АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1740/2023

г. Астрахань

21 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 7641/2 от 28.06.2016 за период апрель 2021 – февраль 2023 в сумме 1 081 873 руб. 14 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2021 по 02.03.2023 в сумме 93 626 руб. 54 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 03.03.2023 по дату фактического исполнения обязательства,

 

при участии: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 02.10.2020г.,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности 77 АД 0668862 от 20.06.2022г.,

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 7641/2 от 28.06.2016 за период апрель 2021 – февраль 2023 в сумме 1 081 873 руб. 14 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2021 по 02.03.2023 в сумме 93 626 руб. 54 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 03.03.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

Представитель ответчика приобщил к материалам дела отзыв на иск с контррасчетом по начислению периода процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому период моратория исключен и проценты составляют 54 554 руб. 09 коп.

Представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 54 554 руб. 09 коп.

Судом ходатайство удовлетворено уменьшение исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 54 554 руб. 09 коп. принято.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений, изложил доводы искового заявления. 

Представитель ответчика исковые требования не признает, факт аренды и период задолженности не оспорил.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между Индивидуальным предпринимателем  ФИО2 (Арендодатель -1 по договору), Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Арендодатель - 2 по договору ) и ООО «Агроторг» (Арендатор по договору) 28.06.2016 г. заключен договор аренды нежилого помещения №7641/2 по условиям которого  в порядке и на условиях, определяемых договором, Арендодатели обязуются передать, Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами, недвижимое имущество общей площадью 565 кв.м., расположенное в здании, назначение: нежилое, площадь (общая):2433,2 кв.м., этажность: 4, адрес: Россия, Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Кирова, д.55а, в соответствии с которым Арендодатели обязуются передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество - помещение общей площадью 565 м2 , расположенное в четырехэтажном нежилом здании общей площадью 2433,2 м2, расположенном по адресу: 

<

...> кадастровый номер 30:12:030802:307, с целевым назначением: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукции (п.1.1., 1.2. Договора).

Договор аренды №7641/2 от 28.06.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрирован 09.09.2016 г.

Срок аренды по настоящему договору устанавливается 10 лет. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до истечения срока, предусмотренного настоящим пунктом (п.5.1. Договора).

Договором установлено, что арендная плата состоит из переменной и постоянной части и уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя - 1 - ИП ФИО2 (п.3.1., 3.2., 3.4 Договора).

Размер постоянной части арендной платы и порядок ее исчисления определены сторонами в п.3.2.1 - 3.2.13 Договора следующим образом:

с даты подписания сторонами акта приема передачи помещения по краткосрочному договору №7641/1 от 23.04.2016 и до даты в которую истекает два месяца с этой даты - 142 500 руб. в месяц (п.3.2.1 Договора);

за период с даты, следующей за периодом, указанным в п.3.2.1 Договора и до соответствующей даты, в которую истекает один месяц аренды - 285 000 руб. (п.3.2.2. Договора);

за период с даты, следующей за периодом, указанным в п.3.2.2. Договора до соответствующей даты, в которую Арендодателем будут представлены документы, необходимые для заключения договора аренды - 228 000 руб. (п.3.2.3. Договора);

за период с даты, следующей за периодом, указанным в п.3.2.3. Договора до соответствующей даты, в которую истекает один год с даты, указанной в п.3.2.1. Договора - 285 000 руб. (п.3.2.4 Договора);

за второй год аренды - 302 100 руб. в месяц (п.3.2.5. Договора);

за третий год аренды - 320 226 руб. в месяц (п.3.2.6. Договора);

за четвертый год аренды - 339 440 руб. в месяц (п.3.2.7. Договора);

за пятый год аренды - 359 806 руб. в месяц (п.3.2.8. Договора);

за шестой год аренды - 381 394 руб. в месяц (п.3.2.9. Договора);

за седьмой год аренды - 404 278 руб. в месяц (п.3.2.10. Договора);

за восьмой год аренды - 428 535 руб. в месяц (п.3.2.11. Договора);

за девятый год аренды - 454 247 руб. в месяц (п.3.2.12. Договора);

за десятый год аренды - 481 502 руб. в месяц (п.3.2.13. Договора); 22.03.2021 г.      Между ИП ФИО2 (Арендодателем) и ООО «Агроторг» (Арендатором) 22.03.2021г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды №7641/2 нежилого помещения от «28» июня 2016 г.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения в связи с передачей Арендодателем Арендатору дополнительного помещения Стороны определили изменить понятие «Помещение», определенное в Договоре, включив в него помимо нежилых помещений, указанных в п. 1.1. Договора часть комнаты 12, комнаты №17-20 общей площадью 68 кв.м., расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...> кадастровый номер 30:12:030802:307. Границы обозначены пунктирной линией в техническом паспорте от 30.08.2013 г., копия которого является Приложением №5 к Дополнительному соглашению от 22.03.2021 г. к договору аренды №7641/2 нежилого помещения от «28» июня 2016 г. (п.1. Дополнительного соглашения).

В соответствии с п. 1.3. дополнительного соглашения Арендодатель обязуется передать, а Арендодатель принять Помещение - 2 с характеристиками, указанными в пункте 1 Дополнительного соглашения, в срок не позднее 10 (десяти) дней с даты подписания Соглашения.

В соответствии с п.3.1. дополнительного соглашения с даты подписания акта приема - передачи Помещения -2 и по 23.04.2021 г. включительно ежемесячная арендная плата составит 403 107 рублей в месяц, а начиная с 24.04.2021 и не чаще одного раза в год уровень арендной платы безусловно увеличивается на 6% процентов.

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения срок аренды продлен по 08.09.2031 г.

 Арендатор свои обязательства выполнил надлежащим образом и осуществил передачу Арендатору дополнительного помещения с характеристиками, указанными в пункте 1 Дополнительного соглашения, в срок не позднее 10 (десяти) дней с даты подписания Соглашения, т.е. до 01.04.2021 г. Арендатор дополнительное помещение фактически принял и приступил к его использованию.

ИП ФИО2 передал представителю ООО «Агроторг» 3-й экземпляр актов приема передачи дополнительного помещения для их подписания ООО «Агроторг» и последующего возврата в адрес ИП ФИО2 его экземпляра акта.

Однако, ООО «Агроторг» возврат в адрес ИП ФИО2 подписанного со своей стороны акта приема-передачи дополнительного помещения не произвел.

В адрес ООО «Агроторг» ИП ФИО2 24.12.2021 направил письмо стребованием о возврате в адрес ИП ФИО2 подписанного со стороны ООО«Агроторг» акта приема-передачи дополнительного помещения и исполнения со стороныООО «Агроторг» условия п.3.1. дополнительного соглашения от 22.03.2021 г., которое осталось без ответа и удовлетворения.

В адрес ООО «Агроторг» ИП ФИО2 16.03.2022 направил претензию стребованием о возврате в адрес ИП ФИО2 подписанного со стороны ООО«Агроторг» акта приема-передачи дополнительного помещения и погашении задолженности,образовавшейся в результате неисполнения ООО «Агроторг» условия п.3.1. дополнительногосоглашения от 22.03.2021 г., которое осталось без ответа и удовлетворения.

ИП ФИО2 02.11.2022 в адрес ООО «Агроторг» повторно направил претензию с требованием о возврате в адрес ИП ФИО2 подписанного со стороны ООО «Агроторг» акта приема-передачи дополнительного помещения и погашении задолженности, образовавшейся в результате неисполнения ООО «Агороторг» условия п.3.1. дополнительного соглашения от 22.03.2021 г., которое осталось без ответа и удовлетворения.

Ввиду неисполнения ООО «Агроторг» условий п.3.1. дополнительного соглашения от 22.03.2021 г. за период с даты фактической передачи дополнительного помещения (01.04.2021г.) и по 28.02.2023 г. у ООО «Агроторг» перед ИП ФИО2 образовалась задолженность в размере 1 081 873 рубля 14 коп. исходя из следующего расчета:

 

Период

Арендная ставка (руб.)

Оплата (руб.)

Задолженность (руб.)

апр.21

408750,49

364843,2

43907,29

май.21

427293,42

381394

45899,42

июн.21

427293,42

381394

45899,42

июл.21

427293,42

381394

45899,42

авг.21

427293,42

381394

45899,42

сен.21

427293,42

381394

45899,42

окт.21

427293,42

381394

45899,42

ноя.21

427293,42

381394

45899,42

дек.21

427293,42

381394

45899,42

янв.22

427293,42

381394

45899,42

фев.22

427293,42

381394

45899,42

мар.22

427293,42

381394

45899,42

апр.22

433275,53

386733,6

46541,93

май.22

452931,03

404278

48653,03

июн.22

452931,03

404278

48653,03

июл.22

452931,03

404278

48653,03

авг.22

452931,03

404278

48653,03

сен.22

452931,03

404278

48653,03

окт.22

452931,03

404278

48653,03

ноя.22

452931,03

404278

48653,03

дек.22

452931,03

404278

48653,03

янв.23

452931,03

404278

48653,03

фев.23

452931,03

404278

48653,03

ИТОГО

10071563,94

8989690,8

1081873,14

Действия ИП ФИО2, направленные на досудебное урегулирование спора оставлены ООО «Аграторг» без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства по делу и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Материалами дела установлено, что стороны индивидуальный предприниматель  ФИО2 (Арендодатель -1 по договору), Индивидуальный предприниматель ФИО5 (Арендодатель - 2 по договору ) и ООО «Агроторг» (Арендатор по договору) 28.06.2016 г. заключили договор аренды нежилого помещения №7641/2 с дополнительным соглашением от 28.06.2016г., по условиям которого  в порядке и на условиях, определяемых договором, Арендодатели обязуются передать, Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами, недвижимое имущество общей площадью 565 кв.м., расположенное в здании, назначение: нежилое, площадь (общая):2433,2 кв.м., этажность: 4, адрес: Россия, Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Кирова, д.55а, в соответствии с которым Арендодатели обязуются передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество - помещение общей площадью 565 м2, расположенное в четырехэтажном нежилом здании общей площадью 2433,2 м2, расположенном по адресу: 

<

...> кадастровый номер 30:12:030802:307, с целевым назначением: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукции (п.1.1., 1.2. Договора).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По расчету истца  в период с апреля 2021 по февраль 2023   у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 1 081 873 руб. 14 коп.

Факт пользования объектом аренды в заявленный исковой период ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о том, что ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом в исковой период,  проверив расчет суммы долга с учетом отсутствия доказательств оплаты арендной платы считает требования истца о взыскании с ответчика суммы долга за фактическое пользование арендованным имуществом подлежащим удовлетворению.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 54 554 руб. 09 коп. за период с 16.04.2021г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 02.03.2023г. (с учетом уточнений).

Существо требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными  средствами  на  основании  норм  статьи  395 Гражданского  кодекса Российской Федерации составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.      

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Из разъяснений, приведенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрена возможность взимания по требованию истца процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты этих средств кредитору одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, с указанием судом в резолютивной части решения на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд признает его арифметически правильным, произведенным в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2021г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 02.03.2023г. в размере 54 554 руб. 09 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2023г. по день фактической оплаты долга, исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 7641/2 от 28.06.2016 за период апрель 2021 – февраль 2023 в сумме 1 081 873 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 02.03.2023 в сумме 54 554 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 03.03.2023 по дату фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 24 364 руб.

            Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 391 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова