ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А68-5086/2017

г. Тула

11 февраля 2022 года

20АП-8818/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2022 года.

 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мосиной Е.В.,  судей Волковой Ю.А., Тучковой О.Г.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Агро» (г. Липецк, ОГРН: 

<

***>;  ИНН: 

<

***>)

на определение Арбитражного суда Тульской области от 06.12.2021 по делу                   № А68-5086/2017 (судья Балахтар Е.А.), 

вынесенное по результатам рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) - ФИО3 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, 

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Тульской области от 27.07.2020 индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ИП Глава КФХ ФИО2) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.                                                  

 

Конкурсный управляющий ИП Главы КФХ ФИО2 – ФИО3 обратился в суд с  ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях  и сроках реализации имущества должника в следующей редакции:

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия проведения торгов о продаже имущества Индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – должник).

Ф.И.О. конкурсного управляющего – ФИО3.

ОГРН/ИНН – 

<

***>, 

<

***>.

Адрес должника - 301821, 

<

...>.

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве – Арбитражный суд Тульской области.

Номер дела – № А68-5086/2017.

Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства – 27.07.2020.

Дата назначения конкурсного управляющего – 27.07.2020.

1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с требованиями пунктов 3-19 статьи 110, статьей 111, 138, 139, 140 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), статьями 447-449 Гражданского Кодекса РФ, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме при продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России» (зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2016 № 41182) (далее - Приказ №495) в целях организации и проведения продажи имущества должника, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Положением, Конкурсный управляющий руководствуется Законом о банкротстве.

С целью соблюдения статьи 222 Закона о банкротстве, имущество должника выставляется на продажу путем проведения отрытых торгов в форме аукциона в составе предприятия, производственно-технологического комплекса, с закрытой формой подачи предложения о цене.

2.      Термины и определения

Должник - лицо, в отношении которого арбитражным судом введена процедура банкротства, собственник (владелец) Имущества, выставленного на торги.

Задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем организатору торгов в счет причитающихся в будущем возможных платежей Должнику, в случае если заявитель будет допущен к участию в торгах и признан лицом, выигравшим торги, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.

Имущество - имущество Должника, указанное в Приложении и реализуемое в соответствии с настоящим Положением и Законом о банкротстве.

Заявитель - намеревающееся стать участником торгов лицо, представившее для регистрации Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах с приложением необходимых документов и перечислившее задаток в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Положением.

Лот - Имущество, выставляемое на торги как самостоятельный предмет продажи, и в отношении которого заключается отдельный договор купли - продажи по итогам проведения торгов.

Место проведения торгов - электронная площадка.

Независимый оценщик - юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), занимающееся определением стоимости основных фондов и другого Имущества на основе общепринятых методов, норм и стандартов об оценке, осуществляющее свою деятельность в установленном законом порядке.

Оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок, действующее на основании заключенного с Организатором торгов договора на проведение открытых торгов по продаже Имущества Должника.

Организатор торгов - Конкурсный управляющий ИП Главы КФХ КосенковаАлександра Александровича ФИО3 (адрес для корреспонденции:305019, г. Курск, а/я11, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, эл.адрес: pavlov_max.au@mail.ru) - член Союза АУ «Возрождение» (107078, 

<

...>, 3-й эт., ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Победитель торгов - участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое Имущество.

Покупатель - лицо, с которым заключен договор купли - продажи по результатам торгов, или лицо, с которым заключен договор купли - продажи в случае незаключения договора купли-продажи с победителем торгов.

Производственно-технологический комплекс - Имущество Должника, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки и реализации.

Специальный банковский счет - отдельный банковский счёт, открываемый Арбитражным управляющим для зачисления и списания денежных средств в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.

Торги - способ продажи Имущества, основанный на принципе состязательности. Торги проводятся в электронной форме.

Участник торгов - лицо, согласное приобрести Имущество, указанное в сообщении о проведении торгов, на условиях, указанных в сообщении, допущенное Организатором торгов на основании поданной заявки и приложенных к ней документов, к участию в торгах и имеющее право предлагать свою цену за выставленное на торги Имущество.

Шаг аукциона - эквивалент процентов, выраженный в денежной сумме от цены предмета торгов, установленный организатором торгов, на который участник торгов (аукциона) имеет право повышать единовременно прилагаемую цену за предмет торгов.

