ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-89687/2023

Дело № А40-159404/23

г. Москва

13 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Елоева А.М.,  

судей: Лялиной Т.А., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Карго» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.11.2023 по делу № А40-159404/23 по иску ООО «Прогресс» (ОГРН: 

<

***>) к ООО «Карго» (ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.09.2023,

от ответчика: ФИО3 по протоколу от 15.05.2019, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Прогресс» обратилось в Арбитражный суд города с иском о взыскании с ООО «Карго» задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период с января 2023 года по апрель 2023 года в размере 311 064 руб., неустойки в размере 106 978 руб. 43 коп.

Решением суда от 07.11.2023 исковые требования удовлетворены. 

Ответчик не согласился с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; ссылается на нерассмотрение судом первой инстанции доводов отзыва ответчика на исковое заявление, в том числе о необходимости привлечения к участию в деле ООО «СК «Богатырь» в качестве третьего лица, поскольку указанное лицо вносило оплату в пользу истца в порядке ст.313 Гражданского кодекса Российской Федерации; ссылается на несоразмерность взысканных пени последствиям нарушения обязательства, о чем было заявлено в отзыве на иск. 

Рассмотрев дело в порядке статей  266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Карго» (ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 1 347,4 (одна тысяча триста сорок семь целых и четыре десятых) кв. м, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, этаж 2, помещение XXIV, комната 11 (нежилое помещение).

15.03.2016 на общем собрании собственников нежилых помещений, расположенных в здании, находящемся по адресу: 

<

...> и строения 2, 3, 5, 7, 8, 9, а также 

<

...>, образующих совместно ТЦ «Конфетти» (комплекс), были утверждены тарифы на услуги управляющей компании по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества собственников в здании Комплекса (тарифы в Приложении №3 к протоколу общего собрания), данные тарифы применялись с 01.04.2016года.

Решением от 19.04.2016 общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в Комплексе, управляющей компанией Комплекса была выбрана компания ООО «Прогресс» (истец), которая уполномочена собственниками нежилых помещений на управление общим имуществом комплекса. 

Во исполнение решений общего собрания собственников, ответчик, являясь собственником Нежилого помещения, заключил 26.04.2016 с Истцом Соглашение о передаче прав и обязанностей (замена Стороны) по Договору на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества № 05-12/15 ЭиУ от 10.12.2015  (соглашение).

Условиями соглашения (п. п. 1.1., 2.1. соглашения) предусмотрена обязанность истца оказывать ответчику услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества комплекса, мест общего пользования комплекса и обслуживанию территории земельного участка за плату и на условиях, определенных в соглашении.

Размер стоимости услуг установлен за 1 кв.м. площади объекта и определен в размере 160 рублей за 1 кв.м в месяц, при этом ответчик обязан оплачивать оказанные услуги исполнителю ежемесячно путем перечисления соответствующих платежей на расчетный счет исполнителя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения собственником соответствующего счета.

При этом ежемесячная сумма за оказанные услуги по эксплуатации общего имущества здания остается неизменной каждый месяц, однако ответчик не исполняет как решения общего собрания собственников от 15.03.2016 года и от 19.04.2016,  так и обязательства по договору, в результате чего у него перед управляющей компанией постоянно образовывается задолженность по оплате эксплуатационных услуг, в том числе частичная, в связи с неполной оплатой ежемесячной платы.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января по апрель 2023 г. в размере 311 064 руб., в связи с чем к взысканию также заявлены пени в соответствие с п.5.9 договора № 05-12/15 от 10 декабря 2015 г. в сумме 106 978 руб. 43 коп.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 155,  Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) (далее – Правила №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы об исполнении ООО «СК «Богатырь» обязательств по оплате оказанных истцом услуг за ответчика в порядке ст.313 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеют документального подтверждения. 

Однако извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик не был лишен возможности представить суду доказательства исполнения ООО «СК «Богатырь» обязательств по оплате оказанных истцом услуг за ответчика. 

При этом само по себе упоминание в отзыве на исковое заявление об исполнении ООО «СК «Богатырь» обязательств по оплате оказанных истцом услуг за ответчика  не является основанием для привлечения данного лица к участию в деле в соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства оплаты задолженности за оказанные истцом услуги, то выводы суда первой инстанции о взыскании документально подтвержденной задолженности в сумме 311 064 руб. правомерны. 

В соответствии со ст.ст. 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.9 договора в случае нарушения собственником срока оплаты услуг исполнителя более чем на 20 рабочих дней, собственник оплачивает исполнителю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, но не более 10%, за каждый день просрочки, в течение 5 рабочих дней с даты получения собственником соответствующего письменного требования исполнителя. 

В силу ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.  

В настоящем случае из условий п.5.9 договора следует, что размер пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг не может составлять более 10% от суммы задолженности. 

Соответственно, в данном случае размер пени не может превышать 31 106 руб. 40 коп., что составлять 10% от суммы заявленного долга 311 064 руб.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков оплаты оказанных истцом услуг, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 31 106 руб. 40 коп.

На основании изложенного обжалуемое решение суда подлежит изменению. 

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.11.2023 по делу № А40-159404/23 изменить.

Взыскать с ООО «Карго» в пользу ООО «Прогресс» 311 064 руб. основного долга, неустойку в размере 31 106 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Карго» в пользу ООО «Прогресс» 8 299 руб. руб. расходов по оплате госпошлины. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                                             А.М. Елоев

Судьи:                                                                                                                                 Т.А. Лялина

 

                                                                                                                                 Л.А. Яремчук