АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-21672/2021

22 сентября 2022 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з  – ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании  15 сентября 2022 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Городская эксплуатационная компания"

к Товариществу собственников жилья №74 

Третье лицо -  Общество с ограниченной ответственностью «СКС»

о взыскании

при участии в заседании

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен

от третьего лица - не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Городская эксплуатационная компания"  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СКС" и товариществу собственников жилья №74   о взыскании  ущерба в размере 37 043 руб. 10 коп.

Определением от 03.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 17.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 22.03.2022 суд принял отказ истца от иска ко второму ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Самарские коммунальные системы» и прекратил производство  по делу в отношении указанного ответчика.

Определением от 18.04.2022 суд привлек Общество с ограниченной ответственностью «Самарские коммунальные системы» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третье лицо представило письменный отзыв на иск.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Городская Эксплуатационная Компания» осуществляет обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. (Договор управления МКД № б/н от 22.01.2020).

В силу ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  и п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» управляющая компания обязана представлять интересы собственников по управлению общим имуществом многоквартирного дома в организациях, то есть выступать от имени и в интересах собственников помещений МКД, в том числе для защиты их прав и законных интересов в правоотношениях по поводу пользования общим имуществом.

Согласно п. 2.1 Договора управления многоквартирным домом целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Согласно п. 3.1.1 управляющая компания оказывать услуги и работы по управлению МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 Договора управления МКД.

В силу  ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как указал истец, от жителей данного дома в адрес ООО «ГЭК» поступают многочисленные жалобы на антисанитарное состояние воздуха в жилых и нежилых помещениях дома, связанное с затоплением потерны (в доме отсутствует подвал).

С учетом изложенного ООО «ГЭК» как управляющая организация обязана представлять интересы собственников по управлению общим имуществом многоквартирного дома в организациях, то есть выступать от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для защиты их прав и законных интересов в правоотношениях по поводу пользования общим имуществом. 

Как указал истец, затопление связано с тем, что вода из засоренного канализационного люка, расположенного около дома № 74 по ул. Аэродромной, попадает в подвальное помещение многоквартирного дома № 66 по ул. Аэродромной.

Дом № 74 по ул. Аэродромной находится под управлением и обслуживанием ТСЖ № 74, следовательно, данное товарищество должно следить за состоянием придомовой территории, инженерных сетей и общедомового имущества дома и содержать его надлежащим образом.

Как указал истец, засоренная часть канализационной трассы, расположенная напротив многоквартирного дома № 74 по ул. Аэродромной, находится на балансе ООО «СКС», поскольку согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» внешней границей сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

ООО «ГЭК» неоднократно направляло в адрес ООО «СКС», а также в ТСЖ 74 письма с просьбой организовать работы по прочистке внутриквартальной канализационной линии по адресам ул. Аэродромная, д. 66 и ул. аэродромная, д. 74, однако никаких действий предпринято не было, ни со стороны ТСЖ 74, ни со стороны ООО «СКС».

В результате такого бездействия, как указал истец,  по адресу ул. Аэродромная, д. 66 возникает угроза для нормального проживания в доме, такое запущенное состояние канализационной системы и затопленная потерна может послужить причиной нанесения вреда здоровью людей, а также нарушения температурно-влажностного режима в помещениях.

Кроме того, вследствие затопления потерны нарушена работа системы теплоснабжения дома, о чем представителями ООО «ТеплоСервис» был составлен Акт осмотра узла учета тепловой энергии: в узле учета тепловой энергии затоплены электромагнитный преобразователь расхода, термопреобразователь сопротивления и датчик давления.

Данные приборы стали непригодными для дальнейшей эксплуатации. Согласно технической документации системы теплоснабжения материальный ущерб составляет 37 043 руб. 10 коп. (включает стоимость поврежденного оборудования и работ по его монтажу).

17.06.2021 в адрес ООО «СКС» и ООО «ГЭК» направлялась претензия с требованием возместить стоимость вышедшего из строя оборудования системы теплоснабжения МКД, однако по настоящее время заявленные требования не были удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

От  ООО «СКС» поступил отзыв на иск, в соответствии с которым Общество указало, что в соответствии с постановлением Администрации городского округа Самара от 19.07.2013 №767, ООО «Самарские коммунальные системы» определено гарантирующей организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение на территории городского округа Самара.

ООО «Самарские коммунальные системы» осуществляет эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, переданных ему по концессионному соглашению от 13.06.2019.

Сети по указанному в иске адресу на обслуживание в ООО «Самарские коммунальные системы» не передавались.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям, устройствам и сооружениям на них по адресу: 

<

...>, в собственности, эксплуатации, обслуживании ЖСК № 74 находится канализационная сеть, в том числе: внутридомовая канализационная сеть, 2 канализационных выпуска Д-100 мм каждый, внутриквартальная сеть Д-150 мм до внутренней поверхности стенки колодца КК-4 и колодцы КК-1, КК-3.

