Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-197884/18

64-1546 

23 ноября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества

города Москвы

к ГУП г. Москвы «МПТЦИР»

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: ФИО2 доверенность от 27.12.2017 

от ответчика: ФИО3 доверенность от 29.12.2017 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГУП г. Москвы «МПТЦИР»  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от  30.07.2004г. № М-05-022542 за период с 4  квартала 2014г. по 4 квартал 2015г. в размере  26 432 719 руб. 23 коп.  и пени за период с 4-го квартала  2014 по  31.12.2015г. в размере 10 108 752 руб. 28 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310,  606 ГК РФ, мотивированы  тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка   от  30.07.2004г. № М-05-022542  ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. 

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил об уменьшении  неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Московским земельным комитетом ( в настоящее время  - Департамент городского имущества города Москвы, истец, арендодатель)  и Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский промышленно-торговый центр интеграции и развития» (ответчик, арендатор)  заключен договор долгосрочной аренды от 30.07.2004 № М-05-022542 на земельный участок площадью 23000 кв.м, имеющий адресные ориентиры: 

<

...> вл.28 (кадастровый номер № 77:05:0003002:92).

Данный договор аренды предоставлен ГУП «МПТЦИР» в пользование на условиях аренды для реконструкции и дальнейшей эксплуатации зданий и строений центра.

Пунктом 2.1 установлено, что договор заключен сроком до 20 мая 2053 года.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.8 договора ответчик  обязан исполнять все условия договора, оплачивать в полном объеме причитающуюся  арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, допустил просрочку в оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с 4  квартала 2014г. по 4 квартал 2015г.   в размере 26 432 719 руб. 23 коп.

Направленная ответчику претензия от 23.09.2016г. № 33-6-51651/16-(0)-1 оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчика, суд  находит его обоснованным, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Истец должен был узнать о нарушении своего права (неполучении в надлежащий срок арендной платы от ответчика) на следующий день после дня окончания надлежащего срока уплаты арендной платы, то есть  не позднее 6-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу" (пункт 24).

Исковое заявление подано в суд 23.08.2018г. согласно штампу канцелярии на исковом заявлении, то есть за период  с 4 квартал 2014г.   до 05.10.2015г.  требования заявлены за  пределами срока исковой давности, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом,  с учетом произведенного судом перерасчета и применения срока исковой давности,  задолженность ответчика за период с 06.20.305г. по 31.12.2015г. составляет 6 116 863 руб. 80 коп.  Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в размере 6 116 863 руб. 80 коп.  подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п.7.1,7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу неустойку (пеню). Пени за просрочку платежа начисляются на сумму недоимки за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истцом начислены пени за период с 4-го квартала  2014 по  31.12.2015г. в размере 10 108 752 руб. 28 коп. согласно приложенному расчету, которые также подлежат частичному взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет судом проверен и признан необоснованным. 

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В связи с чем, требования истца о взыскании пени на сумму долга, начисленную за период  с 4 квартал 2014г.   до 05.10.2015г., также не подлежат удовлетворению.

В то же время,  суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки по вышеуказанному договору  за просрочку уплаты арендной платы до 526 050 руб. 28 коп., так как подлежащая взысканию сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. 

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ), (п. 71). 

В соответствии с п. 73 Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые моги возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представить доказательства того какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользоваться чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ), (п. 74,75 Пленума).

В данном случае размер пени,  установленный сторонами в договоре, в несколько раз превышает размер ставки рефинансирования ЦБ РФ.

С учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и небольшого периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд считает, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ за просрочку уплаты арендной платы до 526 050 руб. 28 коп. В остальной части   требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Так как истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 196, 199, 200, 207, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 333, 606,  614 ГК РФ, ст.ст.  65, 71, 110, 112,  167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГУП г. Москвы «МПТЦИР» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность в размере 6 116 863 (шесть миллионов сто шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят три)  руб. 80 коп., пени в размере 526 050 (пятьсот двадцать шесть тысяч пятьдесят) руб. 28 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ГУП г. Москвы «МПТЦИР» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 28 306 (двадцать восемь тысяч триста шесть) руб.

       Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                        Чекмарева Н.А.