Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А51-19512/2016

г. Владивосток

25 июля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 июля 2018 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.С. Шевченко,

судей Д.А. Глебова, С.Б. Култышева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Восточные ворота», Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ФИО2, ФИО3,

апелляционные производства №№05АП-3457/2018, 05АП-3456/2018, 05АП-3455/2018, 05АП-3454/2018, 

на решение от 31.07.2017  

судьи М.Н. Гарбуз

по делу №  А51-19512/2016 Арбитражного суда Приморского края 

по иску общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Алмикс», индивидуальному предпринимателю ФИО4 

третьи лица: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, молодежный жилищно-строительный кооператив   «Варяг», Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, закрытое акционерное общество «Реал Инвест», временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Алмикс» ФИО5 

о признании сделки недействительной 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Алмикс»

к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 

о признании договора прекращенным, о прекращении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о субаренде (обременении),

при участии:

от ООО ИК «Восточные ворота»: ФИО6, по доверенности от 22.01.2018 сроком действия на 1 год, паспорт;

от ООО «Алмикс»: ФИО7, по доверенности от 09.07.2018 сроком действия до 31.10.2018, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» (далее - ООО ИК «Восточные ворота», истец) обратилось в арбитражный суд с уточенными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Алмикс» (далее - ООО «Алмикс»), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее - ИП ФИО4):

- о признании недействительным договора от 25.08.2014 субаренды земельного участка площадью 9 178 кв.м. под автостоянку из части земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 общей площадью 18 788 кв.м. по адресу: 

<

...>, заключенного ООО «Алмикс» и ИП ФИО4; 

- о возложении на ООО «Алмикс» обязанности передать ООО ИК «Восточные ворота» по договору субаренды земельного участка от 01.10.2014, заключенного ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «Алмикс», часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 площадью 9 178 кв.м.;

- о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем признания права ООО ИК «Восточные ворота» субаренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 общей площадью 18 788 кв.м. по адресу: 

<

...>, по договору субаренды от 01.10.2014 между ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «Алмикс» на срок 1 год 6 месяцев начиная с 21.11.2016.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 10.05.2017 в соответствии со статьей 132 АПК РФ принято к производству встречное исковое заявление ООО «Алмикс» к ООО ИК «Восточные ворота», Управлению Росреестра по Приморскому краю. 

В дальнейшем ООО «Алмикс» в порядке статьи 49 АПК РФ уточнило встречные исковые требования к ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, просило признать заключенный ООО «Алмикс» и ООО ИК «Восточные ворота» договор субаренды от 01.10.2014 земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 по ул. Фрунзе, 8, в г. Артеме площадью 18 788 кв.м., прекращенным, обязать Управление Росреестра по Приморскому краю прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о субаренде (обременении) № 25-25-06/033/2014-445 от 21.11.2016 (аренда).

Позднее Арбитражный суд Приморского края привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, Молодежный жилищно-строительный кооператив «Варяг», Инспекцию регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ЗАО «Реал Инвест», временного управляющего ООО «Алмикс» ФИО5 

17.07.2017 в судебном заседании ООО «Алмикс» отказалось от встречных исковых требований в части требования к Управлению Росреестра по Приморскому краю о прекращении Управлением Росреестра по Приморскому краю записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о субаренде (обременении) № 25-25-06/033/2014-445 от 21.11.2016 (аренда). 

Решением Арбитражного суда Приморского края от 31.07.2017 в удовлетворении исковых требований ООО ИК «Восточные ворота» к ООО «Алмикс», ИП ФИО4 отказано. Производство по встречному иску в части требования ООО «Алмикс» к Управлению Росреестра по Приморскому краю о прекращении Управлением Росреестра по Приморскому краю записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о субаренде (обременении) № 25-25-06/033/2014-445 от 21.11.2016 (аренда) прекращено. Договор субаренды от 01 октября 2014 года земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991, заключенный между ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «Алмикс», признан прекращенным.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ООО ИК «Восточные ворота», ФИО2, ФИО3 обратились в апелляционный суд с жалобами, в которых просят отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт. 

