Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20970/2021

г. Челябинск

31 августа 2021 года

Резолютивная часть решения принята 23 августа 2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2021 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного, ОГРН 1067405010892, г. Трехгорный Челябинская область,

к Челябинскому региональному отделению Уральского филиала публичного акционерного общества «Мегафон», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании 19 797 руб. 55 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного (далее – истец, Комитет), 21.06.2021 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Челябинскому региональному отделению Уральского филиала публичного акционерного общества «Мегафон» (далее – ответчик, ПАО «Мегафон»), о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 10 от 28/.03.2017 за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 в размере 16 687 руб., пени за период с 11.01.2020 по 30.11.2020 в размере 3 110 руб. 55 коп.

Определением от 24.06.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Информация о сроках представления доказательств в форме публичного объявления была своевременно размещена на сайте в сети Интернет.

Участвующие в деле стороны извещены о рассмотрении дела по правилам упрощенного производства надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 45, 46).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ссылаясь на статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 10 от 28.03.2017, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указав, что является стабильным плательщиком арендной платы, считая необходимым проведения сверки, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства (л.д. 48).

Определением от 13.08.2021 суд отказал в удовлетворении ходатайства ПАО «Мегафон» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (л.д. 52).

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение принято путем подписания резолютивной части 23.03.2021.

25.08.2021 в материалы дела от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Согласно статье 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, муниципальному образованию – Трехгорный городской округ Челябинской области на праве собственности принадлежит здание ЖЭК-2, назначение: коммунальное хозяйство, площадью 848,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 74-АГ № 554593 от 13.01.2012 (л.д. 10).

Между Комитетом (арендодатель) и Челябинским региональным отделением Уральского филиала ПАО «Мегафон» (арендатор) 28.03.2017 подписан договор аренды части нежилого здания № 10, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество муниципальной казны – часть нежилого здания площадью 2,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Имущество передается в аренду для установки точечного объекта сотовой радиотелефонной связи (л.д. 11-13).

Согласно п. 3.1 договора арендатор оплачивает арендную плату, начиная с момента передачи имущества по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор ежемесячно не позднее 10-го числа отчетного месяца оплачивает арендную плату в сумме 12 173 руб. в месяц согласно расчету (приложение № 22 к настоящему договору).

В силу п. 3.4.2 договора размер арендной платы может изменяться по инициативе арендодателя в одностороннем порядке не чаще одного раза в год только в сторону ее увеличения в случае изменения методики расчета арендной платы, базовой ставки арендной платы и корректировочных коэффициентов, утвержденных муниципальным правовым актом г. Трехгорного.

В случае, указанном в п. 3.4.2 договора, арендная плата считается измененной с момента вступления муниципального правового акта об изменении методики расчета арендной платы, базовой ставки арендной платы и корректировочных коэффициентов в законную силу. Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения к договору, путем направления арендодателем письменного уведомления арендатору об изменении размера арендной платы и расчета по арендной плате нежилого помещения (п. 3.5 договора).

В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный договором, невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с арендатора с  начислением пени в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки платежа независимо от предъявления арендатору уведомления о начислении недоимки и пени.

Срок действия договора устанавливается на 11 месяцев. В случае, когда ни одна из сторон не принимает меры по прекращению договора после истечения срока его действия, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.2 договора).

По акту приема-передачи от 28.03.2017 арендованное имущество передано арендатору (л.д. 14).

Распоряжением администрации города Трехгорного Челябинской области № 577 от 27.09.2019 изменены ставки арендной платы при передаче в аренду муниципального недвижимого имущества (л.д. 30).

В связи с изменением базовой ставки арендной платы Комитет в адрес ПАО «Мегафон» направлено уведомление №01-17/1093 от 02.12.2019 с приложением расчета (л.д. 22).

Расчет арендной платы произведен на основании методики, утвержденной постановлением администрации  города Трехгорного Челябинской области № 1570 от 07.12.2018 (л.д. 23-29).

В доказательство произведенной ответчиком оплаты по договору аренды Комитет представил платежные поручения № 67334 от 29.01.2020 на сумму 12 173 руб., № 98048 от 10.02.2020 на сумму 12 173 руб., № 169631 от 10.03.2020 на сумму 12 173 руб., № 259025 от 10.04.2020 на сумму 12 173 руб., № 329287 от 12.05.2020 на сумму 12 173 руб., № 403764 от 10.06.2020 на сумму 12 173 руб., № 477067 от 10.07.2020 на сумму 12 173 руб., № 551054 от 10.08.2020 на сумму 12 173 руб., № 629451 от 10.09.2020 на сумму 12 173 руб., № 706528 от 12.10.2020 на сумму 12 173 руб., № 774512 от 10.11.2020 на сумму 12 173 руб. (л.д. 15-20). Кроме того, ответчиком оплачена пеня в размере 3 885 руб. 26 коп., что подтверждается платежным поручением № 187150 от 16.03.2020 (л.д. 16 оборот).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 01-24/4662 от 07.12.2020 (л.д. 8, 9) о выплате задолженности по договору аренды № 10 от 28.03.2017, в размере 16 687 руб., а также уплате пени по договору в размере 3 110 руб. 55 коп., ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды № 10 от 28.03.2017 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Обстоятельства, на которых основаны требования истцов, ответчиком прямо не оспорены (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

Представленные доказательства не опровергнуты, об их фальсификации не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Действительность и заключенность договора аренды № 10 от 28.03.2017 сторонами не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), в силу чего суд находит, что между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения по аренде последним части нежилого здания площадью 2,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за аренду части нежилого здания за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 в размере 16 687 руб., согласно расчету (л.д. 3 оборот).

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, в материалы дела ответчиком не представлено.

Ответчиком произведена частичная оплата, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 67334 от 29.01.2020 на сумму 12 173 руб., № 98048 от 10.02.2020 на сумму 12 173 руб., № 169631 от 10.03.2020 на сумму 12 173 руб., № 259025 от 10.04.2020 на сумму 12 173 руб., № 329287 от 12.05.2020 на сумму 12 173 руб., № 403764 от 10.06.2020 на сумму 12 173 руб., № 477067 от 10.07.2020 на сумму 12 173 руб., № 551054 от 10.08.2020 на сумму 12 173 руб., № 629451 от 10.09.2020 на сумму 12 173 руб., № 706528 от 12.10.2020 на сумму 12 173 руб., № 774512 от 10.11.2020 на сумму 12 173 руб. (л.д. 15-20). 

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 10 от 28.03.2017.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета задолженности (л.д. 3 оборот) и он признает его арифметически верным, в связи с чем, требование Комитета о взыскании с ПАО «Мегафон» задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды № 10 от 28.03.2017 за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 16 687 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 4.2 договора в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный договоров, невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с арендатора с  начислением пени в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки платежа независимо от предъявления арендатору уведомления о начислении недоимки и пени.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование частью нежилого помещения ответчиком в установленные договором сроки произведена не в полном объеме, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Истец просит суд взыскать с ПАО «Мегафон» пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 10 от 28.03.2017 за период с 11.01.2020 по 30.11.2020 в размере 3 110 руб. 55 коп.

Судом проверена правильность произведенного Комитетом расчета неустойки по договору (л.д. 6), суд находит его арифметически верным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды № 10 от 28.03.2017 за просрочку внесения арендных платежей за часть нежилого помещения подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 3 110 руб. 55 коп.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 19 797 руб. 55 коп. размер государственной пошлины по иску составит 2 000 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Челябинского регионального отделения Уральского филиала публичного акционерного общества «Мегафон» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного задолженность по арендной плате по договору № 10 от 28.03.2017 за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 в размере 16 687 руб., пени за период с 11.01.2020 по 30.11.2020 в размере 3 110 руб. 55 коп. 

Взыскать с Челябинского регионального отделения Уральского филиала публичного акционерного общества «Мегафон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                                             А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.