АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, д. 203Б, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-20798/2022

25 мая 2023 года

г. Самара

Резолютивная часть решения оглашена 18 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 мя 2023 года.

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи                                          Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Альбион"

о взыскании  242 310 руб. 25 коп. и представлении документов

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – ФИО2 по доверенности.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании 11.05.2023 объявлялся перерыв до 18.05.2023. Информация о перерыве была размещена на  сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После   перерыва заседание  продолжено 18.05.2023.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Альбион" о взыскании 219 575 руб. 99 коп. неосновательного обогащения и об обязании передать техническую документацию на МКД.

Определением суда от 31.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истец в судебном заседании поддержал иск, заявил об отказе от иска в части требования о передаче следующей  технической документации:  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о стоянии общего имущества  (технический паспорт); акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (паспорт готовности, акт проверки вентканалов и дымоходов, акты промывки и опрессовки); выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся объектом общего  имущества; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного  после установления Правительством Российской Федерации, формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением  заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету  объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); копии протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

При этом в силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку частичный отказ истца от иска в рамках рассматриваемого дела не противоречит закону и не нарушает права других лиц, его следует принять, производство в указанной части  по данному делу, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прекратить.

Кроме того, истец уточнил исковые требования, путем представления письменного заявления, в котором просит:

-  взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 217 310 руб. 61 коп.  и сумму процентов  за пользование чужими денежными средствами в размере  24 999 руб. 64 коп. за период с 04.06.2021 по 01.04.2022 и с 01.10.2022 по 05.05.2023, а также расходы по государственной пошлине в размере 13 392 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альбион»  (ИНН: 

<

***>) в течение тридцати календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>:

1) Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

2) Журнал осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества). 

3) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

3) Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем). 

4) Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. 49 АПК РФ, суд принял данные уточнения исковых требований.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагает, что истец произвел расчет неосновательного обогащения исходя из жилой площади многоквартирного дома по адресу: 

<

...> – 2802,2 кв. м, период управления составляет 11 месяцев и применяемый тариф по текущему ремонту составляет 7,05 рублей за кв. м., в соответствии с действующими на данный момент тарифами. Однако, указанная площадь МКД не имеет фактического подтверждения в документах, приложенных к исковому заявлению.

Кроме того, ответчик пояснил, что передал техническую документацию на многоквартирный дом. В части передачи истцу технической документации, а именно инструкции по эксплуатации многоквартирного дома пояснил, что дом построен в 1956 году и  инструкция по нему отсутствует.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в период с 01.07.2021 года по 01.06.2022 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находился в управлении ООО «Альбион».

В соответствии с Договором управления №12/22 от 04.02.2022 года и на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> (далее - МКД), запротоколированное протоколом №1 от 04.02.2022 года, принято решение о расторжении договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту ООО «Альбион», и наделении полномочием ООО УК «XXI ВЕК» правом обращения в суд для взыскания денежных средств по статье текущий ремонт, не израсходованных по решениям общих собраний на МКД, а также взыскание перечисленных провайдерами денежных средств перечисленных в период управления ООО «Альбион» с 01.07.2021 года.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения; об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Следовательно, с момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома на его ремонт, и не израсходованных на эти цели.

В адрес ООО «Альбион» была направлена претензия исх.0585 от 02.06.2022 года спредложением предоставить справку по текущему ремонту, отражающую остатокнеизрасходованных денежных средств и произвести перечисление неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт», передать техническую документацию. Однако претензия осталась без ответа, денежные средства не перечислены, что является неосновательным обогащением на стороне ответчика.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд заявленными требованиями.

В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 05.04.2017 №303-ЭС 17-2420, от 14.04.2017 № 309-ЭС17-3447, обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата и уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту дома и его систем в случае невыполнения последней таких работ, и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании, право требования возврата которого возникло у истца, уполномоченного собственниками помещений МКД представлять их интересы по взысканию денежных средств, накопленных для текущего ремонта дома предыдущей управляющей организацией.

Неосновательное обогащение за период с 01.07.2021 г. по 01.06.2022 г. составило 217 310 руб. 61 коп.., согласно расчета.

Расчет произведен, согласно тарифов, утвержденных Администрацией городского округа Самара путем умножения действующего на период сбора тарифа по статье текущий ремонт на площадь жилых и нежилых помещений.

Тариф 2021 год, утвержден Постановлением Администрации № 1073 от 30.12.2020 г.;

Тариф 2022 год, Утвержден Постановлением Администрации № 1020 от 29.12.2021 г.

Довод ответчика о том, что материалами дела не подтверждается площадь МКД -  2802,2 кв. м, отклоняется судом, поскольку опровергается сведениями, указанными в Едином государственном реестре недвижимости Росреестра Самарской области.

Возражая против удовлетворения иска ответчик указывает, что за период управления спорным МКД, ООО «Альбион» были выполнены работы на сумму 285 267 руб., представив в подтверждение акт смотра, договоры подряда.

Согласно пп.4) ч.8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель совета многоквартирного дома: осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.

В соответствии с протоколом №1 от 07.04.2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве председателя совета многоквартирного жилого дома выбрана ФИО3, собственник кв.25 в многоквартирном доме №27 по пр. Масленникова. Обозначенным выше протоколом она также наделена полномочиями по подписанию актов выполненных работ.

В тоже время акты, представленные ответчиком от 01.10.2021 года на сумму 63012 руб. 00 коп., а также от 12.09.2021 года на сумму 34705 руб.00 коп. подписаны гр. ФИО4. Указанное лицо не было уполномочено собственниками на принятие от их имени результата выполненных работ по договору управления. В связи с чем, представленные акты от 01.10.2021 года, а также от 12.09.2021 года не могут служить надлежащим доказательством факта принятия собственниками указанных работ, поскольку составлены с нарушением требований пункта 4 части 8 ст.161.1. ЖК РФ.

Акты от 01.08.2021 года, а также от 10.07.2021 года на сумму 96350 руб., и 91200 руб. соответственно, также не могут служить надлежащим доказательством факта выполнения обозначенных в них работ ввиду следующего:

В соответствии с подпунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Таким образом, самостоятельное избрание ответчиком способа расходования денежных средств целевого назначения недопустимо без соответствующего решения общего собрания собственников дома.

Тем не менее, Ответчиком в материалы дела не представлено решений общего собрания собственников о принятии решения о проведении текущего ремонта общего имущества в доме.

В обязанности управляющей компании (пункт 4 Правил № 416) входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Приказом № 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Установленная форма предусматривает указание наименования вида работы (услуги), периодичности (количественного показателя) выполненной работы (оказанной услуги), единицы измерения, стоимости за единицу измерения, цену выполненной работы (оказанной слуги). Форма акта предусматривает также необходимость его подписания председателем Совета МКД, либо иным уполномоченным на то собственниками лицом.

Как указано в п.9 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Таким образом, акты об оказании работ услуг должны быть составлены по форме, утверждённой Приказом №761/пр в отношении перечня работ и услуг, утверждённых собственниками помещений МКД, составленного в соответствии с правилами, предусмотренными в Постановления №290.

В акте, помимо прочего указываются наименование вида работ (услуг), периодичность/количественный показатель выполненной работы (оказанной услуги), единица измерения работы (услуги), стоимость/сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, цена выполненной работы (оказанной услуги).

При этом согласно примечанию к форме акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме графа "Наименование вида работы (услуги)" подлежит заполнению в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; в графе "Стоимость" следует отражать стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления многоквартирным домом или договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; графа "Сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу" должна включать сметную стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Форма акта, утвержденная Приказом № 761/пр, не является рекомендуемой, значит, ее следует соблюдать неукоснительно. В этой связи акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, представленные Ответчиком, не соответствуют требованиям Приказа № 761/пр, и, как следствие, ограничивают право собственников МКД на получение информации о стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Более того, как следует из утвержденной формы акта, указанный акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанный акт составляется в подтверждение того факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Между тем, представленные ответчиком акты от 01.10.2021 года, от 12.09.2021 года, от 01.08.2021 года, а также от 10.07.2021 года указанным требованиям не соответствуют: ответчиком не представлено документальных доказательств, что указанные работы были согласованы собственниками к проведению в качестве работ по текущему ремонту, наименование работ, указанных в актах, не соответствует требованиям Постановления №290 (наименование работ в представленных актах не соответствует наименованию работ и услуг установленных Постановлением Правительства №290), подписи представителя председателя совета многоквартирного дома на данных документах отсутствуют. Факт подписания данных документов иными лицами, не уполномоченными на то в соответствии с требованиями законодательства, сам по себе при наличии допущенных нарушений не может подтверждать обстоятельства, связанные с выполнением работ, на которые ссылается ответчик.

