ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-255320/20-6-1808

09 августа 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 августа 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАГАТИНО-СЕРВИС" (115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА, ДОМ 18, КОРПУС 5, ЭТАЖ 15 КОМНАТЫ 35-45, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2009, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: Компании с ограниченной ответственностью «СПАЛЛВУД МЕНЕДЖМЕНТ ЛИМИТЕД» (125167, 

<

...>, СТР.1, регистрационный номер: 228231)

о взыскании суммы неосновательного обогащения  в размере 923 160 руб. 73 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 07.07.2020г. (дип. ВСБ 0807262 от 11.03.2005г.) (удостоверение)

от ответчика – ФИО3 дов. от 10.06.2021г. (дип. «107718 0721578 от 12.07.2017г.)       

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАГАТИНО-СЕРВИС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Компании с ограниченной ответственностью «СПАЛЛВУД МЕНЕДЖМЕНТ ЛИМИТЕД» о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества нежилых зданий  в размере 923 160 руб. 73 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений на иск.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление и дополнений к отзыву.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

   Из материалов дела следует, Общество с ограниченной ответственностью "Нагатино-Сервис" осуществляет управление нежилыми зданиями, расположенными по адресам: 

<

...>, корп.4, корп.5, корп.8.

 Компании с ограниченной ответственностью «СПАЛЛВУД МЕНЕДЖМЕНТ ЛИМИТЕД»  в указанных объектах на праве собственности принадлежат нежилые помещения и машиноместа, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав 77-АО 152429 от 12.10.2012г., 77-АО 152428 от 12.10.2012г., 77-АО 152514 от 10.10.2012г., 77-АО 152512 от 10.10.2012г., 77-АО 152515 от 10.10.2012г., 77-АО 152513 от 10.10.2012г., 77-АО 152511 от 09.10.2012г.

01.08.2014г. между истцом (управляющая организация) и ответчиком (заказчик) был заключен договор эксплуатации общего имущества, по условиям которого, управляющая организация обязуется оказывать заказчику комплекс услуг, связанных с содержанием, эксплуатацией и поддержанием в исправном состоянии общего имущества, а также предоставлять сервисные услуги.

Описание эксплуатационных услуг, оказываемых управляющим, указано в приложении № 1 к договору.

Доля заказчика в общем имуществе здания (корпус 1) составляет 5,33%; здания (корпус 5) - 10,53%; паркинг (корпус 4) - 1,55%; паркинг (корпус 8) - 2,99%, что установлено в п. 1.6, 1.7 договора.

В соответствии с п. 8 договора, в состав эксплуатационных услуг не входит, в том числе, осуществление реконструкции, капитального ремонта и модернизации несущих конструкций, инженерного оборудования, инженерных сетей, кроме устранения последствий аварий и проведения текущего ремонта в соответствии с настоящим приложением, проведение капитального ремонта общего имущества, а именно общего имущества здания, общего имущества паркинга, элементов благоустройства.

В случае необходимости выполнения капитального ремонта общего имущества здания, в частности, лифтового оборудования, Управляющая компания направляет всем собственникам здания письма с указанием причин необходимости выполнения работ, общей стоимости работ, а также расчет суммы затрат каждого собственника в данных работах. К письмам о необходимости выполнения работ прилагаются Акты выхода из строя оборудования, смета на работы, а также указывается подрядная организация, которая будет выполнять работы.

Управляющая компания приступает к выполнению работ по капитальному ремонту лифтового оборудования только в том случае, если большинство собственников здания, выражают письменное согласие на проведение таких работ.

Собственники здания производят оплату за капитальный ремонт по счетам, выставленным Управляющей компанией.

В соответствии с Протоколом от 19.12.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: 

<

...> проводимого в форме заочного голосования по вопросу 4 было принято решение большинством голосов, а именно:

- собственники помещений здания несут расходы по капитальному ремонту лифтового оборудования в здании в соответствии с их долями в общем имуществе здания.

- собственники помещений в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения предварительного письменного уведомления с обоснованием необходимости выполнения капитального ремонта лифтового оборудования, указанием общей суммы расходов на ремонт и суммы, подлежащей оплате собственником, оплачивают счета, выставленные управляющей компанией ООО «Нагатино-Сервис» за капитальный ремонт лифтового оборудования.

В соответствии с Протоколом от 25.02.2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: 

<

...> проводимого в форме заочного голосования по вопросу 4 было принято решение большинством голосов, а именно:

- собственники  помещений здания несут расходы  по капитальному ремонту лифтового оборудования в здании в соответствии с их долями в общем имуществе здания.

- собственники помещений в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения предварительного письменного уведомления с обоснованием необходимости выполнения капитального ремонта лифтового оборудования, указанием общей суммы расходов на ремонт и суммы, подлежащей оплате собственником, оплачивают счета, выставленные управляющей компанией ООО «Нагатино-Сервис» за капитальный ремонт лифтового оборудования.

           Истец указывает, что им за период декабрь 2017 г. - март 2020 г. выполнены следующие виды работы по капитальному ремонту общего имущества объектов:

1. Работы по установке дизель-генераторной установки в блоке № 1 (блок зданий по адресу: 

<

...>, 3) общей стоимостью 5 343 766 руб. 23 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено обращение №16/934 от 02.11.2016 г. о необходимости выполнения работ по установке в здании по адресу: 

<

...> (паркинг), представлена смета на установку дизель-генератора. 

ООО «Нагатино-Сервис» получены письменные согласия от собственников, имеющих долю в блоке 1 (группе корпусов 1,2,3 по адресу: 

<

...>. (письмо ООО УК «Рейлтрансходинг»№151 от 10.01,2017 г., письмо филиала компании с ограниченной ответственностью «ВИНДАЛО ПРОПЕРТИЗ ЛИМИТЕД» от 18.11.2016, письмо от ФИО4, ФИО5, ФИО6 №1661 от 08.11.2016 г., письмо от АО ЮниКредит Банк №860-78378 от 29.12.2016 г., АО «Альфа-Банк» письмо №727.727.1/18274 от 22.09.2016 г., письмо представительства компании «Гигабайт Технолоджи Компани, ЛТД» от 24.11.2016 г.).

На основании письменных согласий, полученных от собственников блока (корпуса зданий 033), ООО «Нагатино-Сервис» выполнены работы по установке дизель-генераторной установки, что подтверждается актом выполненных работ на сумму 5 343 766,23 руб., включая НДС, расчетом долевого участия в установке дизель-генератора для резервного электроснабжения, товарными накладными.

Доля ответчика в общем имуществе здания составляет 2,26%, в связи с чем, сумма затрат ответчика в данных работах - 138 884,49 руб., в том числе НДС.

Ответчиком оплата выполненных работ на основании выставленного счета НС-5550 от 25.12.2017 г. не произведена, в связи с чем, образовалась задолженность 138 884 руб. 49 коп.

2. Работы по замене счетчиков электросчетчиков в паркинге 2 (8 корпус) общей стоимостью 47 335 руб. 20 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено обращение № 19/237 от 06.03.2019 г. о необходимости выполнения работ по замене электросчетчиков на электросчетчики трансформаторного включения Меркурий 236 ART 03 PQRS 5910)А/400В в количестве 2 шт. в паркинге 2 (корпус 8), представлена копия коммерческого предложения ООО «СРР Энерго» №1287.8 от 21.01.2019 г.

ООО «Нагатино-Сервис» получены письменные согласия от собственников, имеющих долю в общем имуществе Паркинга 2 (письмо от ООО «ТАРКЕТТ» №76 от 20.03.2019 г., письмо от ПАО «МТС» №304/2019 от 15.03.2019 г., письмо от Флантир Пропертиз Лимитед №FPL OUT2019 -0042 от 11.03 2019 г., письмо от ООО «А Зет « иех.№13 от 07.03.2019 г., письмо от РосТинвест» иех.№27 от 25.03.2019 г., письмо от ФИО7 от 07.03.2019 г., письмо от ИП ФИО8 исх.№28/03-МРН)

Ha основании письменных согласий, полученных от 73,64% собственников Паркинга 2, ООО «Нагатино-Сервис» выполнены работы по замене электросчетчиков, что подтверждается актом выполненных работ на сумму 47 335 руб. 20 коп., договором №4/01/1287-02/19 от 25.03.2019 г. с ООО «СРР Энерго» на сумму 47 335 руб. 20 коп.

Доля ответчика в общем имуществе паркинга 2 (корпус 8) - 2,99 %, в связи с чем сумма затрат ответчика в данных работах составила 1 415 руб. 33 коп., в том числе НДС.

Ответчиком оплата выполненных работ на основании выставленного счета№ НС-1460 от 17.04.2019  не произведена, в связи с чем, образовалась задолженность 1 415 руб. 33 коп.

3. Работы по замене счетчиков электросчетчиков в паркинге (4 корпус) общей стоимостью 47 335 руб. 20 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено обращение № 19/235 от 06.03.2019 г. о необходимости выполнения работ по замене электросчетчиков на электросчетчики трансформаторного включения Меркурий 236 ART 03 PQRS 5910)А/400В в количестве 2 шт. в Паркинге (корпус 4), представлена копия коммерческого предложения ООО «СРР Энерго» №1287.4 от  21.01.2019 г.

ООО «Нагатино-Сервис» получены письменные согласия собственников, имеющих долю в общем имуществе паркинга (письмо от ПАО «МТС-Банк» №«1-1-03590/19-(1) от 18.03.2019 г., письмо от АО «ЮниКредит Банк» исх.№860-11886 от 25.03.2019 г., ИП ФИО9 от 11.03.2019 г., ООО «РСТ-Девелопмент исх.№Д19-03 от 12.03.2019 г.)

На основании письменных согласий, ООО «Нагатино-Сервис» выполнены работы замене электросчетчиков, что подтверждается актом выполненных работ на сумму 47 335 руб. 20 коп., договором №3/01/1287-02/19 от 25.03.2019 г. с ООО «СРР Энерго».

Доля ответчика в общем имуществе паркинга (корпус 4) - 1,55 %, в связи с чем сумма затрат ответчика в данных работах составляет 824 руб. 10 коп., в том числе НДС.

Ответчиком оплата выполненных работ на основании выставленного счета № НС-1470 от 18.04.2019   не произведена, в связи с чем, образовалась задолженность  824 руб. 10 коп.

4. Работы по замене счетчиков электросчетчиков в здании 2 (5 корпус) общей стоимостью 47 335 руб. 20 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено обращение № 19/234 от 06.03.2019 г. о необходимости выполнения работ по замене электросчетчиков на электросчетчики трансформаторного включения Меркурий 236 ART 03 PQRS 5(10)А/400В в количестве 2 шт. в здании 2 (корпус 5)., представлена копия коммерческого предложения ООО «СРР Энерго» №1287.5 от 21.01.2019r.

ООО «Нагатино-Сервис» получены письменные согласия собственников, имеющих долю в общем имуществе здания 2 (письмо от ООО «Комплекс услуг по недвижимости» №02/19 от 11.03.2019 г., письмо от ИП ФИО10 от 28.03.2019 ИП ФИО8 исх. №28/03-МРН от 28.03.2019 г., письмо от «А Зет» исх.№14 от 07.03.2019 г., письмо от ООО «БЕЛЛКАС» №12/03 от 12.03.2019 г., письмо от АО «ЭНПО СПЭЛС»№К1903/32 от 11.03.2019 г., письмо от ООО «БТ Офис» от 10.04.2019 г., письмо от АО«МБИ « №19/148-МБИ от 14.03.2019 г., письмо от ИП ФИО11 №2/03/2019 от Ьв2019 г. письмо от ФИО12 №01/2019 от 12.03.2019 г.).

На основании письменных согласий, полученных от 70,80% собственников паркинга, ООО «Нагатино-Сервис» выполнены работы по замене электросчетчиков, что подтверждается актом выполненных работ, договором №2/01/1287-02/19 от 25.03.2019 г. с ООО «СРР Энерго».

Доля ответчика в общем имуществе здания 2 (корпус 5) - 10,53 %, в связи с чем сумма затрат ответчика составила 4 984 руб. 40 коп., в том числе НДС.

Ответчик оплату выполненных работ на основании выставленного счета № НС-1498 от 23.04.2019  не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность  4 984 руб. 40 коп., включая НДС.

