АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-22203/2018

06 октября 2020 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 октября 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Ващенко А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чапуговой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

к товариществу собственников жилья «Березка», г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Кисловодск»,            г. Кисловодск,

о взыскании задолженности за потребленную питьевую воду и сброшенные сточные воды в размере 44 301, 07 руб., неустойки в размере 6 924, 49 руб., всего 51 225, 56 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2020 № 3-ю, представителей ответчика ФИО2 по доверенности от 10.01.2019, ФИО3 по доверенности от 07.02.2020. 

в отсутствие представителя третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ТСЖ «Березка» о взыскании задолженности за потребленную питьевую воду и сброшенные сточные воды за период с апреля по июнь 2018 года в размере           44 301, 07 руб. и неустойки за период с 16.05.2018 по 15.06.2018 в размере 6 924, 49 руб., всего 51 225, 56 руб. (уточненные требования).

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность в размере 44 301, 07 руб., неустойку за период с 16.05.2018 по 15.08.2018 в размере 3 525, 34 руб., всего 47 826, 41 руб.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» (далее –ресурсоснабжающая организация, предприятие ) и ТСЖ «Березка» (далее – исполнитель, товарищество) был заключен договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов от 28.03.2017 № 20138 (т. 1 л. д. 11-17).

В соответствии с договором ресурсоснабжающая организация обязалась подавать питьевую воду установленного качества в объеме, определенном договором, а исполнитель – оплачивать принятую воду в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.

Поставка ресурса осуществляется в многоквартирные дома: 

<

...>

Оплата за коммунальный ресурс производится в денежной форме путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом (месяцем), платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации.

Дата начала поставки коммунального ресурса определена сторонами с 01.01.2017 (пункт 9.2 договора).

Во исполнение обязательств по договору ресурсоснабжающая организация подала исполнителю питьевую воду и приняла сточные воды за период с апреля по июнь 2018 года на сумму 153 720, 03 руб., что подтверждается представленными в материалы дела актами об оказании услуг (т. 1 л. д. 28-30).

В связи с тем, что исполнитель оплату за поставленный ресурс не произвел, истец направил ответчику претензию от 07.09.2018 № 34-04/9552 (т. 1 л. д. 61).

Поскольку претензионное требование истца было оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 13.06.2019, с ТСЖ «Березка» в пользу ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» была взыскана задолженность в размере 44 301, 07 руб., неустойка в размере 6 924, 49 руб., всего 51 225, 56 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 049 руб.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2019 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.06.2019 изменено в части взыскания неустойки. С ТСЖ «Березка» в пользу ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» была взыскана неустойка в размере 6 428, 55 руб. В остальной части решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.06.2019 оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.03.2020 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.06.2019 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.

Направляя дело на новое рассмотрение, кассационная инстанция указала, из отзывов товарищества и апелляционной жалобы следует, что ответчик оспаривает объем оказанных услуг в спорный период. Товарищество неоднократно ссылалось на отсутствие в материалах дела показаний индивидуальных приборов учета, от которых зависит определение объема ресурса на общедомовые нужды. Суды этот довод не проверили. Приняв во внимание представленные в дело начисления, суды не учли, что данные документы не содержат в себе информации о показателях водопотребления индивидуальных приборов учета (первичные документы водопотребления). Судам также следует дать оценку доводам ответчика о том, что в спорных многоквартирных домах горячее водоснабжение осуществляется ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» с использованием открытой системы водоснабжения и оборудованными непосредственно в многоквартирном доме индивидуальными тепловыми пунктами, и при необходимости рассмотреть вопрос о привлечения указанного общества к участию в деле.

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции при новом рассмотрении суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть  энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. 

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

С момента выбора способа управления собственниками многоквартирных домов по адресу: 

<

...> товарищество собственников жилья «Березка» стало исполнителем коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 6.2 статьи 155 ЖК РФ).

После вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», начиная с 01.01.2017 коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных жилых домах, оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения и подлежат возмещению потребителями услуг исключительно управляющей организации.

По смыслу пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных указанными Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, плату компенсации потерь, поскольку ресурсоснабжающие организации не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей.

Из совокупности норм гражданского и жилищного законодательства следует, что коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, приобретаются и оплачиваются товариществом собственников жилья. При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели помещений многоквартирного жилого дома, лицом, обязанным произвести расчеты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на общедомовые нужды, остается товарищество собственников жилья.

Таким образом, именно ТСЖ «Березка» в отношении спорных многоквартирных домов выполняет функцию исполнителя коммунальных услуг и, соответственно, является лицом, которое обязано производить оплату сверхнормативного потребления холодной воды на общедомовые нужды ресурсоснабжающей организации.

