Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28468/2020

26 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен  26 февраля 2021 года

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Русское поле» (первоначально ООО «НЕСТОР»)

ответчик: 1) закрытое акционерное общество «Кикерино»; 

2) акционерное общество «Бизнес Реформа» 

третьи лица: Волосовский районный отдел судебных приставов УФССП по Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области 

об освобождении заложенного имущества от обременений и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

при участии 

от истца (заявителя): ФИО2 (представитель по доверенности от 28.09.2020); 

от ответчика: не явились (извещены); 

третье лицо: не явился (извещен); 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «НЕСТОР» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «КИКЕРИНО», акционерному обществу «Бизнес Реформа» об освобождении объектов недвижимости, являющихся предметом залога по договору залога недвижимого имущества от 13.01.2017, договору № 2 залога недвижимого имущества от 13.01.2017, договору № 3 залога недвижимого имущества от 13.01.2017, договору № 4 залога недвижимого имущества от 20.12.2017, залогодержателем по которым является ООО «НЕСТОР», от запретов на совершение регистрационных действий и прочих обременений.

Также истец просил обратить взыскание на объекты недвижимости по указанным договорам залога №№ 1-3  путем оставления их за залогодержателем – ООО «НЕСТОР»  и на объекты недвижимости по договору залога № 4.

В обоснование иска его податель сослался на неисполнение ЗАО «КИКЕРИНО» обязательств по договору от 01.10.2015 № 17/8 на автомобильные перевозки грузов по территории России (наличие обязательств установлено решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2017 по делу № А56-8330/2017, от 31.05.2017 по делу № А56-21943/2017), а также денежного обязательства, установленного решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.05.2017 по делу № А56-10930/2017, и наличие препятствий для реализации имущества в результате установления запрета на осуществление регистрационных действий и иных ограничений на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Волосовского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ленинградской области, которые, по мнению заявителя, нарушают его право на преимущественное удовлетворение требований за счет реализации предметов залога. 

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Волосовский районный отдел судебных приставов УФССП России по Ленинградской области  и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. 

Определением от 12.11.2020 истец по делу заменен в порядке процессуального правопреемства на общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие  «Русское поле». 

При рассмотрении дела ООО СХП «Русское поле» уточнило заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просило освободить спорные объекты недвижимости от следующих обременений:

- земельный участок, площадью 126 926 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район,  районе деревни Курковицы,  кадастровый № 47:22:0637001:39 от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0637001:39-47/054/2020-8 от 28.12.2020;

№ 47:22:0637001:39-47/009/2018-4 от 24.10.2018; 

№ 47:22:0637001:39-47/009/2018-3 от 23.10.2018; 

№ 47:22:0637001:39-47/054/2021-12 от 13.01.2021;

№ 47:22:0637001:39-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

 

- комплекс 1 на 1 200 голов, площадью 13 581,5 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы; кадастровый № 47:22:0000000:14037; от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:14037-47/054/2020-8 от 28.12.2020;

№ 47:22:0000000:14037-47/009/2018-3 от 23.10.2018;

№ 47:22:0000000:14037-47/009/2018-4 от 25.10.2018;

№ 47:22:0000000:14037-47/054/2021-12 от 13.01.2021;

№ 47:22:0000000:14037-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

 

-           сооружение объёмом 8550 куб. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский р- и, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н кадастровый номер 47:22:0000000:12337; от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:12337-47/054/2020-7 от 28.12.2020;

№ 47:22:0000000:12337-47/009/2018-2 от 23.10.2018;

№ 47:22:0000000:12337-47/009/2018-3 от 24.10.2018; 

№ 47:22:0000000:12337-47/054/2021-11 от 13.01.2021; 

№ 47:22:0000000:12337-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

 

-           сооружение площадью 3000 кв. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н кадастровый номер 47:22:0000000:12339; от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:12339-47/054/2020-7 от 28.12.2020;

№ 47:22:0000000:12339-47/009/2018-2 от 23.10.2018;

№ 47:22:0000000:12339-47/009/2018-3 от 24.10.2018; 

№ 47:22:0000000:12339-47/054/2021-11 от 13.01.2021;

№  47:22:0000000:12339-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

-           нежилое  здание  площадью  585,8  кв.      м  по  адресу:  Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н кадастровый номер 47:22:0000000:12343; от обременений с регистрационными номерами

№ 47:22:0000000:12343-47/054/2020-7 от 28.12.2020, 

№ 47:22:0000000:12343-47/009/2018-2 от 23.10.2018;

№ 47:22:0000000:12343-47/009/2018-3 от 24.10.2018; 

№ 47:22:0000000:12343-47/054/2021-11 от 13.01.2021; 

N 47:22:0000000:l2343-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

-           нежилое  здание  площадью            42,4  кв.            по  адресу:    Ленинградская          область, Волосовский район, деревня Курковицы кадастровый номер 47:22:0000000:14348; от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:14348-47/054/2020-7 от 28.12.2020;

№ 47:22:0000000:14348-47/009/2018-2 от 23.10.2018;

№ 47:22:0000000:14348-47/009/2018-3 от 25.10.2018; 

№ 47:22:0000000:14348-47/054/2021-11 от 13.01.2021; 

№ 47:22:0000000:14348-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

-           земельный участок, площадью 56 917 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревни Курковицы, кадастровый № 47:22:0000000:16907 от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:16907-47/054/2020-8 от 28.12.2020; 

№ 47:22:0000000:16907-47/009/2018-3 от 23.10.2018;

№ 47:22:0000000:16907-47/009/2018-4 от 25.10.2018; 

 № 47:22:0000000:16907-47/054/2021-12 от 13.01.2021; 

№ 47:22:0000000-16907-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

-           здание телятника (оставшаяся часть 83%), площадь настройки 1 779,8 кв.  м. по адресу: Ленинградская область, Волосовскнй район, деревня  Курковицы, д. б/н, кадастровый № 47:22:0000000:13725; oт обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:13725-47/054/2020-8 от 28.12.2020;

№ 47:22:0000000:13725-47/009/2018-3 от 23.10.2018; 

№ 47:22:0000000:13725-47/009/2018-4 от 25.10.2018;

№ 47:22:0000000:13725-47/054/2021-12 от 13.01.2021;

№ 47:22:0000000:13725-47/055/2020-9 от  29.12.2020;

-           коровник на 200 голов, площадью 1 834,8 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый № 47:22:0000000:12817; от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:12817-47/054/2020-8 от 28.12.2020; 

№ 47:22:0000000:12817-47/009/2018-3 от 23.10.2018; 

№ 47:22:0000000:12817-47/009/2018-4 от 24.10.2018;

№ 47:22:0000000:12817-47/054/2021-12 от 13.01.2021; 

№ 47:22:0000000:12817-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

 

-           сооружение    (артезианская скважина)      по        адресу: Ленинградская         область, Волосовский район, деревня Курковицы; кадастровый номер 47:22:0000000:13391; от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:13391-47/054/2020-7 от 28.12.2020; 

№ 47:22:0000000:13391-47/009/2018-2 от 23.10.2018; 

№ 47:22:0000000:13391-47/009/2018-3 от 25.10.2018; 

№ 47:22:0000000:13391-47/054/2021-11 от 13.01.2021;

№ 47:22:0000000:13391-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

-           земельный участок, площадью 38 241 кв. м. по адресу: Ленинградская об.засть, Волосовский район, в районе дер. Курковицы, кадастровый № 47:22:0627005:51; от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0627005:51-47/054/2020-8 от 28.12.2020; 

№ 47:22:0627005:51-47/009/2018-3 от 23.10.2018; 

№47:22:0627005:51-47/009/2018-4 от 24.10.2018; 

№ 47:22:0627005:51-47/054/2021-12 от 13.01.2021; 

№ 47:22:0627005:51-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

-           сооружение    (артезианская скважина)      по        адресу: Ленинградская         область, Волосовский район, деревня Новые Раглицы, кадастровый номер 47:22:0000000:13390 от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:13390-47/054/2020-7 от 28.12.2020; 

№ 47:22:0000000:13390-47/009/2018-2 от 23.10.2018; 

№ 47:22:0000000:13390-47/009/2018-3 от 24.10.2018; 

№ 47:22:0000000:13390-47/054/2021-11 от 13.01.2021;

№ 47:22:0000000:13390-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

-           нежилое  здание  площадью  658,3  кв.      м  по  адресу:  Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н кадастровый номер 47:22:0000000:12334от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:12334-47/054/2020-9 от 28.12.2020; 

№ 47:22:0000000:12334-47/009/2018-4 от 23.10.2018; 

№ 47:22:0000000:12334-47/009/2018-5 от 24.10.2018; 

№ 47:22:0000000:12334-47/054/2021-13 от 13.01.2021; 

№ 47:22:0000000:12334-47/055/2020-10 от 29.12.2020;

-           нежилое  здание  площадью  424,7  кв.      м по  адресу:  Ленинградская  область, Волосовский р-н, волость Калитинское, поселок Курковицы, д б/н кадастровый номер 47:22:0000000:12342, от обременений с регистрационными номерами

№ 47:22:0000000:12342-47/054/2020-7 от 28.12.2020; 

№ 47:22:0000000:12342-47/009/2018-2 от 23.10.2018; 

№ 47:22:0000000:12342-47/009/2018-3 от 25.10.2018; 

№ 47:22:0000000:12342-47/054/2021-11 от 13.01.2021; 

№47:22:0000000:12342-47/055/2020-8 от 29.12.2020; 

№ 47-47-09/047/2012-104 от 20.11.2012;

-           нежилое здание  площадью  1385,3  кв.  м  по  адресу:  Ленинградская  область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н кадастровый помер 47:22:0000000:12352, от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:12352-47/054/2020-7 от 28.12.2020; 

№ 47:22:0000000:12352-47/009/2018-2 от 23.10.2018;

№ 47:22:0000000:12352-47/009/2018-3 от 24.10.2018; 

№ 47:22:0000000:12352-47/054/2021-11 от 13.01.2021; 

№ 47:22:0000000:12352-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

 

-           нежилое  здание  площадью  391,3  кв.  м  по  адресу:  Ленинградская область, Волосовский p-н, волостъ Калитинское, деревня Курковицы, б/п; кадастровый номер 47:22:0000000:12354 от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:12354-47/054/2020-8 от 28.12.2020; 

№ 47:22:0000000:12354-47/009/2018-3 от 23.10.2018;

№ 47:22:0000000:12354-47/009/2018-4 от 24.10.2018;

№47:22:0000000:12354-47/054/2021-12 от 13.01.2021;

№ 47:22:0000000:12354-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

-           земельный участок, площадью 4 597 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в paйoнe дер. Холоповицы, кадастровый N.• 47:22:0624005:43, от обременений с регистрационными номерами

№ 47:22:0624005:43-47/054/2020-9 от 28.12.2020; 

№ 47:22:0624005:43-47/009/2018-4 от 23.10.2018; 

№ 47:22:0624005:43-47/009/2018-5 от 25.10.2018; 

№ 47:22:0624005:43-47/054/2021-13 от 13.01.2021;

№ 47:22:0624005:43-47/055/2020-10 от 29.12.2020;

-           картофелехранилище площадью 880,5 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Холоповицы, кадастровый № 47:22:0000000:12346; от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:12346-47/054/2020-9 от 28.12.2020; 

№ 47:22:0000000:12346-47/009/2018-4 от 23.10.2018,

№  47:22:0000000:12346-47/009/2018-5 от 24.10.2018;

№ 47:22:0000000:12346-47/054/2021-13 от 13.01.2021; 

№ 47:22:0000000:12346-47/055/2020-10 от 29.12.2020;

-           картофелехранилище площадью 857,5 кв. м по адресу: Ленинградская  область, Волосовский район, деревня Холоповицы кадастровый номер 47:22:0000000:14346; от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:14346-47/054/2020-7 от 28.12.2020; 

№ 47:22:0000000:14346-47/009/2018-2 от 23.10.2018;

№ 47:22:0000000:14346-47/009/2018-3 от 24.10.2018;       

№ 47:22:0000000:14346-47/054/2021-11 от 13.01.2021; 

№ 47:22:0000000:14346-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

-           земельный участок общей площадью 26017 кв. п, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0627005:55, от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0627005:55-47/054/2020-8 от 28.12.2020; 

№ 47:22:0627005:55-47/009/2018-3 от 23.10.2018; 

№ 47:22:0627005:55-47/009/2018-4 от 24.10.2018; 

№ 47:22:0627005:55-47/054/2021-12 от 13.01.2021, 

№ 47:22:0627005:55-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

 -          нежилое здание площадью 2505,9 кв. м, по адресу: 188431, Ленинградская область, Волосовский р-н, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:14059; от обременений е регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:14059-47/054/2020-8 от 28.12.2020; 

№ 47:22:0000000:14059-47/009J2018-З от 23.10.2018; 

№ 47:22:0000000:14059-47/009/2018-4 от 24.10.2018; 

№ 47:22:0000000:14059-47/054/2021-12 от 13.01.2021;

№ 47:22:0000000:14059-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

 

-           нежилое  здание  площадью  788,4  кв.      м, по  адресу:  Ленинградская  область, Волосовский район, деревня Курковицы кадастровый номер 47:22:0000000:13129 от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:13119-47/054/2020-8 от 28.12.2020;

№ 47:22:0000000:13129-47/009/2018-3 от 23.10.2018;

№ 47:22:0000000:13129-47/009/2018-4 от 24.10.2018; 

№ 47:22:0000000:13129-47/054/2021-12 от 13.01.2021; 

№ 47:22:0000000:13129-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

-           нежилое здание площадью 1173,7 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы; кадастровый номер 47:22:0000000:14036; от обременений с регистрационными номерами:

№ 47:22:0000000:14036-47/054/2020-8 от 28.12.2020; 

№ 47:22:0000000:14036-47/009/2018-3 от 23.10.2018; 

№ 47:22:0000000:14036-47/009/2018-4 от 24.10.2018; 

№ 47:22:0000000:14036-47/054/2021-12 от 13.01.2021; 

№ 47:22:0000000:14036-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

Истец просил обратить взыскание на объекты недвижимости, являющееся предметом залога по договору № 1 залога недвижимого имущества от 13.01.2017, договору № 2 залога недвижимого имущества от 13.01.2017, договору № 3 залога недвижимого имущества от 13.01.2017,  договору № 4 залога недвижимого имущества от 20.12.2017, а также предметом залога в силу закона, путем оставления объектов  недвижимости  за  залогодержателем  ООО CXП «Русское поле» (ОГРН 

<

***> ИИН 4705073414):

-           земельный участок, площадью 126 926 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревни Курковицы, кадастровый № 47:22:0637001:39;

-           комплекс 1 на 1 200 голов, площадью 13 581,5 кв.м. по адресу: Ленинградская областъ, Волосовский район, деревня  Курковицы, кадастровый № 47:22:0000000:14037;

-           сооружение объемом 8550 куб. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, п б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12337;

-           сооружение площадью 3000 кв. м по адресу: Ленннградекая область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12339;

 - нежилое  здание  площадью  585,8  кв.   м по адресу: Ленинградская Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12343;

 -          нежилое  здание  площадью            42,4  кв.          м  по  адресу: Ленинградска область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:14348;

-           земельный участок, площадью 56 917 кв. м. по адресу: Ленинградская  область, Волосовскнй район, в районе деревни Курковицы, кадастровый № 47:22:0000000:16907;

-           здание телятника (оставшаяся часть 83%), площадь застройки 1 779,8 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, д. Б/Н, кадастровый № 47:22:0000000:13725;

-           коровник на 200 голов, площадью 1 834,8 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый № 47:22:0000000:12817;

-           сооружение    (артезианская скважина)      по        адресу Ленинградскаяобласть, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:13391;

-           земельный участок, площадью 38 241 кв. м. по адресу: Ленинградская  область, Волосовский район, в районе деревня Курковицы, кадастровый № 47:22:0627005:51;

-           сооружение    (артезианская скважина)      по        адресу: Ленинградская         области, Волосовский район, деревня Новые Раглицы, кадастровый № 47:22:0000000:13390;

-           нежилое  здание  площадью  658,3  кв.      м  по  адресу:  Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый № 47:22:0000000:12334;

-  нежилое  здание  площадью  424,7  кв.   м  по  адресу:  Ленинградская         область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н кадастровый номер 47:22:0000000:12342;

-           нежилое здание  площадью  1385,3  кв.  м  по  адресу:  Ленинградская  область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н кадастровый номер 47:22:0000000:12352;

-           нежилое  здание  площадью  391,3  кв.      м по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12354;

-           земельный участок, площадью 4 597 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревня Холоповицы, кадастровый № 47:22:0624005:43;

-           картофелехранилище площадью 880,5 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Холоповицы, кадастровый № 47:22:0000000:12346;

-           картофелехранилище  площадью 857,5 кв. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Холоповицы кадастровый номер 47:22:0000000:14346;

-           земельный участок общей площадью 26017 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0627005:55;

-           нежилое здание площадью 2505,9 кв. м, по адресу: 188431, Ленинградская область, Волосовский р-н, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:14059;

 -          нежилое  здание  площадью  788,4  кв.      м,  по  адресу:  Ленинградская  область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:13129;

-           нежилое здание площадью 1173,7 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы,  кадастровый номер 47:22:0000000:14036;

Также ООО СХП «Русское поле» представило в материалы дела мировое соглашение, подписанное со стороны ООО СХП «Русское поле» (далее – Истец) и ЗАО «КИКЕРИНО, просило утвердить мировое соглашение между ним и ЗАО «КИКЕРИНО» (далее – Ответчик) в отношении требований пункту 3 просительной части, об обращении взыскания на предмет залога, в следующей редакции:

«1. На момент подписания сторонами мирового соглашения у ЗАО «КИКЕРИНО» имеются неисполненные денежные обязательства перед истцом, в том числе подтвержденные вступившими в законную силу судебными актами, в следующем размере и составе:

1.1 В размере 28 823 672 руб., в том числе 13 757 406 руб. 40 коп. основного долга, 15 331 984 руб. 38 коп. пени по состоянию на 13.01.2017, по договору от 01.10.2015 № 17/8 на автомобильные перевозки грузов по территории России, подтвержденного в части основного долга вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2017 по делу № А56-8330/2017, от 31.05.2017 по делу № А56-21943/2017, с учетом замены ООО «НЕСТОР» на истца в порядке процессуального правопреемства по настоящему делу;

1.2 В размере 10 708 727 руб. 77 коп., подтвержденного вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.05.2017 по делу № А56-10930/2017 с учетом замены ООО «НЕСТОР» на истца порядке процессуального правопреемства по настоящему делу.

2. Указанные в пунктах 1.1 и 1.2 мирового соглашения денежные обязательства обеспечены залогом принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества на основании договоров залога недвижимого имущества от 13.01.2017 № 1, от 13.01.2017 № 2, от 13.01.2017 № 3, от 20.12.2017 № 4.

3. Истец и Ответчик пришли к соглашению, что исполнение денежных обязательств, указанных в пунктах 1.1 и 1.2 будет осуществляться за счет задолженного имущества, указанного в договорах залога недвижимого имущества от 13.01.2017 № 1, от 13.01.2017 № 2, от 13.01.2017 № 3, от 20.12.2017 № 4, а также иного имущества, ипотека на который возникла в силу закона, путем оставления Истцом заложенного имущества за собой, а именно: 

3.1. Группа объектов 1 (договор залога от 13.01.2017 № 1):

-           земельный участок, площадью 126 926 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревни Курковицы, кадастровый № 47:22:0637001:39;

-           комплекс 1 на 1 200 голов, площадью 13 581,5 кв.м. по адресу: Ленинградская областъ, Волосовский район, деревня  Курковицы, кадастровый № 47:22:0000000:14037;

-           сооружение объемом 8550 куб. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский р- н, волость Калитинское, деревня Курковицы, п б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12337;

-           сооружение площадью 3000 кв. м по адресу: Леннинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12339;

 - нежилое  здание  площадью  585,8  кв.   м по адресу: Ленинградская Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12343;

 -          нежилое  здание  площадью            42,4  кв.          м  по  адресу: Ленинградска область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:14348;

Стоимость группы объектов № 1 определена на основании отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 25.06.2020 № 1234, подготовленного ООО «Новая Оценочная Компания», и составляет 1 631 000 руб.; 

3.2  Группа объектов 2 (договор залога от 13.01.2017 № 2):

-           земельный участок, площадью 56 917 кв. м. по адресу: Ленинградская  область, Волосовскнй район, в районе деревни Курковицы, кадастровый № 47:22:0000000:16907;

-           здание телятника (оставшаяся часть 83%), площадь застройки 1 779,8 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, д. Б/Н, кадастровый № 47:22:0000000:13725;

-           коровник на 200 голов, площадью 1 834,8 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый № 47:22:0000000:12817;

-           сооружение    (артезианская скважина)      по        адресу Ленинградская          область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:13391.

Стоимость группы объектов № 2 определена на основании отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 30.09.2020 № 1341, подготовленного ООО «Новая Оценочная Компания», и составляет 2 391 000 руб.

3.3 Группа объектов 3 (договоры залога №№ 2, 3 от 13.01.2017):

-           земельный участок, площадью 38 241 кв. м. по адресу: Ленинградская  область, Волосовский район, в районе деревня Курковицы, кадастровый № 47:22:0627005:51;

-           сооружение    (артезианская скважина)      по        адресу: Ленинградская         области, Волосовский район, деревня Новые Раглицы, кадастровый № 47:22:0000000:13390;

-           нежилое  здание  площадью  658,3  кв.      м  по  адресу:  Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый № 47:22:0000000:12334;

-  нежилое  здание  площадью  424,7  кв.   м  по  адресу:  Ленинградская         область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н кадастровый номер 47:22:0000000:12342;

-           нежилое здание  площадью  1385,3  кв.  м  по  адресу:  Ленинградская  область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н кадастровый номер 47:22:0000000:12352;

-           нежилое  здание  площадью  391,3  кв.      м по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12354.

Стоимость группы объектов № 3 определена на основании отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 30.09.2020  № 1342, подготовленного ООО «Новая Оценочная Компания, и составляет 4 917 000 руб.

3.4 Группа объектов 4 (договор залога от 13.01.2017 № 3)

-           земельный участок, площадью 4 597 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревня Холоповицы, кадастровый № 47:22:0624005:43;

-           картофелехранилище площадью 880,5 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Холоповицы, кадастровый № 47:22:0000000:12346;

-           картофелехранилище  площадью 857,5 кв. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Холоповицы кадастровый номер 47:22:0000000:14346;

3.5 Группа объектов 5 (договор залога от 20.12.2017 № 4):

-           земельный участок общей площадью 26 017 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0627005:55;

-           нежилое здание площадью 2505,9 кв. м, по адресу: 188431, Ленинградская об, Волосовский р-н, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:14059;

 -          нежилое  здание  площадью  788,4  кв.      м,  по  адресу:  Ленинградская  область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:13129;

-           нежилое здание площадью 1173,7 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы,  кадастровый номер 47:22:0000000:14036.

Стоимость группы объектов № 5 определена на основании отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 30.09.2020 № 1344, подготовленного ООО «Новая Оценочная Компания», в размере 4 515 000 руб.

4. С момента вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об утверждении настоящего мирового соглашения, право собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 3 мирового соглашения, переходит от Ответчика к Истцу в счет исполнения обязательств, указанных в пунктах 1.1 и 1.2 настоящего мирового соглашения, на сумму 14 639 000 руб. основного долга в порядке обращения взыскания на заложенное имуществом путем оставления имущества истцом как залогодержателем, за собой. 

5. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 3 настоящего мирового соглашения, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о его утверждении, по письменному заявлению Истца.

6. Регистрационные записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества,  указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения, подлежат погашению в  момент государственной регистрации права собственности истца на это недвижимое имущество.

7. В связи с достижением между Истцом и Ответчиком согласия намирное урегулирование настоящего спора и в связи с утверждением настоящего мирового соглашения, Истец полностью отказывается от права требования пеней к отвветчику по договору от 01.10.2015  № 17/8 на автомобильные перевозки грузов по территории России, в том числе начисленных по состоянию на 13.01.2017 в размере 15 331 984 руб. 38 коп. 

8. Остаток непогашенной задолженности Ответчика перед Истцом после перехода к Истцу права собственности на объекты недвижимости, указанные в пункте 3 настоящего мирового соглашения, составляет:

8.1 по обязательству, указанному в пункте 1.1 – 3 633 406 руб. 40 коп.;

8.2. по обязательству, указанному в пункте 1.2- 6 193 727 руб. 77 коп.

9. Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются, и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. 

10.Стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе иных участников настоящего дела, и не препятствует разрешению заявленных в рамках настоящего дела требований об освобождении задолженного имущества, указанного в пункте 3 мирового соглашения, от обременений. 

11. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Истца и Ответчика, один экземпляр для приобщения к материалам дела».

С мировым соглашением заявлено ходатайство о его утверждении от имени ООО СХП «Русское поле» и ЗАО «КИКЕРИНО», подписанное представителями Истца и Ответчика по доверенностям: от 28.09.2020 (от имени ООО «СХП «Русское поле»), от 11.12.2017 № 78 АБ № 3257617, от имени ЗАО «КИКЕРИНО».

В судебное заседание 11.02.2021 обеспечил явку представитель истца, который поддержал ходатайство об утверждении  мирового соглашения, а также пояснил, что к АО «Бизнес Реформа» предъявлено требование о снятии обременений с имущества, участником правоотношений из договоров залога указанный ответчик не является.  

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку не обеспечили. Возражений относительно утверждения мирового соглашения участвующими в деле лицами не заявлено. 

С учетом того, что рассмотрение дела неоднократно откладывалось, в том числе по ходатайству АО «Бизнес Реформа» об ознакомлении с исковыми требованиями, суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся документам.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «КИКЕРИНО» (залогодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Океан» (залогодержатель) заключены договоры залога недвижимого имущества от 13.01.2017 №№ 1, 2, 3 и от 20.12.2017 № 4, между ЗАО «КИКЕРИНО» (залогодатель) и ООО «Нестор» (залогодержатель), по условиям которых ЗАО «КИКЕРИНО» предоставило в залог имущество:

- земельный участок, площадью 126 926 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревни Курковицы, кадастровый № 47:22:0637001:39;

-           комплекс 1 на 1 200 голов, площадью 13 581,5 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня  Курковицы, кадастровый № 47:22:0000000:14037;

-           земельный участок, площадью 56 917 кв. м. по адресу: Ленинградская  область, Волосовский район, в районе деревни Курковицы, кадастровый № 47:22:0000000:16907;

-           здание телятника (оставшаяся часть 83%), площадь застройки 1 779,8 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, д. Б/Н, кадастровый № 47:22:0000000:13725;

-           коровник на 200 голов, площадью 1 834,8 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый № 47:22:0000000:12817;

-           земельный участок, площадью 38 241 кв. м. по адресу: Ленинградская  область, Волосовский район, в районе деревня Курковицы, кадастровый № 47:22:0627005:51;

-           земельный участок, площадью 4 597 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревня Холоповицы, кадастровый № 47:22:0624005:43;

-           картофелехранилище площадью 880,5 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Холоповицы, кадастровый № 47:22:0000000:12346;

-           земельный участок, площадью 8 305 кв. м. по адресу: Ленинградская  область, Волосовский район, в районе деревня Курковицы, кадастровый № 47:22:0627015:7;

-           нежилое  здание  площадью  658,3  кв.      м  по  адресу:  Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый № 47:22:0000000:12334;

-           земельный участок общей площадью 26 017 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0627005:55;

.           нежилое здание площадью 2505,9 кв. м, по адресу: 188431, Ленинградская об, Волосовский р-н, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:14059.

Залог предоставлен в обеспечение исполнения ЗАО «КИКЕРИНО» обязательств в размере 29 089 390 руб. 83 коп. по договору от 01.10.2015 № 17/8 на автомобильные перевозки грузов по территории России, и из договоров займа от 21.04.2016 № 01/16, от 18.05.2016 № 02/16, от 01.06.2016 №  03/16, от 01.08.2016 № 04/08-3, от 16.08.2016, № 05/08-3, от 29.08.2016 № 06/08-3, от 13.09.2016 № 07/08-3, от 15.09.2016 № 08/08-3, от 14.07.2016 № 07/16-3 в размере 10 708 727 руб. 

Дополнительными соглашениями от 20.12.2017 № 1 к договорам залога №№ 1, 2, 3 залогодержатель изменен на ООО «Нестор», срок залога продлен до 31.12.2049 года. Срок действия договора займа № 4 согласован – бессрочно.

Дополнительным соглашением от 20.12.2017 к договору залога № 4 также оговорена передача в залог: нежилого  здания  площадью  788,4  кв.     м,  по  адресу:  Ленинградская  область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:13129; нежилого здания площадью 1173,7 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы,  кадастровый номер 47:22:0000000:14036.

На основании договоров в ЕГРП внесены соответствующие записи об обременении имущества правом залога.

По договору уступки прав требования (цессии) от 10.10.2017 № 1 ООО «Фирма Океан» уступило право требования задолженности из договора от 01.10.2015 № 17/18 автомобильной перевозки грузов в пользу ООО «Нестор», включая право залога, которым было обеспечено исполнение указанных требований.

Наличие задолженности по договору от 01.10.2015 № 17/8 в части                         8 442 005 руб. 45 коп. установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2017 по делу № А56-8330/2017, в рамках указанного дела, определением от 19.07.2019 взыскатель заменен на ООО «Нестор». Наличие задолженности по указанному договору в части 5 315 401 руб. основного долга и 1 364 269 руб. 35 коп. неустойки установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2017 по делу № А56-21943/2017. Определением суда от 19.07.2019 взыскатель по указанному делу заменен на ООО «Нестор». 

Наличие задолженности из указанных выше договоров займа в размере 10 708 727 руб. 77 коп. установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.05.2017 по делу № А56-10930/2017. 

Право требования указанных сумм, в размере, установленном вступившими в законную силу судебными актами, названными выше, в ходе данного спора, уступлено в пользу ООО СХП «Русское поле» по договору  № 1 уступки прав требований (цессии) от 18.08.2020 и по договору  № 2 уступки прав требований (цессии) от 18.08.2020. Право требования уступлено с правом на обеспечение исполнения обязательства в виде залога.

В силу части первой статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов, санкции за его неисполнение или ненадлежащее исполнение и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

В силу разъяснений пункта 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 №  50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», исходя из положений части 1 статьи 44, статьи 46, части 1 статьи 140 АПК РФ, в случае если в деле участвуют несколько истцов и (или) ответчиков, мировое соглашение может быть заключено как между всеми истцами и ответчиками, так и между некоторыми из них, если это не препятствует рассмотрению судом требований, производство по которым не прекращается вследствие утверждения мирового соглашения.

Требования об обращении взыскания на предмет залога, обращенные к ЗАО «КИКЕРИНО», и требования об освобождении имущества от иных, зарегистрированных в отношении него обременений, заявленные к АО «Бизнес Реформа», имеют самостоятельные предмет и основания, следовательно, могут быть рассмотрены раздельно.

АО «Бизнес Реформа», извещенное надлежащим образом, о возбуждении производства по данному делу, равно как и, с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ, и неоднократного отложения рассмотрения дела, о предоставлении истцом и ЗАО «КИКЕРИНО» в суд мирового соглашения в отношении требований об обращении взыскания на предмет залога, возражений относительно утверждения мирового соглашения не представило. Из условий мирового соглашения и представленных в материалы дела доказательств, нарушения прав второго ответчика в результате утверждения мирового соглашения, равно как и прав третьих лиц, не следует. Установленные ограничения по внесению регистрационных записей в отношении спорного имущества, сами по себе не препятствуют обращению на него взыскания как на предмет залога, осуществление истцом действий по обращению взыскания на заложенное имущество в нарушение запретов по распоряжению спорным имуществом, из материалов дела не следует. 

Включение в текст мирового соглашения условия об обращении взыскания на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, являющихся предметом залога согласно условиям договоров залога, но не поименованные прямо в текстах договоров ипотеки, соответствует положениям статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Полномочия представителей сторон, подписавших мировое соглашение, подтверждены доверенностями, на которые имеется ссылка в ходатайстве об утверждении мирового соглашения.

Исследовав материалы дела, проверив условия мирового соглашения на соответствие закону, суд пришел к выводу о том, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение подписано уполномоченными лицами. Таким образом, предусмотренные частью 6 статьи 141 АПК РФ основания для отказа в утверждении представленного мирового соглашения отсутствуют.

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между ООО СХП «Русское поле» и ЗАО «КИКЕРИНО»  подлежит утверждению.

Согласно положениям части 2 статьи 150 АПК РФ утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу в части требования об обращении взыскания на предмет залога. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Принимая во внимание, что истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ООО СХП «Русское поле» в доход федерального бюджета по требованию об обращении взыскания на предмет залога подлежит взысканию 1 800 руб. государственной пошлины (30% от суммы государственной пошлины, подлежащей уплате согласно положениям статьи 333.21 НК РФ за требование об обращении взыскания на предмет залога во исполнение обязательства, установленного решением суда). 

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРП следует, что в отношении спорного имущества зарегистрированы обременения на основании постановления судебного пристава-исполнителя Волосовского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ленинградской области.

Действительно, пунктом 2 статьи 347 ГК РФ, предусмотрено право залогодержателя требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В то же время, в силу части 1 статьи 65 АПК РФ, на истце лежит обязанность по доказыванию обоснованности своих требований. В нарушение указанного положения, истец доказательств, что спорное имущество подвергнуто описи и аресту в рамках исполнительных производств, возбужденных в интересах третьих лиц, не представил. Из внесенных в ЕГРП записей в отношении объектов недвижимого имущества следует запрет на осуществление регистрационных действий в отношении указанного имущества, но не наложение на него ареста в рамках исполнительного производства.

Приведенным выше пунктом 2 статьи 347 ГК РФ, предусмотрена защита права залогодержателя в виде требования об освобождении заложенного имущества от ареста в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства, в данном случае взыскание обращено в судебном порядке, обоснования наличия конкретных препятствий реализации прав истца как залогодержателя в связи с ограничениями в отношении имущества, принятыми в рамках какого-либо исполнительного производства, истцом не представлено. 

Из положений статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», с учетом разъяснений пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не следует, что само по себе обременение имущества залогом исключает возможность принятия в отношении указанного имущества мер принудительного взыскания в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении собственника имущества и применение к такому имуществу ареста. 

Пунктом 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве предусмотрено право судебного пристава-исполнителя в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Наложение ареста на имущество должника в целях исполнения судебного акта, обремененное залогом в пользу третьего лица, по общему правилу, законом не исключается. Пункт 3.1 статьи 80 Закона «Об исполнительном производстве», касается, как это следует из буквального содержания приведенной нормы, лишь случаев наложения ареста в обеспечение иска. Доказательств, что спорные обременения на спорное имущество наложены именно по указанному основанию, истцом не представлены. 

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворении требования истца в части освобождения имущества от зарегистрированных обременений по заявленным истцом основаниям. 

В иске к АО «Бизнес-Реформа» следует отказать.  

На основании статьи 110 АПК РФ, в связи с предоставленной истцу при обращении в суд отсрочкой по уплате государственной пошлины, государственная пошлина за рассмотрение данного требования в размере 6000 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 139, 141, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Утвердить мировое соглашение по требованию об обращении взыскания на предмет залога, заключенное между закрытым акционерным обществом «КИКЕРИНО» и обществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Русское поле» на следующих условиях:

«1. На момент подписания сторонами мирового соглашения у ЗАО «КИКЕРИНО» имеются неисполненные денежные обязательства перед истцом, в том числе подтвержденные вступившими в законную силу судебными актами, в следующем размере и составе:

1.1 В размере 28 823 672 руб., в том числе 13 757 406 руб. 40 коп. основного долга, 15 331 984 руб. 38 коп. пени по состоянию на 13.01.2017, по договору от 01.10.2015 № 17/8 на автомобильные перевозки грузов по территории России, подтвержденного в части основного долга вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2017 по делу № А56-8330/2017, от 31.05.2017 по делу № А56-21943/2017, с учетом замены ООО «Нестор» на истца в порядке процессуального правопреемства по настоящему делу;

1.2 В размере 10 708 727 руб. 77 коп., подтвержденного вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.05.2017 по делу № А56-10930/2017 с учетом замены ООО «Нестор» на истца порядке процессуального правопреемства по настоящему делу.

2. Указанные в пунктах 1.1 и 1.2 мирового соглашения денежные обязательства обеспечены залогом принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества на основании договоров залога недвижимого имущества от 13.01.2017 № 1, от 13.01.2017 № 2, от 13.01.2017 № 3, от 20.12.2017 № 4.

3. Истец и Ответчик пришли к соглашению, что исполнение денежных обязательств, указанных в пунктах 1.1 и 1.2 будет осуществляться за счет задолженного имущества, указанного в договорах залога недвижимого имущества от 13.01.2017 № 1, от 13.01.2017 № 2, от 13.01.2017 № 3, от 20.12.2017 № 4, а также иного имущества, ипотека на который возникла в силу закона, путем оставления Истцом заложенного имущества за собой, а именно: 

3.1. Группа объектов 1 (договор залога от 13.01.2017 № 1):

- земельный участок, площадью 126 926 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревни Курковицы, кадастровый № 47:22:0637001:39;

- комплекс 1 на 1 200 голов, площадью 13 581,5 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня  Курковицы, кадастровый № 47:22:0000000:14037;

- сооружение объемом 8550 куб. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский р- н, волость Калитинское, деревня Курковицы, п б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12337;

- сооружение площадью 3000 кв. м по адресу: Леннинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12339;

 - нежилое  здание  площадью  585,8  кв.     м по адресу: Ленинградская Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12343;

 -            нежилое  здание  площадью            42,4  кв.          м  по  адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:14348;

Стоимость группы объектов № 1 определена на основании отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 25.06.2020 № 1234, подготовленного ООО «Новая Оценочная Компания», и составляет 1 631 000 руб.; 

3.2  Группа объектов 2 (договор залога от 13.01.2017 № 2):

- земельный участок, площадью 56 917 кв. м. по адресу: Ленинградская  область, Волосовскнй район, в районе деревни Курковицы, кадастровый № 47:22:0000000:16907;

- здание телятника (оставшаяся часть 83%), площадь застройки 1 779,8 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, д. Б/Н, кадастровый № 47:22:0000000:13725;

- коровник на 200 голов, площадью 1 834,8 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый № 47:22:0000000:12817;

- сооружение    (артезианская скважина)      по        адресу Ленинградская          область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:13391.

Стоимость группы объектов № 2 определена на основании отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 30.09.2020 № 1341, подготовленного ООО «Новая Оценочная Компания», и составляет 2 391 000 руб.

3.3 Группа объектов 3 (договоры залога №№ 2, 3 от 13.01.2017):

- земельный участок, площадью 38 241 кв. м. по адресу: Ленинградская  область, Волосовский район, в районе деревня Курковицы, кадастровый № 47:22:0627005:51;

- сооружение    (артезианская скважина)      по        адресу: Ленинградская         область, Волосовский район, деревня Новые Раглицы, кадастровый № 47:22:0000000:13390;

- нежилое  здание  площадью  658,3  кв.      м  по  адресу:  Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый № 47:22:0000000:12334;

-  нежилое  здание  площадью  424,7  кв.     м  по  адресу:  Ленинградская         область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н кадастровый номер 47:22:0000000:12342;

- нежилое здание  площадью  1385,3  кв.  м  по  адресу:  Ленинградская  область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н кадастровый номер 47:22:0000000:12352;

- нежилое  здание  площадью  391,3  кв.      м по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12354.

Стоимость группы объектов № 3 определена на основании отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 30.09.2020  № 1342, подготовленного ООО «Новая Оценочная Компания, и составляет 4 917 000 руб.

3.4 Группа объектов 4 (договор залога от 13.01.2017 № 3)

- земельный участок, площадью 4 597 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревня Холоповицы, кадастровый № 47:22:0624005:43;

- картофелехранилище площадью 880,5 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Холоповицы, кадастровый № 47:22:0000000:12346;

- картофелехранилище  площадью 857,5 кв. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Холоповицы кадастровый номер 47:22:0000000:14346;

3.5 Группа объектов 5 (договор залога от 20.12.2017 № 4):

- земельный участок общей площадью 26 017 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0627005:55;

- нежилое здание площадью 2505,9 кв. м, по адресу: 188431, Ленинградская об, Волосовский р-н, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:14059;

 -            нежилое  здание  площадью  788,4  кв.      м,  по  адресу:  Ленинградская  область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:13129;

- нежилое здание площадью 1173,7 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы,  кадастровый номер 47:22:0000000:14036.

Стоимость группы объектов № 5 определена на основании отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 30.09.2020 № 1344, подготовленного ООО «Новая Оценочная Компания», в размере 4 515 000 руб.

4. С момента вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об утверждении настоящего мирового соглашения, право собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 3 мирового соглашения, переходит от Ответчика к Истцу в счет исполнения обязательств, указанных в пунктах 1.1 и 1.2 настоящего мирового соглашения, на сумму 14 639 000 руб. основного долга в порядке обращения взыскания на заложенное имуществом путем оставления имущества истцом как залогодержателем, за собой. 

5. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 3 настоящего мирового соглашения, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о его утверждении, по письменному заявлению Истца.

6. Регистрационные записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества,  указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения, подлежат погашению в  момент государственной регистрации права собственности истца на это недвижимое имущество.

7. В связи с достижением между Истцом и Ответчиком согласия на мирное урегулирование настоящего спора и в связи с утверждением настоящего мирового соглашения, Истец полностью отказывается от права требования пеней к ответчику по договору от 01.10.2015  № 17/8 на автомобильные перевозки грузов по территории России, в том числе начисленных по состоянию на 13.01.2017 в размере 15 331 984 руб. 38 коп. 

8. Остаток непогашенной задолженности Ответчика перед Истцом после перехода к Истцу права собственности на объекты недвижимости, указанные в пункте 3 настоящего мирового соглашения, составляет:

8.1 по обязательству, указанному в пункте 1.1 – 3 633 406 руб. 40 коп.;

8.2. по обязательству, указанному в пункте 1.2- 6 193 727 руб. 77 коп.

9. Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются, и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. 

10.Стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе иных участников настоящего дела, и не препятствует разрешению заявленных в рамках настоящего дела требований об освобождении задолженного имущества, указанного в пункте 3 мирового соглашения, от обременений. 

11. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Истца и Ответчика, один экземпляр для приобщения к материалам дела».

Прекратить производство по данному требованию.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Русское поле» в доход федерального бюджета 7800 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение в части утверждения мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение месяца с момента его вынесения, в остальной части  - Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

 

Судья                                                                            Бугорская Н.А.