АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; 

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-2343/2020

04 августа 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2020 года

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Акционерного общества коммерческого банка «Рублев» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ИНН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Форсаж», ОГРН 

<

***>

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Омега» в лице конкурсного управляющего ФИО2 ИНН 

<

***> 

об обращении взыскания на имущество, заложенное ООО «Форсаж» по договору купли-продажи недвижимого имущества (без земельного участка) от 29.05.2014, а именно: помещение № 13, назначение: нежилое, общая площадь 233 кв.м, кадастровый (условный) номер 64-64-44/020/2009-190, адрес: Саратовская область, г. Саратов, Кировский район, ул. им. Е.И. Пугачева, д. 147/151, установив начальную продажную стоимость в размере 14 100 000 руб.;

об обращении взыскания на имущество, заложенное ООО «Форсаж» по договору купли-продажи недвижимого имущества (без земельного участка) от 30.06.2014, а именно на нежилое помещение, литер А2, этаж: технический, номера на поэтажном плане: 1-5, назначение: нежилое, площадь: 233,1 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/084/2005-265, адрес (месторасположение): Саратовская область, г. Саратов, Октябрьский район, ул. им. Н.Г. Чернышевского, д. 88, установив начальную продажную стоимость в размере 1 865 000 руб. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 26.11.2019,

от ответчика: ФИО4 по доверенности № 4 от 09.01.2020, ФИО5 по доверенности от 01.02.2020,

от третьего лица: ФИО6 по доверенности от 18.05.2020,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Акционерное общество коммерческого банка «Рублев» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ИНН 

<

***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Форсаж», ОГРН 

<

***>, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Омега» в лице конкурсного управляющего ФИО2 ИНН 

<

***>, об обращении взыскания на имущество, заложенное ООО «Форсаж» по договору купли-продажи недвижимого имущества (без земельного участка) от 29.05.2014, а именно: помещение № 13, назначение: нежилое, общая площадь 233 кв.м, кадастровый (условный) номер 64-64-44/020/2009-190, адрес: Саратовская область, г. Саратов, Кировский район, ул. им. Е.И. Пугачева, д. 147/151, установив начальную продажную стоимость в размере 14 100 000 руб.; об обращении взыскания на имущество, заложенное ООО «Форсаж» по договору купли-продажи недвижимого имущества (без земельного участка) от 30.06.2014, а именно на нежилое помещение, литер А2, этаж: технический, номера на поэтажном плане: 1-5, назначение: нежилое, площадь: 233,1 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/084/2005-265, адрес (месторасположение): Саратовская область, г. Саратов, Октябрьский район, ул. им. Н.Г. Чернышевского, д. 88, установив начальную продажную стоимость в размере 1 865 000 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика заявленные требования не оспорил.

Представитель третьего лица просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом, 29.05.2014 между ЗАО КБ «Рублев» (Банк) и ООО «Форсаж» (Заемщик) заключен Договор кредитной линии № 112-КЛ от 29.05.2014, в соответствии с условиями которого, Заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере 142 000 000 рублей, сроком пользования до 31.12.2021 (в ред. дополнительного соглашения № 4 от 28.04.2018).

Кредит предоставляется заемщику на приобретение объектов недвижимости, перечисленных в пунктах 1.2.1 и 1.2.2 настоящего договора (п. 2.1).

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора (в ред. дополнительного соглашения № 4 от 28.04.2018) Заемщик принял на себя обязательство оплатить Банку проценты за пользование денежными средствами по следующей ставке:

- за период с 29.05.2014 по 31.12.2017 из расчета 13 % процентов годовых;

- за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 из расчета 7 % процентов годовых от суммы кредитов.

Согласно п. 3.6 Кредитного договора (в ред. дополнительного соглашения № 4 от 28.04.2018) проценты за пользование денежными средствами уплачиваются Заемщиком в следующем порядке:

- за пользование первым траншем кредитной линии за 2 квартал 2014 года -единовременно, не позднее дня выдачи 1 транша кредитной линии;

- с 30.09.2014 по 31.12.2017 проценты по кредиту оплачиваются Заемщиком ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня квартала;

- за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 проценты в сумме 175 320,06 руб. оплачиваются Заемщиком одновременно с полным возвратом кредитов, в том числе досрочным, но не позднее 31 декабря 2021 года;

- за период с 01.04.2018 по 31.12.2021 оплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, проценты за последний месяц оплачиваются одновременно с полным возвратом кредитов, в том числе досрочным.

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора в случае нарушения сроков погашения кредита, оплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку штраф в размере 0,2 % от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки.

Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство по Кредитному договору по предоставлению Заемщику денежных средств, однако Заемщик свое обязательство по Кредитному договору перед Банком исполнять прекратил. По состоянию на 01.04.2019 задолженность Заемщика перед Банком по Кредитному договору составляет 11 173 921,94 рублей, а именно:

- 9 527 499,99 рублей - задолженность по основному долгу;

- 555 466,30 рублей - задолженность по процентам;

- 895 585,00 рублей - пени за просрочку погашения процентов;

- 195 370,65 рублей - пени за просрочку погашения основного долга.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.11.2019 исковые требования удовлетворены в части, а именно: с Общества с ограниченной ответственностью «Форсаж», ОГРН 

<

***> взыскано в пользу Акционерного общества коммерческого банка «Рублев», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по договору кредитной линии № 112-КЛ от 29.05.2014 по основному долгу в размере 9 527 499,99 руб., по процентам в размере 555 466,30 руб., пени за просрочку погашения процентов в размере 447 792,50 руб., пени за просрочку погашения основного долга в размере 97 685,32 руб., государственную пошлину в размере 78 870 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказано.

29.05.2014 между ООО «Форсаж» (покупатель) и ООО «Универсальный бизнес-центр Плюс» (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (без земельного участка), в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять следующее недвижимое имущество: помещение № 13, назначение: нежилое, общая площадь 233 кв.м., кадастровый (условный) номер 64-64-44/020/2009-190.

Месторасположение: Россия, Саратовская область, город Саратов, Кировский район, улица имени Е.И. Пугачева, дом. 147/151.

Согласно п. 1.7. Договора купли-продажи для оплаты цены Недвижимого имущества Покупатель использует заемные денежные средства, предоставленные ЗАО КБ «РУБЛЕВ» по Кредитному договору. Приобретаемое Недвижимое имущество находится в залоге в пользу ЗАО КБ «РУБЛЕВ» в обеспечение обязательств Покупателя по Кредитному договору в соответствии с ст. 69.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Соглашением об установлении залоговой стоимости от 29.05.2014 заключенного между ЗАО КБ «РУБЛЕВ» (Банк) и ООО «Форсаж» (залогодатель), стороны договорились установить залоговую стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере 14 100 000,00 рублей, приобретаемым объектом является недвижимое имущество: помещение № 13, назначение: нежилое, общая площадь 233 кв.м, кадастровый (условный) номер 64-64-44/020/2009-190 по договору купли-продажи от 29.05.2014.

30.06.2014 между ООО «Форсаж» (покупатель) и ООО «Базис» (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (без земельного участка), в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, литер А2, этаж: технический, номера на поэтажном плане: 1-5, назначение: нежилое, площадь: 233,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/084/2005-265.

Месторасположение: Россия, Саратовская область, город Саратов, Октябрьский район, улица имени Н.Г. Чернышевского, дом. 88.

Согласно п.п. 1.6. Договора купли-продажи для оплаты цены Недвижимого имущества Покупатель использует заемные денежные средства, предоставленные ЗАО КБ «РУБЛЕВ» по Кредитному договору. Приобретаемое Недвижимое имущество находится в залоге в пользу ЗАО КБ «РУБЛЕВ» в обеспечение обязательств Покупателя по Кредитному договору в соответствии с ст. 69.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По соглашению сторон цена продаваемого недвижимого имущества составляет 1 865 000 руб. (п. 3.1).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Заемщик не исполняет свои обязательства, нарушая обязательства о сроках платежа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, поручительством, залогом.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По своей правовой природе залог относится к способам обеспечения исполнения обязательств, имеющим дополнительный (акцессорный) характер по отношению к обеспечиваемому (основному) обязательству, и следующим судьбе последнего (пункты 2 и 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой во взаимосвязи с правилами пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий, либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор залога не может считаться заключенным.

В Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

Из системного толкования положений параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установление обстоятельств неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного обязательства, что невозможно без предъявления требования к должнику и установления размера задолженности, либо привлечения его к участию в деле, поскольку обязательство залога является акцессорным (дополнительным) по отношению к основному (кредитному) обязательству.

Материалами дела установлено, что на заемные денежные средства, предоставленные Закрытым акционерным обществом Коммерческий Банк «РУБЛЕВ» по Договору о предоставлении кредитной линии № 112/КЛ от 29.05.2014 с лимитом выдачи 142 000 000 рублей сроком на 60 месяцев под 13%, ООО «Форсаж» приобретены по договору купли-продажи от 29.05.2014 помещение № 13, назначение: нежилое, общая площадь 233 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 64-64-11/020/2009-190 и по договору от 30.06.2014 нежилое помещение, литер А2, этаж: технический, номера на поэтажном плане: 1-5, назначение: нежилое, площадь; 233,1 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/084/2005-265, адрес объекта: 

<

...>.

Приобретаемые здания находятся в залоге в пользу кредитора (ЗАО КБ «РУБЛЕВ») в обеспечение обязательств Покупателя по Кредитному договору в соответствии с ст. 69.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Соглашением об установлении залоговой стоимости от 29.05.2014 заключенного между ЗАО КБ «РУБЛЕВ» (Банк) и ООО «Форсаж» (залогодатель), стороны договорились установить залоговую стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере 14 100 000,00 рублей, приобретаемым объектом является недвижимое имущество: помещение № 13, назначение: нежилое, общая площадь 233 кв.м, кадастровый (условный) номер 64-64-44/020/2009-190 по договору купли-продажи от 29.05.2014.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (статья 54 Закона об ипотеке).

Продажа заложенного имущества осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 Закона об ипотеке. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В соответствии со статьей 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно пункту 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона об ипотеке оценка предмета залога является существенным условием договора о залоге.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества: на основании соглашения сторон, достигнутого в суде, либо отчета оценщика.

В договоре купле-продаже от 30.06.2014 и соглашении об  установлении залоговой стоимости от 29.05.2014 сторонами согласована залоговая стоимость имущества. Истец в иске просит установить начальную продажную цену в размере  14 100 000 руб. и 1 865 000 руб.

При рассмотрении спора по существу истец настаивал на применении залоговой стоимости имущества, согласованной сторонами в договоре и соглашении.

Ответчик согласил с предложенной истцом начальной продажной ценой в размере  14 100 000 руб. и 1 865 000 руб.

Поскольку судом установлен факт неисполнения заемщиком ООО «Форсаж» обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.11.2019 по делу № А57-16447/2019, суд приходит к выводам о правомерности требований Банка об обращении взыскания на имущество, заложенное по договорам купли-продажи.

Заключив кредитный договор и договоры купли-продажи – ООО «Форсаж» согласилось с условиями договоров, определив, что правоотношения возникли из этих договоров, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данных договоров.

Поскольку выдача кредита была обеспечена залогом, в силу положений части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий кредитного договора, арбитражный суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное ООО «Форсаж» по договору купли-продажи недвижимого имущества (без земельного участка) от 29.05.2014, а именно на помещение № 13, назначение: нежилое, общая площадь 233 кв.м, кадастровый (условный)     номер 64-64-44/020/2009-190, адрес (месторасположение): Россия, Саратовская область, город Саратов, Кировский район, улица имени Е.И. Пугачева, дом 147/151, установив начальную продажную стоимость в размере 14 100 000 рублей; об обращении взыскания на имущество, заложенное ООО «Форсаж» по договору купли-продажи недвижимого имущества (без земельного участка) от 30.06.2014, а именно на нежилое помещение, литер А2, этаж: технический, номера на поэтажном плане: 1-5, назначение: нежилое, площадь: 233,1 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/084/2005-265, адрес (месторасположение): Россия, Саратовская область, город Саратов, Октябрьский район, улица имени Н.Г. Чернышевского, дом 88, установив начальную продажную стоимость в размере 1 865 000 рублей.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога необходимо для обеспечения соблюдения имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что за счет стоимости недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества (без земельного участка) от 29.05.2014, по договору купли-продажи недвижимого имущества (без земельного участка) от 30.06.2014, необходимо удовлетворить требования АО КБ «РУБЛЕВ» по договору кредитной линии № 112-КЛ от 29.05.2014.

Одновременно с этим, суд отклоняет как необоснованные требования ООО «Омега» о необходимости погашения за счет стоимости спорного имущества обязательств, вытекающих из кредитного договора № 

<

***> от 22.02.2012, договора ипотеки № 032/3/И от 11.05.2012, договора ипотеки № 032/4/И от 30.10.2013, договора ипотеки № 032/5/И от 11.02.2014, договора уступки права требования (цессии) от 22.09.2014, так как в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие задолженности по указанным договорам, погашение которой просит обеспечить ООО «Омега».

Оценив представленные истцом документы с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом сложившихся между сторонами отношений, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии условий, являющихся основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество, установив рыночную стоимость заложенного имущества по соглашению сторон.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решая вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на имущество, заложенное ООО «Форсаж» по договору купли-продажи недвижимого имущества (без земельного участка) от 29.05.2014, а именно на помещение № 13, назначение: нежилое, общая площадь 233 кв.м, кадастровый (условный)     номер 64-64-44/020/2009-190, адрес (месторасположение): Россия, Саратовская область, город Саратов, Кировский район, улица имени Е.И. Пугачева, дом 147/151, установив начальную продажную стоимость в размере 14 100 000 рублей.

За счет стоимости недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества (без земельного участка) от 29.05.2014, удовлетворить требования АО КБ «РУБЛЕВ» по договору кредитной линии № 112-КЛ от 29.05.2014.

Обратить взыскание на имущество, заложенное ООО «Форсаж» по договору купли-продажи недвижимого имущества (без земельного участка) от 30.06.2014, а именно на нежилое помещение, литер А2, этаж: технический, номера на поэтажном плане: 1-5, назначение: нежилое, площадь: 233,1 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/084/2005-265, адрес (месторасположение): Россия, Саратовская область, город Саратов, Октябрьский район, улица имени Н.Г. Чернышевского, дом 88, установив начальную продажную стоимость в размере 1 865 000 рублей.

За счет стоимости недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества (без земельного участка) от 30.06.2014, удовлетворить требования АО КБ «РУБЛЕВ» по договору кредитной линии № 112-КЛ от 29.05.2014.

Взыскать с ООО «Форсаж» в пользу АО КБ «РУБЛЕВ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный