АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2163/2017

г. Белгород

27 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю. И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи помощником судьи И.А. Чижовым

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "Автодорстроймеханизация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 13.03.2017 г.;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 06.04.2017 г.

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО "Автодорстроймеханизация" о взыскании неустойки за период с 26.09.2015 года по 18.07.2017 года по договору аренды земельного участка № 74 от 08.04.2013 года в сумме 638 235 руб. 42 коп.

Представитель истца в судебном заседании просит суд в связи с оплатой истцом основного долга, взыскать с истца только неустойку за период с 26.09.2015 года  по 18.07.2017 года в размере 638 235 руб. 42 коп. и отказать ответчику в удовлетворении заявления об уменьшении неустойки в связи с его необоснованностью.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признал, полагая,  что неустойка несоразмерна и явно завышена, в связи с чем заявил ходатайство о ее снижении до 100 000 руб. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 08.04.2013 года между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО "Автодорстроймеханизация" (арендатор) согласно распоряжению администрации г. Белгорода № 332 от 07 февраля 2013 года заключен договор аренды земельного участка №74, по условиям которого земельный участок площадью 10 889 кв.м. для эксплуатации нежилых зданий и сооружений производственного назначения, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:16:0219011:1, категория земель - земли населенных пунктов, передан в аренду. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи 07 февраля 2013 года.

Срок действия договора аренды установлен на 5 лет до 07 февраля 2018 года. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, условия договора распространяются   на отношения, возникшие между сторонами с 07 февраля 2013 года (п. 2.1 договора).

Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 декабря 2013 года.

В соответствии с п. 2.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчету арендной платы приведенному в приложении № 1 к договору. 

Годовая арендная плата на 2013 год, рассчитанная на основании постановления Правительства Белгородской области №448-пп от 12 ноября 2012 года и решения тридцать пятой сессии третьего созыва Совета депутатов г. Белгорода №285 от 25 апреля 2006 года (2,1% от кадастровой стоимости) составляет 539 007 руб. 13 коп. 

С 02 ноября 2014 года по 31 декабря 2014 года с учетом решения Совета депутатов г. Белгорода от 23 сентября 2014 года №149 о внесении изменений в решение Совета депутатов города Белгорода №285 пунктом 7 приложения в расчете применена величина  9,19 % от кадастровой стоимости земель, используемых хозяйствующими субъектами соответствующего вида функционального использования земель. В связи с чем  арендная плата составила 2 358 797 руб. 88 коп. в год. 

В связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлением администрации города Белгорода № 236 от 27 ноября 2014 года до 27 301 771 руб. 92 коп., арендная плата по расчету истца с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года составляет в год 2 509 032 руб. 84 коп.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата. 

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в случаях внесения изменений в законодательство РФ, Белгородской области, а также в муниципальные правовые акты, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки (п.2.6 договора). 

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 и пунктом 1 статьи 424 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с ч.3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 4 ст.22 ЗК РФ также установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

В силу п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в период рассмотрения спора в полном объеме оплатил задолженность по договору аренды, в связи с чем истец уменьшил сумму заявленных требований и просил взыскать с ответчика  пени за период с 26.09.2015 года по 18.07.2017 года в размере 638 235 руб. 42 коп.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения.

В пункте 2.3 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата. Пунктом 2.4 договора установлена обязанность ответчика по уплате неустойки в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, из расчета 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате аренды, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства  (ст. 333 ГК РФ). В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №81 от 22 декабря 2011 года, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик ходатайствовал об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности. 

Истец возражал против снижения размера неустойки, аргументировал соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства условиями договора и обычным размером неустойки в условиях делового оборота. 

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей, т.е. при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения неустойки стороны свободны.

В рассматриваемом случае стороны договора поставки определили размер неустойки в размере  0, 1 % от  неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик, подписав указанный выше договор, согласился с его условиями, в том числе с порядком начисления неустойки.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 N 11680/10, разъяснений, указанных в п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17 от 14.07.1997 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Оценка соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки и возможности ее уменьшения является правом суда.

Вместе с тем, в нарушение ст. 65 АПК РФ и вышеуказанных разъяснений ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также отсутствия вины.

При этом суд учитывает факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы длительный период времени, принимает во внимание отсутствие оснований для снижения неустойки, а также отсутствие признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств, взыскать с ответчика 638 235 руб. 42 коп. договорной неустойки за период с  26.09.2015 года по 18.07.2017 года.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной  пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с ООО "Автодорстроймеханизация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа «город Белгород» сумму договорной неустойки по договору аренды земельного участка от 08.04.2013 г. № 74 за период с 26.09.2015 г. по 18.07.2017 г. в размере 638 235 руб. 42 коп.

Взыскать с ООО "Автодорстроймеханизация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 765 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья                                                                                                                          Ю.И. Назина