Инспекция по тексту апелляционной жалобы полагает, что выводы суда сделаны без учета специфики предмета договора субаренды - земельного участка, предоставленного для целей строительства. Считает, что судом должны быть применены нормы земельного законодательства, предусматривающие специальные основания для прекращения договора аренды. По мнению Инспекции, при наличии действующего разрешения на строительство от 29.04.2014 №RU25302000-000091 (срок действия данного разрешения установлен по 26.12.2017), у ООО «Алмикс» отсутствовало право на отказ от исполнения договора субаренды земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Кроме того, Инспекция полагает, что отказ ООО «Алмикс» от договора субаренды земельного участка должен быть квалифицирован судом как злоупотребление правом арендодателя. Несмотря на то, что срок действия договора субаренды земельного участка от 01.10.2014, заключенного между ООО «Алмикс» и ООО ПК «Восточные ворота», истёк 31.08.2016, ООО ПК «Восточные ворота», являясь собственником объекта незавершенного строительства, и привлекающий как застройщик денежные средства граждан, имеет не только права пользования земельным участком с кадастровым номером 25:27:030104:991 общей площадью 18 788 кв.м, по адресу: 

<

...>, но и несёт обязанность перед участниками долевого строительства по завершению строительства данного объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию. Кроме того, Инспекция полагает, что прекращение права субаренды ООО ИК «Восточные ворота» не делает земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991 свободным от прав третьих лиц и не предоставит возможность ООО «Алмикс» за счёт имеющегося у него права аренды данного земельного участка удовлетворить требования кредиторов. 

ООО ИК «Восточные ворота» по тексту своей апелляционной жалобы указывает, что ООО «Алмикс» не исполнило принятые на себя обязательства по договору субаренды от 01.10.2014 в части передачи ООО ИК «Восточные ворота» части земельного участка с кадастровым номером: 25:27:030104:991 площадью 9178 кв.м., переданного ООО «Алмикс» ИП ФИО4 по договору субаренды от 25.08.2014. ООО ИК «Восточные ворота» не осуществило строительство супермаркета, так как ООО «Алмикс», а после 15.04.2015 - ЗАО «Реал Инвест» не исполнило обязательство по договору субаренды от 01.10.2014. по передаче ООО ИК «Восточные ворота» части земельного участка площадью 9178 кв.м. Полагает, что договор субаренды земельного участка от 25.08.2014 между ООО «Алмикс» и ИП ФИО4 заключён в нарушение требований земельного и градостроительного законодательства, не в соответствии с целевым назначением земельного участка, в связи с чем, в силу части 2 статьи 168 ГК РФ является ничтожным. По мнению истца, вывод суда о том, что обстоятельство правомерного использования ИП ФИО4 части земельного участка площадью 9 178 кв.м. под автостоянку из части земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 в силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела, так как такая правомерность установлена решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-18713/2015, является необоснованным. Указывает, что судом необоснованно приведено утверждение о том, что ООО ИК «Восточные ворота» не представило доказательства того, что обращалось к ООО «Алмикс» с заявлением о пролонгации договора субаренды. Считает, что ООО «Алмикс» при прекращении договора субаренды от 01.10.2014, не получая арендной платы от ООО ИК «Восточные ворота», само будет нести расходы по арендной плате за земельный участок, что в свою очередь не может отвечать интересам конкурсных кредиторов. 

ФИО2, ФИО3 в обоснование своих апелляционных жалоб указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991, на котором расположен многоквартирный дом №8/2 по ул.Фрунзе в г.Артёме. Считают, что судебный акт по делу №А51-19512/2016 влияет на их права и обязанности, так как предметом спора по делу являются права и обязанности ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «Алмикс» на земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991, сособственниками которого они является.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2018 решение арбитражного суда первой инстанции по делу № А51-19512/2016 отменено в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Восточные ворота», конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Алмикс» и индивидуальным предпринимателем ФИО4. Производство по делу № А51-19512/2016, а также по апелляционным жалобам ФИО2 и ФИО3 прекращено.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.04.2018 постановление апелляционного суда по делу № А51-19512/2016 отменено, дело направлено для рассмотрения в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2018 апелляционные жалобы инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, общества с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Восточные ворота», ФИО2, ФИО3 приняты к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 13.06.2018.

В судебном заседании 13.06.2018 представитель ООО ИК «Восточные ворота» представил  письменный отказ от заявленных исковых требований.

В заседании был объявлен перерыв до 19.06.2018.

19.06.2018 представитель ООО ИК «Восточные ворота» поддержал заявленное ходатайство о прекращении производства по заявленным исковым требованиям, а также по апелляционной жалобе.

