АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Барнаул                                                                                     Дело № А03-5198/2020                        

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2022 года 

Решение суда в полном объёме изготовлено 06 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником  судьи Фоминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости (жилья) «Факел», г. Барнаул                                 (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Интер-Спорт», г. Барнаул (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании                                  260 708 руб. 72 коп., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Барнаульская генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), место нахождения: 656037, 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - председателя правления, ФИО3 - представителя по доверенности;

от ответчика: ФИО4 - директора, ФИО5 - представителя по доверенности, ФИО6 - представителя по доверенности;

от третьего лица: не явился,

установил:

товарищество собственников недвижимости (жилья) «Факел» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интер-Спорт» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 102 988 руб. долга по оплате за текущее содержание помещения и коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, 29 079 руб. 36 коп. долга по оплате за капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, 78 652 руб. 06 коп. пени, начисленной за период с 06.03.2017 по 29.02.2020 за ненадлежащее исполнение обязательств  по оплате текущего содержание и коммунальные услуги на содержание общего имущества, 6 648 руб.  39 коп. пени, начисленной за период с 16.03.2017 по 29.02.2020 за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей на капитальный ремонт.

Исковые требования обоснованы статями 210 , 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 921,4кв.м., расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, однако обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оплате коммунальных услуг  на содержание общего  имущества (далее  - СОИ), внесению взносов на капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно, в порядке статьи 49 АПК РФ, уточнял исковые требования, в конечном итоге просит взыскать с ответчика:                  143 738 руб. 40 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД; 37 662 руб. 06 коп. за отопление СОИ; 1 979 руб. 72 коп. за электроэнергию СОИ; 5 528 руб.                     40 коп. за уборку подъездов; 66 965 руб. 35 коп. пени, начисленной за период с 01.07.2019 по 29.02.2020 за ненадлежащее исполнение обязательств  по оплате текущего содержание и коммунальные услуги СОИ; 4 834 руб.  79 коп. пени, начисленной за период с 01.07.2019 по 29.02.2020 за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей на капитальный ремонт.

Ответчик исковые требования не признал. В обоснование заявленных возражений сослался на ненадлежащее  оказание истцом услуг по текущему содержанию общего имущества, вследствие чего  ответчику были причинены убытки, а также ответчик был вынужден нести затраты на  оплату услуг дворника и сброс снега с крыши. Полагает, что понесенные обществом расходы и причиненные ему убытки должны быть исключены из платы  за содержание  общего имущества. Представленные истцом расчеты платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества (СОИ) - (ХВС, ГВС (вода), ГВС (подогрев), водоотведение,  электроснабжение) являются неверными и опровергаются судебной экспертизой. Объем теплоэнергии СОИ рассчитан не верно, расчет противоречит законодательству. Требование о взыскании платы за уборку помещений  полагает  необоснованным. Начисление пени считает неправомерным. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено акционерного общества «Барнаульская генерация» (далее - третье лицо).

Производство по делу приостанавливалось в связи с назначением судебной экспертизы.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в связи чем, на основании статьи 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.    

В судебном заседании представители сторон поддержали заявленные требования и возражения.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 20.12.1998, создано товарищество собственников жилья «Факел» по адресу: 

<

...>, которое в результате реорганизации и переименования приняло форму ТСН «Факел».

Общество является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения общей площадью 921,4 кв.м. с кадастровым номером 22:63:050302:1766, расположенного по адресу: 

<

...>.

27.06.2019 на очередном собрании правления Товарищества ООО ««Интер-Спорт»» принято в члены ТСН «Факел». 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по текущему содержанию помещения и коммунальные услуги на содержание общего имущества, по внесению платежей на капитальный ремонт, истец претензией от 06.03.2020 потребовал оплатить задолженность за период с июля 2019 г. по декабрь 2019 г. и начисленные пени.

Поскольку требования ответчиком  оставлены  без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В части 1 статьи 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Как следует из части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                     № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание  общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

 а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; 

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, и по взносам на капитальный ремонт.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива  определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Положениями пунктов 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право:

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно пункту 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается правовым нормативным актом субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

Постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2017 № 485 «Об установлении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2019  год»  на 2019 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в МКД, равный 5 руб. 26 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для многоквартирных домов, количество этажей которых пять и выше.

Согласно уточненному расчету истца,  за период с июля 2019 г. по декабрь                        2019 г.  общая сумма начислений ответчику за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги СОИ, взносы на капитальный ремонт составили 221 288 руб. 26 коп., в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества МКД - 143 738 руб. 40 коп.; отопление СОИ - 37 662 руб. 06 коп.; холодная вода СОИ -                   457 руб.; отведение сточных вод СОИ - 617 руб. 59 коп.; электроэнергия СОИ - 4 205 руб. 45 коп.; уборка подъезда - 5 528 руб. 40 коп.; капитальный ремонт - 29 079 руб. 36 коп.

При начислении задолженности истцом обоснованно были применены :

- за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества  использовался тариф в размере 26 руб. за  1 кв.м., в соответствии со сметой  доходов и расходов Товарищества, утвержденной протоколом общего очередного  собрания членов товарищества  № 1 от 31.03.2019 (т. 1 л.д. 43-50, вопрос № 7);

- за услуги по уборке подъезда  использовался тариф в размере 1 руб. за  1 кв.м. (протокол общего очередного  собрания членов товарищества  № 1 от 31.03.2019, вопрос № 11);

- по взносам на капитальный ремонт использовался минимальный размер взноса на капитальный ремонт в МКД в размере 5,26 руб. за 1 кв. м.

В ходе судебного разбирательства стороны, в порядке части 2 статьи 70 АПК РФ, достигли соглашения по следующим обстоятельствам: стороны не оспаривают  порядок начисления суммы задолженности в размере 457 руб. за холодное водоснабжение СОИ; стороны согласовали, что начисление по горячему водоснабжению и подогреву ГВС СОИ за спорный период составляет 0 руб.; стороны согласовали и не оспаривают объем водоотведения на сумму 617 руб. за спорный период с  июля 2019 г. по декабрь 2019 г. Данное соглашение сторон оформлено заявлением, подписанным обеими                     сторонами (т. 8 л.д. 71).

В силу абзаца 1 части 2 статьи 70 АПК РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

В процессе  судебного разбирательства ответчиком в полном объеме произведена оплата задолженности за холодное водоснабжение СОИ, за водоотведение СОИ, взносов на капитальный ремонт за спорный период, а также частично произведена оплата за электроснабжение СОИ.

Согласно расчету истца, размер неисполненных обязательств истца за спорный период составляет: 143 738 руб. 40 коп. содержание и текущий ремонт общего имущества МКД; 37 662 руб. 06 коп.  за отопление СОИ; 1 979 руб. 72 коп. за электроэнергию СОИ; 5 528 руб. 40 коп. за уборку подъездов.

Возражая по требованию истца о взыскании 143 738 руб. 40 коп. платы за  содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, ответчик сослался ненадлежащее оказание истцом услуг по текущему содержанию общего имущества, в связи с чем указанная плата должна быть уменьшена на понесенные ответчиком затраты на  оплату услуг дворника и сброс снега с крыши, а также на причиненные ответчику убытки.

Данные доводы истец полагает необоснованными.

Оценивая доводы сторон в указанной части, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В рассматриваемом случае собственниками избран способ управления товариществом собственников жилья.

В силу подпункта «б» пункта 16 Правил содержания общего имущества, при управлении МКД товариществом  собственников жилья надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственником жилья путем:

- членства собственников помещений в ТСЖ - в соответствии с разделом VI                       ЖК РФ;

- заключения собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, договоров о содержании и ремонте общего имущества с товариществом - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ.

 В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ, платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе взносы на капитальный ремонт, носят обязательный характер.

При этом, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Таким образом, поскольку ответчик в спорный период уже являлся членом Товарищества,  начисленные ему в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества на 2019 год платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и взносы на оплату услуг по уборке подъездов в соответствии с решением, принятым на общем собрании членов товарищества, являются обязательными. 

В соответствии с частью 5 статьи 156 ЖК РФ, изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены также Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила изменения размера платы), согласно пункту 1 которых настоящие правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В пункте 2  Правил изменения размера платы закреплено, что настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Фактически, по смыслу вышеуказанных норм, взносы членов ТСЖ компенсируют товариществу возникающие расходы, а не оплачивают выполненные работы (оказанные услуги). При этом суд отмечает, что ответчик не лишен права влиять на деятельность Товарищества в порядке, предусмотренном уставом Товарищества и нормами ЖК РФ.

Произведенные истцом расчеты платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и платы за услуги по уборке подъездов произведены в соответствии с решением общего собрания членов товарищества, судом проверены и признаны верными. 

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании 143 738 руб.               40 коп. платы содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также                           5 528 руб. 40 коп. за уборку подъездов, подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика плату за коммунальные услуги:                        1 979 руб. 72 коп. за электроэнергию СОИ; 37 662 руб. 06 коп.  за отопление СОИ.

Произведенные истцом расчеты в данной части ответчик считает необоснованными.

