Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-43635/2019

13 января 2020г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 17.12.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 13.01.2020г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Кузнецова И. А., при рассмотрении материалов дела по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 317745600017095, г.Челябинск, о  взыскании 121 053 руб. 34 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, 17.09.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП , г.Челябинск, о  взыскании задолженности и неустойки по договору аренды в размере 120 968 руб. 79 коп.

Определением арбитражного суда от 24.10.2019г. исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, без вызова сторон (л.д.1, 2).

Истец и ответчик о принятии искового заявления к производству были извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст.ст. 121-123 АПК РФ (л.д.94, 95), а также публично, путем размещения информации на официальном сайте суда. 

16.12.2019г. в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки до 6 071 руб. 80 коп. (л.д. 97-98). Увеличение заявленных исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии со ст.37 АПК РФ по правилам договорной подсудности в Арбитражном суде Челябинской области.

В нарушение положений ч.1 ст.131 АПК РФ, ответчиком не был представлен отзыв на исковое заявление. Согласно ч.4 указанной статьи, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Резолютивная часть решения по делу вынесена 17.12.2019г., в пределах установленного в ч.2 ст.226 АПК РФ срока, не превышающего двух месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд (17.10.2019г.).

В силу ч.1, 2 ст.229 АПК РФ, решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления составляет мотивированное решение.

От истца в отдел делопроизводства арбитражного суда 25.12.2019г. поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем на арбитражный суд возлагается обязанность изготовить его в полном объеме.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам:

В обоснование своих требований истец указывает на то обстоятельство, что 02.03.2018г. между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №248 (л.д. 18-25), по условиям которого арендодатель, на основании протокола от 12.02.2018 №8-аренда/1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе, предоставляет арендатору во временное владение и пользование федеральное имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 121,1 кв.м., КН 74:36:0609010:76 (п. 1.1 договора).

В силу п.1.2 указанного договора имущество передается по акту приема-передачи для производственной деятельности (Приложение №1 к договору). Акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

Сторонами 02.03.2018г. был подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому переданное имущество полностью соответствуют  договору аренды от 02.03.2018г. На день составления акта имущество находится в технически исправном состоянии, пригодном для использования по назначению (л.д. 26).

В соответствии с п.п.1.3-1.4.  договора, срок его действия определяется с 26.02.2018 до 26.02.2023г. Условия договора распространяются на отношения сторон фактически возникшие с 26.02.2018г.

Пунктом 4.1 договора установлено, что размер арендной платы в месяц составляет 9 497 руб. 

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 100%. Датой платы аренды считается дата зачисления платежа органом федерального казначейства на код бюджетной классификации (п.4.2 договора).

Согласно расчету истца (л.д. 7) за период с 26.02.2018г. по 03.07.2019г. арендная плата составила 152 969 руб. 54 коп., задолженность арендатора перед истцом – 114 981 руб. 54 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатора по оплате арендной платы истец 03.07.2019г. направил ответчику предарбитражное уведомление (л.д. 12-13), что подтверждается почтовыми квитанциями ФГУП «Почта России» (л.д.14-17). Ответов на претензии ответчиком не представлено. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат частичному удовлетворению в силу следующего:

Оценив представленный в материалы дела договор аренды имущества №248 от 02.03.2018г., суд приходит к выводу о том, что он заключен с учетом принципа свободы договора по волеизъявлению сторон и не противоречит действующему законодательству (статьи 420, 421 ГК РФ). Ответчик, действующий своей волей и в своем интересе, будучи свободным в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 ГК РФ), осознанно согласовал с истцом его условия.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный в материалы дела договор аренды имущества №248 от 02.03.2018г. суд считает заключенными.

Факт получения и использования арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 02.03.2018г., подписанным обеими сторонами (л.д. 26).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с наличием подписей и печатей на договоре аренды №248 от 02.03.2018г., на акте приема-передачи имущества от 02.03.2019г., суд полагает, что размер арендной платы также был согласован сторонами.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с представленными истцом договором аренды имущества №248 от 02.03.2018г. и актом приема-передачи имущества от 02.03.2018г. периодом начала возникновения обязательств по арендной плате следует считать с 02.03.2018г. (дата подписания договора аренды и акта приема-передачи имущества), а не с 26.02.2018г. как полагает истец.

В силу статей 606,  611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного суда, изложенной в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

Доказательств передачи имущества ответчику ранее 02.03.2018г. материалы дела не содержат, истцом указанное доказательство не представлено.