Руководствуясь частью 2 статьи 49, частью 4 статьи 150, статьями 151, 159, 184, 185 АПК РФ, суд рассмотрел заявленное ходатайство и определил его удовлетворить. Отказ ООО ИК «Восточные ворота» от заявленных исковых требований принят, производство в этой части по делу прекращено.

Судебно заседание был отложено на 18.07.2018.

На основании определения и.о. председателя второго судебного состава от 18.07.2018 произведена замена судьи С.М. Синицыной на судью                  Д.А. Глебова.

Рассмотрение апелляционных жалоб начато сначала в связи с изменением состава суда на основании пункта 2 части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседание суда Инспекция РСН и КДС Приморского края, ФИО2, ФИО3, ИП ФИО4, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, ЖСК «Варяг», ЗАО «Реал Инвест», временный управляющий ООО «Алмикс» ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причине неявки не сообщили, что по смыслу статьи 156 АПК РФ и пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Через канцелярию суда от ИП ФИО4 поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу ООО ИК «Восточные ворота», который в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

Кроме того, через канцелярию суда от инспекции РСН и КДС Приморского края и от ООО ИК «Восточные ворота» поступили ходатайства об отказе от апелляционных жалоб и прекращении производства по апелляционным жалобам.

Представитель ООО ИК «Восточные ворота» поддержал заявленное ходатайство.

Представитель ООО «Алмикс» по заявленному ООО ИК «Восточные ворота» ходатайству не возражал.

Представители ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «Алмикс» по заявленному инспекцией РСН и КДС Приморского края ходатайству об отказе от апелляционной жалобы не возражали.

Представитель ООО «Алмикс» полагал, что вынесенным судебным актом законные права ФИО2 и ФИО3 не затронуты.

Представитель ООО ИК «Восточные ворота» поддержал позицию представителя ООО «Алмикс».

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в части признания прекращенным договора субаренды от 01 октября 2014 года земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991, площадью 18 788 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание детского дома. Участок находится примерно в 7м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Восточные ворота" и обществом с ограниченной ответственностью «Алмикс».

Из материалов дела апелляционным судом установлено, что  01.10.2014 ООО «Алмикс», как арендодателем, и ООО ИК «Восточные ворота», как арендатором, был заключен договор субаренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 5 этажей и выше, многоквартирные жилые дома с встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования, магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 1 000 кв.м., объекты торговли без ограничения площади, местоположение участка: участок находится примерно в 7 м. по направлению на восток от ориентира. Ориентир здание детского дома, адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер участка 25:27:030104:991, площадь 18 788 кв.м., срок аренды установлен с 01.10.2014 по 31.08.2016. 

Согласно п. 5.1.7 договора субаренды от 01.10.2014 арендодатель оставляет за собой право не расторгать ранее заключенные договоры по данному земельному участку с третьими лицами. 

Земельный участок площадью 18 788 кв.м. передан ООО ИК «Восточные ворота» по акту приема-передачи от 01.10.2014, подписанному сторонами.

  Обременение было зарегистрировано в установленном порядке. 

01.12.2014 Молодежным жилищно-строительным кооперативом «Варяг» (Инвестор) и ООО ИК «Восточные Ворота» (Застройщик) заключен инвестиционный договор № 03/2014 на строительство объекта: «Многоквартирный дом №2, 2-ая очередь строительства со встроенными помещениями общественного назначения в жилом комплексе в районе ул.Фрунзе, 8 в г.Артеме Приморского края на 217 квартир», предметом которого является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием Инвестора и Застройщика по созданию результата инвестиционной деятельности - Многоквартирный дом №2, 2-ая очередь строительства со встроенными помещениями общественного назначения в жилом комплексе в районе ул.Фрунзе, 8 в г.Артеме Приморского края на 217 квартир в соответствии с проектом № 9022 - 2 от 02.07.2014 года. 

