Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«30»  октября   2017 г.

                                          Дело № А12-27709/17

Резолютивная часть решения объявлена 24  октября   2017 года. 

Полный текст решения изготовлен  30 октября   2017 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко Ириной Васильевной, 

при участии в судебном заседании: 

от общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1» - ФИО1, доверенность от 27.01.2017; 

от инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области – ФИО2,   доверенность от 26.04.2017 №04-01-06-02/837; 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  к инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании ненормативного правового акта недействительным, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Аварийно – ремонтная служба»;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1»  обратилось в Арбитражный суд Волгоградской   области с заявлением о признании  недействительным предписания инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от 06.06.2017 №435-1 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, выданного обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1».

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области против удовлетворения  требований заявителя возражала по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив представленные документы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании,  арбитражный суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

Из документов, представленных в материалы дела, следует, в период с 10.05.2017 по 06.06.2017 инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области на основании приказа от 02.05.2017 № 435 проведена внеплановая документарная проверка в отношении общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1»  в связи с истечением срока исполнения ранее выданного предписания от 24.03.2017 № 167-1 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, по результатам которой составлен акт проверки от 06.06.2017 № 435,   обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1» выдано предписание от 06.06.2017 № 435-1, в котором  установлено нарушение части 10 статьи  162 Жилищного кодекса Российской Федерации по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением многоквартирным домом № 9 по улице Губкина  в Волгограде документов. Обществу предписано  принять меры  по передаче обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно – ремонтная служба» технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом № 9 по улице Губкина в Волгограде документов в соответствии с разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 15.05.2013 №416. 

Полагая, что ненормативный акт инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области является незаконным, нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, общество с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1» обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

В силу части 1 статьи 198, статей  200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо установить наличие двух условий: несоответствие оспариваемого ненормативного правового акта, решения и действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение указанными ненормативными правовыми актами, действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Из условий частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом установлен Правилами  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 18 Правил, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту  19 Правил организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 20 Правил предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу условий пункта 22 Правил организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 24 раздела II Правил техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих  и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г)   инструкцию  по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у  общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1» документов. 

Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у общества, которое ранее осуществляло управление многоквартирным домом. Отсутствие или утрата указанной  документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, то есть  общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1».

Кроме того, пункты 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, содержат перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Из материалов дела следует, общество с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1»  по акту  приема-передачи от 26.04.2017 передало обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно - ремонтная служба» копию технического паспорта на многоквартирный дом № 9 по улице Губкина по состоянию на 20.01.1978 на 17 листах, иные документы не передавались.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1»   не исполнило в полном объеме обязательства по передаче технической документации на многоквартирный дом № 9 по улице Губкина в Волгограде и иных связанных с управлением этим домом документов в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В нарушение вышеперечисленных требований Правил общество передачу технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации вновь избранной управляющей организации не обеспечило.

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области является органом государственного жилищного надзора, уполномоченным в соответствии с частью 7 статьи 15 Федеральный закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лип и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» осуществлять выдачу юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям предписаний или предложений о проведении за их счет мероприятий по контролю.

Таким образом, выдав  оспариваемое предписание об  устранении нарушений лицензионных требований от 06.06.2017 №435-1 о принятии мер по передаче в адрес общества с ограниченной ответственностью  «Аварийно – ремонтная служба» технической документации на многоквартирный дом и иные связанных с управлением многоквартирным домом № 9 по улице Губкина  в Волгограде документов в соответствии с разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, инспекция действовала в пределах предоставленных полномочий и в соответствии с требованиями жилищного законодательства. 

Доводы заявителя  о том, что у него отсутствует техническая документация на многоквартирный дом № 9 по улице Губкина  в Волгограде в связи с ее непередачей ранее  управляющей данным домом организацией, а также о том, что общество  не обязано принимать меры к восстановлению таких документов, противоречат действующему законодательству.

Согласно подпункту «в» пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в том числе: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных па земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. 

Кроме того, в соответствии с подпунктом «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Таким образом, общество, осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом, обязано было вести документацию и соответствии с подпунктом «в» пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, подпунктом «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами  передать ее вновь избранной управляющей организации.

При таких обстоятельствах суд пришел  к выводу о законности выданного инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области предписания от 06.06.2017 №435-1 и отсутствия нарушения указанным ненормативным актом прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1».

В удовлетворении завяленных требований следует отказать. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

отказать в удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1» о признании  недействительным предписания инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от 06.06.2017 №435-1 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, выданного обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)   в доход федерального бюджета 3 000 рублей  государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции (через Арбитражный суд Волгоградской области). 

СУДЬЯ                                                                                                                 Е.В. Пономарева