АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-9983/2020

г. Ставрополь

09 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 июля 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Минеева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Заветное», Ставропольский край, с. Новозаведенное, ОГРН 

<

***>,

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края, Ставропольский край, г. Георгиевск, ОГРН 

<

***>,

о признании незаконными сообщений об отказе в государственной регистрации от 05.10.2020 № 26/136/011/2020-4309, № 26/136/011/2020-4310, № 26/136/011/2020-4311, № 26/136/011/2020-4312; 

об обязании произвести государственную регистрацию прекращения права на долю площадью 46,4 га и регистрацию права на вновь образуемые доли площадью 35 407 кв. м, площадью 82 548 кв. м, площадью 346 045 кв. м,

при участии в судебном заседании представителя заявителя ФИО2 по доверенности от 14.01.2021 № 20/2021-7, представителя заинтересованного лица ФИО3 по доверенности от 02.03.2021 № 199, в отсутствие представителя третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Заветное» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – заинтересованное лицо, управление) о признании незаконными отказов в государственной регистрации права, выраженных в сообщениях от 05.10.2020 № 26/136/011/2020-4312, № 26/136/011/2020-4311, № 26/136/011/2020-4310, № 26/136/0112020-4309; 

об обязании управления произвести государственную регистрацию права раздела доли в праве общей долевой собственности в соответствии с принятым обществом решением от 15.05.2020, в том числе прекращения государственной регистрации права на долю 46,4 га и регистрацию права на вновь образуемые доли площадью 35 407 кв. м, площадью 82 548 кв. м и площадью 346 045 кв. м (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края (далее – администрация). 

Первоначально общество обратилось в суд с требованиями о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации права, выраженных в уведомлениях от 03.07.2020 № 26/136/011/2020-4310, № 26/136/011/2020-4311, № 26/136/011/2020-4309, № 26/136/011/2020-4312; об обязании заинтересованного лица возобновить государственную регистрацию по заявлениям общества № 26/136/011/2020-4310, № 26/136/011/2020-4311, № 26/136/011/2020-4309, № 26/136/011/2020-4312, поданным по одновременному прекращению государственной регистрации права на долю 464 000 кв. м и регистрации права на вновь образуемые доли площадью 35 407 кв. м, площадью 82 548 кв. м и площадью 346 045 кв. м.

Определением от 03.03.2021 судом приняты уточненные требования, рассматриваемые по существу. 

В судебное заседание 20.04.2021 явились представители заявителя ФИО2 и заинтересованного лица ФИО3, представитель третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения заседания, не явился, ходатайств не заявил. В данном заседании объявлен перерыв до 12 часов 00 минут 22.04.2021.

После перерыва заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же представителей. Представитель третьего лица после перерыва не явился, ходатайств не заявил. В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации по имеющимся в деле доказательствам.

В обоснование заявленных требований общество в заявлении и дополнительных пояснениях указало, что ему на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности площадью 46,4 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:25:000000:1684, приобретенная на основании договора купли-продажи от 03.09.2018. В связи с производственной необходимостью обществом 15.05.2020 принято решение о разделе указанной доли на три самостоятельные доли и поданы документы для регистрации права на них в управление. По результатам рассмотрения поступивших документов заинтересованное лицо сначала приостановило осуществление государственной регистрации, а в последующем – 05.10.2020 отказало в государственной регистрации права, в связи с непредставлением документов подтверждающий прекращение права общества в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1684 и возникновение права на земельные доли в размере 35 407 кв. м, 346 045 кв. м и 82 548 кв. м. Считает действия управления по отказу в государственной регистрации права незаконными и необоснованными, поскольку заявителем были представлены все необходимые документы для такой регистрации. При этом решение заявителя о разделе принадлежащей ему доли площадью 46,4 га от 15.05.2020 не затрагивало целостность долей в праве общей долевой собственности других собственников в земельном участке с кадастровым номером 26:25:000000:1684 и не ограничивало их права по распоряжению своими долями.

При вынесении оспариваемых сообщений об отказе в регистрации права заинтересованным лицом также не учтено, что из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) следует, что совершение действий по разделу объекта недвижимого имущества находится в исключительной компетенции единственного собственника такого имущества при этом доля в праве общей долевой собственности на земельный участок относится к объекту недвижимости и собственник земельной доли не ограничен правом на ее раздел. Также законодательно не установлен максимальный предел количества вновь формируемых новых долей из одной разделяемой доли.

Не учтено управлением и то, что возможность раздела доли в праве общей долевой собственности предусмотрена законодательством при наследовании одной доли, принадлежащей умершему собственнику несколькими наследниками и не вызывает ни у кого сомнений при регистрации. Данный факт подтверждает саму возможность раздела доли в праве и применения данной практики по аналогии к ситуации принятия решения самим собственником о разделе земельной доли и распоряжении ее вновь сформированными частями различным образом.

Кроме того, на текущую дату с учетом уже утвержденного проекта межевания выделяемых из земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1684 участков, свободная площадь для формирования участка составляет 270 450 кв. м, тогда как у лиц, активно ведущих работу по формированию участков площадь земельных долей намного превышает данное значение. При таком положении считает, что оспариваемые отказы управления в регистрации раздела доли приводят к невозможности реализации права заявителя на формирование земельного участка хотя бы на имеющуюся «реальную свободную площадь», чем нарушаются его права.

Заинтересованное лицо в отзыве на заявление и дополнениях к отзыву указало, что действующим законодательством не предусмотрена возможность прекращения права общей долевой собственности на основании решения о разделе доли в праве и возникновения права общей долевой собственности на основании решения о перераспределении долей между своими долями, что приводит к делению права общей долевой собственности внутри доли. Данный раздел возможен при выделе земельного участка в счет земельной доли в полном объеме в самостоятельный земельный участок и в дальнейшем раздел такого земельного участка. При обращении в управление обществом не были представлены документы, предусмотренные действующим в Российской Федерации законодательством (ГК РФ, Законом № 218-ФЗ), подтверждающие возникновение права общей долевой собственности на доли площадью 35 407 кв. м, 82 548 кв. м, 346 045 кв. м и документы, позволяющие погасить (прекратить) запись о праве общей долевой собственности заявителя площадью 46,4 га в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1684. Считает оспариваемые сообщения от отказе в государственной регистрации права законными и обоснованными.

Администрация мотивированного отзыва на заявление не представила.

В судебном заседании представитель общества поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в заявлении и дополнительных пояснениях, пояснил, что нормами действующего законодательства не установлено запрета на раздел собственником принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица поддержал доводы отзыва на заявление, просил в удовлетворении требований общества отказать.

Выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд по существу заявленных требований пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, заявителю на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок от 03.09.2018, заключенного ФИО4, ФИО5., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (продавцы) с обществом (покупатель) принадлежит на праве собственности доля в праве общей долевой собственности площадью 46,4 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:25:000000:1684, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в административных границах муниципального образования села Новозаведенного, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Георгиевский район.

Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной записью от 01.02.2019 № 26:25:000000:1684-26/004/2019-314.

15 мая 2020 года обществом принято решение о разделе указанной земельной доли в связи с производственной необходимостью на три доли площадью 35 407 кв. м, площадью 82 548 кв. м, площадью 346 045 кв. м.

На общем собрании собственников земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1684, проведенного 15.05.2020 (протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок), большинством голосов было принято решение утвердить проект межевания земельных участков площадью 1 778 500 кв. м, 116 000 кв. м, 9 854 457 кв. м, 384 148 кв. м (третий вопрос).

По результатам рассмотрения четвертого вопроса повестки дня общим собранием утвержден перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с утвержденным проектом межевания земельных участков, в том числе общество утверждено собственником земельных участков площадью 9 854 457 кв. м и площадью 384 148 кв. м.

Всем присутствующим на собрании разъяснено, что указанные земельные участки образуются в счет выдела земельных долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности обществу, в том числе в счет выдела земельной доли площадью 46,4 га: в размере площади 35 407 кв. м в образуемый земельный участок площадью 9 854 457 кв. м, в размере площади 82 548 кв. м в образуемый участок общей площадью 384 148 кв. м, оставшиеся 346 045 кв. м останутся в исходном земельном участке с кадастровым номером 26:25:000000:1684.

В последующем протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:25:000000:1684 утверждены новый проект межевания земельных участков площадью 1 836 500 кв. м, 9 811 800 кв. м, 7 250 кв. м, 58 000 кв. м и 58 000 кв. м, а также перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с утвержденным проектом межевания земельных участков, в том числе общество утверждено собственником земельных участков площадью 9 811 800 кв. м и площадью 7 250 кв. м (третий и четвертый вопросы), то есть без учета доли равной 46,4 га.

23 июня 2020 года общество обратилось в управление с заявлениями о прекращении права в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1684 без перехода права на долю площадью 46,4 га и о государственной регистрацией права на вновь образуемые доли площадью 35 407 кв. м, площадью 82 548 кв. м и площадью 346 045 кв. м.

К указанным заявлениям обществом были приложены доверенности представителей от 07.02.2018 и от 19.11.2018, документы, подтверждающие уплату государственной пошлины, договор купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок от 03.09.2018 и решение собственника от 15.05.2020 о разделе доли. 

03 июля 2020 года управление уведомлениями № 26/136/011/2020-4312, № 26/136/011/2020-4309, № 26/136/011/2020-4310 № 26/136/011/2020-4311 в соответствии с частью 2 статьи 26 Закона № 218-ФЗ приостановило государственную регистрацию права по причине непредставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – документов, подтверждающих прекращение права общества на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:1684 и подтверждающих возникновение права общей долевой собственности общества на доли площадью 35 407 кв. м, 82 548 кв. м и 346 045 кв. м в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1684.

