﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-2331/2020

28 декабря 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     23 декабря 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 декабря 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

 

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Дрыгина В.Ю. (доверенность от 12.03.2020)

от ответчика: Горнушенкова Е.В. (доверенность от 11.04.2018)

от 3-го лица:  Дрыгина В.Ю. (доверенность от 12.11.2020)

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-32841/2020)  ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны на решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.09.2020 по делу № А42-2331/2020 (судья Ярец Н.Н.), принятое по иску ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны к ИП Конькову В.В. о взыскании, 3-е лицо: Министерство обороны Российской Федерации,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (далее – истец, ФГКУ «Северо-Западное ТУИО», учреждение) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Конькову Владимиру Владимировичу (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 1 967 139 руб. 11 коп., в том числе: 1 770 894 руб. 38 коп. неосновательного обогащения, возникшего в связи с фактическим использованием нежилого помещения I, расположенного по адресу: Мурманская область, Кандалакшский район, с. Алакуртти, ул. Содружества, д. 22, за период с 31.07.2017 по 20.11.2018;  196 244 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.09.2017 по 25.09.2019. 

Решением от 30.09.2020 в иске отказано.

Не согласившись с решением, учреждение обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. Ссылаясь на ст. 303 ГК РФ, истец полагает использование помещения ответчиком в период после вынесения Арбитражным судом Мурманской области решения от 25.04.2018 по делу №А42-9317/2017 об его истребовании из незаконного владения является недобросовестным,  поскольку приемке учреждением помещения препятствовало неосвобождение предпринимателем помещения от имущества.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика и третьего лица возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 25.04.2018 по делу № А42-9317/2017 удовлетворены частично исковые требования заместителя военного прокурора Северного флота, действующего в защиту интересов Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю Конькову Владимиру Владимировичу об истребовании помещения I в доме 22 по улице Содружества в с.п. Алакуртти Кандалашского района Мурманской области, общей площадью 536,4 кв.м., кадастровый номер 51:19:00803302:182 из чужого незаконного владения, обязании предпринимателя передать его ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления судебного решения в законную силу, погашении в ЕГРН записей. 

В ходе рассмотрения дела № А42-9317/2017 судом установлены следующие обстоятельства. Постановлением главы администрации с.п. Алакуртти от 12.04.2017 № 43 помещение передано в оперативное управление МКУ «МЦ Алакуртти». Право оперативного управления зарегистрировано 03.05.2017 номер государственной регистрации 51:19:00803302:182-51/002/2017-2. 

14.08.2017 по итогам аукциона между МКУ «МЦ Алакуртти» (продавец) и Коньковым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи Помещения. Имущество передано покупателю по акту от 14.08.2017. Переход права собственности зарегистрирован 31.08.2017, номер государственной регистрации 51:19:0080302:182-51/002/2017-3. 

Полагая, что принятие Помещения в собственность муниципального образования с.п. Алакуртти и регистрация на него права собственности, а также последующие сделки осуществлены незаконно, в противоречие законодательству, и нарушают права Российской Федерации в лице Минобороны России и ФГКУ «Северо-Западное ТУИО», Прокурор обратился в суд с соответствующим иском. 

Удовлетворяя исковое требование, суд пришел к выводу об отсутствии в материалах дела надлежащих доказательств принятия соответствующего решения Министерством обороны Российской Федерации, как органом уполномоченным в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации, о передаче из федеральной собственности в собственность муниципального образования с.п. Алакуртти спорного Помещения. 

Во исполнение решения Арбитражного суда Мурманской области от 25.04.2018 по делу № А42-9317/2017 был выдан исполнительный лист от 09.06.2018 серии ФС № 026910842, на основании которого отделом судебных приставов г.Кандалакши Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области 24.07.2018 было возбуждено исполнительное производство № 34344/18/51004-ИП. 

Постановлением судебного пристава от 22.11.2018 исполнительное производство № 34344/18/51004-ИП окончено на основании пункта 6 части 1 статьи 46, пункта 3 части 1 статьи 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». 

