Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7187/2018

г. Благовещенск

13 декабря 2018 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 13.12.2018. Резолютивная часть решения вынесена 11.12.2018.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Профи-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Верхнезейского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 15 344,43 руб.  (с учетом уточнений)

при участии в заседании до и после перерыва: 

стороны не явились, извещены.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Профи-Восток» (далее - истец, ООО «Профи-Восток») с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Администрации Верхнезейского сельсовета (далее - ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере                            14 683,81 руб., пени, рассчитанной в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с 26.05.2018 по 31.10.2018 в размере 660,62 руб., а также пени с 01.11.2018 по день фактической оплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Профи-Восток» и собственниками помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, Зейский район, п. Верхнезейск. д. 70, был заключен договор № 50 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.08.2017 г. Между ООО «Профи-Восток» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был заключен договор № 46 на управление многоквартирным домом от 01.08.2017 г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования - администрация Верхнезейского района с 29.12.2017 г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...> находится в собственности муниципального образования - администрация Селемджинского района с 09.01.2018 г. Свои обязательства по оплате за коммунальные услуги для незаселенных квартир муниципального жилищного фонда ответчик не выполнил, в результате чего по состоянию на 13.08.2018 г. задолженность должника составила 14 683,81 руб. Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплатил оказанные коммунальные услуги, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Определением суда от 29.08.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ).

Определением от 15.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 06.12.2018 стороны не явились, извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 11.12.2018 до 11 часов 00 минут. Вынесено протокольное определение. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области. После перерыва 11.12.2018 судебное заседание продолжено.

После перерыва стороны не явились.

По состоянию на день вынесения решения отзыв на исковое заявление и иные документы от ответчика не поступили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы настоящего дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.08.2017 между собственниками многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.06.2017 и ООО «Профи-Восток» заключен договор управления многоквартирным домом № 46.

На основании п. 2.1. данного договора ООО «Профи-Восток» обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно.

В соответствии с п. 4.2.1 собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной договором платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По условиям п.п. 5.2.2-5.4 размер платы за управление общим имуществом многоквартирного дома рассматриваетсяна  общем  собрании  собственников  жилья  и  устанавливается  в соответствии с ценой договора и долей в праве собственности на общее имущество. Расчетный  период для перечисления оплаты по договору  установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещений ежемесячно: 1) до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для собственников/нанимателей жилых помещений, в соответствии с единым  платежным  документом: квитанцией-извещением, предъявляемым Управляющей  организацией либо уполномоченной ею организацией. 2) до 10 числа текущего месяца на основании счета фактуры - для собственников/арендаторов нежилых помещений. Акт является документом подтверждающим факт оказания услуги. Собственники/арендаторы обязаны забрать счета-фактуры и акт самостоятельно в Управляющей организации, при этом обязанность по оплате наступает независимо от получения Собственником/арендатором счета-фактуры и акта. Собственники/наниматели/арендаторы помещений несут перед Управляющей организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных своевременно платежей.

В соответствии с п.п. 9.1-9.2 срок действия договора 5 лет. Договор считается заключенным с 01.08.2017.

01.08.2017 между собственниками многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.06.2017 и ООО «Профи-Восток» заключен договор № 50 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По условиям п. 3.1.1 ООО «Профи-Восток» обязалось предоставлять услуги работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества «объекта», в надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и условий договора.

В соответствии с п. 3.3.1 собственники обязуются нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно разделу 4 «Обслуживающая организация» выполняет обязанности по настоящему Договору за счет денежных средств «Собственников», перечисляемых «Обслуживающей организации» в размере суммы начислений оплаты но Договору. Общая сумма оплаты по Договору составляет сумму расчетов по каждом) помещению «Обслуживающая организация» ежемесячно, не позднее пятого чиста месяца, следующего за истекшим месяцем, предъявляет: собственникам жилых помещении - счет-квитанцию каждому собственнику жилого помещения; собственникам нежилых помещений счета на оплату но настоящем) Договору по каждом) не жилому помещению отдельно. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного лома рассматривается и утверждается «Собственниками» согласно предложений «Обслуживающей организаций» и перечня работ и услуг. Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома ежемесячно: до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для физических лиц в соответствии с единым платежным документом: счетом-квитанцией, предъявляемым «Обслуживающей организацией» либо уполномоченным ею лицом; до 15 числа текущего месяца на основания счета на предоплату (оплату) - для юридических лиц. Счет-фактура для юридических лиц является документом для окончательного расчета. «Собственники» помещений несут перед «Обслуживающей организацией» ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей.