Электронная площадка - сайт в сети Интернет, на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в разделе 2 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.      Организация проведения торгов

3.1.          Начальная цена Имущества Должника, выставляемого на торги, составляет: 86 478 200 (восемьдесят шесть миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч двести) руб. 00 коп.

Рыночная стоимость Имущества, подлежащего реализации, определена в соответствии с Отчетами об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего ИП Главе КФХ ФИО2 № 2195 от 03.03.2021 и №2196 от 03.03.2021.

Начальная продажная цена имущества и перечень имущества указаны в приложении № 1 к настоящему Положению (земельные участки, нежилые здания и сооружения, автотранспорт, сельскохозяйственная техника, оборудование, право аренды земельных участков).

3.2. В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий ИП Главы КФХ ФИО2 ФИО3 (адрес для корреспонденции: 305019, г. Курск, а/я11, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, эл.адрес: pavlov_max.au@mail.ru) - член Союза АУ «Возрождение» (107078, 

<

...>- Черногрязская, д.8, стр.1, оф.304, 3-й эт., ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

3.3. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

3.3.1.Заключает договор о проведении открытых торгов с закрытой формой подачи с оператором электронной площадки - Общество с ограниченной ответственностью «Аукционы Федерации», владеющее на праве собственности электронной торговой площадкой (доступ к сайту - http://alfalot.ru/).

3.3.2.Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи Имущества и иных документов, установленных Приказом № 495.

3.3.3.В срок не позднее, чем 10 (десять) рабочих дней с даты изготовления в полном объеме определения/постановления суда или с даты утверждения Положения собранием кредиторов направляет для опубликования информационное сообщение о продаже Имущества в официальном издании (газете «КоммерсантЪ»), в печатном органе, по месту нахождения Должника и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/).

В сообщении о продаже Имущества должны содержаться:

•               сведения об Имуществе, его характеристиках, порядок ознакомления с Имуществом;

•               сведения о проведении торгов в форме аукциона с закрытой формой представленияпредложений о цене Имущества;

•               порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене Имущества (даты и время начала представления указанных заявок и предложений);

•               порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

•               размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

•               начальная цена продажи Имущества;

•               шаг аукциона;

•               порядок и критерии выявления победителя торгов;

•               дата, время и место подведения результатов торгов;

•               порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;

•               сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

•               сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.3.4.Назначает дату и время проведения торгов.

Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже Имущества не позднее чем за тридцать рабочих дней до даты проведения торгов.

3.3.5.Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.

3.3.6.Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

3.3.7.Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

3.3.8.Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

3.3.9.Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Порядком.

3.3.10.   Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

•               свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

•               право участия в торгах без взимания платы;

•               возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

•               хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

• защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

•               создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

•               бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

3.3.11.   Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве, Приказом № 495 и иными нормативными актами.

3.4.      Прием заявок на участие в торгах, порядок их оформления и принятияорганизатором торгов устанавливается пунктом 11 статьи 110 Закона о банкротстве.

3.5.      Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи Имущества в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении.

3.6.      Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении до даты окончания приема заявок на участие в торгах. Суммы внесенных задатков возвращаются всем заявителям, имеющим на это право применительно к данному Порядку, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Комиссия банка при возврате задатка оплачивается за счет средств должника ИП Главы КФХ ФИО2.

3.7.      Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи Имущества Должника.

4.            Определение участников торгов

4.1.                   По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает поступившие заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписок с соответствующего банковского счета, определяет состав участников торгов.

4.2.      По результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.

4.3.      Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформленияорганизатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов.

4.4.      В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

4.5.      Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:

•               если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

•               представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

•               поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, неподтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.6.      Протокол составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй - направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.

4.7.      Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме и в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (Пять) рабочих дней со дня подписания указанного протокола.

5.            Проведение торгов и выявление победителя торгов

5.1.      Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

5.2.      Торги должны быть проведены в срок не позднее чем в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах и не позднее 40 (Сорок) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

5.3.      Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

5.4.      Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением 1 к Приказу № 495.

5.5.      Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5.6.      Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

5.7.      Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

5.8.      Если к участию в торгах был допущен только один участник, предложение которого о цене Имущества не ниже начальной цены продажи Имущества, договор купли-продажи Имущества заключается Конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества.

5.9.      В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или договор купли - продажи не был заключен с единственным участником торгов, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи нереализованного Имущества.

5.10.  В течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан направить для опубликования сообщение о результатах проведения торгов и дате назначения повторных торгов в официальном издании (газете «КоммерсантЪ»), в средствах массовой информации по месту нахождения Должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

5.11.  В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, Конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества.

