АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2672/2019

г. Оренбург

28 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        28 июня 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

 Администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области, п. Тюльган Тюльганский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кредо», с. Ивановка, Оренбургский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды

в отсутствие сторон

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Кредо» (далее – ответчик ) с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № 170-АЗ от 23.04.2009 расположенного по адресу: Оренбургская обл., Тюльганский р-н., 

<

...>, кадастровый номер 56:33:1001004:197 заключенного между администрацией Тюльганского района Оренбургской области именуемый в дальнейшем арендодатель, с одной стороны и ООО «Кредо» в лице директора ФИО2, именуемого в дальнейшем арендатор с другой стороны.

Ответчик письменный отзыв, возражения на исковое заявление не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

В соответствии с постановлением главы Тюльганского района № 852-п от 01.10.2008 между администрацией Тюльганского района Оренбургской области именуемой в дальнейшем арендодатель с одной стороны и ООО «Кредо» в лице директора ФИО2 именуемым в дальнейшем арендатор заключен договор аренды земельного участка № 170-АЗ от 23.04.2009.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 26.10.2009 за № 56-56-36/007/2009-226.

По условиям договора № 170-АЗ от 23.04.2009 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на землях Ташлинского сельсовета с кадастровым номером 56:33:1001004:197, из земель населенных пунктов расположенного по адресу: Оренбургская обл., Тюльганский р-н., 

<

...>, общей площадью 9 551 кв.м., с разрешенным использованием – для строительства базы отдыха. (п.1.1 договора).

Договор является одновременно актом приема-передачи участка (пункт 1.2. договора).

Срок аренды установлен с 01.05.2009 по 30.04.2012 (пункт 2.1. договора).

Пунктом 4 договора сторонами предусмотрены права и обязанности сторон договора, согласно которого арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а так же по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перезаключать договор аренды на новый срок.

Так же пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

31.05.2019 истцом в ходе проверки земельного участка выявлено, что он не используется по целевому назначению более 5 лет, строительство не ведется, о чем был составлен акт обследования земельного участка.

В соответствии с пунктом 6.2. договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленном законодательством РФ.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в порядке предусмотренном законодательством РФ при использовании земельного участка не по целевому назначению.  

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункт 6.3 договора).

Истец полагая, что ответчик пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, после окончания действия договора не обратился к истцу с заявлением о заключении нового договора аренды, направила сопроводительным письмом № 01-13-2995 от 20.11.2018 в адрес ООО «Кредо» соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 170-АЗ от 23.04.2009 от 20.11.2018.

Указанное соглашение получено ответчиком 01.12.2018, между тем подписанный экземпляр соглашения ответчиком в адрес истца не представлен.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.     Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).     Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 ГК РФ, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 ГК РФ).     Учитывая положения пункта 1.2. договора, согласно которому договор является одновременно и актом приема-передачи земельного участка, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 56:33:1001004:197 перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Срок аренды установлен до 30.04.2012.

Поскольку доказательств возврата земельного участка после 30.04.2012 материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что  после истечения срока договор аренды был продлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

Пунктом 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом право на односторонний отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок ( ч. 2 ст. 610 ГК РФ), имеющееся у  каждой из сторон не лишает арендодателя обратиться в суд с требованием о его расторжении в судебном порядке, при наличии оснований, предусмотренных ст. 615 ГК РФ.

Истец направлял в адрес ответчика претензию № 01-13-2995 от 20.11.2018 совместно с соглашением о расторжении договора аренды, которое, согласно представленного в материалы дела уведомления вручено ответчику  01.12.2018.

В связи с неполучением ответа на вышеуказанное письмо, суд считает соблюденным обязательный претензионный порядок, в части требования истца о расторжении договора аренды.

Поскольку материалами дела документально подтверждено длительное неиспользование арендатором  земельного участка по целевому назначению, суд признает данные нарушения существенными, влекущими основания для расторжения договора аренды.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть  договор аренды земельного участка № 170-АЗ от 23.04.2009, заключенный между администрацией Тюльганского района и ООО «Кредо».

Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кредо», с. Ивановка, Оренбургский р-н., Оренбургская обл. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6 000 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова