АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru 

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-9659/2022

город Кемерово

24 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 24 января 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В., 

при ведении  протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие в Киселевске", г.Киселевск ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к муниципальному образованию «Киселевский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, г.Киселевск ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 300 453,08 руб. долга, 17464,43 руб. пени (с учетом уточнений)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - муниципальное образование «Киселевский городской округ» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа, г. Киселевск ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 

-ФИО2.

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность №01/18, от 01.07.2020 (онлайн);

от ответчика – ФИО4, доверенность № 02-20/2036 от 25.07.2022, (онлайн);

от третьих лиц - не явились; 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие в Киселевске» обратилось в  Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о взыскании 300 453,08 руб. долга по содержанию и текущему ремонту МКД, в отношении помещений, расположенных по адресам:  

<

...> за период с 01.03.2019 по 31.01.2022, ул.Багратиона, 42 – 517 А за период с 01.03.2019 по 31.01.2022, ул.ФИО5, 13- 2 за период с 01.02.2020 по 31.07.2020, ул.ФИО5, 3 – 3 за период с 01.06.2020 по 28.02.2022, ул.ФИО5, 3 – 12 за период с  01.03.2019 по 28.02.2022,, ул.ФИО5, 28 – 100Б за период с 01.03.2019 по 28.02.2022, ул.ФИО5, 33 – 214А за период с 01.07.2019 по 28.02.2022, ул.Новостройка, 3 – 17 за период с 01.12.2019 по 28.02.2022, ул.Новостройка 10 – 5 за период с 01.07.2020 по 30.11.2020, ул.Новостройка, 10А-11 за период с 01.07.2021 по 24.10.2021, ул. Томская, 18- 118 за период с 01.04.2019 по 28.02.2022, ул.Томская, 18 – 515 за период с 01.03.2019 по 28.02.2022, ул.Томская, 18 – 522А  за период с 07.06.2019 по 28.02.2022, также истец просит взыскать пени 17 464,43 руб., исчисленные по состоянию на 31.03.2022. 

Требования основаны на том, что жилые помещения являются собственностью Киселевского городского округа, в спорный период в указанных квартирах никто не был зарегистрирован и не проживал; основаны на положениях статей 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Ответчик против иска возразил, указав, что по адресу ул.Багратиона, 42 – 124 квартира передана физическому лицу по договору найма от 24.11.2008, по ул. ФИО5 28 – 100 Б помещение в муниципальном фонде не значится.

Изучив материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд установил следующее.

В соответствии с договорами управления многоквартирных домов, ООО «УК «Согласие» в спорный являлось управляющей организацией многоквартирных домов по адресам: 

<

...> ФИО5, 13, ул.ФИО5, 3, ул.ФИО5, 28, ул.ФИО5, 33, ул.Новостройка, 3, ул.Новостройка 10, ул.Новостройка, 10А, ул. Томская, 18.

Судом установлено, что в соответствующие период в собственности Киселевского городского округа находились следующие помещения в г.Киселевске:

- ул.Багратиона, 42 – 124 за период с 01.03.2019 по 31.01.2022, 

- ул.Багратиона, 42 – 517 А за период с 01.03.2019 по 31.01.2022, 

- ул.ФИО5, 13- 2 за период с 01.02.2020 по 31.07.2020, 

- ул.ФИО5, 3 – 3 за период с 01.06.2020 по 28.02.2022, 

- ул.ФИО5, 3 – 12 за период с  01.03.2019 по 28.02.2022,

- ул.ФИО5, 33 – 214А за период с 01.07.2019 по 28.02.2022, 

- ул.Новостройка, 3 – 17 за период с 01.12.2019 по 28.02.2022, 

- ул.Новостройка 10 – 5 за период с 01.07.2020 по 30.11.2020, 

- ул.Новостройка, 10А-11 за период с 01.07.2021 по 24.10.2021, 

- ул. Томская, 18- 118 за период с 01.04.2019 по 28.02.2022, 

- ул.Томская, 18 – 515, за период с 01.03.2019 по 28.02.2022, 

- ул.Томская, 18 – 522А  за период с 07.06.2019 по 28.02.2022.

Определяя орган, который уполномочен представлять интересы муниципального образования по настоящему иску, суд исходит из следующего.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

КУМИ является органом местного самоуправления,осуществляющим полномочия по управлению и распоряжениюмуниципальным имуществом Киселевского городского округа согласноположению «О комитете по управлению муниципальным имуществомКиселевского городского округа» от 18.12.2013 № 94-н. На основании положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа» от 18.12.2013№ 94-н, КУМИ согласно п.2.1.2. осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в пределах и порядке, определенныхнормативными правовыми актами Совета народных депутатов Киселевскогогородского округа и правовыми актами главы Киселевского городскогоокруга; согласно п.4.1.1, распоряжается муниципальным имуществом; согласно п.4.1.3, представляет интересы Киселевского городского округа и осуществляет защиту его имущественных прав в пределах своей компетенции перед юридическими и физическими лицами на территории РФ и за ее пределами, выступает истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах; согласно п. 4.1.11. представляет интересы собственника — муниципального образования — в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом.

Кроме того, в Устав муниципального образования Киселёвского городского округа были внесены изменения, по передаче полномочий жилого фонда в КУМИ (Решение Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 30.04.2020 N 12-н "О внесении изменений и дополнений в Устав Киселевского городского округа").

С учетом изложенного, КУМИ является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования Киселевский городской округ по настоящему спору.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование Киселевский городской округ, являющееся собственником помещения в доме, в силу закона обязано оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

При этом, суд полагает не доказанным нахождение помещения по адресу ул.ФИО5, д. 28 кв.100Б в собственности муниципального образования.

Так, в ЕГРН данные о регистрации собственности указанного помещения отсутствуют, согласно письму КУМИ от 12.10.2022 в реестре муниципальной собственности помещение по адресу ул.ФИО5, д. 28 кв.100Б не значится.

В письме от 23.12.2022 исх. №1868 МП КГО «ЕРКЦ» указало, что по адресу ул.ФИО5, д. 28 кв.100Б отсутствует документ, подтверждающий статус помещения, по лицевому счету проходит начисление услуги «плата найм», в связи с чем присвоен статус «муниципальный». При этом, по данному адресу отсутствуют  зарегистрированные лица. Также в письме МП КГО «ЕРКЦ» указало, что площадь по этому помещению очень маленькая, ввиду чего поставил под сомнение  наличие данного помещения в натуре.

Кроме того, в материалы дела представлено письмо ГБУ «Центр государственной оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (филиал №15 БТИ) от 22.12.2022 №12-15/09-175, согласно которому сведения о правах на объект недвижимости по адресу: 

<

...> кв.100Б отсутствуют.

Изложенное, по убеждению суда, свидетельствует о недоказанности принадлежности  указанного помещения муниципалитету и, как следствие, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги у ответчика отсутствует.

Согласно расчету истца задолженность по оплате жилья в отношении указанного помещения составила 5637,33  руб., пени в размере 209,52 руб., в удовлетворении которых следует отказать.

В остальной части суд полагает требования истца обоснованными, расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела.

При этом, доводы ответчика о передаче помещения №124 в доме №42 по ул. Багратиона по договору социального найма ФИО2, которая и должна вносить соответствующую плату, судом отклоняется.

Действительно, в материалы дела представлен договор социального найма от 24.11.2008, согласно которому физическому лицу передано помещение №124 в доме №42 по ул. Багратиона.

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (пункт 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержательно правового смысла приведенных норм следует, что в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда соответствующие расходы несут органы местного самоуправления.

Как установлено судом, в помещении №124 в доме №42 по ул. Багратиона отсутствуют зарегистрированные лица.

Истцом 04.10.2022 произведен осмотр указанного помещения с участием представителей КУМИ, по результатам которого составлен акт, содержание которого свидетельствует об отсутствии в качестве проживающей в помещении №124 в доме №42 по ул. Багратиона гражданки ФИО2. а также иных лиц.

При указанных обстоятельствах, ответчик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного помещения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 294 815,75 руб. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате долга, признанного судом обоснованным, истец, в соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил ответчику пени в сумме 17 254,91 руб. по состоянию на 31.03.2022 согласно представленным расчетам.

Контррасчет ответчиком не представлен.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в указанном выше размере с отнесение расходов по уплате государственной пошлины на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие в Киселевске" задолженность в размере 294 815,75 руб., пени в размере 17254,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9185,90 руб.

В иске в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие в Киселевске" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 856 руб., уплаченную по платежному поручению от 24.05.2022 № 219.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                    Л.В. Беляева