АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21127/2022

20 февраля 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 16 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Изумрудное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 611 961 руб. 23 коп.,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.06.2022, личность удостоверена паспортом РФ, диплом,

от ответчика – не явились, надлежащим образом извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Изумрудное» (далее -                                     ТСН «Изумрудное», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Век» (далее - ООО «Век», ответчик) о взыскании 697 267 руб. 89 коп.

Определением от 05.12.2022 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.01.2022 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 16.02.2023.

В предварительно судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика:

- задолженность за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 по внесению обязательных платежей за предоставление коммунальных услуг и обслуживанию нежило помещения в размере 433 804 руб. 16 коп.;

- задолженность за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 109 551 руб. 14 коп.;

- пеню за несвоевременную плату коммунальных услуг и технического обслуживания нежилого помещения в размере 63 410 руб. 11 коп. на 16.02.2023;

- пеню за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере                             5 195 руб. 82 коп. на 16.02.2023.

ООО «Век», надлежащим образом извещенное в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил, в том числе посредством «Мой Арбитр».

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь 49 АПК РФ, принял уточненные требования, в порядке статьи части 4 статьи 137 АПК РФ открыл судебное заседание в первой инстанции и на основании статьи 156 АПК РФ посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившегося участника процесса.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя ТСН «Изумрудное», суд установил следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирного жилого дома (далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещение № 1П (общей площадью 427,60 кв.м), находящееся в указанном МКД, принадлежит на праве собственности ООО «Век», у которого перед ТСН «Изумрудное» возникла задолженность в следующем размере: 633 804 руб. 16 коп. - по внесению обязательных платежей за предоставление коммунальных услуг и обслуживанию нежилого помещения с 01.09.2020 по 31.01.2023;  109 551 руб. 14 коп. - по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.09.2020 по 31.01.2023.

В адрес ООО «Век» истцом направлена претензия от 23.03.2022, оставленная без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в процессе рассмотрения спора на  основании  статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, отношения по которому регулируются нормами ГК РФ и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт нахождения жилого помещения в спорный период в ООО «Век» подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и, согласно подпункту «а» пункта 28 данных правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 2, 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

1) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

2)   устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Часть 2 статьи 171 ЖК РФ, гласит, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175                    ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в материалы дела отзыв не представил, как и контррасчет заявленных требований, следовательно, суд приходит к выводу о признании ООО «Век» обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, в связи с чем признает требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также ТСН «Изумрудное» заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную плату коммунальных услуг и технического обслуживания нежилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статья 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

ТСН «Изумрудное» при расчете неустойки исключило период моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Таким образом, принимая во внимание доказанность факта неисполнения ООО «Век» обязанностей по оплате коммунальных услуги и взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании на 16.02.2023 с ответчика пени:

- за несвоевременную плату коммунальных услуг и технического обслуживания нежилого помещения в размере 63 410 руб. 11 коп.;

- за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере                             5 195 руб. 82 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с учетом принятых уточнений с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 15 239 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а 1 706 руб. подлежат возврату ТСН «Изумрудное» из федерального бюджета.

При изготовлении текста резолютивной части решения, оглашенного в судебном заседании 16.02.2023, допущена опечатка, выразившаяся в неверном указании организационно-правовой формы юридического лица истца.

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку указанная опечатка носит исключительно технический характер, и ее исправление не приведет к изменению содержания судебного акта, суд считает необходимым опечатку устранить при изготовлении решения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 101, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171, 176, 177, 179-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Изумрудное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- задолженность за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 по внесению обязательных платежей за предоставление коммунальных услуг и обслуживанию нежило помещения в размере 433 804 руб. 16 коп.;

- задолженность за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 109 551 руб. 14 коп.;

- пени за несвоевременную плату коммунальных услуг и технического обслуживания нежилого помещения в размере 63 410 руб. 11 коп. на 16.02.2023;

- пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере                             5 195 руб. 82 коп. на 16.02.2023;

- 15 239 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Изумрудное»                            (ИНН 

<

***>,    ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 706 руб., уплаченной по платежному поручению от 25.11.2022 № 354.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова