Арбитражный суд Челябинской области 

Воровского ул., дом 2, Челябинск, 454091, www.chelarbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30932/2025

15 октября 2025 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Добронравов В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Брюхановой Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: 

<

...>, каб. 603, дело по заявлению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 32 по Челябинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1, п. Гранитный Челябинской области (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращения взыскания на заложенное имущество в связи неисполнением обеспеченного залогом обязательства,  

при участии в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: УФССП по Челябинской области,  

УСТАНОВИЛ:

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 32 по Челябинской области (далее – заявитель, Межрайонной ИФНС № 32 по Челябинской области, инспекция) 27.08.2025 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1), в котором просит: обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1: земельный участок для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 455000, Челябинская обл., г. Магнитогорск, территория СНТ Строитель-1 Сад № 5, земельный участок 191, кадастровый номер: 74:33:0113001:855; жилое строение, расположенное по адресу: 455000, Челябинская обл., г. Магнитогорск, территория СНТ Строитель-1 Сад № 5, дом 191, кадастровый номер: 74:33:0113001:2082.  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.08.2025 заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор, привлечено: УФССП по Челябинской области.  

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в сети Интернет.  

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия (пункт 5 статьи 156 АПК РФ).  

Ответчиком отзыв на заявление не представлен. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 30.10.2023 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ОКВЭД 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»), не является учредителем (руководителем) юридических лиц.  

Межрайонной ИФНС России № 17 по Челябинской области проведена камеральная налоговая проверка, по результатам которой в отношении ФИО1 вынесено решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от 10.12.2024  

 № 5812, которым установлено, что налогоплательщик не представил первичную налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма № 3-НДФЛ за 2023  

года в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества: строение, кадастровый номер 74:11:0202001:291, с суммой дохода 7 281 637,16 руб.  

Сумма налога к уплате по данным налогового органа в соответствии с автоматизированным Расчетом НДФЛ по продаже и (или) дарению объектов недвижимости за год 2023 составляет 914 113,00 рублей.  

Налогоплательщик не уплатил налог на доходы физических лиц за 2023 год по сроку уплаты 15.07.2024 в размере 914 113,00 рублей.  

В ходе камеральной налоговой проверки в соответствии с автоматизированным Расчетом по налогу на доходы физических лиц за 2023 год проведена сверка данных отраженных в расчете, со сведениями, имеющимися в информационных ресурсах налогового органа на момент проведения камеральной налоговой проверки. Расхождений не установлено.  

Сумма налога на доходы физических лиц за 2023 год, в соответствии с автоматизированным Расчетом НДФЛ по продаже и (или) дарению объектов недвижимости за год 2023 составляет 914 113,00.  

По результатам камеральной налоговой проверки доначислено 971 245,12 руб., в том числе: налог 914 113,00 руб., штрафы 57 132,12 рублей.  

ФИО1 решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от 10.12.2024 № 5812 в досудебном порядке не оспаривалось.  

Решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от 10.12.2024 № 5812 вступило в законную силу 28.01.2025 года.  

Межрайонной ИФНС № 32 по Челябинской области, в соответствии с пунктом 10 статьи 101 НК РФ, вынесено решение о принятии обеспечительных мер от 30.01.2025 № 36-К в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа имущества налогоплательщика:  

- земельный участок для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 455000, Челябинская обл., г. Магнитогорск, территория СНТ Строитель-1 Сад № 5, земельный участок 191, кадастровый номер: 74:33:0113001:855;  

- жилое строение, расположенное по адресу: 455000, Челябинская обл., г. Магнитогорск, территория СНТ Строитель-1 Сад № 5, дом 191, кадастровый номер: 74:33:0113001:2082.  

Решение о принятии обеспечительных мер от 30.01.2025 № 36-К направлено налогоплательщику почтой России (дата отправления 11.02.2025, штриховой почтовый идентификатор 80093706551293).  

Решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от 10.12.2024 № 5812 направлено почтой России (дата отправления 19.12.2024 , штриховой почтовый идентификатор 80102104064318)  

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 04.02.2025 г., был зарегистрирован залог в качестве меры пресечения.  

В соответствии со ст. ст. 69, 70 НК РФ ФИО1 направлено требование об уплате задолженности от 23.07.2023 № 48834 со сроком исполнения 11.09.2023.  

В связи с истечением установленного срока уплаты и неисполнением обязанности по уплате недоимки, инспекцией в соответствии со ст. 46 НК РФ принято решение о взыскании налогов, пеней, штрафов за счет денежных средств на счетах налогоплательщика в банках от 21.10.2023 № 2201 на сумму 46 587,07 рублей.  

В связи с неисполнением обязанности по уплате налогов в установленные сроки, в соответствии со статьей 48 НК РФ инспекцией сформировано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за счет имущества налогоплательщика  

(плательщика сборов) физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем от 10.04.2025 № 4222 на сумму 949 372,88 руб., заявление направлено на судебный участок № 1 г. Кизильского района Челябинской области.  

Мировым судьей судебного участка № 1 г. Кизильского района Челябинской области 12.05.2025 был выдан судебный приказ № 2а-719/2025 на сумму 949 372,88 рублей (дата вступления в силу 06.06.2025). Исполнительное производство по состоянию на 22.08.2025 не возбуждено.  

По состоянию на 22.08.2025 остаток задолженности по решению о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от 10.12.2024 № 5812 составляет всего 952 162,89 руб., в том числе налог – 895 030,77 руб. и штрафные санкции – 57 132,12 рублей.  

За налогоплательщиком зафиксировано отрицательное сальдо единого налогового счета (ЕНС) в сумме – 1 364 991,29 руб., в том числе: пеня – 291 995,97 руб. НДФЛ – 900 090,33 руб., страховые взносы – 76 610,86 руб., налог на имущество – 2 272 руб., транспортный налог – 58 946,89 руб., земельный налог – 796 руб., штрафы – 34 279,24 руб.  

По данным сайта «fssprus.ru» от 22.08.2025 в отношении ФИО1 возбуждено 40 исполнительных производств, в том числе в пользу третьих лиц.  

27.08.2025 налоговый орган обратился в Арбитражный суд с рассматриваемым требованием обратить взыскание на заложенное имущество должника в пользу залогодержателя.  

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.  

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 73 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), в случае неуплаты в течение одного месяца задолженности по налогам (сборам, страховым взносам), указанной в решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество в соответствии с настоящим Кодексом, либо вступления в силу решения, предусмотренного пунктом 7 статьи 101 настоящего Кодекса, исполнение которого обеспечено запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без согласия налогового органа, имущество, в отношении которого применен указанный в настоящем пункте способ обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов (сборов, страховых взносов) или принята обеспечительная мера, признается находящимся в залоге у налогового органа на основании закона.  

Залог, возникающий в соответствии с настоящим пунктом, подлежит государственной регистрации и учету в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 339.1 ГК РФ залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.  

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из  

стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).  

Согласно положениям статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно соразмерен стоимости заложенного имущества. Предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя явно соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:  

1) сумма неисполненного обязательства составляет не менее, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;  

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет не менее чем три месяца.  

По состоянию на 27.08.2025 задолженность по налогам, пени и штрафам превышает стоимость заложенного имущества, ИП ФИО1 не погашена, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.  

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.  

Из представленных налоговым органом материалов следует, что указанное жилое помещение единственным жилым помещением в собственности должника не является.  

Поскольку в данном случае залог возник в силу закона, обращение взыскания может осуществляться только на основании решения суда.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.  

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).  

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.  

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.  

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4  

пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).  

Между тем, документального подтверждения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества в материалы дела не представлено.  

Суд применительно к положениям пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке считает возможным установить начальную цену продажи объектов, соответствующую их кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН: земельный участок для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 455000, Челябинская обл., г. Магнитогорск, территория СНТ Строитель-1 Сад № 5, земельный участок 191, кадастровый номер: 74:33:0113001:855, в размере 141 655 руб. 41 коп., жилое строение, расположенное по адресу: 455000, Челябинская обл., г. Магнитогорск, территория СНТ Строитель-1 Сад № 5, дом 191, кадастровый номер: 74:33:0113001:2082 в размере 261 060 руб. 60 коп.  

При таких обстоятельствах, оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При подаче искового заявления государственная пошлина не уплачивалась, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Государственная пошлина по делу в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относиться на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное имущество индивидуального предпринимателя ФИО1, п. Гранитный Челябинской области (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) – земельный участок для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 455000, Челябинская обл., г. Магнитогорск, территория СНТ Строитель-1 Сад № 5, земельный участок 191, кадастровый номер: 74:33:0113001:855; жилое строение, расположенное по адресу: 455000, Челябинская обл., г. Магнитогорск, территория СНТ Строитель-1 Сад № 5, дом 191, кадастровый номер: 74:33:0113001:2082.  

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в следующем размере:  

- земельный участок для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 455000, Челябинская обл., г. Магнитогорск, территория СНТ Строитель-1 Сад № 5, земельный участок 191, кадастровый номер: 74:33:0113001:855, в размере 141 655 руб. 41 коп.;  

- жилое строение, расположенное по адресу: 455000, Челябинская обл., г. Магнитогорск, территория СНТ Строитель-1 Сад № 5, дом 191, кадастровый номер: 74:33:0113001:2082, в размере 261 060 руб. 60 коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, п. Гранитный Челябинской области (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 15 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  

решения (изготовления его в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья В.В. Добронравов