В связи с не устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, управление в сообщениями от 05.10.2020 № 26/136/011/2020-4312, № 26/136/011/2020-4309, № 26/136/011/2020-4310, № 26/136/011/2020-4311, отказало обществу в государственной регистрации прекращения права в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1684 без перехода права на долю площадью 46,4 га и права на вновь образуемые доли площадью 35 407 кв. м, площадью 82 548 кв. м и площадью 346 045 кв. м в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1684.

Полагая, что названные сообщения об отказе в государственной регистрации не соответствуют требованиям действующего законодательства и нарушают принадлежащие обществу права и законные интересы в сфере экономической деятельности, общество обратилось с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

В силу норм части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 АПК РФ, пункта 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

По смыслу статей 65, 198, 200 АПК РФ обязанность доказывания наличия права и факта его нарушения оспариваемыми актами, решениями, действиями (бездействием) возложена на заявителя, обязанность доказывания соответствия оспариваемого правового акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также обстоятельств, послуживших основанием для их принятия (совершения), возлагается на орган или лицо, которые приняли данный акт, решение, совершили действия (допустили бездействие).

Пунктом 1 статьи 130, статьей 132 и статьей 133.1 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,  жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, предприятие в целом как имущественный комплекс и единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 11.5 ЗК РФ Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ).

В силу части 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частях 4-6 статьи 13 названного Федерального закона (часть 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (часть 3 статьи 13 Закона № 101-ФЗ).

В силу части 5статьи 13 Закона № 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Из приведенных положений ГК РФ и Закона № 101-ФЗ следует, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок вопреки доводу заявителя не является объектом недвижимого имущества, а фактически представляет собой потенциальный (виртуальный) объект, который может возникнуть в будущем, при выделе ее (доли) в самостоятельный земельный участок, и соответственно не подлежит разделу в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства для объектов недвижимости.

В пункте 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ определено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); - иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (подпункты 2, 5, 6, 7, 8 пункта 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Как установлено материалами дела, в качестве основания для регистрации права собственности доли площадью 35 407 кв. м, 82 548 кв. м и 346 045 кв. м, образованные из доли площадью 46,4 га заявителем представлено решение собственника от 15.05.2020 о разделе доли. 

Однако указанное решение в силу положений Закона № 218-ФЗ, в том числе статьи 14 названного Федерального закона не является документом, подтверждающим наличие, возникновение или переход права на отраженные в нем доли площадью 35 407 кв. м, 82 548 кв. м и 346 045 кв. м, а лишь фиксирует желание общества осуществить такой раздел, который, как указано выше противоречит нормам действующего законодательства, поскольку доля в праве не является объектом недвижимости и разделу без ее выдела не подлежит.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что указанное решение общества не могло являться основанием для регистрации его права на доли площадью 35 407 кв. м, 82 548 кв. м и 346 045 кв. м в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1684. 

В соответствии с частью 9 статьи 47 Закона № 218-ФЗ в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Из изложенных положений Закона № 218-ФЗ следует, что возможность прекращения права общей долевой собственности участника такой собственности, связана с выделом им своей доли путем образования самостоятельного земельного участка, а непринятием решения о разделе такой доли на несколько долей. 

Соответственно решение общества от 15.05.2020, предоставленное управлению вместе с заявление о прекращении права общей долевой собственности не могло являться в рассматриваемом случае основанием для прекращения его права общей долевой собственности без перехода права на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:1684 в отношении доли равной 46,4 га.

Принимая во внимание изложенное, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ установленные при рассмотрении дела обстоятельства и представленные участвующими в деле лицами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что оспариваемые сообщения управления вынесены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем в силу части 3 статьи 201 АПК РФ отказал обществу в удовлетворении заявленных им требований в полном объеме.

При этом к доводу общества о том, что оспариваемые сообщения управления приводят к невозможности реализации права заявителя на формирование земельного участка хотя бы на имеющуюся «реальную свободную площадь», поскольку фактическая свободная площадь меньше площади необходимой для формирования участков всех лиц, активно ведущих работу по выделению принадлежащих им долей, суд отнесся критически, поскольку он сделан без учета положений пункта 4 статьи 252 ГК РФ предусматривающего, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Доводы участвующих в деле лиц, приведенные в ходе судебного разбирательства в письменной либо устной форме, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на изложенные в нем выводы суда.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

При обращении в суд с рассматриваемым заявлением обществом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей (платежное поручение от 08.07.2020 № 891).

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче заявлений о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными: для организаций – 3 000 рублей.

Учитывая изложенное, отказ в удовлетворении заявленных требований а также что в рамках дела оспаривалось четыре сообщения управления об отказе в государственной регистрации и обществом не была уплачена государственная пошлина за рассмотрение каждого такого сообщения, суд отнес расходы общества по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей на заявителя, а также взыскал с общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Заветное», Ставропольский край, с. Новозаведенное, ОГРН 

<

***>, оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заветное», Ставропольский край, с. Новозаведенное, ОГРН 

<

***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 9 000 (Девять тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                                       А.С. Минеев