В связи с наличием между сторонами разногласий относительно размера начислений по коммунальным услугам, определением от 12.02.2021 была назначена экспертиза, производство которой  поручено эксперту ООО «Эксперто-консалтинговый центр «Независимая экспертиза» ФИО7; на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли действующему законодательству и установленным правилам, представленное ТСН «Факел» распределение коммунального ресурса на содержание общего имущества  (далее – ОИ) по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (подогрев), горячая вода/вода, отведение сточных вод, электроснабжению за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, с учетом объемов, выставленных ресурсоснабжающими организациями?

2. Соответствует ли действующему законодательству и установленным правилам представленное ТСН «Факел» распределение коммунального ресурса на содержание ОИ по отоплению (в т. ч. Отопление ОИ) за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, с учетом объемов, выставленных ресурсоснабжающей организацией?

3. В случае выявления необоснованного распределения коммунального ресурса на содержание общего имущества выполнить распределение в соответствии с действующими правилами?

По результатам проведенных исследований экспертом составлено заключение эксперта № 04-21-02-68 от 11.05.2021 (далее - заключение эксперта)  (т. 7 л.д.84-108), а также письменные пояснения по расчетам в заключении эксперта (т. 8 л.д.14-25).

Согласно статье 64 АПК РФ заключение экспертов является одним из доказательств, которое подлежит оценке в порядке статьи 71 АПК РФ.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности; каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами; никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ, доказательства в совокупности, суд полагает уточненные требования истца о взыскании платы за электроэнергию СОИ  и за отопление СОИ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно заключению эксперта, сумма начислений за электроснабжение СОИ за период с июля 2019 г. по декабрь 2019 г. составляет 2 225 руб. 73 коп.  (т. 7 л.д. 101, т. 8 л.д. 24).

Согласно расчету, произведенному истцом, сумма начислений за указанный период за электроснабжение СОИ составляет 4 205 руб. 45 коп., а сумма задолженности, с учетом произведенной ответчиком оплаты в размере 2 225 руб. 73 коп., составляет 1 979 руб.                    72 коп.

И истцом, и экспертом, расчет произведен обоснованно в соответствии с формулой 12 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354).

Вместе с тем, согласно пояснениям истца, не опровергнутым ответчиком, в  заключении эксперта, в таблице расчета электроснабжения СОИ, приходящегося на помещение Общества, во второй колонке «Объем э-энергии по общедом ИПУ, кВт.ч» приведены не данные по этому общедомовому прибору учета, а данные, взятые из фактур АО «Барнаульская горэлектросеть» к ТСН «Факел» за соответствующие периоды (т. 6 л.д. 130-132), что привело к занижению потребления всего МКД (под прибором учета которого находят, кроме жилых помещений, ещё 2 нежилых помещения с прямыми договорами с АО «Барнаульская горэлектросеть»: помещение Н (61,5 м2) и Н7 (39,3 м2)). Потребление этих нежилых помещений по их индивидуальным приборам учета электрической энергии ежемесячно отнимается от показаний общедомового прибора учёта, также отнимается расчетное потребление нескольких телекоммуникационных узлов. Показания 2-х общедомовых приборов учета, а также потребление нежилых помещений под этими приборами учета и потребление телекомузлов отражены в Расчетной ведомости электропотребление за каждый из месяцев (июль-декабрь 2019) (т. 6 л.д. 127-129).

Кроме того, при расчете экспертом неверно приняты показатели площади жилых и нежилых помещений под ОДПУ в период с сентября по декабрь 2019 г., в связи с чем в  судебном заседании, состоявшемся 03.09.2021, эксперт признала, что произведенный ей расчет электроснабжения СОИ с сентября 2019 г. по декабрь 2019 г. ошибочен (аудиозапись судебного заседания 03.09.2021, 28:27-28:45).  

С учетом изложенного, суд отклоняет произведенный экспертом расчет электроснабжения СОИ.    

Проверив произведенный  истцом расчет начислений за электроснабжение СОИ, суд признает его обоснованным и верным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 1 979 руб. 72 коп. долга за электроснабжение СОИ подлежит удовлетворению.

Также истец  просит взыскать с ответчика 37 662 руб. 06 коп.  платы за отопление СОИ.

Ответчик произведенный истцом расчет считает неверным, а само требование противоречащим закону.

Оценивая доводы сторон данной части, суд исходит из следующего. 

