Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87629/2022

30 января 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  30 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ранневой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» (ОГРН 

<

***>)

ответчик: Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 

при участии представителей согласно протоколу судебного заседания

установил:

ООО «Жилищное хозяйство» (после смены наименования – ООО «Волховское жилищное хозяйство») обратилось с иском к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о взыскании 160 125 руб. 62 коп. задолженности за период с 01.06.2019 по 31.05.2022 и 52 894 руб. 73 коп. пеней.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер требования: просил взыскать с ответчика 98 175 руб. 81 коп. задолженности и 22 875 руб. 63 коп. пеней с учетом действия моратория, представил пояснения; ответчик возражал против удовлетворения иска согласно ранее направленному отзыву.

В обоснование требования истец сослался на следующие обстоятельства.

ООО «Жилищное хозяйство» осуществляет управление многоквартирными домами в г. Волхове Ленинградской области по следующим адресам: 

<

...>

Муниципальное образование город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области является собственником нежилых помещений в МКД, а именно:

в МКД по ул. Профсоюзов, д. 6: помещение площадью 131,9 кв. м кадастровый номер 47:12:0101035:324, право собственности зарегистрировано 29.11.2005 № 47-78-11/018/2005-192;

в МКД по пр-кт Кировский, д 45/10: помещение площадью 81,6 кв. м (этаж № 2) кадастровый № 47:10:0000000:18412, право собственности зарегистрировано 25.07.2000 № 47-01/15-2/2000-25-1 и помещение площадью 130,2 кв. м (этаж № 4) кадастровый номер 47:10:0000000:15094, право собственности зарегистрировано 19.12.2001 № 47-01/15-7/2001-112.

Истец в период с 01.06.2019 по 31.05.2022 осуществлял обслуживание многоквартирных домов и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирными домами.

По состоянию на 15.06.2022 сумма неосновательного обогащения Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области составляет 160 125 руб. 62 коп.

С учетом отзыва ответчика истец уточнил сумму задолженности, по состоянию на 20.01.2023 задолженность составила 98 175 руб. 81 коп. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С учетом уточнения сумма пеней за период с 11.07.2019 по 31.03.2022 составила 22 875 руб. 63 коп.

Претензионные требования истца об исполнении обязательств ответчиком не удовлетворены.

В отзыве на иск ответчик указал, что доводы истца не являются обоснованными и подтвержденными надлежащими доказательствами; объекты недвижимости, расположенные в МКД по адресу пр. Кировский, д 45/10 сняты с кадастрового учета 21.07.2022, имелись дублирующие записи; объект недвижимости, расположенный в МКД по адресу ул. Профсоюзов, д. 6 в реестре муниципальной собственности МО города Волхова, не числится, т.к. не передавался администрации МО город Волхов (при ее ликвидации) Волховскому муниципальному району по акту приема-передачи имущества казны МО город Волхов, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется; ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении начисленной неустойки.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; в случае долевой собственности собственник обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьям 153, 154 ЖК РФ порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг равным образом распространяются как на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Обязанность но внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

По правилам части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом отзыва ответчика истец уточнил сумму задолженности, исключил из расчета требование о взыскании задолженности за помещения, расположенные в МКД по пр. Кировский, д. 45/10.

Помещение, расположенное в МКД по адресу ул. Профсоюзов, д. 6, является муниципальной собственностью в соответствии с выпиской из ЕГРН с 29.11.2005, соответственно, с данной даты у собственника помещения возникла обязанность по внесению платы за содержание общего имущества МКД.

Довод ответчика о том, что указанное помещение не передавалось в реестр муниципальной собственности при ликвидации администрации МО город Волхов, подлежит отклонению ввиду перехода прав к ответчику в порядке правопреемства.

В обоснование доводов истца представлены подтверждающие документы, доказательств оплаты уточненных сумм долга и пеней не имеется; возражения ответчика не являются основанием для отказа в иске.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается 4632 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу возвращается из федерального бюджета 17 689 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» 98 175 руб. 81 коп. задолженности, 22 875 руб. 63 коп. пеней, а также 4632 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» из федерального бюджета 17 689 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Раннева Ю.А.