ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44–76–65, факс 44–73–10 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А38-10907/2018

04 мая 2021 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 26.04.2021.

Постановление в полном объеме изготовлено  04.05.2021.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Белякова Е.Н.,

судей   Волгиной О.А., Сарри Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу учредителя общества с ограниченной ответственностью «Стикс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО2 

на определение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 28.01.2021 по делу №А38-10907/2018, 

принятое по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стикс» ФИО3 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества,

при участии в судебном заседании:

от учредителя общества с ограниченной ответственностью «Стикс» ФИО2 – ФИО2, лично, паспорт гражданина РФ;

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стикс» ФИО4 (далее – конкурсный управляющий) – ФИО3, доверенность от 07.04.2021.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Стикс» (далее – должник, ООО «Стикс») конкурсный управляющий ООО «Стикс» ФИО3 (далее по тексту – конкурсный управляющий, ФИО3) обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества.

Определением от 28.01.2021 суд первой инстанции утвердил Положение о порядке, условиях и сроке продажи на торгах недвижимого имущества ООО «Стикс», являющегося предметом залога, в редакции, предложенной конкурсным кредитором, Джей энд Ти Банк (акционерное общество) от 05.10.2020.

При принятии судебного акта арбитражный суд первой инстанции руководствовался статьями 18.1, 110, 111, 138, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).

Не согласившись с принятым судебным актом, учредитель ООО «Стикс» ФИО2 (далее по тексту – учредитель, ФИО2) обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда от 28.01.2021 и принять по делу новый судебный акт.

Учредитель должника считает, что продажа на торгах отдельно стоящих зданий разными лотами позволит реализовать имущество по максимальной цене, что в интересах должника и кредитора.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что начальная стоимость, указанная в оценке, не соответствует начальной цене, указанной в Положении о продаже, утвержденном банком.

Также,  ФИО2 обращает внимание коллегии судей на то, что в конкурсную массу ООО «СТИКС» включен объект недвижимости, обремененный залогом Джей энд Ти банк: Инвентарный склад, литера М, склад производственный, литер Ml, 12:05:0801005:174. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке 12:05:0000000:49, находящимся в собственности физического лица - ФИО5, обремененный залогом Джей энд Ти банк. Правоотношения по землепользованию не оформлены.

ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считает обжалуемый судебный акт незаконным и необоснованным, просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считает обжалуемый судебный акт незаконным и необоснованным, просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru, в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республика Марий Эл от 14.08.2019 ООО «Стикс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3, о чем 07.09.2019 в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение.

Конкурсный управляющий ФИО3 обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Стикс».

Конкурсный кредитор в судебном заседании просил утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции от 05.10.2020.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции. 

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 6 статьи 18.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В силу абзаца второго пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно статье 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 02.12.2019 в реестр требований кредиторов ООО «Стикс» в третью очередь включены требования кредитора, Джей энд Ти Банк (АО), по денежным обязательствам в общем размере 16 678 362 руб. 32 коп., из них: основной долг в сумме 13 957 968 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 1 070 394 руб. 32 коп., неустойка в сумме 1 650 000,00 руб., как обеспеченные залогом имущества должника.

Конкурсным управляющим подано ходатайство об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Стикс» (л.д. 70-71). Также, конкурсный управляющий в дополнении к заявлению от 22.10.2020 ходатайствовал о формировании отдельных лотов: Лот № 1 весовая, инвентарный номер - 88:401:001:005462530:1300, литер - Н, этажность-1, назначение - нежилое, общей площадью 35,6 кв.м, кадастровый номер: 12:05:0801005:223, адрес объекта: 

<

...> (начальная цена 104 000,00 руб.); земельный участок, землепользование, кадастровый номер: 12:05:0801005:0034, категория земель - земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 146,0 кв.м., адрес объекта: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, примерно в 90 м по направлению на северо-запад от ориентира: 

<

...> «а» (начальная цена 116 800,00 руб.);

Лот № 2 - картофелехранилище на 1000 тонн, инвентарный номер-88:401:001:005462530:1100, литер-Л, Л1, этажность-1, назначение - нежилое, общей площадью 784,9 кв.м, кадастровый номер: 12:05:0801005:173, адрес объекта: 

<

...> (начальная цена 2 277 600,00 руб.); земельный участок, землепользование, кадастровый номер: 12:05:0801005:0021, категория земель- земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 934,0 кв.м., адрес объекта: Республика Марий Эл (начальная цена 748 800,00 руб.);

Лот №3 - склад «Ангар», инвентарный номер- 88:401:001:005462530:1000, литер - К, этажность-1, назначение- нежилое, общей площадью 482,8 кв. м, кадастровый номер: 12:05:0801005:172, адрес объекта: 

<

...> (начальная цена 1 385 600,00 руб.); земельный участок, землепользование, категория земель- земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 482,0 кв.м., кадастровый номер: 12:05:0801005:0022, адрес объекта: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, примерно в 53 м по направлению на северо-запад от ориентира: 

<

...> «а» (начальная цена 386 400,00 руб.).

