Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-46482/18

31 августа 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2018 года  Полный текст решения изготовлен 31 августа 2018 года.  

 Арбитражный суд Московской области в составе:  председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного  заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, адрес: 141070, 

<

...> )  

к ООО "ПАРТНЕР-КАПИТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  адрес: 141065, 

<

...> КОМНАТА 5 )  

о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков в размере  1443538, 43 руб, в том числе задолженность по арендной плате за период с  01.07.2018 по 31.03.2018 в размере 1 169 608,85руб и пени на сумму  задолженности за период с 15.09.2017 по 31.03.2018 в размере 273 929,58 руб,  

при участии в судебном заседании: стороны не явились,  

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ обратилась в  Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПАРТНЕР-КАПИТАЛ"  о взыскании 1 169 608, 85 рублей задолженности по оплате арендной платы за  период с 3 кв. 2018 г. по 1 кв. 2018 года, подлежащей оплате на основании  договора аренды земельного участка № 1661/КТ от 29.12.2007 г., а также  273 929, 58 рублей неустойки за период с 15.09.2017 г. по 31.03.2018 г.,  начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы  долга за каждый день просрочки.  

 Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

 Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом  (арендодатель) и ООО «Славяне» (арендатор) заключен договор № 1661/КТ  от 29.12.2007 г. аренды земельных участков КН 50:45:0030112:38,  50:45:0030112:57, для строительства многоэтажного жилого дома с подземным  гаражом-стоянкой, сроком до 26.12.2010 г.  

 Дополнительным соглашением № 1 от 06.04.2011 г. срок действия договора  продлен до 24.12.2011 г.  

 По соглашению от 18.08.2011 г. ООО «Славяне» предало все права и  обязательства по договору аренды № 1661/КТ от 29.12.2007 г. в пользу ООО  "ПАРТНЕР-КАПИТАЛ".  

 Дополнительным соглашением № 3 от 31.05.2013 г. срок действия договора  продлен до 26.06.2014 г.  

Дополнительным соглашением № 4 от 27.03.2014 г. срок действия договора  продлен до 25.06.2015 г.  

 Доказательств продления сроков действия договора аренды после 25.06.2015  г. не представлено.  

 Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

 В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается,  что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

 Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  определено, что использование земли в Российской Федерации является  платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок  определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения  арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной  собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской  Федерации, органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, органами местного самоуправления.  

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от  07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской  области", если иное не установлено законодательством Российской  Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных  участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в  соответствии со следующей формулой:  

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; 

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования  земельного участка;  

Пкд - корректирующий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на  территории муниципального образования;  

S - площадь арендуемого земельного участка. 

 В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

 Ответчик не оспорил в рамках на стоящего дела обстоятельства, на которые  ссылается истец обоснование своих требований.  

 Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер,  мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность  считается признанной.  

Доказательств постройки жилого дома, введения его в эксплуатацию и  государственной регистрации права собственности участников долевого  строительства на помещения в построенном многоэтажном жилом доме не  представлено.  

 В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства  по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы  долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет  произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки,  проверен судом и является правильным  

 В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в  деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с  ответчика в пользу федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПАРТНЕР-КАПИТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА  КОРОЛЁВ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 443 538, 43 рублей, в  том числе: 1 169 608 рублей основного долга, 273 929, 58 рублей неустойки.  

 Взыскать с ООО "ПАРТНЕР-КАПИТАЛ" (ИНН 5018099342, ОГРН  1055003002042) в доход федерального бюджета 27 435 рублей  государственной пошлины.  

Судья А.О. Уваров