4.2. Работы по замене счетчиков электросчетчиков в Здании (1 корпус) общей стоимостью 47 335 руб. 20 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено обращение № 19/236 от 06.03.2019 г. о необходимости выполнения работ по замене электросчетчиков на электросчетчики трансформаторного включения Меркурий 236 ART 03 PQRS 5(10)А/400В в количестве 2 шт. в Паркинге (корпус 4), представлена копия коммерческого предложения ООО «СРР Энерго» №1287.1 от 21.01.2019 г.

ООО «Нагатино-Сервис» получены письменные согласия собственников, имеющих долю в общем имуществе здания (письмо от ООО «РСТ-Девелопмент» исх. №Д 19-03 от 12.03.2019 г., письмо от ИП ФИО9 от 11.03.2019 г., письмо от АО «ЮниКредит Банк» №860-11886 от 25.03.2019 г., письмо от ПАО «МТС-Банк» №1-1-03590/19-(1) от 18.03.2019 г.)

На основании письменных согласий, полученных от 73,33% собственников Паркинга, ООО «Нагатино-Сервис» выполнены работы по замене электросчетчиков, что подтверждается актом выполненных работ, договором №4/01/1287-02/19 от 25.03.2019 г. с ООО «СРР Энерго».

Доля ответчика в общем имуществе здания (корпус 1) - 5,33 %, в связи с чем сумма затрат ответчика составила 2 522 руб. 97 коп., в том числе НДС.

Ответчик оплату выполненных работ на основании выставленного счета № НС-1498 от 23.04.2019  не произвел, в результате чего, образовалась задолженность  2 522 руб. 97 коп.

5. Работы по капитальному ремонту лифтов №№1-8 общей стоимостью 5 287 598 руб. 32 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено обращение №18/98 от 05.02.2018 г. о необходимости замены части деталей лифтового оборудования в здании, представлена копия коммерческого предложения ООО «Орион Коммерц» №К8/013, копии актов о предложении по замене узлов и агрегатов от 10.01.2018 г., по лифтам №№-1-8.

ООО «Нагатино-Сервис» получены письменные согласия собственников, имеющих долю в общем имуществе здания (письмо ПАО «МТС-Банк» №1-1-01948/18-(1) от 12.02.2018 г., письмо АО ЮниКредит Банк № 860-6304 от 07.02.2018 г., ИП М}фадян А.С. от 05.02.2018 г., письмо АО «МБИ» №18/56-МБИ от 09.02.2018 г.).

На основании письменных согласий, полученных от 67,43% собственников здания, ООО «Нагатино-Сервис» выполнены работы по капитальному ремонту лифтов № 1-8, что подтверждается актом выполненных работ, дополнительным соглашением № 19 к договору № НС-Д-17/71/162 от 12.12.2018 г. на замену лебедки и пуско-наладкой на лифтах №№E2NE 9643, E2NE 9640, товарная накладной №44 от 24.04.2019 г.

Доля ответчика в общем имуществе здания - 5,33%. В связи с чем сумма затрат ответчика составила 130 020 руб. 45 коп.

Ответчик оплату выполненных работ на основании выставленного счета № НС-1539 от 24.04.2019   не произвел, в результате чего, образовалась задолженность  в сумме 130 020 руб. 45 коп.

6. Работы по капитальному ремонту по замене для Xizi Otis перепрограммирование пусканаладка на лифте №E2NE 9648 (лифт 4) общей стоимостью 1 199 375 руб. 60 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено обращение №18/869 от 02.10.2018 г. о приостановки работы лифта №4 в здании 2 в связи с выходом из строя лебедки, представлена копия коммерческого предложения ООО «Орион Коммерц» от 02.10.2018 г., копия акта частичного технического освидетельствования лифта ООО «ПромЭксперт» от 01.10.2018 г., копия акта о приостановлении эксплуатации ООО «Орион Коммерц» от 28.09.2018 г.

