АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                Дело №А65-5714/2023

 

Дата принятия решения – 04 мая 2023 года

Дата объявления резолютивной части – 27 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего  судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

 

рассмотрев 25, 27 апреля 2023 года в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Ижевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «Лаишевоагрохимсервис», д.Кзыл-Иль, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задатка, оплаченную по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.10.2022 в двойном размере – в сумме 2 000 000 рублей, неустойки в размере 968 842 руб. 60 коп.,

с участием:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом, 

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Предприниматель ФИО1 (предприниматель, истец), обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о взыскании с АО "Лаишевоагрохимсервис" (общество, ответчик) суммы задатка, оплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.10.2022 в двойном размере – в сумме 2 000 000 рублей, неустойки в размере 968 842 рубля 60 копеек.

В судебном заседании 25 апреля 2023 года истец на вопрос суда пояснил, что урегулировать спор мирным путем не удалось; исковые требования поддержал.

Ответчик наличие задолженности не отрицает, заявил о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, ходатайствовал о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании 25.04.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 08ч 45мин 27.04.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено 27.04.2023 в 08ч 50мин в том же составе суда с участием прежних представителей истца и ответчика. 

В продолженном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении иска в части взыскания неустойки, просит взыскать неустойку в размере 532000 рублей за период с 16.12.2022 по 27.04.2023, требование в части взыскания суммы долга оставил неизменным.

Уточнение требований в части взыскания неустойки судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец заявленные требования поддержал с учетом приятно судом уточнения.

Ответчик поддержал ранее изложенные доводы и ходатайство об уменьшении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющемся в деле доказательствам.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом - предпринимателем ФИО1 (покупатель) и ответчиком - АО «Лаишевоагрохимсервис» (продавец) 07.10.2022 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Условиями предварительного договора стороны согласовали, что продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее - объекты недвижимости):

- земельный участок, кадастровый номер: 16:24:170204:252, площадь 39427кв.м, отчуждается за 11237741 рубль;

- гараж, кадастровый номер: 16:24:170204:139, площадь 2800,3кв.м, отчуждается за 2262552 рубля;

- ремонтная мастерская, кадастровый номер: 16:24:170204:142, площадь 1566,9кв.м, отчуждается за 1854991 рубль;

- станция технического обслуживания, кадастровый номер: 16:24:170204:137, площадь 413,4кв.м, отчуждается за 373521 рубль;

- столярный цех, кадастровый номер: 16:24:170204:143, площадь 548,1кв.м, отчуждается за 249436 рублей;

- административное здание, кадастровый номер: 16:24:170204:131, площадь 495,3кв.м, отчуждается за 3398611 рублей.

Объекты недвижимости расположены по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, г. Лаишево, 

<

...>.

Объекты недвижимости должны быть переданы покупателю не позднее 30 декабря 2022 года (п. 1.1.1 договора).

Общая стоимость объектов недвижимости составляет 19 376 852 рубля (п. 1.1.2).

Недвижимое имущество подлежит оплате в течение 14 рабочих дней после регистрации перехода права собственности к покупателю (п. 1.1.3).

Пунктом 1.2 договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 15 декабря 2022 года.

Разделом 1.3 предварительного договора стороны согласовали следующее: в целях обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель обязуется выдать задаток в размере 1 000 000 рублей. Сумма задатка после заключения основного договора подлежит зачету в счет исполнения обязательства по оплате недвижимого имущества (п. 1.3.1).

Задаток подлежит уплате в течение 30 рабочих дней с момента подписания договора (п. 1.3.2).

В случае не заключения основного договора по вине или из виновных обстоятельств стороны, получившей задаток она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка в течение 30 рабочих дней с момента истечения срока для заключения основного договора.

В случае уклонения стороны, получившей задаток, от заключения основного договора она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка в течение 30 рабочих дней с момента истечения срока для заключения основного договора (п. 1.3.5).

В случае если продавец отказывается или уклоняется от заключения основного договора, покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 5% от общей стоимости объектов недвижимости (п. 2.1).

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 2.4).

Предварительный договор подписан сторонами без разногласий и оговорок, в судебном порядке не оспорен.