6.            Порядок подписания договора купли-продажи, оплаты, передачи Имущества

6.1.      Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи Имущества, который заключает Конкурсный управляющий с победителем торгов.

6.2.      В течение 5 (Пять) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов Конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

6.3.      Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

•               сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

•               цена продажи Имущества;

•               указание на наличие/отсутствие каких-либо обременений в отношении Имущества;

•               порядок и срок передачи Имущества покупателю;

•               иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

6.4.      Задаток, внесенный покупателем при подаче заявки на участие в торгах, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате общей цены Имущества.

6.5.      Передача Имущества покупателю осуществляются только после полной оплаты покупателем цены Имущества.

6.6.      Победитель торгов в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты получения предложения Конкурсного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи Имущества.

6.7.      В целях настоящего Порядка датой получения предложения о заключении договора купли-продажи победителем торгов считается срок не позднее 10 (Десять) рабочих дней с даты направления Конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи победителю торгов.

6.8.      В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

6.9.      В этом случае Конкурсный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи Имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

6.10.  При отказе этого участника от покупки Имущества или не поступлении ответа от него в течение 10 (Десять) рабочих дней с даты направления Конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, Конкурсный управляющий в течение 2 (двух) рабочих дней обязан признать торги несостоявшимися и принять решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества.

6.11.  Передача Имущества Конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.12.  Конкурсный управляющий обеспечивает передачу Имущества покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

6.13.  Покупатель обязан полностью оплатить приобретаемое Имущество в срок непозднее 30 (Тридцать) рабочих дней с даты подписания договора купли - продажи.

7.            Повторные торги

7.1.      В случае признания торгов несостоявшимися или незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, организатор торгов проводит повторные торги. Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Положения.

7.2.       При проведении повторных торгов начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.

7.3.      Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах;

7.4.       Шаг аукциона составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажиИмущества на повторных торгах.

8.            Этапы проведения торгов

8.1.      В связи с тем, что Должник является Главой крестьянского (фермерского)хозяйства, продажа Имущества осуществляется с особенностями, установленными статьей 222 Закона о банкротстве, путем проведения отрытых торгов в форме аукциона в составе предприятия, производственно-технологического комплекса, с закрытой формой подачи предложения о цене.

8.2.      В целях реализации преимущественного права приобретения предприятияДолжника лицами, занимающимися производством или производством и переработкойсельскохозяйственной продукции, и владеющими земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку Должника, Конкурсный управляющий осуществляет действия, предусмотренные пунктом 2 статьи 222 Закона о банкротстве.

В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения Имущества Должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

8.3.      Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения Имущества Должника Конкурсный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия Должника, Имущества Должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку Должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия Должника, Имущества Должника в печатном органе по месту нахождения Должника с указанием начальной цены продажи предприятия Должника, Имущества Должника, выставляемых на торги.

8.4.      Конкурсный управляющий продает Имущество Должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, Имущество Должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило Конкурсному управляющему первым.

8.5.      В случае если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести Имущество, Конкурсный управляющий осуществляет реализацию Имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве и настоящим Положением.

8.6.      Продажа Имущества Должника осуществляется единым лотом в виде предприятия, в соответствии со ст. 222 Закона о банкротстве. Перечень и состав Имущества Должника указывается в Приложении №1.

8.7.      Начальная цена продажи Имущества Должника, в составе единого лота в видепредприятия составляет 86 478 200,00 (восемьдесят шесть миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч двести) руб. 00 коп.

8.8.      В случае, если торги по продаже предприятия Должника будут признанынесостоявшимися и договор купли-продажи с лицами, имеющими преимущественное право приобретения Имущества Должника, не будет заключен, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов единым лотом по продаже предприятия Должника со снижением цены продажи имущества на 10%. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением (разделы 6-8 Положения) и Законом о банкротстве для проведения первых торгов, кроме исключений, предусмотренных для повторных торгов.

8.9.      В случае если повторные торги будут признаны несостоявшимися, имущество должника подлежит продаже на торгах единым лотом в составе Имущества, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс Должника). Состав лота и начальная цена при продаже производственно-технологического комплекса должника указана в Приложении № 1 к настоящему Положению.

8.10.  Начальная цена продажи Имущества Должника, в составе производственно-технологического комплекса по лоту №1 составляет 86 478 200,00 (восемьдесят шесть миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч двести) руб. 00 коп.

