Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

тел.: (861) 293-80-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                      Дело № А32-3118/2020

«16» июля 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2020 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

При ведении протокола помощником судьи Сербиным С.Н.

Рассмотрев в судебном заседании  дело по иску ИП ФИО1, г. Краснодар

к ООО ФПГ «ИНВЕСТ РЕСУРС», г. Краснодар  

о взыскании 391 615 руб. 63 коп.

при участии  в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель, доверенность в деле

от ответчика: не явился 

установил:

ИП ФИО1, г. Краснодар обратилась в арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО ФПГ «ИНВЕСТ РЕСУРС», г. Краснодар  о взыскании 391 615 руб. 63 коп., в том числе: 150 741 руб. 07 коп. – долга по уплате арендной платы по договору аренды № 724 от 01.07.2018г., 90 874 руб. 56 коп. – долга по уплате арендной платы по договору аренды № 840 от 01.06.2019г., 150 000 руб. 00 коп. –неустойки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии дела к рассмотрению (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не представил в суд отзыв на иск, возражений или иных (документов) и или ходатайств. 

Таким образом, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя  ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 724 от 01.07.2018г., согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №№ 4/7, 4/8, 6 общей площадью 51, 2 кв.м, расположенные на четвертом этаже здания Литер В по адресу: 

<

...>, а также мебель и дополнительное оборудование (п. 1.1 договора).

Срок действия договора с 01.07.2018г. по 31.05.2019г. (п. 7.1 договора). 

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы составляет 34 000 руб. в месяц (НДС не предусмотрен).

В арендную плату не входят платежи за электроэнергию, тепловую энергию, поставку воды и прием сточных вод, телефон и входят платежи за арендованную мебель (п. 2.2 договора).

На основании п. 2.3 договора выплата арендной платы производится арендатором безналичными денежными средствами в следующем порядке:

- авансовым платежом не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному;

- оплата эксплуатационных платежей производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем, в течение 5-ти банковских дней с момента получения счета от арендодателя.

Во исполнение договорных обязательств истец передал ответчику в аренду имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2018г., представленным в материалы дела.

03 сентября 2018г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 724 от 01.07.2018г., согласно которого истец также передает ответчику в аренду помещение № 10. Общая площадь арендуемых помещений с учетом помещения № 10 составила 65,5 кв.м. Ежемесячная арендная плата за арендуемое имущество составила 44 010 руб. 00 коп.

По акту приема-передачи от 05.09.2018г. истец передал ответчику в аренду помещение № 10, расположенное на четвертом этаже здания Литер В по адресу: 

<

...>.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 840 от 01.06.2019г., согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №№ 108, 109, 110, 117 общей площадью 65,5 кв.м, расположенные на четвертом этаже здания по адресу: 

<

...>, а также мебель и дополнительное оборудование (п. 1.1 договора).

Срок действия договора с 01.06.2019г. по 31.04.2020г. (п. 7.1 договора). 

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы составляет 44 010 руб. в месяц (НДС не предусмотрен).

В арендную плату не входят платежи за электроэнергию, тепловую энергию, поставку воды и прием сточных вод, телефон и входят платежи за арендованную мебель (п. 2.2 договора).

На основании п. 2.3 договора выплата арендной платы производится арендатором безналичными денежными средствами в следующем порядке:

- авансовым платежом не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному;

- оплата эксплуатационных платежей производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем, в течение 5-ти банковских дней с момента получения счета от арендодателя.

Во исполнение договорных обязательств истец передал ответчику в аренду имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2019г., представленным в материалы дела.

Как указал истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды, за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы и эксплуатационным расходам, в том числе:  150 741 руб. 07 коп. – по договору аренды № 724 от 01.07.2018г. и 90 874 руб. 56 коп. – по договору аренды № 840 от 01.06.2019г.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и эксплуатационным расходом. 

Ответчик указанную претензию истца оставил без ответа, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

При рассмотрении дела и разрешении данного спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

  В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок как предусмотренных, так и не предусмотренных законом.

  При этом сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе, что вытекает из части 2 статьи 1 ГК РФ.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы и эксплуатационных платежей по договорам аренды № 724 от 01.07.2018г. и № 840 от 01.06.2019г., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика 241 615 руб. 63 коп. – долга по договорам аренды № 724 от 01.07.2018г. и № 840 от 01.06.2019г. как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договоров, истец заявил требование о взыскании неустойки в размере 150 000 руб. 00 коп., предусмотренной пунктами 5.3. договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/201 указано, что уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам подтверждается материалами дела.

 Ответчик не заявил об уменьшении размера взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, не представил суду доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком всех мер к исполнению обязательства, а также мер, направленных на устранение обстоятельств, повлекших не оплату арендной платы.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1, г. Краснодар о взыскании с ответчика неустойки в сумме 150 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО ФПГ «ИНВЕСТ РЕСУРС», г. Краснодар  в пользу ИП ФИО1, г. Краснодар 391 615 руб. 63 коп., в том числе: 241 615 руб. 63 коп. – долга по оплате арендной платы, 150 000 руб. 00 коп. – неустойки, 10 832 руб. 00 коп. – расходов по уплате госпошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

СУДЬЯ                                   М.В. КРЫЛОВА