АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-28143/2020 

Дата принятия решения – 06 апреля 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 30 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агат", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Исполнительному комитету муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан, г.Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании отсутствующим зарегистрированного  права собственности на водонапорный комплекс, назначение: нежилое, протяженность 4067,4кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, с кадастровым номером 16:25:000000:1584 в части водонапорной башни назначение: нежилое, с инвентарным номером 2215, лит А с кадастровым номером 16:51:012101:0203:0048, расположенной по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», общество с ограниченной ответственностью "ГеоПроект",

с участием представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 05.11.2020, диплом,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 16.03.2020, диплом,

от третьего лица (МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан) - ФИО3, по доверенности от 11.01.2021, диплом,

от третьих лиц (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ООО «Водоканал», общество с ограниченной ответственностью "ГеоПроект") – не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Агат" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан (далее - ответчик)  о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на водонапорный комплекс, назначение: нежилое, протяженность 4067,4кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, с кадастровым номером 16:25:000000:1584 в части водонапорной башни назначение: нежилое, с инвентарным номером 2215, лит А с кадастровым номером 16:51:012101:0203:0048, расположенной по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>.

Третьи лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ООО «Водоканал», ООО "ГеоПроект") в судебное заседание не явились, извещены.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Истец представил доказательства направления искового заявления в адрес третьего лица, которые приобщены к материалам дела.

Истец представил возражения на отзыв ответчика.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо (ООО «Водоканал») направило письменные пояснения.

Ответчик пояснил, что заявленное в прошлом судебном заседании ходатайство (л.д. 120-121)   об истребовании доказательств в АО «БТИ РТ» не поддерживает.

Истец исковые  требования поддержал.

Ответчик иск не признал.

Как следует и материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит  Водонапорная башня, назначение: нежилое,   инв. № 2215, лит. А, кадастровый номер 16:51:012101:0203:0048, расположенная по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  от 01.07.2011 серии 16-АК 050284 (л.д. 16), выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости (л.д. 32-34).

Указанный объект недвижимости принадлежит истцу на основании  соглашения об отступном № 1 от 01.06.2011 и акта приема-передачи  от 01.06.2011, передана во временное владение и пользование на праве аренды третьему лицу, обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» по договору № 1 от 25.12.2013.

Истцу  стало известно, что указанный выше объект (водонапорная башня) входит в состав водопроводного комплекса, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженность 4067,4 м, адрес (местонахождения) объекта: Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, кадастровый номер: 16:25:000000:1584, принадлежащего на праве собственности ответчику, о чем имеются сведения  в Едином государственном  реестре  недвижимости (л.д. 17-21).

Полагая, что произведенная государственная регистрация права собственности Муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстана  на Водопроводный   комплекс как на самостоятельный объект недвижимости, который  включает объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности,  не соответствует закону, нарушает его права, истец  обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.  

Ранее, истец в рамках дела №А65-4052/2016 обращался к ответчику с  требованием о признании  отсутствующим право собственности Муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан,г. Лениногорск,  на следующие объекты недвижимости: 

1) Канализационный комплекс, инв. № 7629, лит. I-K, адрес (местонахождения) объекта: Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, кадастровый номер: 16:25:000000:150, в части:

      - Здания насосной ФНС-1, назначение: нежилое, общая площадь 226,7 кв. м, инв. № 116, литер А, А1, а; кадастровый номер 16:51:012401:1739; 

     - Нежилого строения: ФНС  № 2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 76,4 кв. м, инв. № 104, литер А, кадастровый номер 16:51:012401:1876; 

     - Здания ФНС- 2А, назначение: нежилое, общая площадь - 12,4 кв. м, инв. № 3525, литер А; кадастровый номер 16:51:012501:343; 

     - Здания ФНС -3, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 132,2 кв. м, инв. № 112, лит. А, А1, a-al; кадастровый номер 16:51:010301:398;

     - Фекально-насосной станции-4, назначение: нежилое, общая площадь   67,1 кв. м, инв. № б-н, литер А; кадастровый номер 16:51:012401:1787; 

     2) Водопроводный комплекс, назначение: нежилое, протяженность 4067,4 м, адрес (местонахождения) объекта: Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, кадастровый номер: 16:25:000000:2680, в части: 

     - Нежилого строения ВНС квартал 19, год назначение: нежилое, 1-этажный,  общая площадь 74,3 кв. м, инв. № 103, литера А; кадастровый номер 16:51:010402:907;

      - Здания Ново-Письмянской ВНС, назначение: нежилое ,1-этажный, общая площадь 83,8 кв. м, инв. № 107, литера А; кадастровый номер 16:51:011401:952;

      - Нежилое строение ВНС, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 43,4 кв. м, лит А, инв. № 3361, кадастровый номер 16:51:012702:455; 

     -ВНС в   квартале № 42, назначение: нежилое, общая площадь 36 кв. м, инв. № 108, лит. А, А1, кадастровый номер 16:51:011802:1479; 

     - Нежилого строения: ВНС-306, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 16,4 кв. м, инв. № 1334, литера А; кадастровый номер 16:51:011802:3169; 

     - Подкачивающей водонасосной станции микр. № 3, назначение; нежилое, 1-этажный, общая площадь 35 кв. м, инв. № 2217; кадастровый номер 16:51:010402:920; 

     - Подкачивающей водонасосной станции микр. № 6, назначение; нежилое, общая площадь 34,3 кв. м, инв. № 2218, кадастровый номер 16:51:010501:1757; 

     - Подкачивающей ВНС МКР   № 4, назначение; нежилое, 1-этажный, общая площадь 33,8 кв. м, инв. № 2214, лит. А; кадастровый номер 16:51:010401:1802( с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ- т. 4 л.д. 55-57).

Вступившим в законную силу решением от 06.10.2016 иск удовлетворен, признано отсутствующим право собственности Муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан на указанные объекты недвижимости.

Как указал ответчик в отзыве на иск, признание отсутствующим права собственности ответчика  по делу № А65-4052/2016 привело к необходимости выполнения кадастровых работ  с целью постановки  объектов на кадастровый учет и регистрации права собственности муниципального образования. При проведении кадастровых работ ООО «ГеоПроект» в перечень муниципального  имущества вошла водонапорная башня истца. Ответчик право собственности истца на спорную водонапорную башню не оспаривает, считает, что истцом  избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку право истца может быть восстановлено  путем исправления реестровой ошибки при обращении истца с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и ООО «ГеоПроект».

Согласно представленному в материалы дела в электронном виде и на бумажном носителе техническому плану (л.д. 135-136) на водопроводный комплекс ответчика  от 28.12.2019, в состав последнего входит спорная водонапорная башня.

В силу  ст.ст. 2, 17, 28 Федерального закона  от 21.07.1997  №  122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество. 

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007  № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 4 ст. 14 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010  № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Государственная регистрация права на одно и то же недвижимое имущество за разными лицами по своему характеру нарушения является условием для предъявления одним лицом иска о признании права отсутствующим у другого, что позволяет по результатам исследования и оценки оснований возникновения такого права обеспечить восстановление нарушенного права.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена исключительно истцу, в чьем фактическом владении находится зарегистрированное за ним на праве собственности спорное недвижимое имущество, которое одновременно с этим числится в ЕГРП за другим лицом (ответчиком) как собственником этого же имущества.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 65, 68, 71 АПК РФ,     представленные в материалы дела    документы, суд пришел к выводу, что материалами дела подтверждается факт одновременной государственной регистрации права собственности истца и ответчика на один и тот же объект  недвижимости, при этом   спорный объект  истца входит в состав  Водопроводного   комплекса, принадлежащего ответчику. 

При этом истец является собственником спорного  имущества, тогда как ответчик право собственности истца на водонапорную башню не оспорил, однако, утверждал, что на территории города Лениногорска расположены два объекта недвижимости с подобным наименованием. Между тем, данный довод не нашел своего подтверждения в материалах дела, опровергнут представленными третьим лицом (ООО «Водоканал») пояснениями с приложением  Схемы водоснабжения и водоотведения  г. Лениногорск до 2024 г. ООО «Водоканал»  владеет и пользуется спорным имуществом,  на основании договора аренды, заключенного с истцом,   что подтверждается  выпиской из ЕГРП. 

 При таких обстоятельствах  имеются правовые основания для  удовлетворения исковых требований.

Согласно  ч. 1 ст.110 АПК РФ  судебные расходы подлежат отнесению на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, г. Лениногорск,  на Водопроводный комплекс, назначение: нежилое, протяженность 4067,4 м, адрес (местонахождения) объекта: Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, кадастровый номер: 16:25:000000:1584, в части водонапорной  башни, назначение: нежилое, инв. № 2215, лит. А, кадастровый номер 16:51:012101:0203:0048, расположенной по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>

Взыскать с  Муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, г. Лениногорск(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агат», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования 6 000 расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА. ФИО4