8.11.  В случае признания торгов по продаже производственно-технологического комплекса Должника несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, Конкурсный управляющий в течение двух рабочих дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов со снижением начальной цены продажи на 10% по отношению к начальной цене первоначальных торгов по продаже производственно-технологического комплекса.

8.12.  В случае признания торгов (первых и повторных) по продаже производственно-технологического комплекса должника несостоявшимися и незаключения договора купли- продажи с единственным участником торгов, и незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, или неоплаты цены по заключенному договору, конкурсный управляющий должен выставить имущество на торги посредством публичного предложения.

8.13.  Порядок проведения торгов посредством публичного предложения, в том числе величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, определяются путем согласования с залоговыми кредиторами и собранием кредиторов ИП Главы КФХ ФИО2

Определением Арбитражного суда Тульской области от 06.12.2021 утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП Главы КФХ ФИО2 в  редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Тульской области от 06.12.2021, кредитор - общество с ограниченной ответственностью «Эксперт-Агро» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на то, что в нарушение пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве 03.03.2021 и 05.03.2021 конкурсный управляющий, приняв на себя полномочия залогового кредитора, размещает сведения о проведении оценки. При этом отчеты об оценке содержат информацию об оценке имущества, которое, в том числе, является предметом залога. Считает, что утвержденное судом Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 в редакции, предложенной конкурсным управляющим, приведет к затягиванию процедуры банкротства. 

Конкурсный управляющий ИП Главы КФХ ФИО2 – ФИО3 возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 268, АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что определение суда отмене не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим и залоговыми кредиторами разработан порядок продажи с учетом положений статьи 222 Закона о банкротстве и 27.04.2021 проведено собрание кредиторов, на котором одним из вопросов повестки дня являлся вопрос об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП Главы КФХ ФИО2, реализуемого в рамках конкурсного производства по делу А68-5086/2017. Собрание кредиторов признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума.

24.05.2021 повторное собрание кредиторов должника также признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума.

Из представленного в материалы дела Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП Главы КФХ ФИО2 видно, что залоговыми кредиторами ООО «ТД «Агроторг» и ФИО6 данное Положение утверждено. 

Поскольку решение об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника собранием кредиторов не было принято, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением, полагая, что Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника ИП Главы КФХ ФИО2 соответствуют требованиям статьи  139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Удовлетворяя заявленные требования и утверждая Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника ИП Главы КФХ ФИО2 в редакции, предложенной конкурсным управляющим, суд первой инстанции исходил из того, что предложенный порядок реализации имущества соответствует целям конкурсного производства и требованиям законодательства о банкротстве, не нарушает имущественные права кредиторов, не содержит условий, противоречащих требованиям действующего законодательства. 

При этом суд обоснованно руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 221 Закона о банкротстве в случае признания арбитражным судом крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом и открытия конкурсного производства в конкурсную массу крестьянского (фермерского) хозяйства включаются находящееся в общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства недвижимое имущество, в том числе насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, племенной, молочный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое приобретенное для крестьянского (фермерского) хозяйства на общие средства его членов имущество, а также право аренды принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельного участка и иные принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству и имеющие денежную оценку имущественные права.

Согласно пункту 3 статьи 221 Закона о банкротстве имущество, принадлежащее главе крестьянского (фермерского) хозяйства и членам крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности, а также иное имущество, в отношении которого доказано, что оно приобретено на доходы, не являющиеся общими средствами крестьянского (фермерского) хозяйства, не включается и конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства путем проведения торгов.

В случае, если предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - крестьянского (фермерского) хозяйства, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - крестьянского (фермерского) хозяйства).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - крестьянского (фермерского) хозяйства и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в порядке, установленном пунктами 4-19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - крестьянского (фермерского) хозяйства не продан на торгах, продажа имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статей 2, 126, 129, 139, 142 Закон о банкротстве, основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

На основании пункта 1.1. статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи имущества на торгах имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а так же если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Как было указано выше, действия к утверждению собранием кредиторов порядка продажи имущества должника ИП Главы КФХ ФИО2 предпринимались конкурсным управляющим неоднократно.

Собрание кредиторов, назначенное на 27.04.2021, признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума.

24.05.2021 повторное собрание кредиторов должника также признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума.