ООО «Нагатино-Сервис» получены письменные согласия собственников, имеющих долю в общем имуществе здания (письмо от АО «АЛЬФА-БАНК» жсх№727.727.1/8606 от 29.10.2018 г., письмо от ООО «Комплекс услуг по недвижимости 3&04/18 от 10.10.2018 г., АО «МБИ» №18/789-МБИ от 15.11.2018 г., письмо от ООО «Проспект» №10/31 от 31.10.2018 г., письмо от ООО «БТ Офис» от 15.10.2018 г., письмо от ООО «Фри ФИО13» исх №10 от 09.10.2018 г., письмо от ООО «А Зет» исх.№ 4 от 09.10.2018 г., письмо от АО «ЭНПО СПЭЛС» №К1810/241 от 25.10.2018 г. письмо от «БЕЛЛКАС» №9 от 09.10.2018 г., письмо от ИП ФИО14 от 09.11.2018 г., письмо от ИП ФИО8 б/н-МРН от 12.11.2018 г., ).

На основании письменных согласий, полученных от 72,88% собственников здания, истцом выполнены работы по замене для Xizi Otis перепрограммирование пусканаладка, что подтверждается актом выполненных работ, дополнительным соглашением № 22 к договору № НС-Д-17/71/162 от 16.01.2019 г. на замену лебедки и пуско-наладкой на лифтах №E2NE 9648, товарная накладной №45 от 16.05.2019 г.

Доля ответчика в общем имуществе здания - 10,53%, в связи с чем сумма затрат ответчика составила 128 434 руб. 83 коп.

Ответчик оплатил выставленный счет № НС-1988 от 16.05.2019 на сумму 126 294 руб. 25 коп., включая НДС 18%, однако работы были выполнены 16.05.2019г., доплата в сумме 2 140 руб. 58 коп. образовалась в связи с изменением ДНС с 01.01.2019г. с 18% на 20%. Таким образом, сумма задолженности  составила 2 140 руб. 58 коп.

7. Работы по капитальному ремонту демонтажу, монтажу отводного блока и блока противовеса для замены подшипников и замена КВШ (Шкив канатоведущий) на лифте Xizi Otis №E2NE 9645 (лифт 6) общей стоимостью 873 940 руб. 96 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено обращение №19/213 от 26.02.2019 г. о приостановке работы лифта №6 в Здании 2 в связи с выходом из строя тяговых тросов, подшипников блока противовеса и канатоведущего шкива, представлена копия коммерческого предложения ООО «Орион Коммерц» JHQ9/037 от 14.02.2019 г., и №К19/039 от 19.02.2019 г, копия акта о приостановлении эксплуатации лифта от 12.02.2019 г., копии актов о выходе из строя оборудования от EL02.2019 г., и копия ТОРГ 12 №500 от 29.03.2017 г..

ООО «Нагатино-Сервис» получены письменные согласия собственников, имеющих долю в общем имуществе здания (письмо от АО «АЛЬФА-БАНК» шх№727.727.1/4408 от 25.03.2019 г., письмо от ООО «Комплекс услуг по недвижимости №01/19 от 27.02.2019 г.,  письмо от ООО «Проспект» №17/04 от 17.04.2019 г., письмо от ООО «БТ Офис» от 10.04.2019 г., письмо от ООО «А Зет» исх.№ Нот 28.02.2019 г., письмо т АО «ЭНПО СПЭЛС» №К1903/146 от 26.03.2019 г. письмо от «БЕЛЛКАС» №6/04 от 12.04.2019 г., письмо от ИП ФИО14 б/н от 03.04.2019 г., письмо от ИП ФИО8 29/3-МРН от 29.03.2019 г., письмо от ИП ФИО11 №1/03/2019 г. от 04.03.2019 г.)

На основании письменных согласий, полученных от 73,69% собственников здания, истцом выполнены ремонтные работы лифта №6, что подтверждается актом выполненных работ, дополнительным соглашением № 25 к Договору № НС-Д-17/71/162 от 28.05.2019 г., товарная накладной №57 от 23.07.2019 г., накладной № 594 от 23.07.2019 г.,

Доля ответчика в общем имуществе здания - 10,53% в связи с чем сумма затрат ответчика составила 92 025 руб. 98 коп.

Ответчик оплату выполненных работ на основании выставленного счета № НС-2914 от 23.07.2019 не произвел, в результате чего, образовалась задолженность  в сумме 92 025 руб. 98 коп. 

