Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«10»   ноября  2017 года

                               Дело № А12-12700/2017

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Першаковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Патаховой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая компания г.Волгограда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Факел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 63-17 от 02.11.2017; 

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 25.09.2017;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая компания г.Волгограда» (далее – истец, управляющая компания, ООО «МУК г.Волгограда») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Факел» (далее – ответчик, ЗАО «Факел») о взыскании расходов за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества в размере 107 469,39 руб. за период за период с 01.10.2014г. по 31.12.2016г., пени за период с 21.06.2016г. по 07.04.2017г. в размере 16 773,45 руб. за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, за каждый день просрочки, по день вынесения решения суда включительно.

При рассмотрении дела судом истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уточнил исковые требования, просил взыскать с ЗАО «Факел» задолженность по возмещению издержек за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества и коммунальный ресурс в сумме 102 284,73 руб. за период с 01.10.2015г. по 31.07.2017г., задолженность по оплате за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в размере 103 руб. 64 коп. за период с 01.07.2017г. по 31.07.2017г., пени в размере 47 706,42 руб. за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению.

При рассмотрении дела судом истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, с учетом уточнений.

Ответчик возражал против иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителей сторон, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований. 

Как следует из материалов дела, ЗАО «Факел» является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения №3, назначение: производственное, площадью 304,8 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2012г. 34-АА № 913304. 

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «МУК г.Волгограда» на основании реестра лицензий Волгоградской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (сайт Инспекции Государственного жилищного надзора по Волгоградской области http://gzhi.volganet.ru).

18.05.2016г. между сторонами заключен договор № 307-Н/П на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - Договор), по условиям которого ЗАО «Факел» (Заказчик) поручает, а ООО «МУК г.Волгограда» (Исполнитель)  принимает на себя обязательства в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491, по выполнению работ по оказанию услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и содержанию придомовой   территории на условиях, предусмотренных настоящим Договором. В свою очередь, Заказчик обязуется своевременно осуществлять оплату работ и услуг Исполнителя согласно разделу 3 настоящего Договора. 

В соответствии с п.3.1. Договора стоимость услуг Исполнителя составляет 5 117,59 руб. в месяц, при действующей на момент заключения договора ставке 16,79 руб. за 1 кв.м. помещения. 

Согласно п.п.3.3 договора Заказчик ежемесячно производит оплату по договору в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным. Основанием для оплаты является счет, акт выполненных работ и счет-фактура.  

 В Приложении №1 к договору стороны согласовали перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как указывает истец, за период с 01.10.2015г. по 31.07.2017г. ответчиком не оплачены издержки за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества в сумме 102 388,37 руб. по договору № 307-Н/П от 18.05.2016г.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают владельца помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением от 09.11.2010 г. N 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Из анализа указанных правовых норм и приведенной правовой позиции следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является бременем собственника и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в спорный период он обращался к истцу с претензией по объемам и качеству оказания услуг или не пользовался услугами управляющей компании.

Разрешая требования истца в части взыскания задолженности по оплате коммунального ресурса на содержание общего имущества, суд исходит из следующего. 

01.01.2017г. вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016г. № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно которому нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежат использованию при расчете платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 В соответствии с частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Задолженность ЗАО «Факел» по оплате коммунального ресурса на содержание общего имущества составляет 874,77 руб. за период с 01.01.2017 г. по 31.07.2017г. из расчета 167,64 руб. в месяц, при действующем тарифе – 0,55 рублей за 1 кв.м. помещения за коммунальный ресурс по электроэнергии.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что услуги были фактически оказаны ответчику, следовательно, должны быть оплачены.

Доводы ответчика о том, что при расчете размера затрат на содержание общего имущества истец должен был исходить из площади принадлежащего ответчику встроенного нежилого помещения, размером 50,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме, ошибочны, поскольку сторонами в Приложении №2 к договору № 307-Н/П от 18.05.2016г. согласован расчет цены договора, исходя из общей площади помещения, а именно - 304,8 кв.м. Договор подписан сторонами без протокола разногласий на данную площадь.

 Встроенно-пристроенное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является частью многоквартирного дома как единого объекта капитального строительства, что также подтверждается определением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.03.2017г.

Ссылки ответчика на заключение договоров энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения с иными организациями, не свидетельствуют о ненадлежащем исполнении истцом принятых на себя по договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 307-Н/П от 18.05.2016г. обязательств, поскольку ООО «МУК г. Волгограда» является управляющей компанией, а не ресурсоснабжающей организацией.  

В п.2.1.11 договора № 307-Н/П от 18.05.2016г. предусмотрена обязанность заказчика заключить договоры с соответствующими коммунальными предприятиями на пользование электроэнергией, холодным водоснабжением, канализацией, горячей водой и отоплением. 

           Кроме того, несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданским кодексом Российской Федерации. Аналогичная правовая позиция изложена в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10.

При расчете задолженности по возмещению издержек за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества и коммунального ресурса в сумме 102 388,37 руб., истцом учтена частичная оплата, произведенная ответчиком в размере 72 652,10 руб.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, исковые требования в части взыскания денежных средств по оплате издержек за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества и коммунального ресурса в сумме 102 388,37 руб. по договору № 307-Н/П от 18.05.2016г. подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате вышеуказанных услуг истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 47 706,42 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Указанием Центрального Банка РФ от 11 декабря 2015г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России.

Таким образом, ООО «МУК г. Волгограда» имеет право требовать уплату пени, учитывая положения части 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ от 29.17 2004 М 188-ФЗ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.3.3 договора № 307-Н/П от 18.05.2016г. Заказчик ежемесячно производит оплату по договору в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

За период с 14.10.2016г. по 23.08.2017г. сумма пени согласно расчету истца, составила 47 706,42 рублей. Расчет пени судом проверен, основания и период начисления пени соответствуют условиям договора и действующему законодательству.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения неустойки судом не установлены. При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, учитывая, что иск удовлетворен полностью, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Факел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая компания г.Волгограда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору № 307-Н/П от 18.05.2016г. на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период 01.10.2015г. по 31.07.2017г. в размере 102 284 руб. 73 коп., задолженность по оплате за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в размере 103 руб. 64 коп., пени в размере 47 706 руб. 42 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 727 руб.00 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Факел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерально бюджета государственную пошлину в размере 776 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

            Судья                                                                                                        Н.А. Першакова