Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-175360/22-125-1272

г. Москва

07 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2023  года

Арбитражный суд в составе судьи Самодурова К. С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергачевой Ю.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, МЫТИЩИ ГОРОД, НОВОМЫТИЩИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 36/7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ООО "ПРОМЕНАД" (127566, 

<

...>, ЭТАЖ 5, ПОМ. 17, КОМН. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2006, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 311 153,15 руб. и расторжении договора.

при участии представителей 

от  истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО1 по дов. от 10.02.22022 № ПМД-017/220210/0-001     

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в суд с иском к ООО "ПРОМЕНАД" о взыскании пени по Договору аренды земли от 28.11.2005 № 4992 за период с 30.09.2020 по 05.07.2022 в размере 172 132,41 руб., расторжении договора аренды № 4992 от 28.11.2005 и обязании вернуть арендодателю земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100803:35 администрации городского округа Мытищи. 

В судебное заседание не явился истец, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не возражает против рассмотрения дела в отсутствие истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика требования не признал, согласно доводам отзыва.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между 28.11.2005 между Администрацией Мытищинского района Московской области от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи (Арендодатель) и ОАО № «ПОСБОН» заключен договор аренды земельного участка № 4992.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5434 кв.м с кадастровым номером 50:12:0100803:35, расположенный по адресу: московская область, г. Мытищи, мкр. 17, корп. 27, для строительства комбината бытового обслуживания населения.

30.10.2006 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в котором согласно п. 2.1. настоящий договор заключен до 28.11.2057.

На основании Договора уступки права аренды (перенаем) от 17.08.2007 № 17/08/2007 ООО «ДаблТрейд»» приняло на себя права арендатора в полном объёме.

На основании Договора уступки права аренды (перенаём) от 14.09.2007 Ml7-014 права и обязанности арендатора земельного участка в полном объёме приняло ООО «Променад».

31.03.2014 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в котором согласно п.2.2. арендная плата за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п. 3, ч. 1, ст. 14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применения в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Согласно п.2.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями до 05 числа каждого месяца текущего квартала.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российский Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан в соответствии с п.3.4.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб * Кд * Пкд * Км * S, где Аб — «Базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов (руб./кв. м)», который составил:

в 2022 году - «69,87» (П.80 приложения к Закону Московской области от 29.11.202IN 236/2021-ОЗ Принят постановлением Московской областной Думы от 18 ноября 2021 г. N 26/7-П "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год".

Кд - «6» коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка -« Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные)».

В 2022 - п. 10 «для предпринимательства «приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» в предпринимательство включает в себя включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 -4.10, в том числе код 4.2 «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), предусматривающие - размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5,4.6,4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.

Пкд - «2» - корректирующий коэффициент, (п. 10.2 Приложение к Решению Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 19 декабря 2019 N 4/14 «Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа Мытищи»)

Км - «1» коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (п.558 Приложение к Решению Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 19 декабря 2019 N 4/14 «Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа Мытищи») S - площадь земельного участка (5 434 кв.м)

Таким образом, стоимость аренды земельного участка в 2022 г. составляет: 69,87*6*2*1*5434 = 4 556 082,96 в год (1 139 020,74 руб. ежеквартально). 

Срок внесения арендной платы определен пунктом 2.4. Договора, однако Ответчик, принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы в установленный Договором срок не исполнил.

Согласно п. 4.2. Дополнительного соглашения от 31.03.2014, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом сумма задолженности ответчика по арендной плате за 3 квартал 2022 составила 1 139 020,74 руб.

Также истцом начислена неустойка за период с 30.09.2020 по 05.07.2022 в размере 172 132,41 рублей.

В связи, с неисполнением Ответчиком обязанности по внесению арендной платы за земельный участок администрацией городского округа Мытищи в адрес Ответчика направлены требования № И-6554, № И-6555 от 08.07.2022 об уплате задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, освобождении земельного участка. 

Согласно п.п.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Ответчиком представлены доказательства того, что задолженность в размере 1 139 020,74 руб. за аренду за 2 квартал 2022 года оплачена платежным поручением № 603 от 21.11.2022.

Относительно требований истца о взыскании неустойки, суд пришел к следующим выводам.

Истцом начислена неустойка за период с 30.09.2020 по 05.07.2022 в размере 172 132,41 рублей.

Возражая против периода начисления неустойки ответчик ссылался на постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного  Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пунктах 2, 3 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497. 

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, финансовые санкции не подлежат начислению за период  с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Между тем, размер неустойки за период с 30.09.2020 по 31.03.2022 составляет 312 091,68 руб.

Однако, поскольку суд не может выйти за рамки требований истца, требования в части неустойки в размере 172 132 руб. 41 коп. (за период с 30.09.2020 по 31.03.2022) признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также требует расторгнуть договор аренды, поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендных платежей.

В соответствии с п.2, ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных договором.

Пунктом 4.1. договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо невнесении ее не в полном объеме.

В соответствии с абзацем первым ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Также истцом  заявлено об обязании вернуть арендодателю земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100803:35 администрации городского округа Мытищи.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая, что задолженность по договору оплачена ответчиком в полном объеме, основания для расторжения договора аренды и обязании вернуть арендодателю земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100803:35 администрации городского округа Мытищи отсутствуют.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика в размере 25 503 рублей.

 

Руководствуясь ст.ст. 330, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ и ст.ст. 65, 71, 75, 110,121,123,156, 170-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПРОМЕНАД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере  в размере 172 132 руб. 41 коп. 

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО "ПРОМЕНАД" (ОГРН: 1065029131771, ИНН: 5029097308) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 26 112 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова