АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18879/2020 

Дата принятия решения –  23 декабря 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Техносфера", г.Зеленодольск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания", г.Зеленодольск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 652 150 руб. 52 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Техносфера" (далее – истец, Управляющая компания) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания" (далее – ответчик, застройщик) о взыскании 652 150 руб. 52 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением суда от 19.08.2020 исковое заявление по делу было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон. Указанным определением истцу указано на необходимость представления доказательств управления многоквартирным домом №32 по пр. Строителей г. Зеленодольска, доказательств принадлежности квартир ответчику, в отношении которых заявлено требование о взыскании задолженности (актуальные выписки из ЕГРН в отношении помещений ответчика с указанием площади); дополнение к исковому заявлению с нормативно-правовым обоснованием начисления платы за жилищно-коммунальные услуги; нормативно-правовые акты уполномоченных государственных (муниципальных) органов об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на соответствующий период и/или решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома; подлинники документов, приложенных к исковому заявлению в обоснование исковых требований, на обозрение суда.

Между тем, указанное определение суда истцом не исполнено, в частности, не представлены доказательства принадлежности квартир ответчику, в отношении которых заявлено требование о взыскании задолженности (актуальные выписки из ЕГРН в отношении помещений ответчика с указанием площади).

В письменном дополнении к иску истец пояснил, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №16-519-13-2019 от 27.02.2019 подтверждает, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома, а, следовательно, помещения, которые не проданы и не принадлежат иным лицам, являются собственностью ответчика. Однако, указанное разрешение не является доказательством того, что 70 квартир, в отношении которых взыскивается задолженность, не были реализованы застройщиком после ввода объекта в эксплуатацию в заявленный период с 01.09.2019 по 31.06.2020 и ответчик до указанной даты являлся собственником всех квартир. 

Поскольку истец запрошенных судом доказательств  - актуальных выписок из ЕГРН в обоснование исковых требований не представил, начисление застройщику платы за жилищные и коммунальные услуги в отношении квартир, реализованных им по договорам купли – продажи, не обосновал, суд определением от 12.10.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В предварительном судебном заседании 23.11.2020 представитель истца представил актуальные выписки из ЕГРН в отношении помещений ответчика, устно пояснив, что несколько квартир перешли из собственности ответчика к иным лицам, однако описание фактических обстоятельств не представил, соответствующее ходатайство об уточнении предмета исковых требований не заявил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района 27.02.2019 Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №16-51-13-2019³ - комплекс многоквартирного жилого дома №32 по проспекту Строителей г. Набережные Челны (л.д. 80 - 83).

Общество с ограниченной ответственностью "Техносфера" осуществляет функции управления многоквартирным домом 32 по проспекту Строителей города Зеленодольск (далее – МКД).

Ссылаясь на наличие у ответчика, являющегося застройщиком указанного МКД, задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, Общество с ограниченной ответственностью "Техносфера" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

До обращения в суд с рассматриваемым иском истец в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора обратился к ответчику с досудебной претензией исх. №70 от 09.04.2020 с требованием погасить задолженность за жилищные и коммунальные услуги, которая оставлена ответчиком без рассмотрения (л.д. 7 - 8). 

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

По общему правилу, установленному в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), введенному в действие Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 30.06.2015, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса. 

Вместе с тем в силу пунктов 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: 

- у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6); 

- у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7). 

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Следовательно, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у застройщика прекращается с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из расчета истца следует, что требования заявлены по 70 квартирам за период с 01 сентября 2019 по 31 июня 2020 года. 

Вместе с тем, большинство из указанных квартир в период с 01.09.2019 по 31.07.2020 застройщиком реализованы, что подтверждается представленными истцом выписками из ЕГРН, в связи  с чем начисление платы за жилищно – коммунальные услуги по части квартир до 31 июня 2020 года является необоснованным (л.д. 98–150, том 2, л.д. 1–22, том 3). 

Так, судом из выписок из ЕГРН установлено следующее: 

1. квартира 242 передана застройщиком ФИО2 на основании договора купли – продажи от 12.05.2020, 

2. квартира 246 передана застройщиком ФИО3 на основании договора купли – продажи от 15.01.2020,

3. квартира 249 передана застройщиком ФИО4 на основании договора купли – продажи от 30.10.2019,

4. квартира 251 передана застройщиком ФИО5 на основании договора купли – продажи от 16.09.2019,

 5. квартира 252 передана застройщиком ФИО6 на основании договора купли – продажи от 04.10.2019,

6. квартира 256 передана застройщиком ФИО7 на основании договора купли – продажи от 08.05.2020,

7. квартира 258 передана застройщиком ФИО8 на основании договора купли – продажи от 22.11.2019,

8. квартира 259 передана застройщиком ФИО9 на основании договора купли – продажи от 22.11.2019, 

9. квартира 261 передана застройщиком ФИО10 на основании договора купли – продажи от 30.12.2019, 

10. квартира 262 передана застройщиком ФИО11 на основании договора купли – продажи от 01.04.2020,

11. квартира 265 передана застройщиком ФИО12 на основании договора купли – продажи от 15.11.2019,

12. квартира 266 передана застройщиком ФИО13 на основании договора купли – продажи от 16.01.2020, 

13. квартира 267 передана застройщиком ФИО14 на основании договора купли – продажи от 08.11.2019,

14. квартира 269 передана застройщиком ФИО15 на основании договора купли – продажи от 11.11.2019,

15. квартира 270 передана застройщиком ФИО16 на основании договора купли – продажи от 17.09.2019,

16. квартира 271 передана застройщиком ФИО17 на основании договора купли – продажи от 26.02.2020, 

17. квартира 272 передана застройщиком ФИО18 на основании договора купли – продажи от 11.12.2019,

18. квартира 275 передана застройщиком ФИО19 на основании договора купли – продажи от 20.03.2020, 

19. квартира 277 передана застройщиком ФИО20 на основании договора купли – продажи от 04.06.2020,

20. квартира 278 передана застройщиком ФИО21 на основании договора купли – продажи от 17.10.2019,

21. квартира 279 передана застройщиком ФИО22 на основании договора купли – продажи от 07.07.2020, 

22. квартира 280 передана застройщиком ФИО23 на основании договора купли – продажи от 24.12.2019,

23. квартира 281 передана застройщиком ФИО24 13.10.2020, 

24. квартира 283 передана застройщиком ФИО25 на основании договора купли – продажи от 05.03.2020,

25. квартира 284 передана застройщиком ФИО26 на основании договора купли – продажи от 19.09.2019, 

26. квартира 285 передана застройщиком ФИО27 на основании договора купли – продажи от 30.01.2020, 

27. квартира 286 передана застройщиком ФИО28 на основании договора купли – продажи от 07.05.2020,

28. квартира 287 передана застройщиком ФИО29 на основании договора купли – продажи от 21.05.2020,

29. квартира 288 передана застройщиком ФИО30 на основании договора купли – продажи от 18.09.2019, 

30. квартира 289 передана застройщиком ФИО31 на основании договора купли – продажи от 23.03.2020, 

31. квартира 293 передана застройщиком ФИО32 на основании договора купли – продажи от 11.08.2020, 

32. квартира 294 передана застройщиком ФИО33 на основании договора купли – продажи от 17.04.2020, 

33. квартира 295 передана застройщиком ФИО34 на основании договора купли – продажи от 09.10.2019,  

34. квартира 297 передана застройщиком ФИО35 на основании договора купли – продажи от 14.02.2020, 

35. квартира 300 передана застройщиком ФИО36 на основании договора купли – продажи от 08.10.2019, 

36. квартира 305 передана застройщиком ФИО37 на основании договора купли – продажи от 11.12.2019, 

37. квартира 307 передана застройщиком ФИО38 на основании договора купли – продажи от 12.02.2020,

38. квартира 308 передана застройщиком ФИО39 на основании договора купли – продажи от 16.06.2020,

39. квартира 313 передана застройщиком ФИО40 на основании договора купли – продажи от 11.11.2019,

 40. квартира 314 передана застройщиком ФИО41 на основании договора купли – продажи от 01.11.2019,

41. квартира 318 передана застройщиком ФИО42 на основании договора купли – продажи от 14.02.2020,

42. квартира 319 передана застройщиком ФИО43 на основании договора купли – продажи от 30.09.2019,

43. квартира 321 передана застройщиком ФИО44 на основании договора купли – продажи от 23.10.2019, 

44. квартира 322 передана застройщиком ФИО45 на основании договора купли – продажи от 12.03.2020, 

45. квартира 323 передана застройщиком ФИО46 на основании договора купли – продажи от 21.10.2019,

46. квартира 326 передана застройщиком ФИО47 на основании договора купли – продажи от 29.10.2019,

47. квартира 327 передана застройщиком ФИО48 на основании договора купли – продажи от 24.01.2020, 

48. квартира 329 передана застройщиком ФИО49 на основании договора купли – продажи от 14.01.2020,

49. квартира 331 передана застройщиком ФИО50 на основании договора купли – продажи от 11.11.2019,

50. квартира 332 передана застройщиком ФИО51 на основании договора купли – продажи от 27.03.2020,

51. квартира 334 передана застройщиком ФИО52 на основании договора купли – продажи от 10.03.2020, 

52. квартира 335 передана застройщиком ФИО53 на основании договора купли – продажи от 24.03.2020,

53. квартира 336 передана застройщиком ФИО54 на основании договора купли – продажи от 24.09.2019, 

54. квартира 339 передана застройщиком ФИО55 на основании договора купли – продажи от 21.10.2019,

55. квартира 340 передана застройщиком ФИО56 на основании договора купли – продажи от 26.11.2019,

56. квартира 345 передана застройщиком ФИО57 на основании договора купли – продажи от 01.04.2020, 

57. квартира 348 передана застройщиком ФИО58 на основании договора купли – продажи от 26.05.2020,

58. квартира 349 передана застройщиком ФИО59 на основании договора купли – продажи от 06.02.2020, 

59. квартира 350 передана застройщиком ФИО60 на основании договора купли – продажи от 25.03.2020,

60. квартира 352 передана застройщиком ФИО61 на основании договора купли – продажи от 05.02.2020, 

61. квартира 354 передана застройщиком ФИО62 на основании договора купли – продажи от 17.02.2020, 

62. квартира 355 передана застройщиком ФИО63 на основании договора купли – продажи от 17.02.2020,

63. квартира 360 передана застройщиком ФИО64 на основании договора купли – продажи от 31.03.2020,

64. квартира 361 передана застройщиком ФИО65 на основании договора купли – продажи от 25.10.2019, 

65. квартира 366 передана застройщиком ФИО66 на основании договора купли – продажи от 13.01.2020

66. квартира 369 передана застройщиком ФИО67 на основании договора купли – продажи от 02.06.2020, 

67. квартира 372 передана застройщиком ФИО68 на основании договора купли – продажи от 28.07.2020, 

68. квартира 374 передана застройщиком ФИО69 на основании договора купли – продажи от 24.01.2020,  

69. квартира 377 передана застройщиком ФИО70 на основании договора купли – продажи от 19.12.2019, 

70. квартира 378 передана застройщиком ФИО71 на основании договора купли – продажи от 23.03.2020. 

Следовательно, начисление расходов за жилищные коммунальные услуги застройщику с даты передачи квартир и до 31.06.2020 является неправомерным. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания расходов за жилищные коммунальные услуги с даты передачи квартир до 31.06.2020 в общей сумме 91 928 руб. 86 коп. является неправомерным.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части 560 221 руб. 66 коп. 

В соответствии с части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

В порядке статьи 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, из уплаченной истцом государственной пошлины в размере 21 921 руб. 76 коп. 13 782 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в размере 2 261 руб., приходящиеся на исковые требования, оставленные без удовлетворения, подлежит отнесению на истца, а государственная пошлина в размере 5 878 руб. 76 коп. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 228 и 229 АПК РФ, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенного по адресу: 422545, Республика Татарстан, 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Техносфера", г.Зеленодольск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 560 221 (Пятьсот шестьдесят тысяч двести двадцать один) руб. 66 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и 13 782 (Тринадцать тысяч семьсот восемьдесят два) руб. в счет возмещения уплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Техносфера", г.Зеленодольск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета 5 878 (Пять тысяч восемьсот семьдесят восемь) руб. 76 коп. излишне уплаченной государственной пошлины платежным поручением №130 от 23.07.2020. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                                                  Ф. С. Шайдуллин