ЖСК № 74 несет обязанность, ответственность за эксплуатацию, обслуживание, комплектность, сохранность, работоспособность, нормальное техническое состояние указанных в п. 1 канализационных сетей, сооружений, устройств на них.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" собственники и иные законные владельцы централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и их отдельных объектов, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, принимают меры по обеспечению безопасности таких систем и их отдельных объектов, направленные на их защиту от угроз техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижение риска и смягчение последствий чрезвычайных ситуаций.

Согласно п.35 Постановления Правительства РФ от 29.07.2006 №644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» Абонент обязан:

б) обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов;

к) содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарного водоснабжения, принадлежащие абоненту или находящиеся в границах эксплуатационной ответственности абонента, включая пожарные гидранты, задвижки, краны, установки автоматического пожаротушения, устанавливать на видных местах соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности;

л) уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства о переходе прав на объекты абонента, в отношении которых осуществляется водоснабжение и (или) водоотведение, о передаче прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о предоставлении прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями другому лицу, а также об изменении абонентом реквизитов, организационно-правовой формы, местонахождения (местожительства), иных сведений об абоненте, которые могут повлиять на исполнение договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения;

н) незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и капали (анионных сетях, сооружениях и устройствах, приборов учета, о нарушении целостности пломб и нарушении работы централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения;

о) обеспечить ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и (или) канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, и устранить последствия таких повреждений, неисправностей;

Согласно ст. 10 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" собственники и иные законные владельцы централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и их отдельных объектов, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, принимают меры по обеспечению безопасности таких систем и их отдельных объектов, направленные на их защиту от угроз техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижение риска и смягчение последствий чрезвычайных ситуаций.

ООО «Самарские коммунальные системы» не является владельцем уличного участка линии водоотведения по адресу: 

<

...>, и, соответственно, не несет обязанности по обеспечению его надлежащего технического состояния, устранению аварийных ситуаций, а также ответственности за вред, причиненный третьим лицам в результате возникновения аварийных ситуаций на указанном участке сети.

09.02.2021 в адрес ООО «Самарские коммунальные системы» поступило обращение депутата ФИО3 о затоплении подвального помещения МКД № 66 по ул. Аэродромная с просьбой провести обследование по указанному адресу и принять соответствующие меры.

Сотрудниками предприятия проведено обследование, в результате которого установлено, что причиной нарушения работы системы водоотведения по адресу ул. Аэродромная, д. 66, является технологический отказ на канализационной линии по адресу ул. Аэродромная, д. 74, не находящейся в эксплуатации ООО «Самарские коммунальные системы». Канализационная линия находится на обслуживании ЖСК № 74.

В результате халатного отношения ЖСК № 74 к сетям водоснабжения (не содержании в надлежащем техническом состоянии), произошла авария на канализационной линии.

Между тем, в целях недопущения развития чрезвычайной ситуации, влекущей нанесение ущерба окружающей среде, причинение значительных материальных потерь и нарушение условий жизнедеятельности населения, на основании обращения руководства Департамента городского хозяйства и экологии, ООО «Самарские коммунальные системы» в оперативном порядке, за свой счет и силами своих сотрудников, приступило к устранению аварии на сетях, не принадлежащих предприятию.

Указанные доводы ответчик документально не опроверг. Поэтому суд приходит к выводу, что иск предъявлен к надлежащему ответчику- ТСЖ № 74.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пунктах 1, 2, 4, 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), в которых перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей (обслуживающей) компанией.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктами «в», «г» пункта 2 Правил N 491 механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 1.8, абзацами первым, третьим и четвертым раздела II Правил N 170 предусмотрено, что техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий включает в себя техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. Так, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, а текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт причинения ущерба  в размере расходов на восстановление работоспособности УУТЭ подтверждается актом осмотра узла учета тепловой энергии, информацией ООО «СКС» о причинах нарушения работы системы водоотведения по адресу: ул.Аэродромная, 74,  полученной в результате обследования инженерных коммуникаций.

Размер ущерба также подтверждается локальным ресурсным сметным расчетом №РС-786, составленным подрядчиком истца.

Ответчик указанные истцом обстоятельства не оспорил, письменных возражений не заявил, доказательств отсутствия его вины не представил.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 37 043 руб. 10 коп.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика со взысканием в пользу истца.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья №74  в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Городская эксплуатационная компания" ущерб в размере 37 043 руб. 10 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1