Поскольку вопрос об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника не разрешен собранием кредиторов, что ведет к увеличению срока конкурсного производства и текущих расходов и, соответственно, негативно отражается на интересах ряда кредиторов, суд признал обоснованным обращение конкурсного управляющего в арбитражный суд с заявлением об утверждении предложенного им порядка продажи имущества должника.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленное в материалы дела Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, суд пришел к выводу о том, что Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника в  редакции, предложенной конкурсным управляющим, соответствует целям конкурсного производства и требованиям законодательства о банкротстве, не нарушает имущественные права кредиторов, не содержит условий, противоречащих требованиям действующего законодательства.

Суд также указал на отсутствие доказательств того, что реализация имущества в соответствии с Положением, предложенным конкурсным управляющим, приведет к продаже имущества должника по заниженной цене.

В соответствии с положениями пункта 3.1 Положения начальная цена имущества должника, выставляемого на торги, составляет: 86 478 200 руб. 00 коп.

Рыночная стоимость имущества, подлежащего реализации, определена в соответствии с Отчетами об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего ИП Главе КФХ ФИО2, № 2195 от 03.03.2021 и №2196 от 03.03.2021.

Продажа имущества осуществляется с особенностями, установленными статьей 222 Закона о банкротстве, путем проведения отрытых торгов в форме аукциона в составе предприятия, производственно-технологического комплекса, с закрытой формой подачи предложения о цене.

В целях исключения дальнейшей неопределенности по решению вопроса реализации не залогового имущества  должника и, как следствие, исключения увеличения расходов на проведение процедуры банкротства, что противоречит интересам кредиторов и цели конкурсного производства,  суд  счел возможным утвердить Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника в  редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Доводы заявителя жалобы о том, что конкурсный управляющий, в нарушение пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, приняв на себя полномочия залогового кредитора, 03.03.2021 и 05.03.2021 размещает сведения о проведении оценки, при этом отчеты об оценке содержат информацию об оценке имущества, которое, в том числе, является предметом залога, несостоятельны и подлежат отклонению в силу следующего.   

Закон о банкротстве предусматривает следующие случаи обязательного проведения оценки имущества должника посредством привлечения независимого оценщика, в том числе: статья 131 (при наличии имущества, обремененного залогом), статья 179 (должник является сельскохозяйственным предприятием), статья 222 (банкротство К(Ф)Х).

Согласно пункту 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Сведения об отчете об оценке имущества должника с приложением копии такого отчета об оценке в форме электронного документа подлежат включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В силу пункта 1 статьи 222 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства путем проведения торгов.

В случае, если предприятие должника не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника.

Продажа предприятия должника и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4-19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В соответствии с наделенными Законом о банкротстве полномочиями конкурсный управляющий заключил с ООО «КБ «Императив» Договор №02/12-01 от 02.12.2020 об оказании услуг по оценке имущества должника.

На основании отчетов специалиста - оценщика залоговыми кредиторами была определена начальная продажная стоимость имущества, порядок и условия проведения торгов.

Конкурсным управляющим и залоговыми кредиторами разработан порядок продажи с учетом положений статьи 222 Закона о банкротстве, который в последующем был утвержден судом.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит нарушений в подготовке и утверждении Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2

Доводы о том, что утвержденное судом Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим, приведет к затягиванию процедуры банкротства, подлежат отклонению, поскольку заявителем апелляционной жалобы не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что проведение торгов в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в утвержденной судом редакции, приведет к увеличению срока проведения банкротства. 

Не представлены также доказательства того, что определенная на основании отчетов специалиста - оценщика начальная продажная стоимость имущества завышена, в связи с чем будет отсутствовать спрос на предприятие должника. Действительная (реальная) продажная цена имущества должника может быть определена только в результате выставления имущества на торги в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей.

Необходимо отметить, что в ходе рассмотрения настоящего обособленного спора в суде первой инстанции кредитор ООО «Эксперт-Агро» никаких возражений и доводов о нецелесообразности продажи имущества должника в предложенной конкурсным управляющим и залоговыми кредиторами редакции не заявлял. 

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает нарушений норм материального и процессуального права арбитражным судом области и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Госпошлина за рассмотрение апелляционной жалобы, уплаченная по платежному поручению от 15.12.2021 в сумме 3000 руб., подлежит возврату заявителю из федерального бюджета, поскольку при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тульской области от 06.12.2021 по делу № А68-5086/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт-Агро» (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

 

Председательствующий 

Судьи                                                                              

Е.В. Мосина

Ю.А. Волкова

О.Г. Тучкова