Одновременно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, установлены Приказом Минкомсвязи РФ, Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» определено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, обеспечения участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Таким образом, управляющая компания обязана предоставлять собственникам МКД, акты выполненных работ, подтверждающие вид и объем оказанных ею услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Действующим жилищным законодательством оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей управляющей организации, а сам акт выполненных работ является определенным законом единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг.

Более того применительно к п. 21 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» на лицензиата, осуществляющего предпринимательскую деятельность по управлению МКД, возложена обязанность по размещению в ГИС ЖКХ информации о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ.

Однако на момент окончания срока действия договора управления, Ответчиком указанные выше акты в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещены не были, что также подтверждает факт того, что указанные акты не подписывались ранее.

На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе, сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет.

В материалы дела допустимых доказательств соблюдения изложенного порядка размещения информации о выполненных работах, а также отчета собственникам помещений в многоквартирном доме о проведенных мероприятиях по текущему ремонту Ответчиком не представлено.

На основании изложенного,  требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 217 310 руб. 61 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользованием чужими денежными средствами.

Согласно статье 395 ГК РФ, за пользованием чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для начисления  процентов  за пользование чужими денежными средствами в размере  24 999 руб. 64 коп. за период с 04.06.2021 по 01.04.2022 и с 01.10.2022 по 05.05.2023.

Между тем, в силу п.1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившего в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Соответственно, требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит удовлетворению.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. (далее - Правила содержания общего имущества в МКД).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума ВАС РФ № 17074/09 от 30.03.2010).

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь . выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, в МКД (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006)

В соответствии с п.п. 19,20,21 Постановления Правительства № 416 от 15.05.2013 г., организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В адрес ООО «Альбион» направлялась претензия исх. №0585 от 02.06.2022 года с просьбой передать всю техническую документацию.

При этом, в ходе судебного разбирательства  ответчиком истцу была передана часть техническая документация на многоквартирный дом, что подтверждается актом передачи от 17.03.2023г. В связи с чем, истец уточнил перечень документации (уточнение от 11.05.2023).

Рассмотрев данное требование, суд находит его не подлежащим удовлетворению в части представления Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, поскольку МКД №27 по пр. Масленникова в г. Самарке был построен в 1956 году, а Приказ Министерства регионального развития РФ № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» был издан 01.06.2007г. 

Так же суд находит не подлежащим удовлетворению требование в части представления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку было проведено только  одно собрание протокол №1 от 07.04.2021  по которому был ранее представлен  истцу, что последним не оспаривается. 

Расходы по  оплате государственной пошлины, понесенные истцом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  подлежат отнесению на  стороны пропорционально размеру удовлетворенных имущественных требований, а в части неимущественного требования полностью относится на ответчика.

 

Руководствуясь ст. ст. 110, 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Принять отказ истца от иска в части  требования о передаче следующей  технической документации:  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о стоянии общего имущества  (технический паспорт); акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (паспорт готовности, акт проверки вентканалов и дымоходов, акты промывки и опрессовки); выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся объектом общего  имущества; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного  после установления Правительством Российской Федерации, формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением  заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету  объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); копии протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме.

Производство по делу в указанной части прекратить.

2. Принять уточнение исковых требований от 11.05.2023.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альбион»  (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания  «ХХI ВЕК» (ИНН: 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 217 310 руб. 61 коп.  и сумму процентов  за пользование чужими денежными средствами в размере  24 880 руб. 56 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 13 392 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альбион»  (ИНН: 

<

***>) в течение тридцати календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>:

1) Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

2) Журнал осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества). 

3) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем). 

4) Копии решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В остальной части иска отказать. 

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альбион" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 450 руб.

5. Решение арбитражного суда может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева