АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-30245/2017

11 сентября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г.Филипповой  рассмотрел дело по исковому заявлению

администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Газпром газораспределение Екатеринбург" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 96 611,35 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Газпром газораспределение Екатеринбург" о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка в сумме 96 611,35 руб. 

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал на то, что в п. 2.2.3 договора предусмотрено освобождение арендатора от уплаты пеней при перерасчете арендной платы.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в целях представления дополнительных доказательств, пояснений.

В удовлетворении ходатайства отказано, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступили пояснения, в котором истец указал, что плата за земли, находящиеся в государственной (муниципальной собственности) является регулируемой и носит публичный характер, размеры платы за пользование такими неразграниченными землями определяются исходя из ставок арендной платы, утвержденных нормативными актами Правительства Свердловской области.

Арбитражным судом Свердловской области 11.08.2017 принята резолютивная часть решения. Ответчик обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между администрацией города Екатеринбурга и ОАО «Свердловскоблгаз» заключен договор аренды земельного участка от 15.05.2008 № 3-1107, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. Общая площадь участка - 4 244 кв.м. Кадастровый номер земельного участка  66:41:0304005:60. Земельный участок передан под административное здание с пристроем (пункт 2.1.5 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи 24.08.2007 (приложение № 2 к договору).

Договор аренды заключен на определенный срок: с 24.08.2007 по 23.08.2056 (пункт 6.1 договора).

Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании неустойки.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 2.2.4 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. 

Начиная с 01.01.2012г., согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.01.2014 по 28.02.2017 в сумме 96 611,35 руб. Заявленные требования подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что п. 2.2.3 договора предусмотрено освобождение арендатора от уплаты пеней при перерасчете арендной платы судом отклоняется.

Перерасчет арендных платежей произведен не в связи с изменениями со стороны арендодателя  условий договора. 

Размер платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной (муниципальной собственности), определяются исходя из ставок арендной платы, утвержденных нормативными актами Правительства Свердловской области.

Стоимость аренды государственной земли относится к категории регулируемых цен, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, формулы для расчета арендной платы согласно постановлению Правительства Свердловской области № 1855-ПП от 30.12.2011, кадастровой стоимости земельного участка известны ответчику, несвоевременное направление арендодателем или неполучение арендатором расчета арендной платы на определенный год не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 3 864 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с акционерного общества "Газпром газораспределение Екатеринбург" в  пользу  администрации  города  Екатеринбурга  неустойку,  начисленную по договору аренды земельного участка от 15.05.2008 № 3-1107    за период с 11.01.2014г. по 28.02.2017г.,  в сумме  96 611 руб. 35 коп.

3. Взыскать с акционерного общества "Газпром газораспределение Екатеринбург"  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 864 руб.

4. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты выдачи исполнительного листа, указанной в сервисе «Картотека арбитражных дел».

СудьяН.Г. Филиппова