Законом Приморского края от 18 ноября 2014 года № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» перераспределены полномочия органов местного самоуправления городских, сельских поселений, муниципальных районов, городских округов Приморского края по решению вопросов местного значения между органами местного самоуправления и органами государственной власти Приморского края, в связи с чем с 01.03.2015 земельными участками на территории Артемовского городского округа распоряжается Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

15.04.2015 ООО «Алмикс» (арендатор) и Закрытым акционерным обществом «Реал Инвест» (Новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды № 77 от 12.02.2010 в отношении пользования земельным участком с кадастровым номером 25:27:03 01 04:991, площадью 18788 кв.м., срок аренды с «05» февраля 2010 г. по «04» февраля 2020 г., а именно: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома этажей и выше; многоквартирные жилые дома с встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования, магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 1000 кв. местоположение участка: участок находится примерно в 7 м по направлению на восток 6т ориентира, адрес ориентира: 

<

...>, для использования под строительство торгово-развлекательного комплекса со спортивно-развлекательным центром. 

В п. 3 соглашения стороны установили, что соглашение действует в пределах срока действия договора аренды № 77 с 05.02.2010 по 04.02.2020. 

04.05.2015 Молодежным жилищно-строительным кооперативом «Варяг» (Инвестор) и ООО «ИК «Восточные Ворота» (Застройщик) заключен инвестиционный договор №04/2015 на строительство объекта: «Жилой комплекс в районе ул.Фрунзе, 8 в г.Артеме Приморского края. Многоквартирный дом №3», предметом которого является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием Инвестора и Застройщика по созданию результата инвестиционной деятельности - Многоквартирный дом № 3 со встроенными помещениями общественного назначения в жилом комплексе в районе ул. Фрунзе, 8 в г. Артеме Приморского края на 219 квартир проектной планировки с техническими помещениями общего назначения и пользования в соответствии с проектом № 9022 - 3 от 2014 года. 

14.09.2015 ООО «Алмикс» (арендатор) и Закрытым акционерным обществом «Реал Инвест» (Новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к соглашению от 15.04.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно условиям которого соглашение от 15.04.2015г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является возмездным. Новый арендатор должен оплатить за передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Арендатору 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Указанную сумму Новый Арендатор должен оплатить Арендатору в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего соглашения. 

ООО ИК «Восточные ворота» выдано разрешение на строительство № RU25302000-000094 объекта капитального строительства: «Жилой комплекс в районе ул. Фрунзе, 8 в г. Артеме Приморского края Супермаркет» общей площадью здания 8 375,1 кв.м., строительным объемом 38 239,7 куб. м., площадь земельного участка 18 675 кв.м. 

В ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО ИК «Восточные ворота» на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, степень готовности 50%, площадь 15 311,50 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. 

В ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО ИК «Восточные ворота» на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь 15 311,50 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Артем, ул. Фрунзе, д. 8/3. 

ЗАО «Реал Инвест» 04.08.2016 направляло ООО ИК «Восточные ворота» уведомление об отказе в заключении нового договора субаренды, в котором уведомляло о прекращении действия договора субаренды от 01.10.2014, требовало вернуть арендодателю земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991 по акту приема-передачи в течение 14 дней, начиная с 01.09.2016. 

Кроме того, ЗАО «Реал Инвест» 01.09.2016 направляло в адрес ООО ИК «Восточные ворота» телеграмму № 90/825/02 с уведомлением об отказе в пролонгации договора субаренды от 01.10.2014 и об отказе в предоставлении преимущественного права на заключение договора субаренды на новый срок, а также с требованием вернуть земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты получения уведомления. 

20.01.2017 ЗАО «Реал Инвест» и ООО «Алмикс» подписали соглашение о том, что ЗАО «Реал Инвест» в течение 20 дней с даты подписания соглашения обязуется возвратить ООО «Алмикс» права и обязанности по договору аренды № 77 от 12.02.2010 в отношении пользования земельным участком с кадастровым номером 25:27:030104:991 площадью 18 788 кв.м., срок аренды с 05.02.2010 по 04.02.2020. 

03.02.2017 ЗАО «Реал Инвест» (арендатор) и ООО «Алмикс» (новый арендатор) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды № 77 от 12.02.2010 в отношении пользования земельным участком с кадастровым номером 25:27:0301046991 площадью 18 788 кв.м.

 Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.12.2016 по делу № А51-7622/2016 ООО «Алмикс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО8. 

28.02.2017 конкурсный управляющий ООО «Алмикс» ФИО8 направлял в адрес ООО ИК «Восточные ворота» телеграмму о том, что договор субаренды от 01.10.2014 считается прекращенным с 01.09.2016, а также об отказе от заключения договора субаренды на новый срок. В указанной телеграмме конкурсный управляющий требовал возврата земельного участка в течение 14 дней с даты получения названного уведомления. 