В процессе рассмотрения спора истец, установив, что многоквартирный дом оборудован  индивидуальным тепловым пунктом, произвел корректировку объема коммунального ресурса (акт обследования от 19.12.2018 № 3415-00001292, т. 2 л. д. 5). За спорный период задолженность ответчика составила 70 911, 66 руб. Ответчику  были вручены корректировочные акты и счета-фактуры (т. 2 л. д. 6-11).

Впоследствии предприятие с учетом возражений ответчика о том, что невозможно установить в отношении какого количества домов заявлены требования, в соответствии с заключенным договором откорректировало акты и счета-фактуры за спорный период, исключив из них начисление коммунального ресурса по домам: 

<

...> Акты и счета-фактуры вручены ответчику 22.04.2019 (т. 2 л. д. 56). В связи с этим истец уменьшил исковые требования до 44 301, 07 руб.

Порядок определения объема коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен пунктом 21 (1) постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее -  Правила № 124). 

В пункте 5.2 договора стороны установили, что объем питьевой воды определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета за расчетный месяц и объемом коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период.

В соответствии с указанными нормами истцом произведен расчет потребленных коммунальных ресурсов.

Показания индивидуальных приборов учета передавались ресурсоснабжающей организации в личном кабинете, по телефону, при сверке расчетов в абонентском отделе, в пунктах приема оплаты, что не противоречит действующему законодательству и не влечет неправильность произведенного предприятием расчета.

Наличие у ответчика сомнений в достоверности представленных истцом данных о показаниях индивидуальных приборов учета не должно исключать их применение в расчетах при отсутствии документально подтвержденных, обоснованных возражений.

Ответчик в возражениях на исковое заявление указывал, что документы о фактическом объеме коммунального ресурса истцом не представлены, в материалах дела отсутствуют акты снятия показаний индивидуальных приборов учета, журнал учета показаний индивидуальных приборов учета. Таким образом, доводы ответчика сводятся к тому, что истец как исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки состояния индивидуальных приборов учета и достоверность представленных потребителями сведений об их показаниях.

В пункте 17 Правил № 354 определено, что ресурсоснабжающая организация может выступать исполнителем коммунальной услуги только при непосредственном способе управлении многоквартирным домом, в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления, а также в жилых домах (домовладениях). В остальных случаях согласно пунктам 8, 9 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив.

В соответствии с подпунктами «е», «ж» пункта 31 Правил № 354 управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг обязана ежемесячно снимать показания коллективного прибора учета и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета; принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

Из подпункта «б» пункта 82 Правил № 354 следует, что исполнитель обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

ТСЖ «Березка» для достижения целей управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, имеет возможность выполнять мероприятия, направленные на снижение объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в том числе мероприятия по выявлению несанкционированных подключений, проведению регулярных проверок работы коллективных (общедомовых) приборов учета, составлению актов о временно проживающих потребителях и другие.

Исходя из Правил № 354, управляющая организация должна располагать всей необходимой информацией, позволяющей производить расчеты за поставленные ресурсы, в частности, о площади жилых и нежилых помещений, количестве зарегистрированных граждан, о показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета. При надлежащем исполнении обязанности, возложенной действующим законодательством, управляющая организация имела бы возможность учесть показания общедомовых и индивидуальных приборов учета. Неисполнение ответчиком возложенной на него обязанности по снятию показаний приборов учета не освобождает его от бремени опровержения представленных истцом доказательств.

Пунктом 4.1.8 договора от 28.03.2017 № 20138 предусмотрена обязанность исполнителя передавать в ресурсоснабжающую организацию показания общедомовых и индивидуальных приборов учета в срок до 25 числа месяца включительно.

Исполнитель был обязан вести учет потребления коммунального ресурса в жилых помещениях как в соответствии с условиями договора, так и нормами закона (подпункты е, е(1) и е(2) пункта 31 Правил № 354).

Таким образом, доводы ответчика о том, что на истца возложена обязанность по проверке достоверности показаний индивидуальных приборов учета, составлению актов снятия показаний индивидуальных приборов учета, ведения журнала учета показаний приборов учета, основаны на неверном толковании норм права. 

Факт поставки коммунального ресурса в многоквартирные дома, управляемые ответчиком, подтверждается показаниями общедомового прибора учета (т. 2 л. д. 13-36).

Истцом в материалы дела представлены сведения о показаниях индивидуальных приборов учетов, документально подтверждено отсутствие начислений в спорный период по отдельным помещениям (т. 2 л. 

<

...> т. 3 л. д. 1-51). Во исполнение указаний суда кассационной инстанции истец представил в материалы дела сведения о начислениях по горячему водоснабжению и водоотведению с указанием предыдущих и текущих показаний (т. 5, л. д. 50-52).

Определением от 11.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск», г. Кисловодск.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление указало, что спорные многоквартирные дома не подключены к централизованной системе горячего водоснабжения. ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» поставляет в многоквартирный дом исключительно тепловую энергию, которая используется многоквартирными домами на отопление и для приготовления горячей воды. Ввиду поставки тепловой энергии в спорные многоквартирные дома ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» предъявляет к оплате тепловую энергию – Гкал, в том числе компонент тепловая энергия, используемый на подогрев горячей воды. Компонент холодная вода, используемый в составе горячей воды, поставляется и подлежит оплате ГУП СК «Ставрополькрайводоканал». В судебном порядке  ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» предъявляет к взысканию к ТСЖ «Березка» бездоговорное потребление коммунального ресурса – тепловая энергия. По расчетам и потреблению холодного водоснабжения третье лицо не может представить пояснений (т. 5 д. д. 29-30).

 Истец при первоначальном рассмотрении дела, установив, что горячее водоснабжение в многоквартирных домах осуществляется подогревом холодной воды через водонагреватели, произвел корректировки объема ресурса на сумму 82 808, 37 руб. (т. 2 л. 

<

...>). 

Таким образом, вопреки доводам ответчика о неверном определении истцом объема коммунального ресурса судом установлено, что объем полученной холодной воды собственниками помещений определен предприятием по приборам учета. Общедомовые приборы учитывают, в том числе, и холодную воду, предназначенную для приготовления исполнителем горячей воды. Объем холодной воды для горячего водоснабжения входит в общий объем холодной воды, определенной по приборам учета.

При этом суд также учитывает, что в заявленный истцом период взыскания задолженности отрицательная разница показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета отсутствовала.

В качестве причин отсутствия начисления платы по холодному водоснабжению в жилых помещениях истец указал на то, что собственниками написаны заявления о не проживании по данному адресу, а также предприятием установлено, что в жилых помещениях никто не проживает. 

Ответчик ни при первоначальном, ни при новом рассмотрении дела доказательства того, что использованные истцом сведения о количестве поставленной в многоквартирные дома питьевой воды и объема оказанных услуг по приему сточных вод являются недостоверными, а также доказательства потребления иных объемов в материалы дела не представил.

Вопреки вышеуказанным нормам товарищество не представило доказательств,  свидетельствующих о том, что в помещениях, в отношении которых истцом указаны нулевые показания, происходило потребление коммунального ресурса либо имели место случаи, предусмотренные пунктом 59 Правил № 354. 

Наличие протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.01.2019 № 1 об определении порядка предоставления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома (пункт 5 протокола), представленного ответчиком в суде апелляционной инстанции, не влияет на обязанность товарищества производить оплату за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством.

В силу закрепленного в АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

Арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

Поскольку на основании части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, то непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Довод ответчика о том, что потребление ресурса отсутствовало ввиду того, что конструктивные особенности дома не позволяют потреблять коммунальный ресурс при содержании общего имущества многоквартирного дома, судом не принимается.

В обоснование возражений ответчик представил акты осмотра подвала, чердака многоквартирного дома, подъездов от 29.12.2018 № ОИ-48/12.2018 и № ОИ-49/12.2018, составленные ООО «Научно-производственная группа «Независимый эксперт», экспертные заключения от 29.12.2018 № ОИ-48/12.2018 и № ОИ-49/12.2018 (т. 3 л. д. 62-74). Актами установлено, что ресурсопотребляющих устройств, расположенных на инженерных сетях холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, не обнаружено. При отсутствии подвальных помещений, ресурсопотребляющих устройств потребление коммунального ресурса в многоквартирном доме на содержание общего имущества с использованием инженерных сетей, расположенных в местах общего пользования, невозможно. 

Кроме того, ответчик в суде апелляционной инстанции представил акты обследования от 20.12.2016 (т. 4 л. д. 22-23).

Согласно пункту 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу. Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 АПК РФ.

Суд оценивает представленные сторонами доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи, как того требуют положения статьи 71 АПК РФ.

Представленные ответчиком акты осмотра судом не принимаются в качестве доказательства отсутствия потребления коммунального ресурса, поскольку составлены в отсутствие представителя ресурсоснабжающей организации.

Истцом в материалы дела представлен акт обследования от 19.12.2018 № 3415-00001292, составленный совместно ресурсоснабжающей организацией и исполнителем (т. 2 л. д. 5). Актом установлено, что после общедомового прибора учета установлен кран для забора холодной воды для общедомовых нужд. Горячее водоснабжение многоквартирных домов осуществляется через водонагреватели холодной воды. Представитель исполнителя акт подписал с указанием на то, что забор воды с кранов не осуществляется.

Более того, как указано в письме Минстроя России от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения», частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах № 354, в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Законодательство, регулирующее вопросы оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме, исходит из того, что ввиду конструктивных особенностей многоквартирных домов собственники жилых и нежилых помещений, находящихся в этих домах, по общему правилу, основанному на самом факте нахождения помещений в едином здании с общим фундаментом, стенами, инженерными сетями и т.п., объективно пользуются не только своими помещениями, но и общим имуществом дома. Как следствие, такие собственники потребляют и коммунальные услуги в местах общего пользования и должны их оплатить в порядке, указанном в пунктах 40, 42(1), 43 Правил № 354.

В соответствии с положениями ЖК РФ, а также пунктов 4, 18, 40 Правил № 354 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося у него в собственности, а также оплачивать коммунальные услуги, использованные на общедомовые нужды, вне зависимости от фактического использования общим имуществом многоквартирного дома.

Действующее законодательство в жилищно-коммунальной сфере не связывает факт потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с наличием отдельных ресурсопотребляющих устройств для обособленного учета объема ресурса на содержание общего имущества дома или выпускных кранов.

Иного порядка определения объема коммунального ресурса, поставляемого на содержание общедомового имущества, жилищное законодательство Российской Федерации не предусматривает.

Судом было установлено, что сведения, используемые истцом при определении объема потребления холодной воды на общедомовые нужды, предоставлены в ресурсоснабжающую организацию собственниками помещений. Истец при расчете задолженности учитывал показания общедомовых приборов учета, которые составили разницу между общим объемом потребления по домам и индивидуальными объемами потребления ресурса собственниками помещений. 

Наличие положительной разницы, по сути, свидетельствует о неправомерном потреблении ресурса в местах общего пользования многоквартирного дома либо о наличии утечек из внутридомовых сетей, вызванных их ненадлежащим содержанием исполнителем, не выполняющим мероприятия по эффективному управлению домом. 

При должном же контроле исполнителя за сетями и отсутствии неправомерных действий со стороны потребителей указанная разность должна стремиться к нулю. Поэтому ее наличие применительно к пункту 4 статьи 1 ГК РФ не должно негативно отражаться на имущественной сфере ресурсоснабжающей организации, в причинной связи с поведением которой подобные потери ресурса не состоят, так как они обусловлены неправомерным и (или) неосмотрительным поведением исполнителя и (или) потребителей, за которых он несет ответственность по правилам статьи 403 ГК РФ.

Таким образом, потребление коммунального ресурса в виде воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме состоит не только из его непосредственного забора из внутридомовых инженерных систем для выполнения услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, но также включает в себя нормативные технологические потери коммунального ресурса, то есть технически неизбежные и обоснованные потери, обусловленные в том числе техническими параметрами многоквартирного дома.

Следовательно, исполнитель не может быть освобожден от обязанности оплачивать потребление на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме с ссылкой на отсутствие конструктивной возможности забора ресурсов на такие нужды.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о том, что истцом доказан объем поставленного ресурса, потребленного ответчиком на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Суд считает, что занимаемая ответчиком позиция по существу сводится к попытке освобождения товарищества от обязанности по оплате коммунального ресурса, поставленного на содержание общего имущества находящегося в его управлении многоквартирного дома, и содержит в себе признаки злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты потребленного коммунального ресурса в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности за период с апреля по июнь 2018 года в размере 44 301, 07 руб. (уточненные исковые требования) подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 6.3 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет неустойки за период с 16.05.2018 по 15.08.2018 на суммы задолженности в размере 106 766, 20 руб., 25 110, 38 руб., 19 190, 69 руб., исходя из 1/300, 1/130 ключевой ставки Банка России 4, 25%, что составило 3 525, 34 руб. (т. 5, л. д. 42-46).

Задолженность в размере 106 766, 20 руб. образовалась у ответчика в период с 01.04.2017 по 30.09.2017 и была взыскана решением Арбитражного суда Ставропольского края от 18.04.2018 по делу № А63-1697/2018.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты задолженности требование истца о взыскании неустойки за период с 16.05.2018 по 15.08.2018 в размере 3 525, 34 руб. (уточненное исковое требование) подлежит удовлетворению. Расчет проверен судом и признан обоснованным.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 1, 10, 330, 403, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 155, 156, 157, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами  № 124, Правилами № 354, статьями 9, 65, 71, 89, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

заявление истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Березка»,  г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, в пользу государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 44 301, 07 руб., неустойку в размере 3 525, 34 руб., всего 47 826, 41 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Истцу выдать справку на возврат государственной пошлины в размере 4 045 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  А.А. Ващенко