255/2017-138146(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  28 ноября 2017 года А46-12403/2017  

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 года.  Текст решения в полном объеме изготовлен 28 ноября 2017 года.  

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усенко Е.С., после  перерыва - секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту имущественных  отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 78 264 рублей 38 копеек,  

в судебном заседании приняли участие: 

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2017; после перерыва – не явились,  извещены надлежаще;  

от ответчика - не явились, надлежаще извещены; 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее - ООО «Прогресс»,  истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к  муниципальному образованию город Омск в лице департамента имущественных отношений  Администрации города Омска (далее - департамент, ответчик) о взыскании 78 264 рублей 38  копеек, из которых:  

- 32 484 рубля 36 копеек - задолженность по содержанию (техническому  обслуживанию) и ремонту общего имущества нежилого помещения общей площадью 257,20  по ул. Гусарова, д.26, за период с 01.01.2017 по 31.05.2017, 1137 рублей 84 копейки -  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2017 по  31.05.2017;  

- 43 131 рубль 40 копеек - задолженность по содержанию (техническому  обслуживанию) и ремонту общего имущества нежилого помещения общей площадью 406,90  по ул. Герцена, д.42, за период с 01.01.2017 по 31.05.2017, 1510 рублей 78 копеек - проценты  за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2017 по 31.05.2017;  

- а также о взыскании 3131 рубля 00 копеек расходов по уплате государственной  пошлины.  

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.07.2017 указанное исковое  заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с  положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Определением Арбитражного суда Омской области от 15.09.2017 суд перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства, определением от 12.10.2017  дело назначено к судебному разбирательству на 14.11.2017. В судебном заседании  14.11.2017 был объявлен перерыв до 23.04.2013. Информация об объявлении перерыва  

размещена на сайте Арбитражного суда Омской области в системе Интернет. После  перерыва судебное заседание продолжено.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства,  в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Суд, руководствуясь пунктами  1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит  возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.  

От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части  взыскиваемых процентов до 2510 рублей 76 копеек.  

Уменьшение размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.  

Представитель истца до перерыва поддержал заявленные требования с учетом  уточнений в полном объеме.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных  законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).  

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой  стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или  органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица,  указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае,  предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение  согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность.  

Решением от 24.12.2014 собрания собственников помещений многоквартирного жилого  дома № 42 по ул.Герцена в г.Омске в качестве управляющей организации избрано ООО  «Прогресс», 01.01.2015 между истцом и собственниками помещений в указанном доме  заключен договор управления многоквартирным домом.  

Решением от 24.04.2015собрания собственников помещений многоквартирного жилого  дома № 26 по ул.Гусарова в г.Омске в качестве управляющей организации избрано ООО  «Прогресс», 01.05.2015 между истцом и собственниками помещений в указанном доме  заключен договор управления многоквартирным домом.  

Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве  собственности принадлежат:  

- нежилое помещение 2П, номера на поэтажном плане 1-4, подвал, литера А, общей  площадью 257,2 кв.м, по ул. Гусарова, д.26,  

- нежилое помещение, номера на поэтажном плане 3П (подвал: 1-4, первого этажа: 1-9,  9`, 10-33, общей площадью 406,9 кв.м., находящиеся в жилом доме по ул.Герцена, д.42,  литера В, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества, ответом  департамента имущественных отношений Администрации г.Омска от 20.02.2017, и не  оспаривается ответчиком.  

Осуществление от имени муниципального образования город Омск функций  управления и распоряжения муниципальным имуществом осуществляет департамент  имущественных отношений Администрации города Омска (решение Омского городского  Совета от 26.10.2011 № 452).  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества  обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов  на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).  

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного  кодекса Российской Федерации, у собственника помещения в многоквартирном доме,  независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона  возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта  общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.  

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества,  находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является  следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим  имуществом.  

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники  квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их  фактического использования. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за  содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права  о возмездности оказываемых услуг.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества  в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги  (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Согласно п.2.2 договоров управления от 01.01.2015 и 01.05.2015 сторонами договора  установлен следующий порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого  помещения: плата за содержание и ремонт дома на весь период действия договора  определяется равной размеру платы, определенной решениями органов местного  самоуправления города Омска для нанимателей жилых помещений по договорам  социального найма и выплачивается ежемесячно в равных суммах, если только общим  собранием собственников помещений в доме не принят и не согласован письменно с  исполнителем в порядке, определенном п.2.1 договора, иной размер этой платы либо ее  выплата неравными суммами в течение года.  

При этом, согласно п. 4.1, п.7.7 договоров управления, оплата услуг исполнителя  владельцами нежилых помещений должна быть произведена до 20-го числа расчетного  месяца.  

Для собственников помещений дома № 26 по ул.Гусарова на 2017 год установлен  тариф 25,26 руб.за 1 кв.м., для дома № 42 по ул.Герцена – 21,20 руб. за 1 кв.м.  

В период с 01.01.2017 по 31.05.2017 ответчиком не внесена плата за содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Размер задолженности по помещению в д.26 по ул.Гусарова составил 32 484 рубля 36  копеек (6496 рублей 87 копеек в месяц), в д.42 по ул. Герцена – 43 131 рубль 40 копеек (8626  рублей 28 копеек в месяц).  

Направленную претензию от 05.06.2017 департамент не исполнил, оплату  задолженности не произвел.  

Ответчик отзыв на иск не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.  

Ответчик, получивший определение суда о принятии искового заявления к  производству, отзыв на иск не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Также истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными  средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств,  уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму  долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не  установлен законом или договором.  

Согласно уточненным исковым требованиям за период с 21.01.2017 по 31.05.2017  размер процентов по помещению в д.26 по ул.Гусарова составил 1078 рублей 43 копейки, в  д.42 по ул. Герцена – 1431 рубль 90 копеек.  

При проверке судом расчета установлено, что истцом расчет произведен с 21.01.2017 на  всю сумму основного долга - 32 484 рубля 36 копеек и 43 131 рубль 40 копеек – без учета  того, что данная сумма задолженности в полном размере сформировалась не 21.01.2017, а  формировалась нарастающим итогом в период с января по май (включительно) 2017 года.  

На 21.01.2017 существовала только задолженность за январь 2017 в сумме 6496 рублей  87 копеек – по д.26 по ул.Гусарова, 8626 рублей 28 копеек – по д.42 по ул. Герцена.  

Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на еще не  возникшую задолженность неправомерно.  

В период просрочки ставка рефинансирования составляла с 21.01.2017 по 26.03.2017 -  10% годовых, с 27.03.2017 по 30.04.2017 - 9.75% годовых, с 02.05.2017 по 31.05.2017 - 9.25%  годовых.  

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за  просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома № 26 по ул.Гусарова в г.Омске составит:  

- за январь 2017 года: за период с 21.01.2017 по 31.05.2017 – 227 руб.57 коп., 

- за февраль 2017 года: за период с 21.02.2017 по 31.05.2017 – 172 руб.39 коп.,  - за март 2017 года: за период с 21.03.2017 по 31.05.2017 – 122 руб.55 коп.,  

- за апрель 2017 года: за период с 21.04.2017 по 31.05.2017 – 68 руб.48 коп.,  

- за май 2017 года: за период с 23.05.2017 по 31.05.2017 – 19 руб.76 коп. (поскольку  

последним днём срока для оплаты определено 20.05.2017 (суббота) и по правилам ст. 193 ГК  РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока  считается ближайший следующий за ним рабочий день, то ближайшим рабочим днём,  следующим за 20.05.2017, является 22.05.2017; соответственно, первым днём просрочки,  соответственно, 23.05.2017 (ст. 191 ГК РФ)),  

- всего – 610 рублей 75 копеек. 

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку  внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 42 по  ул.Герцена в г.Омске составит:  

- за январь 2017 года: за период с 21.01.2017 по 31.05.2017 – 302 руб.16 коп., - за февраль 2017 года: за период с 21.02.2017 по 31.05.2017 – 228 руб.89 коп., 

- за март 2017 года: за период с 21.03.2017 по 31.05.2017 – 162 руб.72 коп.,  - за апрель 2017 года: за период с 21.04.2017 по 31.05.2017 – 90 руб.93 коп.,  - за май 2017 года: за период с 23.05.2017 по 31.05.2017 – 26 руб.23 коп.,  

- всего – 810 рублей 93 копейки. Общий размер процентов составляет 1421 рубль 68 копеек. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлен иной размер неустойки за просрочку внесения  платы за жилое помещение: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Поскольку сумма неустойки, рассчитанная по процентной ставке, установленной ст.  395 ГК РФ, за указанный истцом период будет ниже, чем рассчитанная по ст. 155 ЖК РФ,  такой расчет не нарушает прав ответчика.  

На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности. 

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований,  подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами,  свидетельствующими об обратном, суд не располагает.  

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца законными,  обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика 77 037  рублей 44 копейки, из которых: 75 615 рублей 76 копеек – основной долг, 1421 рубль 68  копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на  31.05.2017.  

При обращении в арбитражный суд ООО «Прогресс» по платежному поручению № 833  от 17.07.2017 уплачена государственная пошлина в сумме 3131 рубль 00 копеек.  

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением иска  подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.  

При этом, в соответствии с пп.3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской  Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне  уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей  333.40 НК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования город Омск в лице департамента  имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 77 037 рублей 44 копейки, из которых: 75 615 рублей 76  копеек – основной долг, 1421 рубль 68 копеек – проценты за пользование чужими  денежными средствами по состоянию на 31.05.2017, а также 3062 рубля 50 копеек судебных  расходов по оплате государственной пошлины.  

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6 рублей 00 копеек государственной  пошлины, уплаченной по платежному поручению № 833 от 17.07.2017.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может  быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных  дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья Т.А. Воронов