Помимо этого, в адрес ООО ИК «Восточные ворота» конкурсный управляющий ООО «Алмикс» направил требование от 28.02.2017 с уведомлением о том, что договор субаренды от 01.10.2014 считается прекращенным с 01.09.2016, а также об отказе от заключения договора субаренды на новый срок, с требованием возврата земельного участка в течение 14 дней с даты получения требования. 

Удовлетворяя требования о признании договора субаренды от 01.10.2014 прекращенным, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). 

Договор субаренды от 01.10.2014 был заключен на срок до 31.08.2016. Поскольку после окончания срока действия договора субаренды земельный участок не был возвращен арендодателю, договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Конкурсный управляющий ООО «Алмикс» ФИО8 28.02.2017 уведомил телеграммой ООО ИК «Восточные ворота» об отказе от заключения договора субаренды на новый срок,  а также потребовал возврата земельного участка в течение 14 дней с даты получения требования. Факт получения данного уведомления подтверждается материалами дела.

Установив обстоятельства того, что ООО «Алмикс» совершены установленные законом действия, направленные на прекращение договора, суд первой инстанции обоснованно  пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании договора субаренды от 01.10.2014 прекращенным.

Оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции в данной части коллегия не усматривает.

В ходе судебного разбирательства от ООО ИК «Восточные ворота»  и от Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края поступили ходатайства об отказе от апелляционных жалоб в порядке статьи 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в которых они просили производство по своим апелляционным жалобам прекратить.

Согласно положениям, содержащимся в статьях 49, 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, подавшее апелляционную жалобу, вправе отказаться от нее до вынесения постановления. При этом суд вправе отклонить отказ от жалобы по основаниям, предусмотренным частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и рассмотреть дело в апелляционном порядке. В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные отказы на предмет их соответствия закону и иным правовым актам и, учитывая то, что отказы не нарушают права других лиц, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в настоящем деле отсутствуют обстоятельства, препятствующие принятию апелляционной инстанцией отказов от жалоб ООО ИК «Восточные ворота» и Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края. В связи с этим производство по их апелляционным жалобам подлежит прекращению.

Апелляционный суд, рассмотрев апелляционные жалобы ФИО2, ФИО3, приходит к выводу о необходимости прекращения производства по ним ввиду следующего.

В соответствии со статьей 42 АПК РФ лицо, не привлеченное к участию в деле, имеет право на апелляционное обжалование судебного акта, в том случае, когда суд высказался о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле. 

Согласно указаниям, закрепленным в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят о их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. 

В силу пункта 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. 

Согласно статье 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 

По смыслу приведенных норм права, изменение арендных отношений застройщика многоквартирных домов с третьими лицами само по себе не затрагивает права лица, приобретшего право собственности на квартиру в многоквартирном доме, построенном на арендуемом земельном участке.

Таким образом, решение суда первой инстанции не содержит выводов непосредственно о правах либо об обязанностях ФИО2, ФИО3, следовательно, их права не нарушены,  в связи с чем производство по апелляционным жалобам ФИО2 и ФИО3  подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 49, 150, 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Восточные ворота» от иска. Производство по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота»  прекратить.

Решение Арбитражного суда Приморского края от 31.07.2017  по делу №А51-19512/2016  в части отказа в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» к обществу с ограниченной ответственностью «Алмикс», индивидуальному предпринимателю ФИО4 отменить, производство по делу в данной части прекратить.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Восточные ворота» от апелляционной жалобы. Производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота»  прекратить.

Принять отказ Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от апелляционной жалобы. Производство по апелляционной жалобе Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края  прекратить. 

Производство по апелляционным жалобам ФИО2, ФИО3 прекратить.

В остальной части решение оставить без изменения. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» из федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей, оплаченную платежным поручением № 598 от 22.08.2016. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» из федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе  в сумме 3000 (три тысячи) рублей, оплаченную платежным поручением № 129 от 11.09.2017.                      

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе  в сумме 3000 (три тысячи) рублей, оплаченную по чек-ордеру от 03.10.2017.                      

Возвратить ФИО3 из федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе  в сумме 3000 (три тысячи) рублей, оплаченную по чек-ордеру от 31.10.2017.                      

Выдать справки на возврат госпошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.С. Шевченко

Судьи

Д.А. Глебов

С.Б. Култышев