Р Е Ш Е Н И Е

 (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

 

Дело № А40-142613/20-127-1091

09 ноября 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 21 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2020 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-142613/20-127-1091 по иску  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОСМОМЕНЕДЖМЕНТ" 115409, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2013, ИНН: 

<

***>, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРТИКАЛЬ ПЛЮС" 422540, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2016, ИНН: 

<

***>,  о взыскании задолженности в размере 368 578 руб. 58 коп. по договору от 10.10.2017 № 17/06-190.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 136 638 руб. 71 коп. и процентов в размере 231 939 руб. 87 коп. по договору от 10.10.2017 № 17/06-190

От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, доводов отзыва ответчика, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 октября 2017 года между Истцом (Арендатор) и Ответчиком (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № 17/06-190 (далее по тексту - «договор аренды»), в соответствии с которым Арендатор передал Субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №22 общей площадью 63,1 кв. м, расположенное на 3 этаже в здании гостиницы «Интурист Коломенское» по адресу: 

<

...>.

Договор заключен на срок 11 месяцев начиная с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения, который был подписан 18 октября 2017 года. Договор субаренды автоматически продлевается каждые последующие 11 месяцев, в случае если ни одна из сторон не заявит письменно о нежелании продлевать договор на новый срок за 1 месяц до окончания срока договора.

Согласно пункту 4.1.1 Договора субаренды №17/06-190 от 10 октября 2017 года Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 56 790 руб. в следующем порядке и сроки: самостоятельно без получения счета до 05 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1.9 договора аренды, в течение срока действия договора арендная плата может быть изменена Арендатором в одностороннем порядке, направив письмо о повышении. Уведомление об изменении арендной платы направляется Субарендатору не позднее чем за 30 дней до даты введения в силу новой ставки арендной платы. В случае, если Субарендатор не согласен с новой ставкой арендной платы, которая указана в уведомлении, то Субарендатор обязан в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления направить соответствующее уведомление для проведения переговоров. Если Субарендатор не направит уведомление о несогласии с новой ставкой арендной платы в указанный срок, это рассматривается сторонами как надлежащим образом выраженное согласие Субарендатора на изменение ставки арендной платы.

Пунктом 7.2 договора аренды установлено, что какие-либо уведомления, сообщения и (или) документы,   направляемые   какой-либо   стороне   настоящего   Договора,   будут   считаться переданными   должным образом, если они отправлены службой, доставлены нарочным или направлены заказным почтовым отправлением, на электронную почту по реквизитам: ООО «Вертикаль плюс»: Почтовый адрес: 422540, 

<

...> Для передачи нарочным: 115409, 

<

...> этаж, помещение 22 e-mail: Moscow@verplus.ru, kazan@verplus.ru.

29 ноября 2019 года на электронную почту Moscow@verplus.ru направлено уведомление об увеличении арендной платы, в соответствии с которым с 01 января 2020г. ежемесячная арендная плата за пользование нежилым помещением под номером 22, расположенное на 3-м этаже в здании гостиницы «Интурист Коломенское» по адресу: 115409, 

<

...>, общей площадью 63,1 кв.м. увеличена до 63 100,00 (шестьдесят три тысячи сто) рублей 00 коп., в том числе НДС 20 %, из расчета 1 ООО (одна тысяча) рублей за 1 кв. м. в т.ч. НДС.

Как указывает истец, субарендатор нарушил условия договора аренды по оплате арендной платы, на дату 31.05.2020 г. он имеет задолженность в сумме 136 638,71 руб. 

В соответствии с п. 8.4 Договора №17/06-190 субаренды нежилого помещения от 10.10.2017г., в случае нарушения Субарендатором установленного срока внесения арендной платы более чем на 15 дней, Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор. Одностороннее внесудебное расторжение договора по требованию Арендатора осуществляется путем направления Субарендатору письменного уведомления за 30 рабочих дней до расторжения договора. По истечении указанного срока договор считается расторгнутым. Письмом исх. № 19/04-3 от 05 февраля 2020 года путем направления уведомления на электронный адрес Ответчика Истец уведомил, что с 18 марта 2020 года расторгается договор субаренды №17/06-190 от 10 октября 2017 года. 20 марта 2020 года на электронный адрес Ответчика направлен Акт приема-передачи (возврата) помещения от 18 марта 2020 г.

В порядке досудебного урегулирования  ответчику направлена претензия Исх. № 19/04-1 от 20 января 2020 г.

Ответ на претензию не поступил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 136 638 руб. 71 коп.

 Ответчиком долг признается. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика проценты  в размере 231 939 руб. 87 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.6. договора размер неустойки составляет 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным.

Ответчиком заявлено  о необходимости снижения суммы неустойки в  порядке ст. 333 ГК РФ.    

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание доводы ответчика о чрезмерности процента заявленной неустойки, проверив представленный в материалы дела расчет истца суммы исковых требований,  арбитражный суд признает сумму взыскиваемой неустойки несоразмерной последствия нарушения обязательства. 

В связи с чем, пришел к выводу необходимости снижения несоразмерной неустойки до  46.387,97 руб., что соответствует  0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При этом судом учтены баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, обстоятельства, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в указанном судом размере.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

С учетом применения ст. 333 ГК РФ, взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРТИКАЛЬ ПЛЮС" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОСМОМЕНЕДЖМЕНТ" арендную плату (договор субаренды нежилого помещения №17/06-190 от 10.10.2017 года) в сумме 136 638,71 руб., неустойку в размере 46.387,97 руб. и 10 372 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

СУДЬЯ

К.А. Кантор