Также, залогодержателем, Джей энд Ти Банк (АО), был разработан и представлен в материалы дела проект Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (л.д. 79-85). Конкурсный кредитор ходатайствовал о выставлении на продажу залогового имущества одним лотом по цене 8 250 000,00 руб.: склад инвентарный, кадастровый номер: 12:05:0801005:174, общей площадью 1 446,3 кв.м., адрес объекта: 

<

...> (начальная цена 3 877 500,00 руб.); весовая, кадастровый номер: 12:05:0801005:223, общей площадью 35,6 кв.м., адрес объекта: 

<

...> (начальная цена 104 250,00 руб.); картофелехранилище, кадастровый номер: 12:05:0801005:173, общей площадью 784,9 кв.м, адрес объекта: 

<

...> (начальная цена 2 466 750,00 руб.); склад «Ангар», кадастровый номер: 12:05:0801005:172, общей площадью 482,8 кв. м, адрес объекта: 

<

...> (начальная цена 1 410 750,00 руб.); земельный участок, общей площадью 482,0 кв.м., кадастровый номер: 12:05:0801005:0022, адрес объекта: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, примерно в 53 м по направлению на северо-запад от ориентира: 

<

...> «а» (начальная цена 115 500,00 руб.); земельный участок, общей площадью 146,0 кв.м., адрес объекта: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, примерно в 90 м по направлению на северо-запад от ориентира: 

<

...> «а» (начальная цена 33 000,00 руб.); земельный участок, землепользование, кадастровый номер: 12:05:0801005:0021, общей площадью 934,0 кв.м., адрес объекта: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, примерно в 80 м по направлению на запад от ориентира: 

<

...> «а» (начальная цена 206 250,00 руб.).

Суд первой инстанции пришел к выводу, что исходя из основной задачи конкурсного производства, которой является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов, является возможным и необходимым утвердить Положение о порядке, условиях и сроке продажи на торгах недвижимого имущества ООО «Стикс», являющегося предметом залога в редакции, предложенной конкурсным кредитором от 05.10.2020.

Коллегия судей соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что представленное конкурсным кредитором Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника соответствует требованиям Федерального Закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не нарушает права и законные интересы кредиторов и должника.

Учитывая изложенное, суд обосновано утвердил Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, предложенной конкурсным кредитором, Джей энд Ти Банк (акционерное общество), от 05.10.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. 

Доводы заявителя жалобы о невозможности включения в состав имущества, подлежащего реализации, инвентарного склада, кадастровый номер: 12:05:0801005:174, общей площадью 1 446,3 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, в связи с тем, что днный объект недвижимости расположен на земельном участке 12:05:0000000:49, находящимся в собственности физического лица - ФИО5, обремененный залогом Джей энд Ти Банк (акционерное общество), правоотношения по землепользованию не оформлены были, рассмотрены и правомерно отклонены судом первой инстанции. 

Предмет залога, инвентарный склад, кадастровый номер: 12:05:0801005:174, общей площадью 1 446,3 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, принадлежит по праву собственности обществу с ограниченной ответственностью «Стикс». При этом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 12:05:0000000:0049 на момент распоряжения зданием (предметом залога), принадлежит ФИО5

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, как самостоятельный объект недвижимости, может находиться на земельном участке, право собственности на который принадлежит другому лицу.

Гражданский кодекс Российской Федерации не запрещает совершение сделок залога здания без залога прав на земельный участок, если этот земельный участок находится в собственности другого лица.

При этом при отчуждении предмета залога в виде здания у покупателя возникает право пользования земельным участком по правилам земельного законодательства.

Тем самым, возражения учредителя должника о невозможности включения в состав имущества, подлежащего реализации, инвентарного склада, кадастровый номер: 12:05:0801005:174, общей площадью 1 446,3 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб на определение по данной категории дел не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 28.01.2021 по делу №А38-10907/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу учредителя общества с ограниченной ответственностью «Стикс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд ВолгоВятского округа в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 – 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд ВолгоВятского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Беляков

Судьи

О.А. Волгина

Д.В. Сарри