Договор вступает в юридическую силу с 01.08.2017. Срок действия договора – 5 лет (п.п. 6.1-6.2 договора).

В данных домах Администрации Верхнезейского сельсовета на праве собственности принадлежат жилые помещения, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, из них: 

<

...>, находится в собственности с 29.12.2017 г., 

<

...> находится в собственности с 09.01.2018 г.

Ответчик оплату оказываемых истцом услуг по содержанию, текущему ремонту многоквартирных домов не производил, в связи с чем, по расчету истца задолженность ответчика по МКД расположенному по адресу: 

<

...> за период январь-март 2018 года составила 2 509,82 руб.; по МКД расположенному по адресу: 

<

...> за период январь-май 2018 года составила 12 173,99 руб.;

Направленная истцом в адрес ответчика Претензия № 449б от 28.05.2018 о наличии задолженности за содержание и текущий ремонт имущества МКД и необходимости ее оплаты, оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Поскольку указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу названных правовых норм собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона, а также условий договора управления обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Из изложенного следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем комплексных услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического облуживания дома, поэтому он должен оплатить эти работы и услуги. Не оплачивая названные расходы истцу, ответчик неосновательно обогащается за его счёт.

Управляющая компания должна лишь доказать факт управления общим имуществом, чтобы подтвердить своё право на взыскание платы с собственников помещений.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере, установленном решением общего собрания, не обусловлена напрямую моментом начала или окончания выполнения работ и фактом приёмки результата работ (получения пользы от него) конкретным собственником.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в спорный период ООО «Профи-Восток» являлось управляющей организацией в отношении спорных жилых многоквартирных домов. 

 Согласно выпискам Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в собственности ответчика находятся жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>;  

<

...>.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Судом установлено, что истец в период с январь-март 2018 по МКД, расположенному по адресу п. Верхнезейск, д.59, кв.4 и в период январь-май 2018 по МКД, расположенному по адресу п.Верхнезейск, д.70, кв. 7 оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах в п. Верхнезейск, в том числе и жилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, в связи с чем, ответчик, в силу закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Исходя из изложенного, Администрации Верхнезейского сельсовета как собственник указанных выше жилых помещений обязано нести расходы за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, в том числе возмещать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлены доказательства того, что в спорный период указанные квартиры были заселены гражданами.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в части жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию на праве собственности) в размере 14 683,81 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.05.2018 по 31.10.2018 в размере 660,62 руб.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет суммы пени, суд признал его, не нарушающим имущественных прав ответчика. 

Ответчик доказательств несоразмерности пени не представил.

Доказательства отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, удовлетворение требования о взыскании пени в заявленном размере является обоснованным.

В соответствии с п.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина с суммы уточненных исковых требований составляет 2 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена платежным поручением от 21.08.2018 № 751 государственная пошлина в размере 2 000 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Взыскать с Администрации Верхнезейского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профи-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за услуги по содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период январь-март 2018 года в размере 2 509,82 руб.; 

<

...> за период январь-май 2018 года в размере 12 173,99 руб.; пени за период с 26.05.2018 по 31.10.2018 в размере 660,62 руб.; пени, начисленные на сумму задолженности 14 683,81 руб., рассчитанные в порядке, предусмотренном статьей 155 Жилищного кодекса РФ начиная с 01.11.2018 по день фактического исполнения обязательств по оплате долга; расходы по уплате государственной пошлины 2 000 руб., всего – 17 344,43 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                С.А.Наринская