Согласно отчету № 694/2019 от 03.07.2019 ООО «АФК-Аудит», составленному по заказу Министерства обороны Российской Федерации, рыночная стоимость годовой арендной платы (без учета НДС, расходов на содержание и эксплуатацию) за помещение с кадастровым номером 51:19:0080302:182, общей площадью 536,4 кв.м, расположенного по адресу: Мурманская область, Кандалакшский район, с. Алакуртти, ул. Содружества, д.22, пом. 1, по состоянию на 05 июня 2019 года составляет 1 448 208 руб. Платеж за право пользования объектом оценки в период с 31.08.2017 по дату оценки (05.06.2019) составляет 2 551 354 руб. 

Считая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в результате пользования спорным нежилым помещением за период с 31.08.2017 по 20.11.2018 в размере 1 770 894 руб. 38 коп., истец 11.10.2019 направил ответчику претензию от 02.10.2019 (исх. № 141/2-10369) о погашении задолженности в указанном размере, а также уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 11.09.2017 по 25.09.2019 в сумме 196 244 руб. 73 коп. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Отказывая в иске, суд пришел к выводу, что в период с даты приобретения спорного помещения на аукционе и до вынесения судом решения от 25.04.2018 по делу № А42-9317/2017 основания для взыскания неосновательного обогащения с предпринимателя, отсутствуют, поскольку судом в решении по указанному делу предприниматель признан добросовестным приобретателем, так как не мог знать о незаконности отчуждения спорного имущества муниципальным образованием сельского поселения Алакуртти.

В силу статьи 608 ГК РФ правом передавать вещь в аренду обладает ее собственник или лицо, уполномоченное законом либо собственником.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце третьем пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73), при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ).

В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Данное требование может быть предъявлено к лицу, незаконно передавшему вещь в аренду, а также к арендатору, если он знал об отсутствии у арендодателя соответствующего права (абзацы 4, 5 пункта 12 Постановления N 73).

Между тем истцом не доказано извлечение прибыли ответчиком в спорный период.

В период с 27 января 2017 г. по 18 сентября 2018 г. спорное помещение использовалось МКУ «МЦ Алакуртти» для собственных нужд, что подтверждается справкой МКУ «МЦ Алакуртти» №251 от 18.09.2018.

01 января 2018 года Коньков В.В. заключил с МКУ «МЦ Алакуртти» договор безвозмездного пользования нежилым помещением, в соответствие с которым передал МКУ «МЦ Алакуртти» в безвозмездное пользование сроком на 11 месяцев (до 01 декабря 2018 г.) спорное помещение.

В связи с вынесением Арбитражным судом Мурманской области решения от 25.04.2018 по делу № А42-9317/2017 об истребовании спорного нежилого помещения из чужого незаконного владения Коньков В.В. 27.04.2018 направил в МКУ «МЦ Алакуртти» предложение о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Поскольку от МКУ «МЦ Алакуртти» ответа не последовало, предприниматель обратился в арбитражный суд с иском о расторжении  договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 22.08.2018 по делу №А42-5224/2018 договор расторгнут.

Впоследствии Коньков В.В. предпринял все возможные меры к передачи помещения его законному собственнику, что подтверждается представленной в материалы дела перепиской предпринимателя с истцом.

Судебным приставом-исполнителем 22.11.2018 вынесено постановление об окончании исполнительного производства, в котором указано, что истец своими действиями препятствует исполнению исполнительного документа.

Полагая, что действия судебного пристава по вынесению постановления об окончании исполнительного производства являются незаконными и нарушают права ФГКУ «Северо-Западное ТУИО», истец обратился в Арбитражный суд Мурманской области с заявлением. 

В ходе рассмотрения дела № А42-11930/2018 суд пришел к выводу, что ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» неправомерно отказалось от подписания акта приема-передачи 9 от 20.11.2018, поскольку причины неподписания акта не связаны с неисполнением требований спорного исполнительного листа. 

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 15.03.2019 по делу № А42-11930/2018 истцу в удовлетворении заявления отказано. Данным решением арбитражного суда установлено неправомерное уклонение истца от принятия спорного нежилого помещения.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав не доказанным материалами дела, что ответчик, являясь добросовестным владельцем, извлекал или должен был извлечь доходы из спорного помещения со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Изложенные обстоятельства истцом не опровергнуты.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 30.09.2020 по делу №  А42-2331/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

 И.А. Тимухина