Во исполнение обязательств предварительного договора предприниматель по платежному поручению № 30 от 16.11.2022 перечислила на расчетный счет общества 1 000 000 рублей в качестве задатка, предусмотренного п. 1.3.1 договора.

Факт перечисления предпринимателем и получения обществом задатка в размере, установленном условиями предварительного договора, ответчиком не оспаривается.

Между тем в срок, установленный предварительным договором, основной договор сторонами заключен не был.

Истец направил ответчику требование (исх. б/н от 19.12.2022 - л.д. 13, 14) о заключении договора или возврате задатка (вручено ответчику нарочно 20.12.2022).

Письмом (исх. б/н от 20.12.2022 – л.д. 15) ответчик указал, что не имеет возможности осуществить сделку по заключению основного договора купли-продажи объектов недвижимости на согласованных в предварительном договоре условиях по объективным и не зависящим от общества причинам, но заверил о намерении заключить основной договор купли-продажи, просил не предпринимать юридически значимых действий до окончания объективных и не зависимых АО «Лаишевоагрохимсервис» препятствий к совершению сделки.

Вместе с тем основной договор купли-продажи объектов недвижимости между сторонами заключен не был.

Досудебная претензия истца о возвращении задатка в двойном размере (исх. б/н от 23.01.2023 – л.д. 16) доказательства направления (л.д. 17-19) ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ситца в суд с настоящим иском.

Ответчик требования истца по существу не оспорил, обязанность по оплате двойного размера задатка не отрицает, заявил о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, ходатайствовал о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В силу ст. 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, только на основании доказательств.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ. 

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п.4 ст. 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (п.1 ст. 380 ГК РФ). 

Согласно п.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны вправе определять условия договора по своему усмотрению. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В срок, согласованный условиями предварительного договора, основной договор купли-продажи сторонами не заключен.

Доказательства обратного суду не представлены (ст.ст. 65, 68 АПК РФ).

Ответчик требования истца по существу не оспорил.

С учетом изложенного требование предпринимателя о взыскании задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи, в двойном размере обосновано и подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязанности по заключению основного договора купли-продажи, предпринимателем заявлено о взыскании 532000 рублей неустойки, начисленной в соответствии с п. 2.1 предварительного договора за период с 16.12.2022 по 27.04.2023 (с учетом принятого судом уточнения.)

Пунктом 2.1 предварительного договора стороны установили, что в случае если продавец отказывается или уклоняется от заключения основного договора, покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 5% от общей стоимости объектов недвижимости.

По смыслу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Доказательства наличия действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, ответчик суду не представил, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Ответчик заявил о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, ходатайствовал о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени. 

Размер неустойки - 5% от общей стоимости объектов недвижимости, согласован сторонами в предварительном договоре купли-продажи.

Договор подписан без разногласий и оговорок.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны вправе определять условия договора по своему усмотрению.

В силу п.77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (п.75). 

Ответчик доказательств несоразмерности заявленной в иске суммы неустойки последствиям нарушения обязательства не представил. 

При этом истец добровольно уменьшил подлежащую взысканию неустойку до 532 000 руб., исходя из размера 0,2%, рассчитав ее за период с 16.12.2022 по 27.04.2023 за 133 дня.

При указанных обстоятельствах, заявление ответчика о снижении неустойки судом отклоняется.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит возмещению ответчиком в размере 35 660 рублей (с учетом уменьшения истцом суммы иска), в размере 2 184 рубля подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,  

 

Р Е Ш И Л :

Ходатайство Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск, об уменьшении исковых требований в части начисленной суммы неустойки до суммы 532 000 руб. принять.

Ходатайство Акционерного общества «Лаишевоагрохимсервис» о применении к начисленной неустойке ст. 333 ГК РФ отказать.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Лаишевоагрохимсервис», д. Кзыл-Иль (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задатка, оплаченную по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.10.2022 в двойном размере – в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей, неустойку в размере 532 000 (пятьсот тридцать две тысячи) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 660 (тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят) руб.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выдать справку на возврат из федерального бюджета госпошлину в размере 2  184 (две тысячи сто восемьдесят четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                         А.Ф. Хуснутдинова