8. Работы по замене счетчиков электросчетчиков в Паркинге (4 корпус)  общей стоимостью 57 456 руб. 19 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено обращение № 19/738 от 24.09.2019 г. о необходимости выполнения работ по замене электросчетчиков на электросчетчики трансформаторного включения Меркурий 236 ART 03 PQRS 5(10)А/400В . в Паркинге (корпус 4), представлена копия коммерческого предложения ООО «СРР Энерго» №1411 г. 

ООО «Нагатино-Сервис» получены письменные согласия собственников, имеющих долю в общем имуществе паркинга (письмо от ПАО «МТС-Банк» -51-0801/19-(1) от 30.09.2019 г., письмо от АО «ЮниКредит Банк» исх.№860-39521 от L2019 г., письмо от ООО «ВИОМ» №06 от 07.10.2019 г., письмо от АО «МБИ №76-МБИ 22.11.2019 г.,   письмо от ККСМТ №31/09 от 25.-09.2019 г.,   письмо от ООО «РСТ-пмент»        исх.№Д19-08  от 26.09.2019  г.,  письмо  от АО  «АЛЬФА-БАНК» Л27Л./15744 от 30.09.2019 г.).

На основании письменных согласий, полученных от 78,90% собственников Паркинга, истцом выполнены работы по замене электросчетчиков, что подтверждается актом выполненных работ, договором №НС-Д-19/164 от 12.11.2019 г. 

Доля ответчика в общем имуществе Паркинга (корпус 4) - 1,55 %, в связи с чем, сумма затрат ответчика составила 890 руб. 57 коп.

Ответчик оплату выполненных работ на основании выставленного счета № НС-5217 от 24.12.2019  не произвел, в результате чего, образовалась задолженность  в сумме 890 руб. 57 коп. 

9. Работы по замене счетчиков электросчетчиков в Паркинге 2 (8 корпус) общей стоимостью 57 456 руб. 19 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено обращение № 19/237 от 06.03.2019 г. о необходимости выполнения работ по замене электросчетчиков на электросчетчики трансформаторного включения Меркурий 236 ART 03 PQRS 5910)А/400В в количестве 2 шт. в паркинге 2  (корпус 8), представлена копия коммерческого предложения ООО «СРР Энерго» №1287.8 от 21.01.2019г.

ООО «Нагатино-Сервис» получены письменные согласия собственников, имеющих долю в общем имуществе Паркинга 2 (письмо от ООО «ТАРКЕТТ» Шот20.03.2019 г., письмо от ПАО «МТС» №304/2019 от 15.03.2019 г., письмо от Флантир Пропертиз Лимитед №FPL OUT2019 -0042 от 11.03 2019 г., письмо от ООО «А Зет « исх.№13 07.03.2019 г., письмо от РосТинвест» исх.№27 от 25.03.2019 г., письмо от ФИО7 от 07.03.2019 г., письмо от ИП ФИО8 исх.№28/03-МРН)

На основании письменных согласий, полученных от 71,01% собственников Паркинга 2, истцом выполнены работы по замене электросчетчиков, что подтверждается актом выполненных работ на сумму 57 456 руб. 19 коп., договором № НС-Д-19/165 от 12.11.2019 г. с ООО «СРР Энерго».

Доля Ответчика в общем имуществе Паркинга 2 (корпус 8) - 2,99 %, в связи с чем, сумма затрат ответчика составила 1 717 руб. 94 коп.

Ответчик оплату выполненных работ на основании выставленного счета № НС-1460 от 17.04.2019   не произвел, в результате чего, образовалась задолженность  в сумме 1 717 руб. 94 коп.

10. Работы по капитальному ремонту лифтов №№1-8 общей стоимостью 9 235 876 руб. 80 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено обращение № 19/505 от 11.06.2019 г. о необходимости выполнения работ по замене запасных частей лифтов №№1-8 в Здании, представлено заключение ООО «ПромЭксперт, коммерческое предложение Юрион Коммерц»  №К19/121 (а) 05.06.2019 г. 

ООО «Нагатино-Сервис» получены письменные согласия собственников, имеющих долю в общем имуществе здания, (письмо от АО «МБИ» №19/293-МБИ от 19.06.2019 г., Письмо ПАО «МТС-Банк» № 1-1-05470/19-(1) от 25.06.2019 г., письмо АО ЮниКредит Банк №860-34138 от 28 августа 2019 г., письмо от АО «АЛЬФА-БАНК» tlfe727.727.1/16967 от 16.10.2019 г., письмо от представительства компании «Гига-Байт Технолоджи Компани, ЛТД» от 17.06.2019 г.)

На основании письменных согласий, полученных от 72,78% собственников здания, истцом выполнены работы по ремонту лифтов, что подтверждается актом выполненных работ на сумму 9 235 876, 80 руб., дополнительным соглашением № 28 к Договору № НС-Д-17/71/162 от 22.10.2019 г. с ООО «Орион Коммерц» на замену и регулировку тягловых тросов, лебедки, отводного блока подшипника блока противовеса, товарной накладной №112 от 24.12.2019 г., товарной накладной №1 на от 10.01.2020 г.

Доля ответчика в общем имуществе здания - 5,33%, в связи с чем сумма затрат ответчика составила 492 272 руб. 23 коп.

Ответчик оплату выполненных работ на основании выставленного счета № НС-494 от 14.02.2020 г. не произвел, в результате чего, образовалась задолженность  в сумме  492 272 руб. 23 коп., включая НДС.

 11. Работы по капитальному ремонту лифтов №3 (E2NE №9649) общей стоимостью 526 461 руб. 69 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено обращение № 19/696 от 13.09.2019 г. о необходимости выполнения работ по замене тягловых тросов лифта №3 в Здании 2, представлено коммерческое предложение ООО «Орион Коммерц» №К19/190 от 26.08.2019 г., копия акта об установлении причин выхода из строя оборудования от 26.08.2019 г.

 ООО «Нагатино-Сервис» получены письменные согласия собственников, имеющих долю в общем имуществе здания (письмо от АО «АЛЬФА-БАНК» исх. №727.1/15745 от 30.09.2019 г., письмо от ООО «БЕЛЛКАС» от 19.09.2019 г., письмо ИП ФИО8 исх №03/09/2019-МРН от 20.09.2019 г., письмо от ООО «Комплекс услуг по недвижимости» №07/19 от 23.09.2019 г., письмо от ИП ФИО10 б/н от 22.10.2019 с. письмо от ООО «Проспект» на №19/694 от 13.09.2019 г., письмо от ООО «Фри Ланс Риэлти» исх №28 от 23.09.2019 г., письмо от ООО «БТ Офис» от 13.11.2019 г.)

На основании письменных согласий, полученных от 69,23% собственников здания, истцом выполнены работы по ремонту лифтов, что подтверждается актом выполненных работ на сумму 526 461 руб. 69 коп., дополнительным соглашением № 30 к Договору № НС-Д-17/71/162 от 22.10.2019 г. с ООО «Орион Коммерц» на замену и регулировку тягловых тросов, лебедки, отводного блока подшипника блока противовеса, актом №115 от 10.03.2020, товарной накладной №37 от 03.02.2020 г.

Доля ответчика в общем имуществе здания 2 - 10,53%, в связи с чем сумма затрат ответчика составила 55 461 руб. 69 коп.

Ответчик оплату выполненных работ на основании выставленного счета № НС-1271 от 10.03.2020 г.  не произвел, в результате чего, образовалась задолженность  в сумме 55 461 руб. 69 коп.

  Направленная в адрес ответчика претензия от 31.08.2020г.  с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

  Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

  В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64) при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. 

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

При этом к общему имуществу здания относятся, в частности, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления № 64). 

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой 5 Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Участие каждого участника обшей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 названного Кодекса).

Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, Компания с ограниченной ответственностью «СПАЛЛВУД МЕНЕДЖМЕНТ ЛИМИТЕД» являясь собственником части помещений в спорных объектах, в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ обязана соразмерно своей доле нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Договором, регулирующим взаимоотношения сторон по управлению общим имуществом, установлены обязательства истца производить конкретные виды работ. Спорные работы не входят в перечень, согласованный в договоре.

