АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11431/2019

г. Чебоксары

19 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2020.

Полный текст решения изготовлен 19.03.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

публичного акционерного общества "Т Плюс", 143421, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, территория 26 км бизнес-центр Рига-Ленд, стр. 3, оф. 506, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Ромашка", 428027, 

<

...>, каб. 36, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

муниципальному образованию г. Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 6 806 руб. 92 коп.,

установил:

публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ромашка" (далее – ответчик, ООО "Ромашка"), общества с ограниченной ответственностью "Алста" (далее – ответчик, ООО "Алста"), муниципального образования г. Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – ответчик, Комитет) 6 806 руб. 92 коп. долга, 128 руб. 28 коп. пеней за период с 13.06.2019 по 20.08.2019 и далее по день вынесения решения суда. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате поставленных в период с октября 2018 года по апрель 2019 года энергетических ресурсов на нужды нежилого помещения № 1 (лит. А), расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения № 1 (лит. А), расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 03.10.2019 дело № А79-11431/2019 назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.11.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 18.12.2019 по делу № А79-11431/2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью "Алста" (далее – ответчик, ООО "Алста") и муниципальное образование г. Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – ответчик, Комитет).

Представитель истца в ходе судебного заседания заявила ходатайство об отказе от исковых требований к ООО "Алста", а также об уточнении исковых требований, согласно которым просила взыскать с надлежащего ответчика 6 806 руб. 92 коп. долга, принять отказ от иска в части взыскания 128 руб. 28 коп. пеней за период с 13.06.2019 по 20.08.2019 и далее по день вынесения решения суда.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своих представителей для участия в деле не направили. 

Представитель Комитета в ходе судебного разбирательства поясняла, что помещение № 1, находящееся по адресу: 

<

...> нежилое помещение № 1 по адресу: 

<

...> переданы во временное пользование по договорам аренды № 2562 от 20.07.2018 и № 2561 от 20.07.2018 ООО "Ромашка" (арендатор). Все обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возложены на арендатора (пункт 3.4 договора). Договор аренды № 2562 от 20.07.2018 расторгнут 11.09.2019. Кроме того, указала, что в рамках рассматриваемого дела управляющей организацией доказательств уведомления собственника спорного объекта о необходимости перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией представлено не было, в связи с чем, полагала, что заявленные исковые требования к Горкомимуществу удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

20.07.2018 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Алста" (управляющая организация) и ООО "Ромашка" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары по ул. Шумилова, д. 35, № 2561 (далее – договор № 2561) по условиям которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение № 1, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (лит.А) по адресу: г. Чебоксары, ул. Шумилова, д. 35.

Также 20.07.2018 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Алста" (управляющая организация) и ООО "Ромашка" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности 

<

...>, № 2561 (далее – договор № 2562) по условиям которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение № 1, общей площадью 15,8 кв.м. с тамбуром (лит. А1), расположенное на первом этаже жилого панельного дома (лит.А) по адресу: 

<

...>.

Пунктами 3.4 договоров № 2561 и № 2562 предусмотрено, что кроме арендной платы арендатор оплачивает следующие затраты по содержанию помещения: а) эксплуатационные расходы управляющей организации на содержание и управление помещением, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме, а также плату за содержание и ремонт мест общего пользования соразмерно занимаемой площади; б) затраты на коммунальные услуги; в) затраты по страхованию помещения, на капитальный ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемой площади и иные административно- хозяйственные расходы, необходимые для содержания помещения и использования его по целевому назначению. 

Подпунктами "р" пунктов 2.3 договоров № 2561 и № 2562 предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи на основании заключенных договоров.

Доказательств заключения истцом и ООО "Ромашка" договора теплоснабжения и поставки горячей воды в отношении спорных нежилых помещений в материалах дела не имеется.

21.08.2019 между Комитетом (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № Н-881, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю нежилое помещение № 1, общей площадью 15,8 кв.м. с тамбуром (лит. А1), расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (лит.А), находящееся по адресу: 

<

...>, принадлежащее продавцу на праве собственности, а покупатель обязуется принять нежилое помещение и уплатить за него денежную сумму. 

В силу пункта 2.4 договора право собственности на нежилое помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Право собственности ФИО3 на указанное помещение зарегистрировано 12.09.2019.

Между ПАО "Т Плюс" и ООО "Алста" заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) от 20.01.2017 № ДТС/7F00-1-301/2017-0024. В соответствии с приложением № 3 к данному договору тепловая энергия поставлялась также на нужды отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением от 01.10.2017 № 1 к договору № ДТС/7F00-1-301/2017-0024 с 01.10.2017 был исключен из точек поставок тепловой энергии офис, расположенный по адресу: 

<

...>.

Между истцом и ООО "Лифтсервис" заключено дополнительное соглашение № 2 от 21.09.2016 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ДТС/7F00-1-301/2015-0283 от 01.03.2016, с 01.03.2016 введено в действие приложение № 3/2, согласно которому тепловая энергия поставляется на нужды нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

...>.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование город Чебоксары – столица Чувашской Республики является собственником нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

...>; с 02.11.2011 по 11.09.2019 являлось собственником нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) многоквартирный дом по адресу: 

<

...> многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, находятся под управлением ООО "Алста".

Истцом в период с октября 2018 года по апрель 2019 года в нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: 

<

...>, и нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: 

<

...>, была поставлена тепловая энергия, что подтверждается расчетными ведомостями.

На оплату истцом выставлены акты поданной-принятой тепловой энергии от 30.04.2019 № 7302009677ч/7F00, № 7302009678ч/7F00, № 7302009679ч/7F00, № 7302009680ч/7F00, № 7302009681ч/7F00, № 7302009682ч/7F00, № 7302011670ч/7F00; счета-фактуры от 30.04.2019 № 7302009677ч/7F00, на сумму 342 руб. 81 коп., № 7302009678ч/7F00 на сумму 609 руб. 79 коп., № 7302009679ч/7F00 на сумму 915 руб. 15 коп., № 7302009680ч/7F00 на сумму 1 023 руб. 12 коп., № 7302009681ч/7F00 на сумму 1 030 руб. 70 коп., № 7302009682ч/7F00 на сумму 494 руб. 05 коп., № 7302011670ч/7F00 на сумму 2 391 руб. 30 коп.

По данным истца, за период с октября 2018 года по апрель 2019 года в спорных нежилых помещениях потреблена тепловая энергия на общую сумму 6 806 руб. 92 коп.

Истец указывает, что оплата ответчиками не произведена, требования об оплате, изложенные в претензиях от 19.08.2019 № 70500-01-00363-УК, ответчиками не исполнены.

Полагая, что ответчики обязаны оплатить стоимость фактически потребленных энергетических ресурсов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с надлежащего ответчика задолженности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, заявив отказ от иска в части взыскания 128 руб. 28 коп. пеней за период с 13.06.2019 по 20.08.2019 и далее по день вынесения решения суда, а также отказ от исковых требований к ООО "Алста".

В части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает такой отказ в случае, если он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Поскольку из материалов дела не усматривается наличие обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает возможным принять частичный отказ истца от искового заявления.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по исковому заявлению в части взыскания задолженности с ООО "Алста" и взыскания с надлежащего ответчика пеней за несвоевременную оплату долга прекратить.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие письменного договора с владельцем сетей не освобождает фактического потребителя от обязанности возместить стоимость энергии, потребленной принадлежащими ему объектами (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоотношения по отпуску и оплате тепловой энергии на цели оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных жилых домах, помимо общих положений гражданского права об энергоснабжении, подпадают под специальное регулирование норм жилищного законодательства (раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354.

В силу пункта 6 Правил № 354 (в новой редакции) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6). 

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

До прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании, поскольку Постановление № 1498 не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи управляющими организациями сведений о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию.

Вместе с тем в абзаце 4 пункта 6 Правил № 354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям. Из указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в их системном толковании следует, что именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения с начала расчетного периода (календарный месяц), следующего за периодом, в котором были совершены соответствующие юридически значимые действия. При этом правоотношения по поставке коммунального ресурса с указанного момента должны возникать между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией.

В результате распространения действия нового порядка расчетов за поставленные коммунальные ресурсы, потребленные в нежилом помещении, носящего императивный характер и обязывающего собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты в отличие от ранее действовавшего правила о праве собственника нежилого помещения заключить такой договор, участники отношений по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в течение разумного переходного периода должны адаптироваться к вносимым в законодательство изменениям, в том числе относительно согласования ресурсоснабжающими организациями и исполнителями взаимоотношений по передаче сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, с учетом открытости характера сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: 

<

...> многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, находятся под управлением ООО "Алста". 

Собственником нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, и нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, с 02.11.2011 по 11.09.2019 является муниципальное образование город Чебоксары – столица Чувашской Республики.

В рассматриваемом случае истец осведомлен о нежилых помещениях многоквартирного дома, о занимаемой ими площади, а так же собственнике нежилых помещений, поэтому имел возможность произвести начисления за отпущенный в спорный период коммунальный ресурс непосредственно собственнику. Обстоятельств, препятствующих осуществлению расчетов собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией из материалов дела не усматривается.

Таким образом, стоимость потребленной в спорных нежилых помещениях в период с октября 2018 года по апрель 2019 года подлежит взысканию с собственника помещений – Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары.

Комитетом не представлено доказательств того, что управляющая организация ООО "Алста" предъявляла ответчику требования об оплате тепловой энергии, потребленной в спорных помещениях в период с октября 2018 года по апрель 2019 года, и оплата была произведена ответчиком управляющей организации. Каких-либо доказательств того, что правоотношения по снабжению спорных помещений коммунальными ресурсами имелись между ООО "Алста" и ответчиком, в материалах дела не имеется. 

Отсутствие прямого договора между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающей организацией в условиях нового порядка расчетов за поставленные коммунальные ресурсы, потребленные в нежилом помещении, носящего императивный характер и обязывающего собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты, не является основанием для изменения такого порядка и для возложения на управляющую компанию обязанности по оплате стоимости тепловой энергии, поставленной в спорные нежилые помещения. 

На основании изложенного суд считает, что требование истца о взыскании стоимости потребленной в спорном помещении тепловой энергии с ответчика как с собственника помещения является правомерным.

Довод Комитета об отсутствии у него обязанности производить оплату поставленной тепловой энергии ресурсоснабжающей организации, поскольку управляющей организацией не исполнена обязанность по предоставлению ресурсоснабжающей организации сведений о собственнике нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об уведомлении собственника нежилого помещения о необходимости заключения договора ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, подлежит отклонению.

Исполнение такой обязанности управляющей организацией обусловлено необходимостью исключения объема поставленного коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме из общего объема ресурсов, полученных управляющей компанией, а также предоставлением ресурсоснабжающей организации возможности произвести начисления непосредственно собственникам нежилых помещений при их уклонении от заключения прямого договора расчетными способами. В данном случае истец осведомлен об указанных объектах, поэтому имел возможность произвести начисления за отпущенный в спорный период коммунальный ресурс собственнику. Со своей стороны доказательств того, что у ответчика сложились отношения по поставке тепловой энергии с управляющей организацией в материалы дела не представлено. 

Как указывалось выше, предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Расчет суммы долга судом проверен и признан обоснованным. Ответчик расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии не оспорил, доказательств оплаты не представил. 

При изложенных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 6 806 руб. 92 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

руководствуясь статьями 49, 110, 150 (пункт 4 части 1), 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

принять отказ от требований в части взыскания задолженности с общества с ограниченной ответственностью "Алста" и взыскания пеней за несвоевременную оплату долга.

Производство по делу в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Алста" задолженности прекратить.

Производство по делу в части взыскания пеней за несвоевременную оплату долга прекратить.

Взыскать с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары в пользу публичного акционерного общества "Т Плюс" 6 806 (шесть тысяч восемьсот шесть) руб. 92 коп. долга за период с октября 2018 года по апрель 2019 года, 2 000 (две тысячи) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

ФИО1