Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-109816/2022

01 марта 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  01 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (187000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Россия" (187000, 

<

...> у д.4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о выселении с занимаемого земельного участка

при участии

- от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 02.06.2022

- от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 15.11.2022

установил:

Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Россия" с требованием о выселении ответчика с земельного участка площадью 126 кв.м, кадастровый номер 47:26:0608002:2, расположенного по адресу: 

<

...> у дома 4, путем освобождения указанного земельного участка от движимого имущества и возведенных сооружений.

Определением суда от 11.11.2022 заявление принято судом, возбуждено производство по делу.

В настоящее судебное заседание стороны явились.

Истец поддержал заявленные требования, ответчик возражал против их удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

От истца поступило заявлении об уточнении исковых требований, в соответствии с которым он просит выселить ответчика с земельного участка площадью 126 кв.м, кадастровый номер 47:26:0608002:2, расположенного по адресу: 

<

...> у дома 4, путем освобождения указанного земельного участка от временного сооружения- магазина и иного имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

Ответчиком подано ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения по делу № А56-9580/2023, об отложении судебного заседания до принятия судом решения о принятии к производству искового заявления по делу № А56-9580/2023.

В удовлетворении ходатайства  о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения по делу № А56-9580/2023 судом отказано, поскольку арбитражным судом вынесено определение об оставлении указанного искового заявления без движения.

В ходатайстве об отложении судебного заседания судом также отказано, поскольку нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено соответствующего основания для отложения судебного заседания. 

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

21 мая 2012 года между Администрацией и ФИО3 на основании постановления Администрации от 12.05.2012 №1224-па был заключен договор аренды земельного участка №24, в соответствии с которым ФИО3 в аренду был предоставлен земельный участок площадью 126 кв.м, кадастровый номер 47:26:0608002:2, расположенный по адресу: 

<

...> у дома 4 (далее - земельный участок), для эксплуатации временного сооружения - магазина.

25.07.2012 между ФИО3 и ответчиком был заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым право аренды на земельный участок, было передано ООО «ТД "РОСИЯ».

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что договор действует по 11.05.2017.

Уведомлением от 04.02.2022 № 06-03-288/2022 Администрация сообщила Обществу об отказе от исполнения договора и необходимости передачи земельного участка в срок не позднее 15.05.2022.

В установленные сроки арендатор земельный участок не освободил и не передал арендодателю.

До настоящего времени ответчик обязательства по передаче земельного участка не исполнил, продолжает пользоваться земельным участком без наличия на то каких-либо правовых оснований, на земельном участке находится возведенное ответчиком временное сооружение (магазин), используемое для осуществления предпринимательской деятельности.

Ссылаясь на вышеизложенное истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Из материалов дела следует, что срок действия спорного договора определен по 11.05.2017 (п. 3.1. Договора). Договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (п. 6.1 Договора).

Уведомлением от 04.02.2022 № 06-03-288/2022 Администрация сообщила Обществу об отказе от исполнения договора и необходимости передачи земельного участка в срок не позднее 15.05.2022.

Учитывая изложенные обстоятельства, ответчик занимает спорный земельный участок без правовых оснований.

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела усматривается, что на момент рассмотрения спора земельный участок не освобожден, по акту приема-передачи не передан, ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Ввиду изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик ссылается на то, что договор был продлен на неопределенный срок, поскольку после даты его прекращения сторонами не были направлены уведомления о прекращении, ответчик исполнял свои обязательства по договору, договор, по мнению ответчика, может быть расторгнут только в судебном порядке. 

Указанные доводы отклоняются судом, поскольку не подтверждаются материалами дела, в частности пунктами 6.1, 6.4 договора. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Россия" с земельного участка площадью 126 кв.м, кадастровый номер 47:26:0608002:2, расположенного по адресу: 

<

...> у дома 4, путем освобождения указанного земельного участка от временного сооружения- магазина и иного имущества.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Россия" в доход федерального бюджета 6000,00 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.