Так, в соответствии с приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 17 августа 1998 года N 53 Об утверждении Положения о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов с целью сокращения сроков простоя лифтов в капитальном ремонте и учитывая, что большое количество составных частей и деталей, входящих в комплект лифтового оборудования, имеет ресурс до очередного капитального ремонта ниже регламентированного для лифта в целом, а долговечность их работы зависит от интенсивности и условий эксплуатации лифта, требований безопасности, качества заводского изготовления, капитальный ремонт этих составных частей и деталей должен производиться вне зависимости от ремонтного цикла по мере необходимости.

В этом случае в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования (работы капитального характера), входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов: электродвигателя главного привода; редуктора лебедки или червячной пары редуктора; тормозного устройства; электрощита (панели) управления лифтом; куле кабины: ограничителя скорости; створок дверей шахты и кабины; пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины; канатоведущего шкива; канатов.

При этом работа по замене вышеуказанных узлов не входит в состав технического обслуживания лифта.

Согласно пункту 6 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей) относится к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

В целях создания правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности принят Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 261-ФЗ).

Законодательство обязывает потребителей энергоресурсов вести учет производимых, передаваемых, потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов (пункты 1, 2 статьи 13 Закона N 261-ФЗ, часть 4 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 13 Закон N 261-ФЗ до 01.07.2012 собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

 В соответствии с правилами коммерческого тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1034 используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию.

По истечении интервала между поверками либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала, приборы учета, не соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, подлежат поверке либо замене на новые приборы учета.

Доводы отзыва ответчика о несоблюдении порядка согласования проведения работ, судом признаны необоснованными, поскольку в соответствии с Протоколом от 19.12.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: 

<

...> проводимого в форме заочного голосования по вопросу 4 было принято решение большинством голосов, а именно: собственники помещений здания несут расходы по капитальному ремонту лифтового оборудования в здании в соответствии с их долями в общем имуществе здания.  Собственники помещений в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения предварительного письменного уведомления с обоснованием необходимости выполнения капитального ремонта лифтового оборудования, указанием общей суммы расходов на ремонт и суммы, подлежащей оплате собственником, оплачивает счета, выставленные управляющей компанией ООО «Нагатино-Сервис» за капитальный ремонт лифтового оборудования.

Таким образом, собственниками зданий был утвержден порядок, при котором будут оплачиваться работы, проводимые управляющей  организацией.

В случае необходимости выполнения капитального ремонта общего имущества здания, в частности, лифтового оборудования, Управляющая компания направляет всем собственникам здания письма с указанием причин необходимости выполнения работ, общей стоимости работ, а также расчет суммы затрат каждого собственника в данных работах. К письмам о необходимости выполнения работ прилагаются Акты выхода из строя оборудования, смета на работы, а также указывается подрядная организация, которая будет выполнять работы.

Управляющая компания приступает к выполнению работ по капитальному ремонту лифтового оборудования только в том случае, если большинство собственников (2/3 собственников) нежилых помещений, выражают письменное согласие на проведение таких работ.

Собственники здания производят оплату за капитальный ремонт лифтового оборудования, за замену электросчетчиков, установки дизель-генератора по счетам, выставленным Управляющей компанией.

ООО «Нагатино-Сервис» надлежащим образом известило собственников о намерении к заключению договоров на проведение вышеуказанных работ, получив одобрение посредством подписания согласия собственников.

 Таким образом, следует признать доказанным, что до принятия результатов работ истцом были согласованы проведение спорных работ, их стоимость и порядок компенсации собственниками.

Надлежащих доказательств завышения объема или стоимости произведенных работ либо их ненадлежащего качества материалы дела не содержат.

           В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

           Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 923 160  руб. 73 коп.

           Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

          На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Компании с ограниченной ответственностью «СПАЛЛВУД МЕНЕДЖМЕНТ ЛИМИТЕД» (125167, 

<

...>, СТР.1, регистрационный номер: 228231) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАГАТИНО-СЕРВИС" (115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА, ДОМ 18, КОРПУС 5, ЭТАЖ 15 КОМНАТЫ 35-45, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2009, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 923 160 руб. 73 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 21 463 руб.

             Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова