4056/2017-263317(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13970/2017

02 июня 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2017 года. Полный текст решения изготовлен 02 июня 2017 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Галенкиной К.В.,  

при ведении протокола судебного заседания до перерыва и после перерыва: секретарем  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Сима» (119571, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП:  

<

***>)  

о взыскании задолженности, при участии 

- от истца: до перерыва: представитель ФИО3, на основании доверенности от  20.12.2016, представитель ФИО4, по доверенности от 20.12.2016, после  перерыва: представитель ФИО3, на основании доверенности от 20.12.2016,  

- от ответчика: до перерыва и после перерыва: представитель не явился, извещен,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сима» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском  (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, далее – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 352 787 руб. 61 коп задолженности по  арендной плате по договору от 30.12.2015 № ДАЭ-026/16.  

В настоящем судебном заседании истец поддержал уточненные исковые  требования в полном объеме, просил их удовлетворить.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим  образом, причины неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.  

В соответствии со статьей 123 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие  ответчика.  

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, арбитражный суд  завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание  арбитражного суда первой инстанции.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил  следующее.  

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 20.12.2015 заключен  договор аренды № ДАЭ-026/16 (далее – договор), по условиям которого арендодатель  обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование, а арендатор  принять и оплачивать арендную плату за нежилое помещение в ТРК, расположенное по  адресу: 1 этаж ТРК, г. Гатчина, ул. Генерала Кныша, д. 2а, условный № 1-07 площадью  121 кв.м.  

Согласно пункту 4.1.9 договора арендатор обязан в сроки, согласованные  сторонами договора, вносить базовую и переменную части арендной платы.  

Пунктом 5.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от  30.11.2016) предусмотрено, что базовая арендная плата рассчитывается исходя из  стоимости аренды одного квадратного метра арендуемой площади в год, равной в  период с 01.12.2016 по 31.12.2016 - 971 руб. 87 коп.  

Согласно пункту 5.1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от  30.11.2016) в период с 01.12.2016 по 31.12.2016 включительно базовая часть арендной  платы за пользование помещением устанавливается в размере 117 595 руб. 87 коп.  

В силу пункта 5.2 договора базовая часть арендной платы начисляется с момента  подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Оплата аренды  осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением  причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны  осуществляться арендатором до 5 числа каждого календарного месяца.  

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что базовая часть арендной платы может  быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не более одного раза в год, о  чем арендодатель направляет арендатору уведомление на позднее чем за 30  календарных дней до даты, с которой изменяется размер арендной платы.  

Согласно пункту 5.4 договора переменная арендная плата рассчитывается исходя  из стоимости затрат арендодателя на предоставление арендатору коммунальных и  хозяйственных услуг в арендованном помещении, состоящих из услуг по содержанию  здания, теплоснабжению, вывозу мусора, услуг оператора телефонной связи, интернет,  иной коммутируемой связи.  

В соответствии с пунктом 5.4.4 договора арендатор уплачивает переменную часть  арендной платы на основании выставленных арендодателем счетов в течение пяти  банковских дней с момента получения счета от арендодателя.  

Согласно пункту 11.1 договора договор вступает в силу со дня подписания и  действует по 30.11.2016 включительно, а в части исполнения обязательств - до полного  их исполнения.  

Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2016 арендодатель передал  арендатору нежилое помещение.  

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства  по перечислению арендных платежей ответчиком не исполняются надлежащим  образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с 30.12.2015 по 30.04.2017 в  размере 352 787 руб. 61 коп.  

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора  и возникновением задолженности по арендной плате истец вручил ответчику претензию  от 03.02.2017 № А-14с/17/015, однако указанная претензия оставлена ответчиком без  удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.  

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными  правовыми актами.  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается  имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных  платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.  

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие  доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.  

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан  правильным, ответчиком не оспорен.  

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений  в деле не имеется, и материалами дела, в том числе подписанном обеими сторонами  актом сверки (л.д. 8-9) подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате,  доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности  ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о  взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска.  

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Сима» 352 787 руб. 61 коп.  задолженности по арендной плате, 10 056 руб. судебных расходов по уплате  государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сима» из федерального  бюджета 2 033 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Галенкина К.В.