﻿                                                                                            

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-17808/2021

г. Иркутск

18 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халматовой Ю.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального унитарного предприятия «Иркутскавтотранс» г.Иркутска (ОГРН 1043801431706, ИНН  3810036184, адрес: 664040, Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Тухачевского, 2) 

к обществу с ограниченной ответственностью «БайкалЕдинСтрой» (ОГРН 1133850044624, ИНН 3812151986, адрес: 664082, Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Улан-Баторская, д. 31)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Север»

о расторжении договора аренды,

при участии представителя истца Ермошкина А.А. по доверенности от 12.01.2021 (предъявлены паспорт, диплом), директора ответчика Босых Е.С. (предъявлен паспорт),

установил:

иск заявлен о расторжении договора аренды № 01/А/01/17 от 04.04.2017, заключенного между муниципальным унитарным предприятием «Иркутскавтотранс» г.Иркутска и обществом с ограниченной ответственностью «БайкалЕдинСтрой».

Определением суда от 05.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Север».

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для погашения задолженности по договору.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, заявлений, ходатайств не представило.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Из смысла ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражный суд вправе отложить судебное разбирательство по обоснованному ходатайству одной из сторон.

Ходатайство ответчиком заявлено с целью погашения задолженности и нивелирования основания для расторжения договора, заключенного с истцом, судом.

Вместе с тем, в судебном заседании истец возразил против отложения судебного разбирательства, поддержав иск о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в прошлом судебном заседании ответчиком заявлялось аналогичное ходатайствво, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания.

Поскольку неявка третьего лица в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 04.04.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 01/А/01/17, по которому арендатору в пользование были переданы нежилые помещения, находящиеся на 1 этаже 1-этажного пристроя к 2-этажному нежилому зданию (номера на поэтажном плане 24), литера А, А1, А2, А3 общей площадью 648,70 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, д. 31 (кадастровый (условный) номер 38:36:000012:1733).

Разделом 5 договора предусмотрены условия, порядок и сроки внесения арендной платы.

Согласно пункту 6.1. договора срок его действия – с даты подписания по 03.04.2022.

Дополнительным соглашением № 1 от 15.05.2020 стороны дополнили договор пунктом 9.6., содержащим претензионный порядок урегулирования спора.

Дополнительным соглашением № 2 от 23.10.2020 стороны установили размер арендной платы в месяц, равный 105 533 руб., включая НДС 20% (без учета коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов, которые оплачиваются дополнительно), а также установили сроки перечисления арендных платежей – ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

Досудебными претензиями от 20.02.2021 № 0157-12/21, от 23.03.2021 № 0224-09/21, от 23.03.2021 № 0225-09/21, от 23.03.2021 № 0227-09/21 истец просил погасить задолженность по арендной плате, в том числе оплатить коммунальные услуги.

В досудебной претензии от 24.05.2021 № 0475-12/21 истец вновь просил погасить образовавшуюся задолженность, пояснив, что в противном случае будет вынужден обратиться в суд для расторжения договора аренды.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.10.2021 по делу № А19-17811/2021 частично удовлетворены требования МУП «ИАТ» г.Иркутска, с ответчика в пользу истца взыскано 422 132 руб. 44 коп. задолженности по договору аренды №01/А/01/17 от 04.04.2017 за период с мая по август 2021 года, 6 222 руб. 08 коп. пени за просрочку платежей за период с 18.05.2021 по 16.08.2021, 34 569 руб. 65 коп. задолженности по договору №28-А-06/18 от 01.06.2018 за период с апреля по июнь 2021 года, 2 101 руб. 77 коп. пени за просрочку платежей за период с 21.05.2021 по 16.08.2021.

В обоснование иска истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды (на момент подачи иска истец указал, что ответчиком просрочено семь арендных платежей), что явилось основанием для требования о расторжении договора.

В качестве второго основания для расторжения договора аренды истец указал факт заключения без согласия арендодателя договора субаренды между ответчиком и обществом «Север».

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт наличия задолженности по договору подтверждается решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.10.2021 по делу № А19-17811/2021, а также установлен в ходе настоящего судебного разбирательства и сторонами не оспорен.

В связи с наличием задолженности по договору истец отказался от продолжения договорных отношений с ответчиком.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 названной статьи).

Таким образом, исходя из указанных норм права, арендатор вправе сдавать имущество в субаренду с согласия арендодателя; нарушение данной нормы дает арендодателю основание для расторжения договора аренды.

Из материалов дела следует, что обществом «БайкалЕдинСтрой» полученное по договору аренды имущество сдано в субаренду обществу «Север» в отсутствие согласия истца, что подтверждается представленным в материалы дела договором субаренды нежилого помещения б/н от 10.02.2021, передаточным актом от 10.02.2021, дополнительным соглашением к договору субаренды нежилого помещения от 01.05.2021, актом проверки (осмотра) МУП «ИАТ» г.Иркутска от 29.04.2021.

Таким образом, исходя из представленных суду доказательств договор аренды № 01/А/01/17, заключенный 04.04.2017, подлежит расторжению в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора и невнесением арендной платы за объект аренды, а также в связи с заключением договора субаренды в отсутствие согласия арендодателя.

Иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца в сумме 6 000 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 01/А/01/17, заключенный 04.04.2017 между муниципальным унитарным предприятием «Иркутскавтотранс» г.Иркутска и обществом с ограниченной ответственностью «БайкалЕдинСтрой».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «БайкалЕдинСтрой» в пользу муниципального унитарного предприятия «Иркутскавтотранс» г.Иркутска 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова