АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13551/2017

г. Архангельск

10 января 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 10 января 2018 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников недвижимости "Тимме-4" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 1630600, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Новый Уютный Дом-1" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163000, 

<

...>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 (доверенность от 05.10.2017)

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 11.01.2017) 

установил:

товарищество собственников недвижимости "Тимме-4" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Новый Уютный Дом-1" (далее – ответчику) об обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 4 по ул. Тимме в г.Архангельске.

В судебном заседании представитель истца заявленный иск поддержал, заявив ходатайство об уточнении исковых требований. Поскольку по акту от 21.12.2017 ответчик передал часть технической документации на дом, истец просит его обязать передать:

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты технических осмотров конструктивных частей  дома и актов состояния общедомового санитарно-технического оборудования дома; 

- протоколы измерения вентиляции;

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества дома;

- паспорт лифта, установленного в пятом подъезде дома. 

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Также истцом заявлено ходатайство о взыскании 35 000 рублей на оплату услуг представителя.

Представитель ответчика с иском не согласился, ссылаясь на то, что другой документации, кроме той, которая была передана истцу по акту от 21.12.2017,  у него не имеется. Также ответчик считает завышенным размер расходов на оплату услуг представителя. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика,  оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств. 

С 1 ноября 2012 года многоквартирный жилой дом № 4 по улице Тимме в г. Архангельске находился под управлением ответчика. 

В период с 24 апреля по 15 июля 2017 года собственники помещений в указанном доме провели общее собрание, на котором в соответствии с протоколом от 15.07.2017 № 03 было принято решение расторгнуть договор управления с ответчиком с 1 ноября 2017 года и выбрать в качестве способа управления домом управление товариществом собственников недвижимости. Также на этом собрании решено создать ТСН "Тимме-4". 25 июля 2017 года в Едином государственном реестре юридических лиц было зарегистрировано ТСН "Тимме-4".

В претензии истец обратился к ответчику с требованием передать техническую документацию на дом, однако, техдокумнетация на дом в полном объёме не была передана, о чём свидетельствует акт от 21.12.2017,  что послужило основанием для настоящего иска. 

Статья 161  Жилищного кодекса Российской Федерации  предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В силу части 8 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом может быть изменён или расторгнут в порядке, установленном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации  позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учётом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, договор управления с ООО "Новый Уютный Дом-1" решением собрания собственников был расторгнут. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Следовательно, ответчик обязан был передать техническую документацию на дом  ТСН "Тимме-4", к  которому перешли функции управления домом в соответствии с  протоколом общего собрания собственников помещений от 15.07.2017.

В соответствии с пунктом 20 Правил  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 24 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Кроме того, согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила Госстроя), в состав технической документации  долговременного хранения входят:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземления). В силу пункта  1.5.2. данная документация должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Также в силу пункта 1.5.3. данного нормативного акта в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Пунктом 27 Правил № 491 закреплено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Кроме того, в силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Из содержания данной нормы права следует, что предыдущая компания должна передать новой компании только те документы на дом, которые были получены от предыдущей управляющей компании, а в случае их утраты за  время управления домом, восстановить утраченные документы.  

По смыслу пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в обязанности управляющей компании как исполнителя коммунальной услуги входят снятие показаний коллективного и индивидуальных приборов учета, а также обеспечение сохранности информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет. 

Следовательно, за время управления домом по ул. Тимме, 4 (пять лет) ответчик как добросовестная управляющая организация должен был собрать информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний. 

Согласно пояснениям представителя истца, у ответчика имеется возможность собрать данную информацию посредством запросов в ресурсоснабжающие организации, с которыми ответчик состоял в договорных отношениях. В связи с этим иск в части предоставления такой информации подлежит удовлетворению.

Также суд обязывает ответчика передать истцу протоколы измерения вентиляции и документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества дома, проведенных  с 1 ноября 2012 года, т.е. с момента передачи дома в управление ответчика. Доказательств того, что эти документы были утрачены по объективным причинам, за которые ответчик не отвечает, суду не представлено. 

Является правомерным требование истца передать паспорт лифта, установленного в пятом подъезде дома. Ответчик не представил суду документов, подтверждающих, что этот паспорт не был ему передан от предыдущей управляющей организации, а без этого документа эксплуатация лифта была невозможна. То обстоятельство, что он не был возвращен истцу по акту приема-передачи паспортов лифтового хозяйства от 31.10.2017, составленному с ООО "Архлифтсервис", правового значения не имеет¸ т.к. ответчик не лишен возможности предъявить соответствующее требование своему контрагенту, а также получить необходимый документ у завода-изготовителя лифта. 

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в части обязания  передать акты технических осмотров конструктивных частей  дома и актов состояния общедомового санитарно-технического оборудования дома. Согласно акту передачи технической документации на дом от 21.12.2017 и объяснениям представителя ответчика, истцу был передан акт весеннего осмотра дома, а иных осмотров дома и его оборудования ответчиком не производилось. Доказательств, свидетельствующих об обратном, истец суду не представил. В настоящее время у ответчика отсутствует реальная возможность провести необходимые осмотры, т.к. дом выбыл из его управления.  

С учётом вышеизложенного, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд с учётом положений части 10 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает срок для передачи технической документации 30 дней с момента вступления решения суда в силу. Данный  срок предложен истцом и является необходимым и достаточным для передачи документов на дом.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объёме. 

На основании статей 106 и части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд частично удовлетворяет требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя. В подтверждение понесенных расходов истцом представлены договор на оказание юридических услуг от 04.10.2017 и платежные поручения № 32 от 12.12.2017 и № 50 от 19.12.2017  на общую сумму  35 000 рублей. 

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая, что институт возмещения судебных расходов не должен являться необоснованным препятствием для обращения в суд с целью защиты прав, но в то же время выполняет роль одного из средств предотвращения сутяжничества, а также то, что правоотношения, существующие между истцом и ответчиком, находятся в ситуации неопределенности до момента вынесения окончательного судебного акта по делу, на суде лежит обязанность установления баланса в рисках сторон относительно понесенных ими судебных расходов. Следовательно, несмотря на вынесение судебного акта в пользу одной из сторон, на нее может быть также возложено несение бремени части судебных расходов.

Проанализировав возражения ответчика, суд пришёл к выводу, что подлежащая взысканию сумма судебных расходов подлежит уменьшению. Суд исходит из того, что спор, в связи с которым истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, не являлся сложным и не требовал от представителя глубокого анализа сложившейся правовой ситуации, имеющейся судебной практики, изучения большого объема документов и проведения каких-либо расчетов. По данной категории дел существует сложившаяся судебная практика. Длительность судебных заседаний по рассмотрению дела не превышала 20 минут. При этом суд учитывает, что представитель ФИО2 неоднократно представлял интересы управляющих организаций и товариществ собственников жилья при рассмотрении аналогичных споров. 

Исходя из указанных критериев, учитывая частичное удовлетворение иска, суд находит заявленное требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежащим удовлетворению в сумме 20 000 рублей.  По мнению суда, данный размер не является чрезмерным, соответствует принципу разумности и объему защищаемого истцом права. Взыскание судебных расходов в указанном размере обеспечивает соблюдение баланса между правами лиц, участвующих в деле, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела и объема защищаемого права, в связи с чем во взыскании остальной части судебных издержек суд отказывает.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 174  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Заявленные исковые  требования удовлетворить частично.

Обществу с ограниченной ответственностью "Новый Уютный Дом-1" (ОГРН 

<

***>) в течение 30-дней с момента вступления решения суда в силу передать  товариществу собственников недвижимости "Тимме-4" (ОГРН 

<

***>) техническую документацию на жилой многоквартирный дом № 4  по ул. Тимме в г. Архангельске, а именно:

-   информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- протоколы измерения вентиляции;

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества дома, проведенных  с 1 ноября 2012 года;

- паспорт лифта, установленного в пятом подъезде дома. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новый Уютный Дом-1" (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Тимме-4" (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 20 000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части иска и во взыскании остальной части судебных издержек  отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.М. Низовцева