Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25452/2018

27 мая 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен  27 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:    

истец: Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Мостотрест" (адрес: 195279, Санкт-Петербург, пр. Индустриальный, д. 42, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Вика-Плюс" (адрес: 191119, Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 88 СООР 1, литер. Г, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 

о взыскании 1 301 334 руб. 86 коп. 

 

при участии

- от истца: ФИО2 – доверенность от 01.02.2018, 

- от ответчика: ФИО3 – решение от 26.01.2018, 

ФИО4 – доверенность от 20.03.2018,

- от третьего лица: не явился (извещен).  

 

установил:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Мостотрест" (далее – Истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вика-Плюс" (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 1 301 334 руб. 86 коп. по договору от 27.06.2007 № 20-А016658, из которых 1 090 808 руб. 76 коп. – задолженность по арендной плате за сентябрь – ноябрь 2017 года, 210 526 руб. 10 коп. – пени по состоянию на 16.02.2018. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет). 

03.05.2017 в суд от Истца поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела, а также от Ответчика поступил отзыв, согласно которому Ответчик против удовлетворения иска возражал, с приложением документов для приобщения к материала дела, и ходатайство в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) об истребовании доказательств из материалов проверки КУСП-39338 от 04.08.2016 в ОЭБиПК УМВД России по Центральному району Санкт-Петербурга. 

В судебном заседании Истец заявил в порядке ст. 49 АПК РФ об увеличении размера иска в связи с увеличением периода просрочки до 2 873 253 руб. 15 коп., из которых 2 276 208 руб. 12 коп. – задолженность за сентябрь 2017 года – апрель 2018 года, 597 045 руб. 03 коп. – пени по состоянию на 17.05.2018.  

Заявленное увеличение размера иска принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, поддержал заявленное ходатайство об истребовании документов. 

В отсутствие предусмотренных ст. 66 АПК РФ оснований для истребования доказательств ходатайство Ответчика судом отклонено.  

Комитет, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие Комитета. 

Определением суда от 13.03.2018 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч.1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 17.05.2018 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2015 по делу № А56-49495/2015, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, установлены следующие обстоятельства. 

Сооружение общей площадью 1 286,1 кв.м. с кадастровым номером 78:031:0:10, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 88, лит. Г, сооружение 1, представляющее собой подземный пешеходный переход на перекрестке Лиговского проспекта и Разъезжей улицы, сформировано как первичный объект недвижимости, который учтён в реестре собственности Санкт-Петербурга как имущество, составляющее казну Санкт-Петербурга. Право собственности Санкт-Петербурга на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

С момента ввода сооружения в эксплуатацию Ответчик на основании договоров, заключенных с Истцом, являлось арендатором нежилых помещений общей площадью 238,1 кв.м в названном объекте недвижимости. 

Между Комитетом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор от 27.06.2007 № 20-А016658 (далее – Договор) аренды нежилых помещений общей площадью 238,1 кв.м, являющихся частью нежилого сооружения – подземного пешеходного перехода общей площадью 1 286,1 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 88, сооружение 1, кадастровый номер 78:31:031:0:10 (далее – помещение). 

С учётом дополнительного соглашения от 01.09.2011 № 1 Договор действует до 01.07.2015.

Поскольку по истечении срока действия Договора Ответчик в отсутствие возражений Комитета продолжал использовать помещение, действие Договора в соответствии с ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) было возобновлено на тех же условиях на неопределённый срок. 

Распоряжением Комитета от 01.08.2017 № 555-рк «О закреплении на праве оперативного управления объектов недвижимости за Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Мостотрест» нежилое сооружение - подземный пешеходный переход, расположенный по адресу: 

<

...>, литера Г. сооружение 1, кадастровый номер 78:31:0000000:3019, передан в оперативное управление Истца. Право оперативного управления в отношении Сооружения зарегистрировано за Учреждением в установленном порядке 08.08.2017. С момента регистрации права оперативного управления все права и обязанности по Договору в порядке статьи 617 ГК РФ, а также в силу дополнительного соглашения от 15.08.2017 к Договору перешли к Учреждению.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, расположенный в границах зоны охраны объекта культурного наследия - часть нежилого сооружения, именуемое далее Объектом, расположенный по адресу; 191119, 

<

...>, литера Г. сооружение 1 - в сооружении площадью 1 286,10 кв.м, этажность: подземная, кадастровый номер 78:31:0000000:3019 сдается в аренду части помещения 2, 11, 12,15, 17,19, 21, 22, 23, 24, 25, 30, 31 (часть) помещения 1-Н площадью 238,1 кв.м.

В силу пункта 2.2.2 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренной главой 3 Договора «Платежи и расчеты по Договору».

Согласно пункту 3.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 18.03.2014 к Договору) стоимость арендной платы за пользование объектом в 2014 году была установлена в размере 1 601 701 руб. 35 коп. за квартал.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что с 01.01.2015 арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле: Атек = Апред х I, где: Атек - плата за аренду Объекта с учетом НДС в квартал в текущем году; Апред - плата за аренду Объекта с учетом НДС в квартал в предыдущем году; I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург».

Статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» установлено, что индексы ежегодного изменения размера ставок арендной платы на соответствующий год утверждаются Правительством Санкт-Петербурга каждые три года в установленном порядке, за исключением случая, установленного в абзаце третьем настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 Постановления правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2014 № 946 индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году (I), применяемый при определении арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, составляет: в 2015 году - 1,07 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2014 году; в 2016 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2015 году; в 2017 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2016 году.

Плата за аренду Объекта с учетом НДС в квартал в 2017 году составила 1 713 820 руб. 44 коп.

Согласно пункту 3.4. Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пунктом 3.2 Договора.

Расчет платы за аренду Объекта с учетом НДС за один месяц в текущем году произведен по формуле Амес = Атек / т, где Амес - плата за аренду Объекта с учетом НДС за один месяц в текущем году; Атек - плата за аренду Объекта с учетом НДС в квартал в текущем году; т- количество месяцев в квартале.

Плата за аренду Объекта с учетом НДС за один месяц в текущем году в 2017 году составляет 571 273 руб. 48 коп.

Расчеты Арендатором осуществляются помесячно, в неполном объеме в размере 207 670 руб. 56 коп. за месяц.

Пунктом 4.9. Договора установлено, что в случае несоблюдения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий Договора арендная плата за период сентябрь 2017 года – апрель 2018 года Ответчиком в полном объеме не внесена, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за спорный период в размере 2 276 208 руб. 12 коп., что подтверждается расчетом, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договору.

При этом возражения Ответчика судом отклоняются как необоснованные, так как изменения в части размера арендной платы в Договор не вносились, а отчет, на основании которого Истцом рассчитывается арендная плата по Договору, Ответчиком не оспорен.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма начисленных пеней по состоянию на 17.05.2018 составляет 597 045 руб. 03 коп., что подтверждается расчетом, представленным Истцом и проверенным судом.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает тот факт, что на момент рассмотрения настоящего спора сумма задолженности Ответчиком не погашена, оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вика-Плюс" в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Мостотрест" 2 276 208 руб. 12 коп. – задолженность, 597 045 руб. 03 коп. – пени, 26 013 руб. 35 коп. – расходы по оплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вика-Плюс" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 353 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                            Воробьева Ю.В.