Согласно сведениям, представленным третьим лицом, являющимся теплоснабжающей организацией (т. 8 л.д.154-156), МКД по пр.Красноармейский, 61 имеет сложную схему подключения, так как  субабоненты подключены, как до, так и после ОДПУ:

ЛС 7032 (ООО «УниОптСервис»): нежилое помещение (НЖП) оборудовано ИПУ с отдельной врезкой до ОДПУ. Расчет начислений осуществлен по показаниям ИПУ (отдельно) и на СОИ от ОДПУ на всю площадь НЖП (809,1 кв.м);

 ЛС 1632 (ООО «ИнтерСпорт»): НЖП оборудовано ИПУ с отдельной врезкой до ОДПУ, при этом часть НЖП под ОДПУ (95 кв.м). Расчет начислений осуществлен по показаниям ИПУ (отдельно), на СОИ на площадь с ИПУ (826,4 кв.м), по показаниям ОДПУ на НЖП (Vi+СОИ), находящееся в зоне действия ОДПУ (95 кв.м);

-ЛС 10367 (ООО «Клуб Оскар»): переврезан до ОДПУ, ИПУ отсутствует, при этом часть НЖП под ОДПУ (15,2 кв.м). Расчет начислений осуществлен по нормативу на площадь (отдельно на часть НЖП с отдельной врезкой), на СОИ от ОДПУ (577,50 кв.м) и по показаниям ОДПУ на НЖП, находящееся в зоне действия ОДПУ (15,2 кв.м);

- ЛС 1609 (ТСН «Факел»), ЛС 10068 (Титова Т.А.), Л.С. 10621 (ФИО2) - расчёт по ОДПУ.

В силу правовой позиции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Порядок расчета за тепловую энергию, поставленную для оказания коммунальной услуги по отоплению нежилого помещения в МКД, подлежит регулированию Правилами № 354.

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил № 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД.

Как следует из подпункта «е» пункта 4 Правил № 354, коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к этим Правилам.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях СОИ в МКД.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 10.07.2018 № 30-П, в целях обеспечения теплоснабжения, соответствующего требованиям технических регламентов, достижения баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей, а также баланса прав и законных интересов всех собственников и пользователей помещений в МКД собственники и пользователи жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения МКД, которые перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, не освобождаются от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии на общедомовые нужды.

Согласно приложению № 2 к Правилам № 354 содержащиеся в указанном нормативном акте формулы расчета платы за коммунальную услугу по отоплению применимы равным образом к жилым и нежилым помещениям МКД.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в МКД обусловлен обстоятельствами оборудования МКД ОДПУ, а также расположенных в нем помещений ИПУ и в зависимости от этого определяется по формулам 3, 3(1), 3(3) - 3(7) приложения № 2 к Правилам № 354.

Согласно пункту 3 приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3. Используемый при расчете по данной формуле показатель Vi (объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме) определяется по формуле 3(6).

В соответствии с пунктом 3.1 приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по                     формуле 3(1). Используемый при расчете по данной формуле показатель Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7).

В рассматриваемом случае система отопления МКД соответствует характеристикам, указанным в пункте 3.1 приложения № 2 к Правилам № 354 - МКД оборудован ОДПУ и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ.

Кроме того, исходя из установленных особенностей системы теплоснабжения МКД, общий объем потребления ресурса, поставленного в этот МКД, в целях расчета объема ресурса, поставленного на СОИ, обязанность по оплате которого пропорционально доле в общей собственности возлагается на ответчика, подлежит определению путем суммирования показаний ОДПУ и ИПУ. Данный вывод соответствует позиции, изложенной в определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2021 № 307-ЭС21-11960, в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.04.2021 по делу № А67-7087/2019. 

В произведенных ответчиком контррасчетах вышеуказанные положения не учтены.

В заключении эксперта расчет платы за тепловую энергию произведен по формуле 3, без учета фактически существующей системы отопления МКД, оборудованного ОДПУ и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ. С учетом изложенного, произведенный экспертом расчет платы за отопление СОИ судом отклоняется.

Расчет платы за отопление СОИ обоснованно произведен истцом по формулам 3.1 и 3(7) Правил № 354, при определении размера задолженности истцом учтена сумма платежей, оплаченных третьему лицу  за отопление СОИ.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 37 662 руб.                       06 коп.  задолженности за отопление СОИ суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

 Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с указанными нормами истец начислил и просит взыскать:

- 66 965 руб. 35 коп. пени, начисленной за период с 01.07.2019 по 29.02.2020 за ненадлежащее исполнение обязательств  по оплате текущего содержание и коммунальные услуги СОИ; 

- 4 834 руб.  79 коп. пени, начисленной за период с 01.07.2019 по 29.02.2020 за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей на капитальный ремонт.

Начисление произведено обосновано, расчеты судом признаны верными и не нарушающими прав ответчика. 

 Обязанность ответчика по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего  имущества, коммунальных услуг, платежей на капитальный ремонт, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому невыставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение указанных платежей является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в МКД, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

При изложенных обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Интер-Спорт» в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Факел» 188 908 руб. 58 коп. долга, 71 800 руб. 14 коп. пени и 8 214 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников недвижимости (жилья) «Факел» из федерального бюджета РФ 1 133 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        Е.А. Сосин