Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-2273/23

13 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года. 

 Арбитражный суд Московской области в составе: Чурсиной С.А.,  председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  МУП "ЖКХ" (142290, Московская область, Пущино город, Строителей улица,  дом 2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к МБУ "БЛАГОУСТРОЙСТВО" (142290, Московская область, Пущино город,  Грузовая улица, дом 4, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); доп. адрес:  142290, МО, г. Пущино, мкр. "В", д.13. НЖП, подвал  

о взыскании задолженности за ЖКУ, 

При участии в судебном заседании- стороны не явились,  

УСТАНОВИЛ:

МУП "ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к  МБУ "БЛАГОУСТРОЙСТВО" о взыскании 75 639, 09 рублей задолженности  по оплате оказанных в период с январь-декабрь 2021 г. коммунальных услуг,  услуг по содержанию и ремонту принадлежащего ответчику помещения,  расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская  область, г. Пущино, мкрн. "В", д.13, 21 196, 58 рублей неустойки, начисленной  за период с 02.01.2021 г. по 28.11.2022 г., неустойки, начисленной за период с  29.11.2022 г. по дату фактического погашения долга.  

 Стороны не явились, извещены, истцом подано ходатайство о  рассмотрении дела в отсутствие его представителя.  

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном  судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица,  участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но  они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения  

отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения  относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить  предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой  инстанции.  

От сторон возражений против рассмотрения спора в настоящем  судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению  спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд, руководствуясь  ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65  «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное  судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном  заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.  

 Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые не  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, МУП "ЖКХ" является управляющей  организацией многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область,  г. Пущино, мкрн. "В", д.13.  

 В указанном МКД расположено помещение КН 50:60:0000000:12423,  находящееся в муниципальной собственности "Городского округа Пущино".  

Указанное помещение находится в оперативном управлении МБУ  "БЛАГОУСТРОЙСТВО".  

Государственная регистрация права оперативного управления произведена  13.01.2022 г.  

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации,  возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей  записи в государственный реестр.  

В отношении недвижимого имущества момент перехода права  собственности, иных вещных прав императивно привязан к моменту  регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Таким образом, в период с августа 2021 г. по 13.01.2022 г. ответчик не  являлся лицом, которому на вещном праве принадлежало спорное помещение.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 названного Кодекса и части 1 статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  

содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения.  

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 26.06.2015, содержатся следующие разъяснения.  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может  создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон  только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или  соглашением сторон. Названный Кодекс и иные законы не содержат норм о  возникновении на основании договора аренды нежилого помещения  обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед  оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг,  ресурсоснабжающей организацией).  

Доказательств заключения договора с ответчиком истцом не представлено.  Таким образом, у ответчика отсутствует обязанность по несению расходов  

по содержанию указанного помещения во взыскиваемом периоде, в том числе  и в случае, если он фактически им пользовался.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Судья А.О. Уваров