Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15032/23

07 сентября 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 29.08.2023

Полный текст решения изготовлен 07.09.2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" к МУП "УК ПОДОЛЬСК"

При участии в судебном заседании:

от истца:   представитель по доверенности от 30.12.2022 (31.12.2023) ФИО2 (копии приобщены), ранее участвовал  представитель по доверенности от 30.12.2022 ФИО3 (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом)

от ответчика: представитель по доверенности от 27.02.2023 ФИО4  (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом)

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СпецКоммунПроект» обратилось в Арбитражный суд Московской области к МУП «УК Подольск» с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса, об обязании МУП «УК Подольск» (ИНН 

<

***>) со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ООО УК «СпецКоммунПроект» (ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Подольск, мкр. Кузнечики, ул. Академика Доллежаля, д. 36, - и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1.1.         оригинал технического паспорта;

1.1.2.         оригинал плана земельного участка;

1.1.3.         оригинал поэтажного плана здания;

1.1.4.         оригинал экспликации к поэтажному плану.

Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

1.2.1.    оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.2.    свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.3.   акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии;

1.2.4.      схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения;

1.2.5.      технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

1.2.6.    оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.7.       оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжения;

1.2.8.   оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022 в том числе:

1.3.1.        копии заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

1.3.2.        копии паспортов приборов учета;

1.3.3.        копии свидетельств о поверке приборов учета;

1.3.4.        копии актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

1.3.5.        копии актов проверки приборов учета.

1.3.6.    показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 30.06.2022.

Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022;

Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022;

Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022;

Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 30.06.2022;

Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022 в том числе:

Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022;

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018;

Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 11.01.2018;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в том числе: 

Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления

Журналы заявок жителей за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022;

Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022;

Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022.

2. Взыскать с МУП «УК Подольск» в пользу ООО УК «СпецКоммунПроект» судебную неустойку в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

3. Взыскать с МУП «УК Подольск» в пользу ООО УК «СпецКоммунПроект» уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не согласен с заявленными исковыми требованиями, просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании судебной неустойки. Отзыв Ответчика приобщен к материалам дела. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 23.05.2023 г. новое наименование ответчика – МУП «УК Подольск».

Суд протокольно определил ответчиком по делу считать – МУП «УК Подольск» в порядке ст. 47 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, выслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из содержания материалов дела, ООО УК «СпецКоммунПроект» (ИНН 

<

***>) с 01.07.2022 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Подольск, мкр. Кузнечики, ул. Академика Доллежаля, д.36 на основании решения Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области» №P001-6994912026-59111041 от 30.06.2022.

Ранее (в период с 08.12.2015 по 30.06.2022) управление указанным многоквартирным домом осуществляло МУП г.о. Подольск «Дирекция единого заказчика» (ИНН 

<

***>).

Письмом исх. № 1551 от 30.06.2022 ООО УК «СпецКоммунПроект» обратилось в МУП г.о. Подольск «Дирекция единого заказчика» с требованием передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Однако техническая документация передана не была, письмо Истца оставлено без ответа. 

Постановлением администрации № 942-П от 20.05.2022 «О реорганизации Муниципального унитарного предприятия Городского округа Подольск «Жилищный производственно-эксплуатационный трест № 2» МУП «ЖПЭТ № 2» г. о. Подольск реорганизовано в форме присоединения к нему МУП г.о. Подольск «Дирекция единого заказчика».

С 18.11.2022 деятельность МУП г.о. Подольск «Дирекция единого заказчика» прекращена.

Правопреемником МУП г.о. Подольск «Дирекция единого заказчика» в связи с присоединением является МУП «ЖПЭТ № 2» г. о. Подольск., которое было переименовано в МУП «УК Подольск», что подтверждается приказом Комитета имущественных и земельных отношений №31 от 20.04.2023. 

Согласно п.2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Соответственно Ответчиком по настоящему иску является МУП «УК Подольск».

В соответствии с ч.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее – Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с

управлением МКД входят:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3, 2.6.10 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного

Фонда» (далее – правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта

лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере

изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. 

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. 

Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9); актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий; актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования; обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого - не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров - из расчета не менее 3 - 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади; актов о готовности уборочной техники и инвентаря; актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребимой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в п. 24,

26 Правил. № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам,

перечисленным в п. 24, 26 Правил № 491.

Согласно п. 21 и п. 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В настоящее время такой акт между сторонами не подписан.

В соответствии с п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по  отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в

многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или

кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

П. 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 ТЧ 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При этом согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно

закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Ответчик устно ссылался на передачу истребуемой технической документации в офисе Истца. Однако доказательств передачи в материалы не предоставлено. Ответчик представил в материалы дела опись документов, которые он планировал предать Истцу нарочно. Из пометок на данном документе видно, что документы не переданы Истцу в надлежащей форме.

Также ссылаясь на передачу технической документации на многоквартирный дом, Ответчик предоставил в материалы дела почтовые квитанции в подтверждение отправления технической документации посредством Почты России.

Однако такой способ передачи технической документации на многоквартирный дом не может быть признан судом как надлежащее исполнение обязанности по передаче технической документации, что вытекает из следующего. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением данным домом установлен разделом V Правил №416.

