/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-9195/2017

г. Краснодар

06 сентября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2018 года

Постановление в полном объеме изготовлено 06 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Садовникова А.В., судей Афониной Е.И. и Коржинек Е.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильенко Я.А., проводимого с использованием систем видеоконференц-связи, при участии в судебном заседании от истца – общества с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети» (ИНН 3445102073, ОГРН 1093460001095) ? Шаруновой А.А. (доверенность от 01.12.2016), от ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Экоэнерго» (ИНН 3015087458, ОГРН 1093015002244) – Зеленко Ю.В. (доверенность от 07.03.2018), администрации города Ростова-на-Дону (ИНН 6164056684, ОГРН 1026103282743) – Тареева С.П. (доверенность от 13.11.2017), общества с ограниченной ответственностью «МагнатИнвест» (ИНН 6163147811, ОГРН 1166196081094) – Заблуцкой Л.В. (доверенность от  16.01.2018), общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Ростовэнерго» (ИНН 6164288981, ОГРН 1096164001295) – Хватовой Н.Г. (доверенность от  28.09.2017) и Ермаченко И.Г. (доверенность от 29.12.2017), в отсутствие ответчиков: публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» (ИНН 6164266561, ОГРН 1076164009096), Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ИНН 6163097776, ОГРН 1096195001704), третьих лиц: Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МагнатИнвест» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2017 (судья Пипник Т.Д.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2018 (судьи Еремина О.А., Новик В.Л., Чотчаев Б.Т.) по делу № А53-9195/2017, установил следующее. 

ООО «РТС» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ПАО «МРСК Юга» (далее – акционерное общество) и ООО «Лукойл-Экоэнерго» (далее – компания) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Ростова-на-Дону, пр. Королева, 1а: 

– административно-производственный корпус – здание кирпичное двухэтажное прямоугольной формы с встроенной мастерской и боксами площадью 660,6 кв. м, инвентарный номер 110412_42 (административно-производственное нежилое здание с кадастровым номером 61:44:0000000:29152); 

– здание гаража базы эксплуатации – здание железобетонное полуподземное с двумя боксами площадью 200,1 кв. м, инвентарный номер 110413_42 (нежилое здание – гараж с кадастровым номером 61:44:0000000:29142); 

– помещение для сторожа – здание кирпичное одноэтажное, площадью 24,9 кв. м, инвентарный номер 110414_42 (нежилое здание – бытовое помещение с кадастровым номером 61:44:0000000:29143); 

– склад трубопроводной арматуры – здание кирпичное одноэтажное площадью 24,8 кв. м, инвентарный номер 110415_42 (нежилое здание – склад с кадастровым номером 61:44:0000000:29144).

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г. Ростова-на-Дону (далее – администрация), Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее – управление), ООО «МагнатИнвест» (далее – организация), ООО «Лукойл-Ростовэнерго» (далее – предприятие).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее – департамент) и Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (далее – министерство).

Решением суда от  27.11.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.05.2018, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе организация  просит отменить обжалуемые судебные акты и отказать в удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы указывает, что проектная документация не свидетельствует о наличии на момент строительства необходимых разрешений на спорные объекты.  Нахождение спорного имущества на балансе истца и его правопредшественников не влечет возникновения у общества права собственности на него. Правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Выводы судов основаны на неполной оценке имеющихся в материалах дела доказательств и сделаны без учета всех доводов сторон, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения настоящего спора. 

В отзыве на кассационную жалобу общество указало на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

В судебном заседании представитель организации поддержал доводы жалобы, представители общества, компании, администрации и предприятия поддержали доводы отзыва.  

Представитель организации заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства  и ознакомлении с материалами дела.

Ходатайство подлежит отклонению, поскольку заявитель является подателем кассационной жалобы и не представил доказательства, объективно препятствующие рассмотрению кассационной жалобы на судебные акты по настоящему делу.

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе. При рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, новые доказательства по делу суд кассационной инстанции в силу действующего законодательства принимать и исследовать не вправе. Законность судебных актов оценивается, исходя из имеющихся в материалах дела и исследованных судами документов. 

В судебном заседании 29.08.2018 объявлялся перерыв до 16 часов 00 минут 05.09.2018.  

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно и судами установлено, что государственное производственное объединение энергетики и электрификации «Ростовэнерго» в лице его структурного подразделения «РТС» (правопредшественник общества) в 1993 году в результате приватизации преобразовано в АООТ «Ростовское акционерное общество энергетики и электрификации». 

На основании государственного акта № РО-44-00456 в соответствии с постановлениями главы администрации от 31.07.1992 № 996 и от 30.12.1992 № 1651 Ростовтеплосети в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных в чертеже, для эксплуатации районной котельной № 3 предоставлен земельный участок площадью 63 352 га.

Указанный земельный участок площадью 63 352 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростова-на-Дону, пр. Королева, 1а, поставлен на кадастровый учет 27.03.1997 с разрешенным использованием – для эксплуатации районной котельной № 3, кадастровый номер участка 61:44:010422:6.

Согласно перечню объектов недвижимого имущества ОАО «Ростовэнерго» по состоянию на 01.07.1992 в уставный капитал общества переданы следующие объекты, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, 1а: здание котельной 1977 года постройки; здание ГРП с кирпичными стенами 1977 года постройки; здание котельной НРЗ 1983 года постройки; здание котельной 1984 года постройки.

Проектным институтом «Ростовгражданпроект» подготовлен рабочий проект Базы эксплуатации Северного района Ростовтеплосети в г. Ростове-на-Дону, предусматривающий строительство базы эксплуатации тепловых сетей, включающий административно-производственное, складские и другие здания и сооружения, позволяющие организовать нормальный технологический процесс по обслуживанию и ремонту тепловых сетей в Северном районе г. Ростова-на-Дону, которым предусмотрено возведение административно-производственного корпуса, гаража, склада пропана и кислорода, склада лакокрасочных и горюче-смазочных материалов и открытого склада для хранения труб. При этом здания административно-производственного корпуса и гаража подлежат реконструкции, здания склада – проектируются заново.

Впоследствии ОАО «Ростовэнерго» реорганизовано, 11.01.2005 выделено ОАО «Ростовская генерирующая компания». ОАО «Ростовская генерирующая компания» 01.06.2006 реорганизовано путем присоединения к ОАО «ЮГК ТГК-8». ОАО «ЮГК ТГК-8» 03.09.2009 преобразовано в ООО «ЮГК ТГК-8». ООО «ЮГК ТГК-8» переименовано в ООО «Лукойл-Экоэнерго» и 30.07.2010 реорганизовано путем выделения ООО «ЮГК-ТТК». ООО «ЮГК-ТТК» реорганизовано путем присоединения 22.12.2010 к ООО «Лукойл-Теплотранспортная компания».

ООО «Лукойл-Теплотранспортная компания» 08.08.2016 изменило наименование на ООО «Ростовские тепловые сети» (общество).

В результате последней реорганизации в форме присоединения ООО «ЮГК-ТТК» к ООО «Лукойл-Теплотранспортная компания» переданы объекты недвижимого имущества с теплотрассами, тепломагистралями, тепловыми сетями, тепловыми пунктами и другими объектами, непосредственно вовлеченными в процессе теплоснабжения г. Ростова-на-Дону.

Управление (арендодатель) и ОАО «ЮГК – ТГК-8» (арендатор) заключили договор аренды от 24.12.2007 № 628 находящегося в собственности земельного участка (далее – договор от 24.12.2007) согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:010422:0006, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, 1а, для эксплуатации районной котельной № 3, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 63 352 кв. м. 

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора от 24.12.2007 – с 01.10.2007 по 01.09.2056.

Соглашением от  14.05.2012 к договору от  24.12.2007 изменен арендатор на предприятие.

