью 28,8 м2, номера на  

поэтажном плане: 1-2, расположенные на 8 (восьмом) этаже здания по адресу:  г. Новосибирск, Красный проспект, д. 17, - общим имуществом всех  собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г.  Новосибирск, Красный проспект, д. 17, - имеющие следующие площади и  назначение:  

По кадастровому паспорту 

По техническому паспорту  

Назначение помещения по  экспликации технического  

 паспорта 

 № 

площадь, м2  

 № 

площадь, м2  

1 

15,4 

1 

15,4 

Лестничная клетка 

2 

13,4 

2 

13,4 

Коридор 

Итого  

28,8 

Итого  

28,8 

 Также истец просит признать нежилые помещения с кадастровым  номером 54:35:101450:362, общей площадью 15,1 м2, номера на поэтажном  плане: 12, расположенные на 8 (восьмом) этаже здания по адресу: 

<

...>, - общим имуществом всех  собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, - имеющие следующие площади и  назначение:  

По кадастровому  паспорту  

По техническому паспорту  

Назначение помещения по  экспликации технического  

 паспорта 

площадь, м2  

 № 

площадь, м2  

12 

15,1 

12 

15,1 

Лестничная клетка 

Итого  

15,1 

Итого  

15,1 

  Ответчик значимых возражений против иска не представил.  

 Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя  истца, арбитражный суд установил следующее:  

 По свидетельству истца, с 02.05.2014 г. ООО Управляющая компания  «ИнвестСтройПроект» является собственником нежилых помещений,  расположенных на 8 этаже в высотной части здания по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.  

Проход к указанным помещениям ООО Управляющая компания  «ИнвестСтройПро-г», а также ко всем иным помещениям на другие этажи  высотной части указанного здания возможен и осуществляется, в том числе,  

через лестничные клетки, а также посредством лифтов с лифтовыми холлами  (коридорами), проходящими через все этажи высотной части здания, что  подтверждается Техническим паспортом БТИ по состоянию на 2005 год и  2015 год.  

Помещение общей площадью 28,8 м2, с кадастровым номером  54:35:101450:360 является лестничной клеткой и коридором (лифтовым  холлом), расположенными на 8 этаже высотной части здания.  

Помещение общей площадью 15,1 м2, с кадастровым номером  54:35:101450:362 является лестничной клеткой, расположенной на 8 этаже  высотной части здания.  

Право индивидуальной собственности на данные помещения  зарегистрировано за ООО Производственная компания  «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ», что подтверждается Выписками из ЕГРН.  

Начиная с момента постройки здания (с 1976 года) указанные  помещения 8-ого этажа имели и имеют назначение — лестничные клетки и  коридор (вестибюль), что следует из Проектной документации - План 8-ого  этажа.  

В соответствии с Техническим паспортом БТИ по состоянию на 2005  год назначение указанных помещений было также — лестничные клетки и  коридор (лифтовой холл).  

 Внесение сведений в ЕГРН о принадлежности спорных помещений на  праве индивидуальной собственности ответчику нарушает права истца и  препятствует реализации его прав собственника, так как ответчик в качестве  титульного собственника в любой момент может определить юридическую и  фактическую судьбу предмета спора и воспрепятствовать проходу всех  собственников помещений в здании через указанные помещения.  

 Наличие в ЕГРП сведений о принадлежности ответчику на праве  собственности помещений, отвечающих, по утверждению истца, критериям  общего имущества собственников помещений в подвале, на 8-м этаже и  невозможность их использования без дополнительного согласования с  

ответчиком режима использования, послужило основанием для обращения  истца за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.  

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на положения  статей 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Как указывает истец, легализация спорных объектов невозможна в  отсутствие правоустанавливающего документа, которым в соответствии со  статьёй 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может являться  судебное решение.  

 Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое  имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются  судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о  принадлежности имущества определенному лицу на вещном или  обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права),  подлежащем государственной регистрации.  

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав  предусмотрено статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Признание права собственности в судебном порядке является  исключительным способом защиты прав, который может быть применен  только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.  

 Иных способов формализации отношений по поводу спорных  помещений кроме обращения за судебной защитой с данным иском истец не  усматривает.  

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела,  проанализировав доводы сторон, сопоставив их с нормами действующего  законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к  убеждению о правомерности исковых требований, при этом суд исходит из  следующего:  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в  

арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

 На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют  принадлежащие им гражданские права.  

 В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита  гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной  статье, а также иными способами, предусмотренными законом.  

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъектов в  выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в  силу статьи 9 названного кодекса вправе осуществить этот выбор по своему  усмотрению, однако по смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской  Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации избранный лицом способ защиты должен  соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения  и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.  

 Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании  права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского  кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав  осуществляется судами путем признания права.  

 Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам  квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за  пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего  на праве общей долевой собственности собственникам помещений в  многоквартирном доме, указан в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.  

При рассмотрении спора суд с учетом правовой позиции, изложенной в  пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  

Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения  споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» и  пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части  

первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходит из того, что в  силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям  собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим  по поводу общего имущества в таком здании, применяются нормы  законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 289,  290 Кодекса и соответствующие нормы Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

В пункте 2 Постановления Пленума № 64 разъяснено, что к общему  имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для  обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные  площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном  здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит  собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его  регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое  имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума № 64).  

Из пункта 9 указанного постановления следует, что в судебном порядке  рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на  общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись  о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим  

имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение  общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых  имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной  собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним  лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания  за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд  рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об  устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением  владения (статья 304 Гражданского кодекса).  

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его  права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от  19.05.2009 № 489-О-О изложена правовая позиция, заключающаяся в том, что  к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие  самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут  быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного  использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные  объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от  правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290  Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу  многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами  недвижимости должна связываться с назначением помещений -  предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа  жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с  последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том,  относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного  дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в  

нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного  помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или  только по вспомогательному назначению.  

 Исходя из указанного, общее имущество здания, к которому относятся, в  частности, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, принадлежит на праве общей долевой собственности вне  зависимости от его регистрации в ЕГРП всем собственникам помещений в  здании, доли которых определяются пропорционально площади находящихся  в их собственности помещений.  

К общему имуществу здания относятся такие его элементы, которые  предназначены для обслуживания более одного помещения в доме,  необходимы для его нормального функционирования и надлежащей  эксплуатации.  

В соответствии с пунктами 48 и 49 статьи 2 Федерального закона от  22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной  безопасности» эвакуационный выход - выход, ведущий на путь эвакуации,  непосредственно наружу или в безопасную зону, а эвакуационный путь (путь  эвакуации) - путь движения и (или) перемещения людей, ведущий  непосредственно наружу или в безопасную зону, удовлетворяющий  требованиям опасной эвакуации людей при пожаре...  

Как следует из положений пунктов 1 и 2 статьи 53 Федерального закона  от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной  безопасности» для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть  

установлены необходимое количество, размеры и соответствующее  конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов и  

обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и  через эвакуационные выходы.  

На основании нормы пункта 3 статьи 89 Федерального закона от  22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной  безопасности» к эвакуационным выходам из зданий и сооружений относятся  

выходы, которые из помещении первого этажа наружу непосредственно;  через коридор; через вестибюль (фойе); через лестничную клетку; через  коридор и вестибюль (фойе); через коридор, рекреационную площадку и  лестничную клетку; из помещений любого этажа, кроме первого;  непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа; коридор,  

ведущий непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа; 

в холл (фойе), имеющий выход непосредственно на лестничную клетку или на  лестницу 3-го типа; на эксплуатируемую кровлю или на специально  оборудованный участок кровли, ведущий на лестницу 3-го типа.  

В соответствии с положениями части 1 СНиП 1-2 «Общие положения» -  Глава 2 Строительная терминология (Госстрой СССР, Москва, Стройиздат,  1980): «Термины и определения» ... вестибюль - помещение перед входом во  внутренние части здания, предназначен для приёма и распределения потока  посетителей.  

 Пути эвакуации - проходы, обеспечивающие эвакуацию людей из зданий  и сооружений через различные помещения, коридоры, лестнично-лифтовые  узлы, галереи, балконы…  

Таким образом, поименованные помещения 8- го этажа фактически  являются общим существом (местами общего пользования) здания,  расположенного по адресу: 

<

...>.  

Перекрывая проход через указанные помещения 8-ого этажа путём  возможной перегородок, дверей, ООО Производственная компания  «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» тем самым будет препятствовать всем  собственникам иных помещений высотной части здания (в том числе истцу)  осуществлять пользование своими помещениями, а также нарушать нормы и  требования пожарной безопасности.  

ООО Производственная компания «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» не вправе  чинить препятствия в использовании данных помещений (в доступе к данным  помещениям) собственникам иных помещений в указанном здании, а также их  арендаторов, сотрудников и посетителей.  

Поскольку спорные помещения (лестничные клетки и коридор) отвечают  критериям общего имущества всех собственников помещений в здании  расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 17, суд находит  требования истца основанными на законе, подтверждёнными материалами  дела, способ защиты избранный для восстановления нарушенного права  правильным и эффективным, а требования о признании права собственности  на лестничные клетки и коридор подлежащими удовлетворению за счёт  ответчика в полном объёме.  

 Поскольку ответчики в материально-правовых отношениях с истцом не  состояли, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не  совершали, судебные расходы, связанные с организацией судебной защиты,  исходя из избранного способа защиты и планируемого позитивного  юридического результата, подлежат отнесению на истца.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «ИнвестСтройПроект» удовлетворить.  

 Признать нежилые помещения с кадастровым номером 54:35:101450:360,  общей площадью 28,8 м2, номера на поэтажном плане: 1-2, расположенные на  8 (восьмом) этаже здания по адресу: 

<

...>,  - общим имуществом всех собственников помещений в здании,  расположенном по адресу: 

<

...>, -  имеющие следующие площади и назначение:  

 Признать нежилые помещения с кадастровым номером 54:35:101450:362,  общей площадью 15,1 м2, номера на поэтажном плане: 12, расположенные на  8 (восьмом) этаже здания по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 17,  - общим имуществом всех собственников помещений в здании,  расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 17, -  имеющие следующие площади и назначение:  

По кадастровому  паспорту  

По техническому паспорту  

Назначение помещения по  экспликации технического  

 паспорта 

площадь, м2 

 № 

площадь, м2  

12 

15,1 

12 

15,1 

Лестничная клетка 

Итого 

15,1 

Итого 

15,1 

 Судебные расходы отнести на истца.  

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

 В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья С.Ф. Шевченко 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента Дата 29.04.2019 3:13:36

Кому выдана Шевченко Светлана Федоровна