Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-93567/2021

13 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  13 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Загребский 27/16» (192281, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2006, ИНН: 

<

***>

к администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга (192241, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: 

<

***>

Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 22.03.1999, место регистрации: Россия, 192007, 

<

...>)

о взыскании,

при участии

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика (СПб ГКУ «ЖА Фрунзенского района Санкт-Петербурга): ФИО2 по доверенности от 17.03.2021,

- от ответчика (администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга): не явился, извещен,

установил:

Товарищество собственников жилья «Загребский 27/16» (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о взыскании 50 700 рублей 57 копеек задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт за период с 01.04.2018 по 20.04.2021, неустойку в размере 7 714 рублей 39 копеек  и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» 50 700 рублей 57 копеек задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт за период с 01.04.2018 по 20.04.2021, неустойку в размере 7 714 рублей 39 копеек.

Определением суда от 24.10.2021 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 06.12.2021, судебное заседание назначено на 06.12.2021.

В настоящем судебном заседании представитель Учреждения возражал против удовлетворения заявленных требований, представил государственный контракт №785-ЖУ от 02.09.2021.

Лица, участвующие в деле,  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили,  возражений не представили, против перехода из предварительного судебного заседания в основное не возражали. Дело рассмотрено в их отсутствие согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, арбитражный суд установил следующее.

Товарищество собственников жилья «Загребский 27/16»  было создано для управления многоквартирным жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, дом 27/16, литера А.

В многоквартирном доме находится нежилое помещение № 1Н площадью 20,1 кв.м. кадастровый номер 78:13:0007434:4355.

Согласно сведениям из ЕГРН, в отношении нежилого помещения 1Н была запись о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга, собственность, № 78-01-258/2001-513.1 от 17.12.2001.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 20.04.2021 по делу № А56-89898/2020, признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, дом 27/16, литера А на нежилые помещения №1Н площадью 20,1 кв.м. кадастровый номер: 78:13:0007434:4355.

Таким образом, поскольку в период с 17.12.2001 по 20.04.2021 указанное помещение находилось в собственности Санкт-Петербурга, собственник – Санкт-Петербург, должен производить оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения на общих основаниях.

Оплата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт в отношении нежилого помещения 1-Н не осуществлялась. Размер задолженности за период с 01.04.2018 по 20.04.2021 составляет 50 700 рублей 57 копейки.

Поскольку ответчиками не была исполнена обязанность по оплате, то Товарищество направило претензию, неисполнение требований которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

 Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходя из условий заключенного сторонами договора, обязанность по содержанию помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, в виде дополнительных платежей в размере, превышающем установленную для нанимателей жилых помещений плату, возложена на Учреждение.

В силу части 1 статьи 137 и пункта 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

 Согласно части 6 той же статьи не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Как следует из материалов дела, оплата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт в отношении нежилого помещения 1-Н не осуществлялась, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При этом судом отклоняются ссылки Учреждения на государственный контракт № 785-ЖУ от 02.09.2021, поскольку указанным контрактом  согласована оплата за жилые помещения.

Постановлением    Правительства    Санкт-Петербурга    от 16.02.2011    №    196    с    16.02.2011измененыпредметы деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений – районных жилищных агентств.

Пунктом 2.1.14. названного постановления установлено, что предметом деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств является представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от16.02.2011№196    распоряжениемКомитета по управлению городским имуществом от 01.06.2011 № 74-р утверждена типовая форма раздела устава Санкт-Петербургских  государственных  учреждений  - районных  жилищных  агентств "Цели и виды деятельности учреждения".

Наоснованииназванногораспоряженияпунктом2.3.27устава Учреждения предусмотрено отнесение к целям, предмету и виду деятельностиУчрежденияосуществление     мероприятий, направленных на обеспечение содержания объектовжилищногоинежилого     фондов,находящихсяв  собственности Санкт-Петербурга, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части доли, принадлежащей Санкт-Петербургу.

Ввиду этого ГКУ «ЖА Фрунзенского района» обязано осуществлять оплату за указанное нежилое помещение.

Кроме того, между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» и товариществом собственников жилья «Загребский 27/16» заключен договор от 01.05.2010 № 785 (далее - договор) на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательств по оплате задолженности, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Истцом по состоянию на 30.06.2021 начислена законная неустойка в виде пени в размере в размере 7 714 рублей 39 копеек  

Расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан верным и обоснованным. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» в пользу товарищества собственников жилья «Загребский 27/16» 50 700 рублей 57 копеек задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт за период с 01.04.2018 по 20.04.2021 за нежилое помещение № 1Н, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Загребский бульвар, дом 27/16, литера А, неустойку в размере 7 714 рублей 39 копеек по состоянию на 30.06.2021, 2 337 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении требований к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Загребский 27/16» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 110 от 13.07.2021, в размере 18 209 рублей 42 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья Дорохова Н.Н.