На основании договора субаренды имущества от  20.10.2011 № 11/1-147земельный участок с кадастровым номером 61:44:010422:0006, площадью 5742,25 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, 1а, передан в пользование ООО «Лукойл-Теплотранспортная компания» (субарендатор).

Срок субаренды продлевался сторонами по договорам субаренды имущества от 01.01.2012,  01.01.2013,  01.01.2014 и 01.01.2015.

В 2014 году земельный участок с кадастровым номером 61:44:010422:0006, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, 1а, на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 01.07.2014 разделен на участок площадью 14 103 кв. м с кадастровым номером 61:44:0010422:233 с разрешенным использованием – здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения города и земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010422:232 площадью 19 872 кв. м.

По договору аренды от 07.11.2014 № 1162 находящегося в федеральной собственности земельного участка управление (арендодатель) передало во временное владение и пользование предприятию (арендатор) находящийся в федеральной собственности земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:0010422:233 площадью 14 103 кв. м, имеющий месторасположение: г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, 1а. Срок аренды с 17.10.2014 по 01.12.2063 (пункт 2.1 указанного договора).

Разрешенное использование земельного участка, указанное в графе 9 кадастрового паспорта земельного участка на момент заключения  договора – здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения города (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжение, теле- и радиовещание, связь).

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010422:233 площадью 14 103 кв. м, имеющий месторасположение: г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, 1а, передан в пользование ООО «КС-Сервис» на основании договора от 01.12.2014 № 472/2014АРЭ о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 07.11.2014 № 1162. Разрешенное использование участка: здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения города (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжение, теле- и радиовещание, связь).

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 01.08.2016 № 1162 земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010422:233 площадью 14 103 кв. м, имеющий месторасположение: г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, 1а, передан в пользование организации.

По договору от 31.12.2016 № 04-1234 субаренды части земельного участка ООО «КС-Сервис» (арендатор) обязалось предоставить обществу (субарендатор) за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 4954 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, 1а, субарендатор обязался принять вышеуказанную часть земельного участка по акту приема-передачи. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора. Целевое назначение участка – производственно-хозяйственная деятельность.

По акту от 01.01.2017 часть земельного участка общей площадью 4954 кв. м с кадастровым номером 61:44:0010422:233 возвращена субарендатором арендатору.

Полагая, что является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0010422:233 по адресу: г. Ростова-на-Дону, пр. Королева, 1а, общество обратилось  в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19, 20 и 21 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), в силу пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) и течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям в отношении указанного имущества, в том числе и государственного имущества. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи юридические лица (правопреемники) являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц в порядке реорганизации.

В силу прямого указания закона (статья 58, пункт 1 статьи 129 и статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в спорный период), пункт 11 постановления № 10/22).

Пунктом 59 постановления № 10/22 установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, с учетом пункта 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 14, принимая во внимание, что строительство спорных объектов начато в 1994 году в соответствии с утвержденной проектной документацией на отведенном для этих целей правомерно занимаемом земельном участке, общество добросовестно, открыто и непрерывно фактически владеет спорным имуществом и несет расходы на его содержание, строения не нарушают  градостроительные и иные строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создаю угрозу жизни и здоровью граждан, суды правомерно установили наличие совокупности правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом удовлетворение иска в данном конкретном случае, с учетом значительного количества реорганизаций правопредшественников общества, направлено на установление эффективного баланса в регулировании отношений сторон и соответствует правовым принципам справедливости, процессуальной экономии и правовой определенности.

Иные лица, в том числе заявитель жалобы, правопритязания на спорное имущество не заявляют (согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав – злоупотребление правом).

При указанных обстоятельствах, выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку   не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела и влияли на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов либо опровергали выводы судов. 

Суды полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

 

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 ? 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2018 по делу № А53-9195/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу ? без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                     А.В. Садовников

Судьи                                                                                                                   Е.И. Афонина

                                                                                                                              Е.Л. Коржинек