Таким образом, период пользования имущества по договору аренды следует считать с 02.03.2018г. до даты предарбитражного уведомления ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а именно до 03.07.2019г. 

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению за период пользования имуществом с марта 2018 года по июнь 2019 года в размере 113 964 руб. (9 497 руб. х 16 месяцев).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 6 071 руб. 80 коп. за период с 26.02.2019г. по 03.07.2019г. 

В соответствии с п. 5.1 договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, о суммы долга за каждый день просрочки (л.д.23).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статья 329 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Проверив расчет неустойки (л.д. 98), приложенный истцом к ходатайству об уточнении заявленных исковых требований, суд находит его неверным в части количества дней просрочки.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням (п. 3 ст.192 ГК РФ).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2 договора. арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 100%.

Суд отмечает, что поскольку обязательства по арендной плате возникли со 02.03.2019г., последний день срока по арендной плате за март 2018 года приходится на нерабочий день (10.03.2018г. - суббота), срок начала периода неустойки должен исчисляться с 13.03.2018г. 

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными в размере 9 721 руб. 50 коп., а именно:

Период просрочки

Сумма долга

Количество дней просрочки

Ставка рефинансирования,%

1/300 ставки

Сумма неустойки

13.03.2018-25.03.2018

9 497 руб. 

13

7,5

0,025

30 руб. 87 коп.

26.03.2018-09.04.2018

9 497 руб.

15

7,25

0,024

34 руб. 19 коп.

10.04.2018-09.05.2018

18 994 руб.

30

7,25

0,024

136 руб. 76 коп.

10.05.2018-09.06.2018

28 491 руб.

31

7,25

0,024

211 руб. 97 коп.

10.06.2018-09.07.2018

37 988 руб.

30

7,25

0,024

273 руб. 51 коп.

10.07.2018-09.08.2018

47 485 руб.

31

7,25

0,024

353 руб. 29 коп.

10.08.2018-09.09.2018

56 982 руб.

31

7,25

0,024

423 руб. 94 коп.

10.09.2018-16.09.2018

66 479 руб.

7

7,25

0,024

111 руб. 68 коп.

17.09.2018-09.10.2018

66 479 руб.

23

7,5

0,025

382 руб. 25 коп.

10.10.2018-09.11.2018

75 976 руб.

31

7,5

0,025

588 руб. 81 коп.

10.11.2018-09.12.2018

85 473 руб.

30

7,5

0,025

641 руб. 05 коп.

10.12.2018-16.12.2018

94 970 руб.

7

7,5

0,025

166 руб. 20 коп.

17.12.2018-09.01.2019

94 970 руб.

24

7,75

0,026

592 руб. 61 коп.

10.01.2019-09.02.2019

104 467 руб.

31

7,75

0,026

842 руб. 00 коп.

10.02.2019-09.03.2019

113 964 руб.

28

7,75

0,026

829 руб. 66 коп.

10.03.2019-09.04.2019

123 461 руб.

31

7,75

0,026

995 руб. 10 коп.

10.04.2019-09.05.2019

132 958 руб.

30

7,75

0,026

1 037 руб. 07 коп.

10.05.2019-09.06.2019

142 455 руб.

31

7,75

0,026

1 148 руб. 19 коп.

10.06.2019-16.06.2019

151 952 руб.

7

7,75

0,026

276 руб. 55 коп.

17.06.2019-03.07.2019

151 952 руб.

17

7,5

0,027

645 руб. 80 коп.

 

Итого

 

 

9 721 руб. 50 коп

Поскольку, в соответствии с пунктами 4, 6, 7 части 2 статьи 125, статьи 49 и статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, не вправе превышать пределы заявленных исковых требований, у суда отсутствуют основания для самостоятельного выхода за пределы исковых требований и взыскания их в большей сумме, чем заявлено истцом. 

С учетом изложенного, судом удовлетворяются требования истца по взысканию неустойки в размере 6 071 руб. 80 коп.

  Согласно ч.2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы. В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При цене иска 121 053 руб. 34 коп. государственная пошлина составляет 4 632 руб. 

Поскольку истец на основании ст.333.37. НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 4 601 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 317745600017095, г.Челябинск, в пользу истца, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность по арендной плате в размере 113 964 руб., неустойку за период с 13.03.2018г. по 03.07.2019г. в размере 6 071 руб. 80 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 317745600017095, г.Челябинск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 601 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья                                                                        И.А. Кузнецова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas. arbitr. ru