В силу абз. 2 п. 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с п. 23 Правил N 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Определенный нормативно-правовым актом порядок передачи документации на многоквартирный дом позволяет определить состав общего имущества дома и его состояние в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, способствует надлежащему управлению многоквартирным домом и качественному содержанию его общего имущества, что обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Доказательств передачи истребуемой документации в порядке, предусмотренном п. 22 Правил №416, путем составления совместного акта, который должен содержать сведения о дате и месте его составления, а также перечень передаваемых документов, в материалы дела не представлено.

При этом направление технической документации почтовым отправлением исключает возможность заблаговременно указать дату, время и место передачи документации, а также составить акт приема-передачи с указанием сведений о дате и месте его составления и перечня передаваемых документов, как это предусмотрено п. 22 Правил №416.

Кроме того, невозможно установить подлинный качественный и количественный состав отправленных по почте документов, такие документы могут быть не получены по причине утраты почтой при пересылке, поэтому законодатель и определил прием технической документации на многоквартирный дом по акту приема-передачи.

Обязательность оформления акта приема-передачи вызвана также тем, что именно в данном документе должны быть отражены имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации в силу п. 23 Правил №416.

Избрание ответчиком иного, не предусмотренного Правилами N 416, способа передачи документов на многоквартирный дом не позволяет оценить полноту и достоверность пересылаемой документации, идентифицировать ее соответствие наименованиям документов, указанных в описи вложения, лишает истца возможности представить соответствующие возражения и противоречит положениям Правил N 416.

Из доказательств (описи вложения), представленных Ответчиком на обозрение суда следует, что по Почте России Ответчиком были направлены копии документов. 

Таким образом, довод ответчика об исполнении обязанности по передаче документации на многоквартирный дом посредством почтового отправления от 03.07.2023 (РПО 14211085012601, РПО 14211085012601) отклоняется судом, как противоречащий порядку передачи технической документации на многоквартирный дом, установленный Правилами №416. 

Вышеуказанный вывод суда сделан в соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, выраженной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2023 №304-ЭС23-5228 по делу №А45-17777/2021.

 Таким образом, запрашиваемая технической документации на многоквартирный дом по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, г. Подольск, мкр. Кузнечики, ул. Академика Доллежаля, д. 15, - в адрес ООО УК «СпецКоммунПроект» в установленном порядке не передана.

Довод ответчика о невозможности передачи оригиналов выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п. 1.8. исковых требований), оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 30.06.2022 (п. 1.10. исковых требований) в связи с утратой документации в период реорганизации является несостоятельным и подлежит отклонению судом ввиду следующего.

Обязанность передачи такой документации установлена пп. «б», «д1» п. 26 Правил №491. 

В силу п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В случае утраты документов в период реорганизации, такая документация подлежит восстановлению в порядке п. 21 Правил №416. 

 В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд соглашается с доводами истца о том, что бездействие ответчика, выразившееся в отказе от передачи истцу технической и другой документации на здание, создает истцу препятствия в управлении зданием. Истец в свою очередь не может эффективно оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания, особенно в аварийных ситуациях, что может привести к ухудшению общего имущества здания, что в свою очередь приведет к убыткам собственников дома и нарушению их прав.

В отсутствие относимых и допустимых доказательств передачи испрашиваемой истцом документации, требования в части представления документации подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требование о взыскании неустойку в размере 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения, суд находит его, подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Суд при определении судебной неустойки руководствуется положениями п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути признается таковым, поскольку отвечает требованиям справедливости. Именно поэтому снижение неустойки является не правом суда, а, по существу, о его обязанностью установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает возможным снизить сумму судебной неустойки до 15 000 руб., за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения, полагая, что такой размер ответственности соответствует принципам добросовестности и разумности, а также достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца.

Так же суд отмечает, что уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с положениями статьи 16 АПК РФ требования арбитражного суда о предоставлении доказательств, сведений и других материалов, связанных с рассматриваемым делом, являются обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную АПК РФ и другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного Арбитражный суд Московской области полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать МУП "УК ПОДОЛЬСК"  со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Подольск, мкр. Кузнечики, ул. Академика Доллежаля, д. 36, - и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

1.1.Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1.1.         оригинал технического паспорта;

1.1.2.         оригинал плана земельного участка;

1.1.3.         оригинал поэтажного плана здания;

1.1.4.         оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2.Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

1.2.1.    оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.2.    свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.3.   акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии;

1.2.4.      схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения;

1.2.5.      технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

1.2.6.    оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.7.       оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжения;

1.2.8.   оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3.Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022 в том числе:

1.3.1.        копии заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

1.3.2.        копии паспортов приборов учета;

1.3.3.        копии свидетельств о поверке приборов учета;

1.3.4.        копии актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

1.3.5.        копии актов проверки приборов учета.

1.3.6.    показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 30.06.2022.

1.4.Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022;

1.5.Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022;

1.6.Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022;

1.7.Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

1.8.Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9.Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.10.Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 30.06.2022;

1.11.Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022 в том числе:

1.11.1.Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022;

1.12.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018;

1.13.Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 11.01.2018;

1.14.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

1.15.Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в том числе: 

1.15.1.Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления;

1.16.Журналы заявок жителей за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022;

1.17.Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022;

1.18.Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления с 08.12.2015 по 30.06.2022.

Взыскать с МУП "УК ПОДОЛЬСК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  судебную неустойку в размере 15 000  руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

 Взыскать с МУП "УК ПОДОЛЬСК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

В остальной части неустойки отказать.

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

СудьяН.А. Кондратенко